30 Best Early Lease Termination Letters

Als Mieter gibt es viele Gründe, warum Sie sich entscheiden könnten, Ihren Mietvertrag vor dem gesetzlich vereinbarten Datum zu beenden. Was auch immer der Grund ist, Sie müssen Ihren Vermieter über Ihre Absicht informieren, indem Sie ein vorzeitiges Kündigungsschreiben verfassen. Dies ist jedoch keine Garantie dafür, dass Ihr Vermieter Ihnen eine Entlassung gewährt, es sei denn, Sie haben einen sehr guten Grund dafür, aber Sie müssen trotzdem weiterschreiben, um Ihren Fall formell darzulegen.

Frühzeitige Mietvertragskündigung

Was sollte in dem Schreiben stehen?

Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Vermieter eine Mitteilung machen, die sich auf Ihren ursprünglichen Mietvertrag stützt, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Eine Möglichkeit, Strafen für diese Entscheidung zu vermeiden, ist es, einen Nachmieter zu finden.

Ebenso wichtig ist es, sich an die Bedingungen Ihres Vertrages zu halten. Wenn Sie ein Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses verfassen, sollten Sie es direkt auf den Punkt bringen und professionell formulieren. Bereits der erste Satz muss Ihren Vermieter über Ihr Vorhaben, vorzeitig zu kündigen, informieren. Die folgenden Details sollten im Kündigungsschreiben enthalten sein:

Das Datum, an dem Sie den Brief geschrieben haben.
Das Datum, an dem Sie planen, die Wohnung zu verlassen.
Ihre Gründe für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses.
Die Adresse, an die Sie umziehen möchten.
Ihr Name und Ihre Unterschrift.

Vorzeitige Kündigung von Mietverträgen

Wie schreibe ich ein vorzeitiges Kündigungsschreiben für einen Mietvertrag?

Alle vorzeitigen Mietvertragskündigungsschreiben enthalten die gleichen Grundelemente. Wenn Sie also vorhaben, eines zu schreiben, müssen Sie sich über diese Elemente informieren. Hier sind die Elemente, die in gewerblichen Wohnmietverträgen enthalten sein müssen:

Die Identität des Vermieters
Als Mieter sind Sie die andere Hälfte des Mietvertrags. Daher müssen Sie in Ihrem Kündigungsschreiben an den Vermieter auch Ihren vollständigen Namen angeben. Ohne diese Angaben wird Ihr Schreiben bei einer juristischen Prüfung für ungültig erklärt.
Die Details Ihres ursprünglichen Mietvertrages
Fügen Sie die Details, die Sie in Ihrem Mietvertrag finden, in Ihr Schreiben ein. Zu diesen Details gehören der Name des Vertrages, das Startdatum und das Enddatum. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie weitere Details aus dem Mietvertrag zur Unterstützung Ihres Schreibens einfügen müssen, fügen Sie diese ebenfalls ein.
Das Datum, an dem Sie planen, das Mietobjekt zu verlassen
Geben Sie in Ihrem Schreiben das Datum an, an dem Sie beabsichtigen, das Mietobjekt zu verlassen. Das gibt Ihrem Vermieter die Möglichkeit, eine realistische Erwartungshaltung für die noch anstehenden Verhandlungen zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter zu haben.
Teilen Sie Ihrem Vermieter Ihre Nachsendeadresse mit
Es ist wichtig, dieses entscheidende Detail in Ihrem Schreiben zu erwähnen. Diese Adresse gibt Ihrem Vermieter Auskunft darüber, wohin er zukünftige Kündigungen oder Kautionen schicken kann.
Der Grund/die Gründe, warum Sie Ihren Mietvertrag kündigen wollen
Das letzte Element, das Sie in Ihrem Brief hinzufügen sollten, ist Ihr Grund/die Gründe für die Kündigung. Von all diesen Elementen ist dies vielleicht das wichtigste, da es direkt beeinflusst, ob Ihr Vermieter Ihrem Antrag auf vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses stattgibt oder nicht. Seien Sie sowohl spezifisch als auch direkt, wenn Sie Ihre Gründe für den Auszug angeben.

Kann ich meinen Mietvertrag vorzeitig auflösen?

Ja, Sie können Ihren Mietvertrag vorzeitig auflösen, obwohl dies von Ihrer Beziehung zu Ihrem Vermieter abhängt. Wenn Sie das Gesetz in vollem Umfang anwenden, hat Ihr Vermieter das Recht, bis zum Ende Ihres Mietvertrags Miete zu kassieren, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie bewohnen oder nicht.

Wenn Sie also die Immobilie räumen und Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden wollen, ist es im besten Interesse beider Parteien, sich auf eine faire Lösung zu einigen. Um Ihren Vermieter zu informieren, verfassen Sie ein Schreiben zur vorzeitigen Mietvertragskündigung. Gehen Sie dann wie folgt vor:

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter
Ein Mietvertrag stellt eine finanzielle und rechtliche Verpflichtung dar, die Miete bis zum Enddatum des Vertrages zu zahlen. Sollten Sie früher als im Vertrag vereinbart ausziehen wollen, ist es am besten, wenn Sie Ihrem Vermieter Ihre Situation schildern.
Verhandeln Sie die Bedingungen Ihrer vorzeitigen Kündigung
Je mehr Zeit Sie Ihrem Vermieter geben, desto besser. Dann können Sie eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses vereinbaren. Ihren Vermieter zu benachrichtigen ist eine Sache der Höflichkeit, aber es hat auch einen Einfluss darauf, ob Ihr Vermieter Ihrem Antrag stattgibt oder nicht.
In den meisten Staaten muss der Vermieter sich ernsthaft bemühen, die geräumte Immobilie wieder vermieten zu lassen, bevor er versucht, die Miete von Ihnen einzutreiben.
Fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie die Immobilie untervermieten können
Sollte Ihr Vermieter sich weigern, Ihnen zu erlauben, Ihren Mietvertrag früher als vereinbart zu beenden, können Sie verlangen, dass der Vermieter Ihnen erlaubt, einen Untermieter zu finden, der Ihren Platz einnimmt.
Sie können dies erreichen, indem Sie einen Zusatz hinzufügen, wenn eine Untervermietung nicht erlaubt ist. Dies erlaubt Ihnen, jemanden zu finden, der in der Immobilie wohnt, um die Miete weiter zu zahlen.
Fragen Sie Ihren Vermieter nach der Möglichkeit eines Buy-Outs
Eine andere Lösung zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses ist, einen Buy-Out von Ihrem Vermieter zu suchen. Dies beinhaltet, dass der Vermieter Sie für eine Barzahlung, auf die Sie sich beide einigen, von allen Verpflichtungen befreit.
Beraten Sie einen Anwalt
Wenn Ihr Vermieter den Mietvertrag nicht auflösen will, ist eine weitere Möglichkeit für Sie, die Gesetze in Ihrem Staat nachzuschlagen oder einen Anwalt zu konsultieren. Manchmal gibt es Schlupflöcher, die es Ihnen erlauben, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden.
Ziehen Sie aus der Immobilie aus
Sie können aus der Immobilie ausziehen, sobald Sie und Ihr Vermieter sich über die Bedingungen der Beendigung Ihres Mietvertrags geeinigt haben. Wenn die Vereinbarung es Ihnen ermöglicht, Ihre Kaution zu behalten, dann muss Ihr Vermieter sie innerhalb der geforderten Rückgabefrist auszahlen.

Mietvertrag kündigen

Kann man einen Mietvertrag wegen Nachbarn kündigen?

Ja, das kann man – und Sie können dies als Grund in Ihrem Kündigungsschreiben angeben. Aber Sie können dies nur tun, wenn Ihr Vermieter Ihnen kein „Quiet Enjoyment“ gewährt. Das bedeutet, dass Sie als Mieter das Recht haben, die Wohnung ohne die Einmischung anderer Personen in Ihrer Umgebung zu genießen.

Dazu gehört auch Ihr Recht, Personen, die Sie nicht wollen, keinen Zutritt zu Ihrer Wohnung zu gewähren, das Recht auf eine bewohnbare und saubere Wohnung, das Recht auf Ruhe und Frieden und das Recht auf Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen wie Warmwasser und Heizung.