Básicos de la impermeabilización de cimientos: Baldosas de drenaje exterior

Mientras que las baldosas de drenaje interior son una especie de «comodín» en el negocio de la impermeabilización de sótanos, las baldosas de drenaje exterior hacen una cosa y la hacen muy bien: interceptan y drenan el agua subterránea antes de que pueda entrar en su sótano.

Como parte de un sistema de impermeabilización del «lado positivo», la baldosa de drenaje exterior protege su sótano sin importar la fuente de agua subterránea: absorción de fuertes lluvias, canalones desbordados, bajantes mal colocados, incluso el riego excesivo de plantas y arbustos.

¿Qué es la baldosa de drenaje exterior?

La baldosa de drenaje exterior puede ser conocida por diferentes nombres dependiendo de su ubicación – es «drenaje francés» en el este de los EE.UU., «baldosa llorona» en Canadá, «baldosa de pie» en muchos lugares y tal vez tiene un nombre diferente donde usted vive. Lo llames como lo llames, hace lo mismo y se instala de la misma manera.

Para empezar, cavamos. Hay que cavar una zanja alrededor de toda la cimentación hasta las zapatas. Será tan estrecha como sea posible de forma segura, pero también requiere espacio para almacenar la tierra excavada, por lo que todo el proceso ocupa bastante espacio en el exterior de la casa.

A continuación, se coloca una cama de grava lavada en el fondo de la zanja. La tubería de drenaje de PVC perforada, envuelta en un «calcetín» de tela de filtración, se instala entonces junto a las zapatas en un bucle continuo alrededor de la fundación, drenando en una cuenca de sumidero donde se descargará fuera de la casa por una bomba de sumidero.

Se añade más grava lavada en la parte superior de la tubería para promover el drenaje y se rellena la zanja.

Cuando se va a instalar la baldosa de drenaje exterior, una empresa de impermeabilización de sótanos también instalará algo para proteger contra las filtraciones a través de la pared de los cimientos; hacerlo más tarde aumentaría el coste sustancialmente. La mejor práctica es aplicar una membrana de impermeabilización a la parte exterior de la pared y cubrirla con una placa de drenaje.

Una capa gruesa de la membrana, un material de poliuretano modificado con asfalto, puede ser aplicada con llana o pulverizada para sellar la pared de los cimientos contra el agua del exterior. Esto es particularmente bueno para los bloques de cemento u otros cimientos de mampostería. El tablero de drenaje, un panel de plástico pesado con hoyuelos moldeados, protege la membrana y canaliza el agua hacia la baldosa de drenaje. También puede ayudar a aliviar la presión lateral contra los cimientos.

¿Por qué instalaría una baldosa de drenaje exterior en lugar de una baldosa de drenaje interior?

Hay varias razones, aunque lo último en impermeabilización de sótanos sería tener ambas, ya que cada una tiene un propósito ligeramente diferente.

Preservar la pared de los cimientos – Cuando el agua se filtra a través de una pared de los cimientos porosa, causa daños y deterioro a la pared que puede conducir a graves problemas de cimentación. Las baldosas de drenaje exterior drenan el agua lejos del suelo que rodea los cimientos para que nunca penetre en la pared.

Fundaciones de mampostería – Si su casa se asienta sobre unos cimientos de bloque de hormigón, ladrillo, piedra u otro tipo de mampostería, las baldosas de drenaje exterior pueden evitar problemas mayores. Debido a que todos los materiales de mampostería se mantienen unidos con mortero, hay juntas en las paredes de mampostería que son puntos principales para las fugas porque el mortero es más permeable que el bloque, la piedra o el ladrillo. Al igual que en el caso anterior, el azulejo de drenaje exterior evitará que el agua subterránea se filtre y cause humedad o daños estructurales.

Sótano terminado – Si ya ha invertido su tiempo y dinero en convertir su sótano en un hermoso espacio habitable, no querrá destrozarlo para hacer el azulejo de drenaje interior. De hecho, a menos que tenga un jardín justo al lado de los cimientos, lo que nunca es una buena idea, habrá muy poco que hacer para preparar la instalación de azulejos de drenaje exterior. A excepción de la conexión de la bomba de sumidero, el trabajo se puede hacer sin acceso al interior de su casa.

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