Avantages et inconvénients des maisons modulaires.

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Les maisons n’ont pas besoin d’être construites sur le chantier. Les maisons modulaires sont construites et finies en usine, et le chantier est un lieu d’assemblage.

Avantages des maisons modulaires :

Structure solide.
Les modules qui composent un bâtiment sont plus durables que ceux construits traditionnellement. Les maisons préfabriquées doivent non seulement répondre aux exigences de conception, mais aussi résister aux charges de transport.

Durée de construction plus courte.
Une petite maison modulaire peut être construite en moins de deux mois en usine. La raison en est l’automatisation, une plus grande répétabilité, un plus grand travail d’équipe. Le montage sur le chantier est généralement de quelques jours.

Une meilleure qualité du bâtiment.

La raison en est des dessins d’atelier beaucoup plus détaillés des maisons modulaires que dans le cas des maisons traditionnelles. Les maisons modulaires ont généralement chaque détail élaboré. De plus, un niveau de santé et de sécurité nettement plus élevé dans l’usine augmentera la qualité du travail.

La rapidité de mise en œuvre.

Un temps d’investissement plus court signifie des coûts moins élevés pour tout investisseur. Il n’est pas nécessaire de louer des salles sociales pour les employés sur votre site. Si vous vous louez un appartement maintenant, vous paierez moins de loyer en emménageant plus tôt dans notre maison.

L’acoustique.

L’acoustique des maisons modulaires est bien meilleure que celle des maisons construites traditionnellement. Dans les maisons traditionnelles, le son se propage à travers la construction des murs et du plafond. C’est pourquoi on utilise souvent des planchers flottants pour supprimer le bruit. Dans les maisons préfabriquées, chaque module est une construction séparée. Les modules reliés entre eux dans la maison sont protégés de la transmission du bruit de l’un à l’autre.

Moins de risques de dommages.

Le risque de vol et de dommages causés par des tiers est nettement plus faible. Le vol survient le plus souvent lorsque la maison n’est pas encore suffisamment sécurisée. Le vol de matériaux et d’équipements de construction peut être commis par des ouvriers travaillant sur votre chantier. Si vous construisez une maison de manière traditionnelle et que vous vous demandez pourquoi vous n’avez plus de tuiles, le vol peut en être la cause.

Les avantages pour l’entrepreneur.

Les maisons modulaires profitent également à votre entrepreneur et à ses employés. Les employés qui construisent une maison dans une usine n’ont pas à perdre de temps en longs déplacements vers la zone de construction. Ils n’ont pas à travailler dans le froid ou sous la pluie. Ils bénéficient de conditions de travail plus confortables dans l’usine. Ils peuvent également passer plus de temps avec leur famille et leurs amis. Un employé satisfait est un bon employé. Si vous voulez que votre maison soit faite par de bons professionnels, la plus grande chance pour cela est de choisir la technologie modulaire.

Prix.

Le prix est probablement l’avantage le plus important. Les maisons modulaires ne sont pas du tout plus chères que les maisons traditionnelles. Je ne peux pas garantir à 100% que les maisons modulaires sont toujours moins chères. Tout dépend de votre conception, des besoins en matériaux, de l’emplacement, etc.

Inconvénients des maisons préfabriquées :

Vie.

Les maisons modulaires les plus courantes sont construites en ossature bois. C’est une technologie populaire en Scandinavie et en Amérique du Nord, mais elle n’est pas très utilisée en Europe centrale. En Pologne, beaucoup de gens pensent que les maisons en briques sont durables et que les maisons en bois ne le sont pas. Tout dépend de la performance et de la manière de maintenir la maison, mais les sentiments sont justes.

Lisez mon post sur la durée de vie des matériaux de construction. J’ai fait une analyse basée sur les recommandations des fabricants. La plupart des fabricants de briques déclarent la durabilité de leurs produits pour plus de 100 ans. Les fabricants de murs à ossature en bois déclarent 50-100 ans. Bien sûr, il existe des bâtiments en bois qui ont des centaines d’années, mais ils sont correctement entretenus et protégés du feu.

Comparer deux maisons abandonnées – l’une en bois, l’autre en briques. Laquelle se détériorera le plus rapidement ? Les murs extérieurs des deux maisons pourraient être protégés par du plâtre et des peintures, et résister aux conditions climatiques. Après quelques années, les fenêtres des deux maisons sont détruites, et le toit commence à fuir. Après quelques années, dans une maison en briques, l’eau détruisait le plâtre. Dans une maison en bois, l’eau ne détruirait pas seulement le plâtre, mais la dalle en bois et les murs commenceraient à pourrir.

La durée de vie réduite ne s’applique pas aux maisons modulaires en béton. Dans ce cas, nous pouvons parler d’une durée de vie identique à celle des maisons en briques.

Accumulation de chaleur.

Les maisons en bois sont beaucoup plus légères que les maisons en maçonnerie, elles ne gardent donc pas la chaleur et ne se refroidissent pas rapidement. Il s’agit là d’un gros inconvénient. La plupart des installations de chauffage central fonctionnent pendant la journée et sont éteintes la nuit. Dans une maison modulaire en bois, on ne peut pas se le permettre. En cas d’interruption du fonctionnement du chauffage, la maison deviendra vraiment froide.

Les maisons préfabriquées à ossature bois n’accumulent pas les gains de chaleur de la journée.

Si vous envisagez de construire une maison passive, oubliez de la construire en ossature bois. Les maisons passives nécessitent une accumulation de chaleur élevée.

D’autre part, les maisons modulaires en béton ont une valeur d’accumulation élevée, mais le béton lui-même a une conductivité très élevée. Cela signifie qu’il faut une isolation très épaisse pour éviter de fortes pertes de chaleur.

Résistance au feu.

Les murs et les plafonds des maisons modulaires en bois n’ont qu’une résistance au feu de 1 heure. Dans les maisons en briques, elle est généralement de deux heures. De plus, le bois est un matériau combustible. Le béton et la brique sont ininflammables. Plus nous utilisons des matériaux ininflammables dans la construction de notre maison, plus les pertes en cas d’incendie sont faibles.

Les limites de construction des maisons préfabriquées.

Ce n’est pas un gros inconvénient, car vous pouvez, par exemple, combiner plusieurs modules ensemble pour former une grande pièce. Parfois, lorsque vous prévoyez d’avoir des pièces plus grandes / plus hautes, il peut être plus rentable de ne faire que des murs préfabriqués.

Comment est la vie dans les maisons modulaires ?

Les maisons modulaires préfabriquées ont beaucoup en commun avec les maisons à ossature en bois. La plupart des avis sur les maisons à ossature préfabriquée que j’ai trouvés sur internet sont positifs.

Les gens échangent des avantages tels que le délai de livraison, la qualité, le prix raisonnable, moins de risque de vol.

J’ai trouvé un avis négatif d’une personne qui pense que les maisons modulaires perdent de la valeur plus rapidement que les maisons en briques… Compte tenu de la durée de vie des maisons en bois par rapport à la maçonnerie, c’est un bon point.

À mon avis, les maisons modulaires peuvent bientôt devenir très populaires, mais d’abord les fabricants devraient s’occuper de tous les défauts que ces maisons ont.

La solution peut être des maisons modulaires en béton léger avec une très faible conductivité thermique. De cette façon, la maison modulaire aurait tous les paramètres positifs de la maison de brique, ce que les gens veulent vraiment.