Razones para cambiar el nombre en una escritura de casa y (cómo hacerlo)

¿Necesita cambiar un nombre en una escritura de la casa?

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Por qué debería cambiar el nombre en una escritura de casa

Típicamente, los eventos importantes de la vida son la causa de cualquier cambio en los nombres en una escritura de casa. Por ejemplo, el matrimonio, el divorcio, un cambio de nombre voluntario, o incluso la corrección de un error tipográfico son todas las razones válidas por las que sería necesario cambiar el nombre en una escritura de la casa.

Cuando usted se prepara para vender su casa o quiere refinanciar su hipoteca, puede ser una buena idea para asegurarse de que todos sus documentos tienen el mismo nombre. Si los nombres que figuran en sus documentos son diferentes, puede retrasar los procedimientos y quedar atrapado en el limbo a la espera de una decisión oficial.

Si se ha casado o divorciado recientemente, podría ser necesario añadir o eliminar los nombres que figuran en la escritura de la casa. En caso de fallecimiento, puede asegurarse de que su casa pase a su cónyuge o a sus hijos poniendo sus nombres en la escritura de la casa. Si se olvida de añadir sus nombres, el traspaso de su propiedad puede quedar retenido en los tribunales.

Hay que tener en cuenta que cambiar el nombre en la escritura de su casa para evitar la ejecución hipotecaria suele ser desaconsejable. Si usted está en la cabeza con los pagos de la hipoteca sin pagar, el cambio de la titularidad de su propiedad puede desencadenar cualquier cláusula «Due on Sale» que aparece en el acuerdo de su prestamista. Usted sería entonces responsable de pagar la totalidad de su préstamo hipotecario de una vez.

Cómo cambiar el nombre en una escritura de la casa

De nuevo, hay muchas razones que podrían requerir que usted cambie el nombre en la escritura de su casa. Cada evento requiere un curso de acción diferente. Tenga en cuenta que la transferencia de la propiedad a través del cambio de nombre en una escritura de la casa puede llamar a los impuestos de transferencia en su estado, estos impuestos pueden ser costosos para los propietarios.

Si usted está en el proceso de cambiar su nombre al mismo tiempo que usted está comprando una nueva casa, las cosas pueden ponerse peludas. Tendrá la opción de intentar incluir su nuevo nombre en sus documentos o esperar hasta que la venta de la casa haya finalizado y cambiar los documentos más tarde.

Antes de realizar cualquier cambio en el nombre de la escritura de su casa por cualquier motivo, debe consultar a su abogado y a su compañía de títulos para que le asesoren. Ellos pueden ayudarle a entender las implicaciones y los obstáculos para realizar los cambios a nivel federal, estatal y local. Un agente inmobiliario talentoso y rentable editará cualquier nombre en la escritura de una casa.

Pasos para cambiar el nombre en la escritura de su casa

1. Avise a todos sobre su cambio de nombre. Si va a comprar una casa, tendrá que informar a los prestamistas, abogados, la compañía de títulos y su agente inmobiliario sobre el hecho de que su nombre va a cambiar. Ellos deben ser sus principales puntos de contacto, ya que son los responsables de rellenar los documentos oficiales de la propiedad de su casa.
2. Esté preparado para mostrar formas alternativas de identificación. Es posible que le pidan que muestre su pasaporte o su licencia de conducir para acelerar el proceso. Además, es posible que se le pida que rellene una declaración de identidad para demostrar que es usted quien dice ser.
3. Para presentar una renuncia, debe informarse con el secretario de su condado sobre cualquier ley o normativa específica de la zona que deba seguir. Normalmente, tendrá que rellenar una escritura en blanco con su nuevo nombre y llevarla al secretario de su condado. Puede haber algunas tarifas involucradas en el proceso.

Una nota sobre las renuncias

Típicamente, usted no puede utilizar una escritura de renuncia en una casa con una hipoteca. Sin embargo, es posible hacer renuncias que se presentan sólo para cambiar el nombre existente en una escritura. Una de las principales razones por las que las renuncias no se utilizan a menudo con las casas hipotecadas es porque ofrecen poca o ninguna garantía.

Si usted está buscando para presentar una renuncia, usted debe trabajar con un abogado para discutir sus opciones. Ellos le asesorarán y le ayudarán a determinar la mejor forma de proceder a la hora de transferir la propiedad, incluso a usted mismo.

Elegir el agente adecuado

Los agentes de Clever Partner son el camino a seguir a la hora de transferir la propiedad a través del cambio de nombre en las escrituras de la casa. Ya sea que esté comprando o vendiendo su casa, los Agentes Asociados se asegurarán de que los nombres correctos aparezcan en la escritura de la casa. Los Agentes Asociados de Clever trabajan duro en todos los pequeños detalles, para que usted no tenga que hacerlo. Rellene nuestro formulario en línea o llámenos para ponerse en contacto con uno de nuestros talentosos agentes.