Bonne fissure ou mauvaise fissure ? Les fissures résidentielles et ce qu’elles signifient.

Que signifie cette fissure dans mon mur de sous-sol ? Ma maison est-elle encore structurellement saine ? Ou est-ce quelque chose à quoi il faut s’attendre dans une maison ? Ci-dessous, trouvez des explications sur les types courants de fissures et les indices à rechercher qui peuvent vous aider à remédier aux problèmes.

Ce que signifient les fissures dans les murs du sous-sol :

Fissures verticales

Lorsque le béton se rétracte pendant le processus de durcissement, des fissures verticales se forment dans le béton ou le bloc, certaines si petites qu’elles sont à peine visibles. Cela n’affecte généralement pas la structure du mur du sous-sol, mais pourrait permettre à l’humidité de s’infiltrer si l’imperméabilisation du mur extérieur n’est pas assez souple pour enjamber la fissure. Si l’humidité s’infiltre, vous pourriez envisager de demander à un entrepreneur en imperméabilisation de sous-sols d’examiner la fuite. Souvent, une fissure de béton peut être injectée avec un scellant pour limiter toute infiltration supplémentaire d’humidité.

Les sous-sols peuvent avoir des fissures verticales capillaires à 1/16 de pouce de large. Des fissures verticales proéminentes d’une largeur de 1/8 po ou plus pourraient être un signe de détresse qu’il faudra peut-être examiner.

Fissures horizontales

Parfois, un mur de sous-sol en béton ou en blocs s’incline vers l’intérieur et développe une fissure horizontale à mi-hauteur ; c’est là que le mur ressent la contrainte maximale de la force de la terre qui pousse contre lui. Si le mur est d’aplomb (droit de haut en bas et non incliné vers l’intérieur), vous pouvez éventuellement le surveiller pour voir si la taille de la fissure change. Si la fissure continue de s’agrandir ou si le mur n’est pas d’aplomb, l’examen d’un ingénieur en structure est recommandé.

Fissures diagonales

Il existe plusieurs types courants de fissures diagonales dans les murs de sous-sol. L’un des plus courants est celui où la fissure commence au sommet du mur de sous-sol en béton et se déplace en diagonale vers un coin. Ce phénomène s’accompagne généralement d’un basculement vers l’intérieur du haut du mur de fondation. Elle peut être causée par la poussée de la terre contre le mur du sous-sol et par un raccordement inadéquat (c’est-à-dire l’absence de boulons d’ancrage) entre le mur du sous-sol et la charpente du premier étage.

Un autre type de fissure diagonale peut apparaître n’importe où dans le mur et est généralement plus large en haut et plus serrée en bas. Ce type de fissure est généralement causé par le tassement de la fondation.

Un troisième type de fissure diagonale apparaît au coin d’une ouverture de fenêtre ou de porte. Cela peut avoir plusieurs causes, mais l’une des plus courantes est le retrait du béton similaire à celui décrit dans la section sur les fissures verticales.

Il n’y a pas de règle rapide pour les fissures diagonales ou pour le basculement de votre mur de fondation vers l’intérieur. Si vous les rencontrez dans vos murs de sous-sol, nous vous recommandons un examen.

Fissures en escalier dans les blocs de béton

Les fissures en escalier sont très similaires aux fissures diagonales, sauf que les fissures en escalier se produisent dans les murs de sous-sol en blocs de béton et les fissures diagonales dans les murs en béton. Les causes sont similaires aux problèmes de fissures diagonales énumérés ci-dessus.

Ce que les fissures signifient ailleurs :

Fissures de fondation de vide sanitaire ou de garage

Ces espaces ont généralement des fondations plus peu profondes que les sous-sols et sont plus affectés par les sols qui s’assèchent et se rétractent pendant les périodes prolongées de temps sec en été. S’il y a des fissures intérieures dans la cloison sèche ou dans le mur de fondation qui s’ouvrent en été et se referment en hiver, alors le mur de fondation pourrait avoir besoin d’un soutien supplémentaire. Un ingénieur en structure peut évaluer la situation et faire des recommandations.

Fissures de fondation dans les coins extérieurs

La plupart des maisons avec un placage en briques ont des fissures de forme triangulaire des deux côtés d’au moins un coin du mur de fondation – occasionnellement, le coin en béton se détache. Ceci est causé par la dilatation du placage de brique et la contraction de la fondation en béton située en dessous, ce qui est normal. Généralement, aucun examen par un ingénieur n’est nécessaire pour cette situation.

Fissures de la dalle du sous-sol et du garage

Lorsque le béton durcit (sèche et durcit), il se rétracte et veut se fissurer en sections relativement carrées ; c’est pourquoi vous voyez des joints de contrôle sur les trottoirs pour fournir des points faibles où le béton peut se fissurer sans affecter l’esthétique, la résistance ou la sécurité.

Les fissures peuvent se former avec ou sans joints de contrôle. Les fissures serrées ne sont pas considérées comme un problème structurel. Cependant, comme les dalles de sous-sol et de garage sont soutenues par le sol, des fissures de ¼ de pouce de large ou plus, un déplacement vertical au niveau d’une ligne de fissure (la dalle d’un côté de la ligne de fissure est plus haute que l’autre) ou un tassement de la dalle peuvent être le signe d’une défaillance du sol en dessous et un examen est recommandé.

Now what?

Les fissures peuvent être inoffensives ou indiquer un problème structurel important. Il est important de prêter attention à votre maison et de surveiller toute modification des fissures existantes ou l’apparition de nouvelles fissures dans les murs de votre sous-sol. Schaefer ne peut pas donner de conseils d’ingénierie sur la manière d’évaluer une fissure spécifique sans avoir examiné au préalable le mur du sous-sol d’une maison. Bien que ce blog puisse discuter des caractéristiques générales des fissures, toutes les fissures du sous-sol peuvent révéler une cause spécifique et une réparation correspondante. Un ingénieur en structure qualifié devrait être consulté pour toute fissure dont le propriétaire n’est pas sûr, afin qu’une conclusion spécifique et un plan de recommandation puissent être développés. Si vous êtes préoccupé par une fissure dans le mur de votre sous-sol, demandez à un ingénieur structurel d’examiner les murs de votre sous-sol ; assurez-vous que l’ingénieur a une grande expérience des structures résidentielles. Les ingénieurs de Schaefer sont disponibles pour visiter votre maison afin de déterminer la nature de votre fissure et de recommander des mesures correctives si nécessaire.

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