Comment démarrer sur la voie du développeur immobilier
Devenir un développeur immobilier nécessite des années d’expérience, mais le résultat final peut être à la fois professionnellement et financièrement gratifiant. Si vous lisez ceci, vous êtes peut-être un agent ou un courtier immobilier qui cherche à réorienter sa carrière vers le métier de promoteur immobilier. Il est important d’avoir de l’expérience dans l’immobilier pour devenir promoteur immobilier, mais il n’y a pas de règle qui limite les personnes pouvant devenir promoteur immobilier et il n’y a pas de voie unique pour réussir une carrière dans l’investissement immobilier. Donc, même si vous n’avez pas de formation formelle en immobilier, ne laissez pas cela vous arrêter.
Voici ce que vous devriez savoir avant de vous diriger vers le chemin du développeur immobilier dans votre carrière.
Que fait un développeur immobilier ?
Avant de commencer, vous devriez avoir une compréhension complète des responsabilités du poste. Une description de poste de développeur immobilier comprend :
- Rechercher des terrains pour des projets
- Rénover des bâtiments existants
- Gérer les les détails de la construction
- Négocier des ententes
- Financer des projets
- Obtenir des permis
- . permis
- Assister à des audiences publiques pour obtenir les approbations publiques
- Superviser les projets du début à la fin
- Ingénier et exécuter des projets immobiliers
Quelle expérience faut-il pour faire du développement immobilier ?
Il n’existe pas de voie unique pour devenir promoteur immobilier, mais certains domaines d’expertise ont tendance à s’engouffrer dans la profession. Les professionnels de la construction, de l’architecture, du droit, de la finance, de l’urbanisme et les professionnels de l’immobilier établis peuvent tous se lancer dans le développement immobilier avec les connaissances et la préparation appropriées. Vous devez prévoir d’obtenir votre licence immobilière. Il est également utile d’avoir un baccalauréat en immobilier, en affaires, en finances ou dans un domaine connexe. La capacité à planifier et à organiser des projets, une connaissance générale de l’immobilier et un esprit d’entreprise sont autant de compétences importantes pour devenir promoteur immobilier.
Quelles sont les différentes voies au sein du développement immobilier ?
Les emplois dans le développement immobilier sont hiérarchisés en fonction de l’expérience. Certains postes de premier échelon comprennent :
- Associé aux ventes immobilières
- Créateur d’architecture
- Spécialiste en gestion de patrimoine
- Analyste développeur
Les postes de niveau intermédiaire comprennent :
- Gestionnaire de projet
- Analyste en immobilier
- Courtier en immobilier
- Consultant senior
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Les personnes de hautniveau, ou exécutif, comprennent :
- Principal gestionnaire de produits
- Analyseur principal des investissements
- Chief Risk Officer
- Directeur, comptes stratégiques
Il existe de nombreuses opportunités de carrière différentes qui relèvent du développement immobilier. Trouvez un créneau dans le développement immobilier, parlez aux personnes qui travaillent dans ce domaine et poursuivez un chemin adapté une fois que vous avez exploré vos options.
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Combien vous pouvez gagner en tant que promoteur immobilier?
Parce que les promoteurs immobiliers ont généralement le risque le plus élevé dans un projet donné, ils ont également la récompense la plus élevée. La taille et la portée du projet de développement influencent la rémunération, tout comme la région géographique, les projets résidentiels par rapport aux projets commerciaux et l’état du marché immobilier et foncier. Un promoteur immobilier peut gagner des millions de dollars s’il est impliqué dans un projet à gros prix, mais ses offres dépendent fortement du marché et du succès de chaque projet individuel.
Quelles sont les responsabilités quotidiennes ?
En tant que promoteur immobilier, vous devrez peut-être vous habituer au chaos constant. Cela étant dit, pour ceux qui ne veulent pas d’un travail de bureau typique, faire face à de nouvelles situations et à de nouveaux défis au quotidien peut être passionnant. Les responsabilités quotidiennes comprennent :
- Dépannage
- Visite de terrains et de propriétés
- Balancement des livres
- Réunion avec les travailleurs, entrepreneurs et investisseurs
- Répondre aux organes de presse et aux organisations locales
- Calendrier et gestion du temps
- S’assurer que que les bâtiments et les propriétés sont conformes au code
- Recherche de nouveaux projets
Avez-vous besoin de beaucoup d’argent pour vous lancer en tant que promoteur immobilier ?
Vous avez effectivement besoin de capitaux pour vous lancer dans la promotion immobilière, mais vous n’êtes pas obligé de les avoir vous-même. La plupart des promoteurs immobiliers financent des projets avec un investisseur, un prêt personnel ou un prêt bancaire. Si vous n’avez jamais reçu de financement pour un projet immobilier auparavant, vous devrez très probablement travailler à la création d’un plan d’affaires à présenter aux investisseurs ou aux prêteurs. Si vous souscrivez un prêt commercial, veillez à comparer les taux afin d’obtenir la meilleure offre.
Comment démarrer sur le chemin du promoteur immobilier
Maintenant que vous comprenez le rôle d’un promoteur immobilier, il est temps de réaliser votre première transaction. Voici comment.
Étape 1 : Choisir un emplacement
Faites des recherches sur la zone que vous souhaitez développer et la niche dans laquelle vous voulez vous insérer. Allez-vous vous concentrer sur des projets résidentiels ou commerciaux ? Le marché présente-t-il de belles opportunités en ce moment pour les investisseurs ? Allez-vous vous associer à d’autres personnes sur un marché que vous connaissez moins bien ? Choisir un emplacement consiste à s’engager dans une niche, un marché et une stratégie autant qu’à trouver une bonne affaire.
Etape 2 : Constituer une équipe de confiance
En tant que promoteur immobilier, vous allez travailler avec de nombreuses personnes différentes et vous appuyer sur elles. Des autres promoteurs aux agents immobiliers en passant par les avocats, les architectes, les plombiers et les travailleurs journaliers. Vérifiez les références et communiquez vos attentes concernant leur travail.
Etape 3 : trouver un investisseur ou organiser un financement
Sans avoir économisé du capital, vous devrez également trouver un investisseur pour financer le projet que vous souhaitez. Vous pouvez en trouver un en organisant une rencontre, en exprimant vos besoins et en lui montrant le rendement qu’il obtiendra en s’associant à votre projet.
Si vous préférez contracter un prêt commercial, vous devrez présenter à votre prêteur des arguments solides sur la stabilité de votre plan d’affaires. Ils peuvent également vouloir des informations sur les finances de votre entreprise, votre crédit et toute dette ou facture en suspens que votre entreprise doit actuellement.
Etape 4 : établir un calendrier
Ce n’est pas un secret que les projets immobiliers ont historiquement du mal à respecter les délais. Tenir chaque personne impliquée à une date limite stricte, tout en budgétisant une certaine marge de manœuvre dans les coulisses est une façon intelligente de s’assurer que le travail est fait à temps.
Etape 5 : Faites passer le mot
Construire le buzz commence avant que le projet ne soit fait ! Excitez la communauté environnante sur ce sur quoi vous travaillez en contactant les organes de presse locaux ou en organisant un grand événement et en invitant les résidents voisins. Mettez en avant ce que votre projet apportera à la communauté pour accélérer le processus de la vente le moment venu.
Construisez votre marque pour les projets futurs
Comme dans toute profession, le succès d’un projet est votre audition pour le suivant. C’est une bonne idée de commencer petit, d’apprendre en développant des biens immobiliers pour la première fois et d’aller plus grand une fois que vous comprenez bien le processus. Une fois que vous aurez réalisé un travail qui parle de lui-même, les professionnels de l’immobilier, les investisseurs et le public voudront travailler avec vous sur de futurs projets.
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