Costos de cierre en California explicados

¿Quién paga los costos de cierre en California?

Los costos de cierre son una combinación de honorarios por servicios e impuestos recaudados en la etapa final de una transacción de bienes raíces.

Cuando usted compra una casa en California, las entidades del gobierno local reciben una parte de los impuestos antes de que se produzca el cambio de propiedad. Los proveedores que prestan servicios inmobiliarios, es decir, las cosas que garantizan que el acuerdo tenga una base sólida (compañías de títulos, prestamistas, etc.), se pagan al momento del cierre.

Tanto los compradores como los vendedores son responsables de ciertos costos de cierre durante la etapa final del proceso de compra de una vivienda, llamada escrow. Hay dos etapas del período de depósito en garantía: el inicio del depósito en garantía y el cierre del depósito en garantía.

Aquí hay algunas características de los costes de cierre que se pagan durante el periodo de escrow:

• Las tasas y depósitos son costes que están separados (por encima) de la cantidad del pago inicial
• Las tasas e impuestos varían según la ubicación (estado, condado y ciudad)
• Quién paga qué es negociable, pensamiento las normas locales se siguen típicamente sin mucha variación

Comienzo de Escrow

Hay algunos gastos que los compradores incurrirán antes del cierre durante el período de inicio de escrow.

Después de que un comprador hace una oferta que es aceptada por el vendedor, los compradores tendrán que hacer un depósito de garantía en la casa (también conocido como depósito de buena fe) que le dice al vendedor que usted es serio acerca de la compra de la propiedad. A su vez, el vendedor retirará la vivienda del mercado y hará que no esté disponible para que otros compradores hagan ofertas por ella. El depósito de garantía suele ser reembolsable; puede colocarse en la mejor posición para recuperar su depósito siguiendo los términos y condiciones detallados en su carta de oferta. El depósito de garantía típico es el 1% del precio de compra.

Los compradores también tienen pocos gastos no reembolsables en esta etapa, la inspección de la vivienda y la tasación. Las inspecciones identifican cualquier problema con la casa (fontanería, electricidad, techo, etc.) y la tasación es una estimación del valor de mercado actual de la casa.

Cierre de la plica

Si la casa se valora como se esperaba (lea sobre lo que ocurre cuando las tasaciones son bajas) y se cumplen todas las contingencias (como las reparaciones de los problemas que surgen durante la inspección, la fecha acordada de mudanza del vendedor, etc.), entonces el acuerdo se mueve en el período de cierre de la plica.

Lo que sigue son los costos de cierre esperados para los compradores y vendedores de casas en California (y, prácticamente hablando, el resto de los Estados Unidos) durante el período de cierre de la plica.

Costos de cierre para los COMPRADORES en California

Los compradores de casas pueden esperar que los costos de cierre en California tengan un promedio de 2% a 3%. Hay dos tipos de gastos: de una sola vez (no recurrentes) y recurrentes (prorrateados o continuos). Por ejemplo, si compra una casa en Los Ángeles por 800.000 dólares, los gastos de cierre únicos y recurrentes oscilarán entre 16.000 y 24.000 dólares. Vamos a desglosar las cuotas por cada tipo.

Cuotas no recurrentes

Son las cuotas que se pagan una sola vez.

• Pago inicial (un porcentaje del precio de la vivienda, varía en función de los requisitos del programa hipotecario)
• Cuotas de depósito en garantía
• Escrow – la cuota que se paga por los servicios de depósito en garantía
• Seguro de título – una búsqueda del historial del título asegura que éste está libre de defectos como gravámenes u otras cargas. La póliza de seguro resultante es pagada por el comprador/prestatario y protege al prestamista en caso de que surjan problemas imprevistos con el título.
• Notario – el coste de verificar las firmas
• Registro – tasa para registrar el cambio de propiedad con el gobierno del condado

Costes del prestamista

• Originalidad de la hipoteca – tasas pagadas por originar el préstamo
• Suscripción – el coste administrativo de evaluar al prestatario y la propiedad
• Procesamiento – cubre el papeleo y la gestión de la operación
• Certificación de inundación – una evaluación del riesgo de la propiedad
• Puntos de descuento – comisiones para «comprar a la baja» el tipo de interés actual del mercado en una hipoteca
• Seguro hipotecario – normalmente exigido por los prestamistas cuando los pagos iniciales son inferiores al 20% del precio de compra de la vivienda

Cuotas recurrentes o prorrateadas

Las cuotas recurrentes son elementos que puede esperar a lo largo de la propiedad de la vivienda, como los impuestos sobre la propiedad. En el momento del cierre, se apartan algunos fondos para pagar las primeras cuotas de estos gastos continuos. Esto hace que la transición sea más suave para el nuevo propietario de la vivienda mientras se adapta a un nuevo calendario de pagos. Es posible que escuche a los profesionales que trabajan en su operación utilizar palabras como «embargos» o «reservas» para referirse al cobro de estas cuotas iniciales y prorrateadas.

Generalmente, se cobran tres meses de seguro de hogar y seis meses de impuestos sobre la propiedad al momento del cierre. El prestamista cobra el dinero y luego lo desembolsa en su nombre cada mes. De este modo, no te llegará una gran factura de impuestos sobre la propiedad de una sola vez.

• Intereses hipotecarios prepagados: paga la parte de los intereses del pago mensual de la hipoteca correspondiente al mes en curso
• Impuestos sobre la propiedad: normalmente se guardan seis meses de impuestos en una cuenta de incautación
• Seguro contra riesgos – prima de seguro del propietario
• Cuotas de la HOA – lo suficiente para cubrir los dos primeros meses

Costes de cierre para VENDEDORES en California

Los vendedores de viviendas en California pueden esperar costes de cierre que oscilan en promedio entre el 5% y el 9%.

• Comisión del corredor – la tarifa que cobra el corredor del listado por la comercialización de la propiedad que normalmente se divide en partes iguales con el corredor del vendedor
• Seguro de título – asegura al comprador que tomará posesión de la propiedad real que está libre de defectos de título como gravámenes anteriores. El vendedor paga la póliza del comprador
• Impuesto de Transferencia Documental – un impuesto gubernamental sobre la transferencia de la propiedad inmobiliaria, por encima de cualquier gravamen, también llamado impuesto de transferencia de bienes raíces en otros estados
• Concesiones del vendedor – cualquier cuota que el vendedor se compromete a pagar en nombre del comprador, como los impuestos a la propiedad prorrateados, puntos de descuento de la hipoteca, o una garantía de la casa
• Fideicomiso – paga por los servicios de depósito en garantía y elementos adicionales como la preparación de documentos
• Abogado – pagado al abogado que representa al vendedor, si es aplicable

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