Los expertos predicen cómo será el mercado de la vivienda en 2021

El mercado de la vivienda se ha disparado este año con unos tipos de interés hipotecarios mínimos históricos y una repentina oleada de traslados que ha hecho posible el trabajo a distancia. Mientras tanto, los precios de las viviendas han superado nuevos límites a medida que la demanda de los compradores sigue aumentando. A medida que nos acercamos al final de 2020, he aquí un vistazo a las expectativas de los expertos inmobiliarios para 2021.

Danielle Hale, economista jefe de realtor.com: Esperamos que las ventas crezcan un 7 por ciento y que los precios suban otro 5,7 por ciento además de los niveles ya elevados de 2020. Aunque esperamos que los tipos de interés hipotecarios suban gradualmente, el crecimiento de las ventas y los precios se verá impulsado por una demanda todavía fuerte, una economía en recuperación y unos tipos de interés hipotecarios todavía bajos. La alta demanda de los compradores y la oferta aún rezagada mantendrán el crecimiento de los precios, pero a un ritmo más lento que en 2020, ya que los compradores se enfrentan a los aumentos de los tipos de interés hipotecarios y de los precios que crean problemas de asequibilidad.

Si bien se espera que los compradores más jóvenes de la generación del milenio y de la generación Z desempeñen un papel cada vez más importante en el mercado de la vivienda, el rápido aumento de los precios creará una mayor barrera de entrada para los numerosos compradores primerizos de estas generaciones que no disponen de un patrimonio inmobiliario existente al que recurrir para ahorrar para el pago inicial. Aunque se espera que la oferta vaya a la zaga, prevemos que los descensos se ralenticen y se detengan a finales de año, a medida que los vendedores se sientan más cómodos con el entorno del mercado y la nueva construcción se recupere. Se espera que la construcción de viviendas unifamiliares crezca otro 9% en 2021. En general, el mercado seguirá siendo favorable a los vendedores, pero los compradores seguirán teniendo unos tipos de interés hipotecarios relativamente bajos y una selección de viviendas en venta que irá mejorando.

Robert Dietz, vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas: Con la confianza de los constructores de viviendas cerca de máximos históricos, esperamos que continúen las ganancias para la construcción de viviendas unifamiliares, aunque a una tasa de crecimiento más baja que en 2019. Se producirá una cierta ralentización del crecimiento de las ventas de viviendas nuevas debido a que una parte cada vez mayor de las ventas procede de viviendas que no han empezado a construirse. No obstante, el tráfico de compradores se mantendrá fuerte dada la demografía favorable, una geografía cambiante de la demanda de vivienda hacia mercados de menor densidad y tipos de interés históricamente bajos.

Pero los vientos en contra de la oferta persistirán. La construcción residencial sigue enfrentándose a factores limitantes, como el aumento de los costes y la prolongación de los plazos de entrega de los materiales de construcción, la continua escasez de mano de obra cualificada y la preocupación por la carga de los costes reglamentarios. En cuanto a la construcción de apartamentos, veremos cierta debilidad en el desarrollo de alquileres multifamiliares, especialmente en los mercados de alta densidad, mientras que la demanda de remodelación debería seguir siendo fuerte y expandirse aún más.

Elana Knoller, directora de producto de Better.com: Los propietarios de viviendas y la industria de la vivienda en general utilizarán la tecnología aún más el próximo año para atraer a los compradores y ejecutar acuerdos. El año 2020 cambió el juego en todo, desde la visita a las propiedades hasta la búsqueda y el bloqueo de las tasas, y la participación en eClosings seguros.

Esperamos que los propietarios que buscan refinanciar lo hagan más pronto que tarde para aprovechar el entorno de bajos tipos de interés. Aunque la Fed ha indicado que no tiene previsto subir los tipos pronto, la incertidumbre sobre lo que pueda hacer la nueva administración, además de la amplia disponibilidad de una vacuna Covid-19, además de lo que esperamos sea una mejora de la economía, podría poner fin a los tipos ultrabajos que hemos visto este año. Seguiremos viendo el crecimiento de la compra de viviendas por parte de los Millennials independientemente del contexto de los tipos.

Todd Teta, director de producto de ATTOM Data Solutions: Salimos de 2020 con una serie de dinámicas que más que probablemente mantendrán este loco mercado de la vivienda. Hay un inventario increíblemente bajo, con menos de 500.000 viviendas a la venta, los tipos de interés hipotecarios están en mínimos de 50 años y aún no hay señales de que salgan los vendedores en apuros de la recesión. Estos factores de oferta y demanda harán que los precios suban aún más en la primera mitad del año. Los inventarios y los precios deberían disminuir un poco en la segunda mitad del año, y podrían empezar a aparecer vientos en contra de la economía. Hasta entonces, los compradores deberían ser cautelosos y los vendedores estar contentos.

Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic: Si bien el año 2020 no sorprendió con su cuota de sorpresas, el 2021 aún podría depararnos más sorpresas. Aun así, las expectativas para el mercado de la vivienda siguen siendo generalmente positivas. En primer lugar, se espera que los tipos de interés, que han motivado a muchos compradores en 2020, sigan siendo bajos y ayuden a mejorar algunas de las preocupaciones de asequibilidad resultantes de la rápida apreciación del precio de la vivienda vista en 2020. En otras palabras, los bajos tipos de interés hipotecarios siguen proporcionando un mayor poder adquisitivo, especialmente para los compradores de primera vivienda.

En segundo lugar, los compradores de vivienda por primera vez seguirán siendo una fuerza fuerte en el mercado, ya que las mayores cohortes de Millennials están cumpliendo 30 años – años críticos de formación de hogares. Pero también, los Millennials de mayor edad están contribuyendo cada vez más al mercado de intercambio. Como resultado, se espera que la actividad de venta de viviendas en 2021 siga siendo fuerte y supere los niveles de 2020. En tercer lugar, es probable que los niveles de inventario mejoren un poco, en parte por los vendedores que se han mantenido al margen, en parte por los propietarios en apuros y en parte por el aumento de las nuevas construcciones. Pero el mercado de la vivienda seguirá luchando con un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que llevará a una competencia sostenida entre los compradores y a una mayor apreciación del precio de la vivienda, aunque a un ritmo más lento que el visto en 2020.

Amy Kong, presidenta de la Asociación Inmobiliaria Asiática Americana de América: Los hogares asiático-americanos experimentaron el mayor crecimiento de los ingresos de cualquier grupo racial o étnico en Estados Unidos durante la última década y media: casi un 8% en comparación con una media nacional del 2,3%. La educación es, sin duda, uno de los principales factores que contribuyen a este crecimiento, ya que más del 54% de los estadounidenses de origen asiático tienen una licenciatura, en comparación con la media nacional del 32%. Con este crecimiento de los ingresos y los bajos tipos de interés, proyectamos un aumento continuo de las tasas de propiedad de la vivienda dentro de nuestra comunidad en los mercados no tradicionales, especialmente en la región del suroeste y el sureste del país. Estados como Carolina del Norte, Alabama y Texas están viendo un aumento en la migración neta de los asiático-americanos.

Aunque esto es una buena noticia en conjunto, no hay que olvidar que hay una disparidad de ingresos dentro de nuestra comunidad. Aunque muchos hogares asiático-americanos están experimentando un crecimiento de los ingresos, también nos hemos visto muy afectados por la pandemia con el cierre de pequeñas empresas y la pérdida de puestos de trabajo debido a Covid-19.

Jesse Vaughan, cofundador de Landed: Los profesionales esenciales y los individuos que pueden trabajar desde casa están comprando casas. También están cambiando las preferencias de vivienda, por ejemplo, buscando más espacio. En combinación con los bajos tipos de interés hipotecarios y los programas de indulgencia, lo más probable es que el mercado de la vivienda se mantenga fuerte, pero no es una conclusión inevitable. Todavía hay un riesgo significativo a la baja si la normalización económica que sale de la pandemia es chapucera o se retrasa significativamente.

La tendencia de los millennials a mudarse a los suburbios y a las ciudades de tamaño medio continuará después de que la pandemia disminuya, tal y como estaba en marcha antes de Covid-19. La pandemia ha acelerado lo que es una tendencia generacional: casarse, tener hijos y desear más espacio. Espero que los aumentos de precios en las áreas metropolitanas de mayor coste, como San Francisco y Nueva York, vayan a la zaga de las ciudades medianas en ascenso, como Austin (Texas) y Salt Lake City.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin: Aunque Estados Unidos podría vacunar a la mayoría de sus ciudadanos a finales de 2021, muchos países tendrán dificultades para distribuir las vacunas. Por lo tanto, la recuperación económica mundial podría tardar mucho más, lo que haría que los valores respaldados por hipotecas de EE.UU. fueran atractivos para los inversores internacionales, manteniendo los tipos hipotecarios bajos. Incluso cuando se espera que la pandemia llegue a su fin, los estadounidenses seguirán comprando casas que se adapten a su nuevo estilo de vida. Como resultado, en 2021 se producirán más ventas de viviendas que en cualquier otro año desde 2006. El crecimiento anual de las ventas aumentará del 5% en 2020 a más del 10% en 2021.

El aumento de los precios de las viviendas existentes impulsará cada vez más a los compradores a considerar una nueva. Y como los compradores de viviendas están ahora más dispuestos a comprar en zonas suburbanas y rurales, donde el suelo es más barato que en las ciudades, habrá más zonas donde se puedan construir viviendas de forma rentable. A finales de año, la tasa de propiedad de viviendas superará el 69% por primera vez desde 2005.

Antoine Thompson, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Mientras la nación sigue lidiando con Covid-19, el mercado de la vivienda de 2021 seguirá teniendo tipos de interés bajos. Es probable que el Congreso apruebe la financiación y la legislación de la administración Biden-Harris para la creación de un nuevo programa de asistencia para los costes de cierre y el pago inicial y/o un crédito fiscal para ayudar a aumentar la tasa de propietarios de viviendas negros y de minorías. Habrá un empuje por parte de los defensores de la vivienda y los derechos civiles para que la administración Biden-Harris arregle las políticas de vivienda justa y reinversión de la comunidad retrocedidas por la administración Trump-Pence.

David Howard, director ejecutivo del National Rental Home Council: Dos cosas a vigilar son la oferta y la asequibilidad. Habrá suficientes viviendas para los que las necesitan, y a qué precio? Covid-19 sirvió para acelerar un movimiento hacia la vivienda unifamiliar que había empezado a tomar forma en los últimos años. Gran parte de este movimiento está liderado por la generación del milenio, que está entrando de lleno en la edad de formación de los hogares. Sin embargo, esta generación es también la menos rica en un momento en que el coste de la propiedad de la vivienda sigue aumentando. Creemos que estos factores demográficos son un buen augurio para el mercado de la vivienda de alquiler en los próximos años, en particular para las viviendas unifamiliares de alquiler. La demanda de vivienda por parte de los millennials no va a disminuir, pero es posible que se tarde un poco más en hacer realidad la propiedad de la vivienda.

Paul Lueken, director ejecutivo de Draper and Kramer Mortgage Corp: A medida que se distribuya la vacuna Covid-19, la economía comenzará a abrirse y a recuperarse. Lo más probable es que la actividad económica vuelva a los niveles anteriores a la pandemia a finales de 2021 o principios de 2022. La Reserva Federal seguirá apoyando un entorno de bajos tipos de interés durante gran parte de 2021, y cabe esperar que los tipos hipotecarios se mantengan bajos durante la mayor parte del año. Por lo tanto, las ventas de viviendas se mantendrán fuertes debido a los bajos tipos de interés y a la recuperación de la economía.

Gary Acosta, cofundador y director general de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanos: En todo el país, los bajos tipos de interés impulsarán la demanda de viviendas en la primera mitad del año, mientras que el aumento del empleo mantendrá la demanda alta en la segunda mitad del año. Texas, hogar de muchos latinos y de un mayor número de recién llegados, verá el mayor número de nuevos propietarios. La pandemia y el consiguiente éxodo de algunas ciudades harán que los precios de la vivienda en Nueva York y California se aplanen, con modestos descensos de precios en Manhattan y San Francisco.

Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Las ventas de viviendas sorprendieron con un aumento en la segunda mitad de 2020 y el impulso se mantendrá en 2021. Los bajos tipos hipotecarios récord han sido el factor clave para la compra de viviendas incluso en una condición difícil del mercado laboral. A medida que entremos en 2021, el empleo se recuperará de forma constante, especialmente sabiendo que el reparto de vacunas está a la vuelta de la esquina.

Los tipos de interés seguirán siendo favorables ya que la Reserva Federal así lo ha indicado. Y la oferta aumentará en base al mayor número de iniciaciones de viviendas unifamiliares. Esto ofrecerá a los consumidores más opciones y, lo que es más importante, frenará el crecimiento de los precios de la vivienda. La demanda podría ser más fuerte en los suburbios periféricos y en los mercados metropolitanos más asequibles, mientras que los lugares del centro de la ciudad podrían ser testigos de una demanda más suave.

Steve Baird, presidente y consejero delegado de Baird & Warner: Como todos nos encontramos pasando más tiempo en casa este año, el mercado de viviendas nuevas e incluso de segundas residencias se disparó, y esperamos que eso continúe en 2021, ya que las prioridades cambian en respuesta a Covid-19. Muchos compradores no esperan volver a la normalidad. En su lugar, están anticipando una nueva normalidad en la que viven, trabajan y se entretienen de manera diferente que antes y ven la vivienda a través de esa lente.

Edward Mermelstein, fundador y CEO de One and Only Holdings: Con el plan de la nueva administración de ofrecer incentivos a la vivienda, podemos esperar ver un repunte en el mercado inmobiliario. El frente inmobiliario de lujo seguirá experimentando la desaceleración que comenzó hace dos años, sin embargo, las zonas que han sido golpeadas a lo largo de la pandemia como San Francisco, Los Ángeles y la ciudad de Nueva York deberían comenzar a recuperarse con la ayuda federal en el nuevo año.

Jarred Kessler, CEO y cofundador de EasyKnock: A medida que las empresas anuncian planes para permitir a los empleados trabajar permanentemente a distancia, las ciudades con altos impuestos seguirán viendo una fuga de talento a medida que la gente se traslada en busca de ciudades con un menor costo de vida. Ciudades de segundo nivel como Austin, Charlotte y Tampa experimentarán un boom de construcción residencial.

A medida que Covid-19 hace estragos y con la probabilidad de que se establezcan nuevas restricciones, las opciones financieras para los propietarios de viviendas son cada vez más escasas. El año 2021 verá un aumento de las opciones de financiación alternativas para los propietarios de viviendas para proporcionar una flexibilidad adicional durante los tiempos de crisis financiera.

El gobierno federal creará un programa de estímulo de incentivos para los propietarios y arrendadores para permitir que los inquilinos o los propietarios permanezcan en sus hogares y ampliará la moratoria de desalojo para alinearse con el despliegue de la vacuna.

Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree: El mercado de la vivienda debería seguir siendo un punto brillante en 2021. Para ello serán clave los tipos de interés hipotecarios que esperamos que se mantengan bajos mientras la Fed mantiene sus compras de títulos. Un factor menos apreciado es la renovación de los ahorros a partir de 2020, que apoyará la compra de viviendas por parte de los hogares más ricos. Los estímulos fiscales adicionales también podrían llegar al mercado de la vivienda. Las políticas de la nueva administración de Biden también podrían aumentar el acceso al mercado de la vivienda a través de cosas como el apoyo al pago inicial. Por último, la condonación de los préstamos estudiantiles podría impulsar la capacidad de muchos para permitirse comprar una vivienda y ahorrar para el pago inicial.

Hay algunos riesgos a la baja en esta perspectiva. La economía se recuperará a medida que las vacunas nos lleven por la senda de la normalidad, pero el mercado laboral podría seguir siendo débil. Una tibia recuperación del mercado laboral iría acompañada de un tibio crecimiento de los ingresos. Las pérdidas de empleo están subiendo en la escala de ingresos y pasando de ser temporales a permanentes. Es probable que las normas de concesión de préstamos se endurezcan aún más, ya que el fin de la indulgencia y las moratorias de las ejecuciones hipotecarias son un comodín, que podría pesar sobre los precios de la vivienda en algunas zonas. La crisis de los alquileres es otro comodín y podría repercutir en el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios, añadiendo oferta o afectando a los mercados financieros.

Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de información hipotecaria HSH.com: Aunque es probable un buen año para las ventas de viviendas, puede ser difícil mejorar mucho respecto a 2020. Los bajos tipos de interés hipotecarios, que son récord y casi récord, seguirán creando demanda de viviendas, y esto se produce en medio de los vientos de cola demográficos de la generación del milenio, que entra en su mejor momento para comprar una vivienda, reforzados por la tendencia Covid-19 de trabajar desde casa o desde cualquier lugar. Sin embargo, las ventas se enfrentarán a fuerzas atenuantes: la disminución de la asequibilidad debido a que los precios de la vivienda siguen subiendo y la falta de oferta de casas, especialmente de las existentes. El mercado de viviendas nuevas puede ofrecer opciones a algunos compradores de viviendas, por lo que las ventas allí también deberían estar bien respaldadas.

Sara Rodríguez, presidenta de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanos: El mercado inmobiliario seguirá siendo fuerte durante la primera mitad del año. Todavía hay demanda reprimida de inventario, y los tipos de interés históricamente bajos no parece que vayan a subir el próximo año. Debido a Covid-19, hemos visto una disminución de los materiales de construcción, por lo que no vemos una gran cantidad de nuevas construcciones para mantener esta demanda. Aunque veremos algunas viviendas en apuros que saldrán al mercado por parte de aquellas personas en situación de indulgencia o que han perdido su empleo debido a Covid-19, la demanda estará ahí para absorber viviendas adicionales en la mayoría de los mercados.

Susan Wachter, Profesora Sussman de Bienes Raíces y Finanzas en The Wharton School de la Universidad de Pensilvania: El mercado inmobiliario residencial prosperará en 2021, incluso cuando Covid-19 siga haciendo estragos en la economía, retrasando la recuperación total hasta 2022. Prevalecerán los bajos tipos de interés, lo que se traducirá en un menor coste de las hipotecas para los compradores de viviendas que puedan optar a ellas. Veremos subidas de precios más lentas en el rango de un solo dígito, ya que las brechas de asequibilidad recortan la demanda.

Aunque en 2021 no se producirá el repunte de la demanda de inmuebles residenciales que caracterizó a 2020, espero ver una continuación en 2021 de los cambios de tendencia catalizados por la pandemia. Aunque en 2021 los constructores de viviendas responderán a los precios más altos, la oferta y el inventario seguirán siendo limitados. La política de la Reserva Federal permitirá reducir los tipos de interés de las hipotecas para los prestatarios de alta solvencia, mientras que la inflación podría empezar a surgir. Por último, la generación Millennial seguirá siendo el grupo demográfico que defina el mercado de la vivienda en los próximos años.

Joe Tyrrell, presidente de ICE Mortgage Technology: Además del volumen récord de refinanciación y compras, se ha producido un aumento de las reubicaciones, ya que la gente se está alejando de las áreas metropolitanas a otras más rurales. Esperamos que esta tendencia migratoria continúe, ya que la gente redefine lo que significa el hogar para ellos. Es probable que veamos a los prestatarios invertir más en sus casas y elegir ubicaciones de viviendas en lugares que se adapten a sus estilos de vida, frente a la necesidad de estar cerca de las oficinas o de determinadas escuelas.

Esperamos que los prestamistas adopten una verdadera automatización que aumente su escala, especialmente en el cambio a los cierres electrónicos como estándar, al tiempo que reducen su dependencia del personal para las tareas que pueden y deben ser automatizadas. Más que nunca, el objetivo de los prestamistas seguirá siendo servir a los prestatarios mejor, más rápido y más eficientemente mediante el aprovechamiento de la tecnología que apoya fundamentalmente el cierre digital de los préstamos.

Jeff Tucker, economista senior de Zillow: Esperamos que el mercado de la vivienda continúe su carrera alcista desde este verano y otoño hasta bien entrado el año 2021. La apreciación del valor de la vivienda se acercará al 9% o incluso al 10% en julio, antes de enfriarse un poco hacia una apreciación del 7%. Este rápido crecimiento de los precios estará impulsado por los mismos factores que tomaron el volante en 2020: una fuerte demografía, bajos tipos hipotecarios y una oferta inadecuada.

La generación Millennial está entrando en la mitad de la década de los 30, trayendo una ola de demanda de inquilinos que buscan comprar su primera vivienda. Los tipos de interés de las hipotecas pueden volver a situarse en torno al 3%, pero incluso a ese nivel, harán más atractiva la compra de viviendas en toda la gama de precios. Y aunque los constructores están por fin disparando todos los cilindros entregando nuevas viviendas al mercado, les llevará mucho tiempo compensar el déficit de construcción de viviendas que acumulamos desde 2008 hasta 2019.

El barómetro más claro que tenemos que refleja todas estas dimensiones del mercado de la vivienda es el inventario activo, que ha bajado más de un tercio interanual. Eso sugiere una rápida y continua apreciación de los precios por delante y una feroz competencia entre los compradores.

Kiran Vattem, vicepresidente ejecutivo, director digital y de tecnología de ServiceLink: A medida que el creciente mercado inmobiliario se digitaliza, la ciberseguridad pasa a primer plano. Los bajos tipos de interés de las hipotecas y el creciente deseo de los propietarios de mudarse a los suburbios están impulsando el floreciente mercado inmobiliario residencial actual, que no tiene previsto frenar en 2021.

Aunque Covid-19 ha acelerado la adopción digital en todo el ciclo de vida de las hipotecas -haciendo que las transacciones inmobiliarias estén más automatizadas y agilizadas- también ha abierto el sector a nuevas vulnerabilidades de seguridad y a la posibilidad de que los hackers accedan a datos sensibles. En 2021, el enfoque de la industria probablemente cambiará para equilibrar la innovación del front-end con la tecnología que se puede aprovechar para fortificar el ecosistema hipotecario de los riesgos de ciberseguridad en un futuro cada vez más digital.

Dan Kessler, director ejecutivo de Harbor: Los consumidores priorizarán la seguridad del hogar y la autosuficiencia a medida que continúen los desastres naturales. El hogar es una frontera clave que aún debe ser habilitada por la tecnología. Si utilizamos programas informáticos para aprender más rápido, hacer más ejercicio o comunicarnos, ¿por qué no utilizamos programas para hacer que nuestros hogares sean más seguros y eficientes? No me refiero a la tecnología del hogar inteligente en sí, sino a que la seguridad y el mantenimiento básicos del hogar aún no están gestionados por ninguna tecnología significativa.

En 2021, veo que la preparación, la disposición y la autosuficiencia del hogar son una tendencia importante que va a dominar un conjunto de hábitos, prácticas y productos para los consumidores. Cada vez más, veremos que esto forma parte de los objetivos y la planificación a medida que la incertidumbre -y los riesgos- aumentan. No se puede planificar el éxito futuro si no se siente seguridad a un nivel fundamental, y Covid-19 validó que hay una necesidad de tecnología y herramientas en torno a la preparación para emergencias. En el mercado inmobiliario, veremos cómo la necesidad de seguridad de los consumidores impulsa los productos de seguridad con tecnología.

Kris Lindahl, director general y fundador de Kris Lindahl Real Estate: Después de ver un compromiso récord de los compradores junto con un inventario increíblemente bajo, veremos un aumento gradual de las viviendas en venta a finales del invierno y principios de la primavera, seguido de una gran relajación en el verano. No me sorprendería que los inventarios siguieran de cerca la salida de la vacuna. Así que mucha gente ha estado sentada al margen esperando una sensación de certeza, una luz al final del túnel o cualquier noticia positiva sobre la pandemia.

Tendremos un duro comienzo de invierno en lo que respecta al inventario, pero una vez que la gente empiece a sentir algún impulso positivo en torno a Covid, podríamos ver la mayor y más rápida afluencia de viviendas en el mercado en un siglo. También veremos un crecimiento continuo de las personas que optan por las ofertas garantizadas y otras formas de venta que hacen hincapié en la seguridad, el control y la comodidad.

La gente se está dando cuenta de que ya no tiene que lidiar con las exposiciones y las jornadas de puertas abiertas, y siempre que pueda conseguir una oferta competitiva en su casa, lo hará. Y en general, veremos a más gente queriendo comprar en base a lo mucho que ha significado el «hogar» para la gente en el transcurso de la pandemia. Hemos visto cómo nuestras casas se han convertido en nuestras escuelas, oficinas, gimnasios, restaurantes y centros de entretenimiento. Incluso después de la pandemia, la gente querrá espacio, privacidad y patios traseros.

Eric Fontanot, presidente de Patten Title: Esperamos que los precios de las viviendas sigan subiendo hasta alcanzar nuevos máximos. Esta subida continuada se debe en gran parte a que el inventario no ha alcanzado la fuerte demanda de los compradores, a que los constructores no son capaces de poner las casas en el suelo lo suficientemente rápido y a que los bajos tipos de interés siguen ayudando al poder adquisitivo.

También anticipamos un retorno de la estacionalidad más tradicional en el mercado residencial. Para los compradores, la previsión consistirá probablemente en un mercado altamente competitivo durante los meses tradicionales de compra debido al bajo inventario y a los bajos tipos de interés, lo que hará que los precios de la vivienda alcancen máximos históricos. Esto también significa que los compradores tendrán que enfrentarse a los desafíos de la asequibilidad, especialmente cuando los tipos suban, aunque sea ligeramente, lo que podría ocurrir hacia finales de 2021.

Para los vendedores, la prórroga de 2020 debería significar ventas de viviendas consistentes, un tiempo relativamente bajo en el mercado y ofertas por el precio de venta o por encima de él, especialmente durante la temporada alta. No es descartable que los precios de las viviendas alcancen nuevos máximos en 2021. Dicho esto, cuando los tipos empiezan a disminuir o a subir, el equilibrio entre la asequibilidad y el precio de venta se inclina, lo que hace que el mercado se ralentice.

Scott Verlander, vicepresidente sénior y jefe de banca minorista y de afiliados de TIAA Bank: La demanda de vivienda seguirá superando a la oferta en 2021. Tras la caída inicial, se ha producido una recuperación en forma de V en el gasto de mejora de la vivienda, los precios de la misma y los nuevos proyectos de construcción. Pero el inventario de casas en venta sigue siendo bajo, ya que la gente sigue invirtiendo en sus casas refinanciando y renovando mientras el mercado se recupera.

Las visitas virtuales a las propiedades tienen el potencial de convertirse en la nueva normalidad en el proceso de compra de viviendas. Las visitas en 3D son eficaces tanto para los compradores como para los vendedores porque crean una jornada de puertas abiertas 24/7.