Comment trouver un propriétaire qui acceptera votre bon de logement

Vous avez du mal à trouver un propriétaire qui accepte votre bon de logement ? Vous n’êtes pas seul. Conseils et astuces de lecteurs qui se sont lancés dans la recherche d’un propriétaire et en ont effectivement trouvé un :

Premièrement : Déterminez combien vous pouvez dépenser

🌸 Si vous êtes à la recherche d’un logement, la première chose que vous devez savoir est combien votre bon de logement vous permettra de payer votre loyer. Ce montant sera indiqué sur votre bon. Si le bon est source de confusion ou si vous souhaitez en savoir plus : Comment fonctionnent les normes de paiement et les allocations pour services publics ?

🌸 Mise à jour : Nous avons reçu des retours de nombreux lecteurs qui disent que personne à leur office du logement n’a expliqué les allocations pour services publics, et qu’ils ont donc passé des semaines à chercher dans la mauvaise fourchette de prix, ou à payer des frais de dossier dans des endroits qui ont ensuite été refusés. Si le propriétaire ne paie pas les services publics, assurez-vous de déduire les coûts des services publics.

13 Endroits pour trouver des propriétaires

🌸 Demandez à votre agent de logement et vérifiez le site Web de l’Office du logement. Parfois, les autorités du logement ont une liste de propriétaires.

🌸 Sites en ligne : Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com et Zumper

🌸 AffordableHousingOnline – Super site avec beaucoup d’options. Certains bâtiments ont leur propre financement et ne peuvent donc pas accepter les bons, mais beaucoup les acceptent. Assurez-vous de taper tous les codes postaux dans lesquels vous pouvez chercher. Chaque code postal peut vous donner une liste différente.

🌸 Recherche sur Facebook marketplace

🌸 Invitation Homes est une société de gestion immobilière privée. Certaines de leurs propriétés (mais pas toutes) acceptent les bons d’achat. Ils achètent des maisons saisies, donc la qualité varie, mais certains lecteurs rapportent des expériences positives. Propriétés à : Atlanta Carolines Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Californie du Nord Orlando Phoenix Floride du Sud Seattle Tampa

🌸 Les lecteurs signalent que Mainstream Renewal accepte les bons dans plusieurs États. Conseil : Ne soyez pas effrayé par leur page de qualifications. Les qualifications de revenu sont différentes si vous avez un bon.

🌸 Recherchez en ligne pour voir si votre région a une association d’agents immobiliers. Consultez le site web pour voir si les agents immobiliers y listent des locations.

🌸 Consultez la carte du HUD. Avertissement : Certains immeubles sur cette carte ont déjà leur propre financement du HUD, ils ne peuvent donc pas accepter les bons. Appelez et demandez.

🌸 Journaux locaux et tableaux d’affichage communautaires (églises, magasins d’aliments naturels, etc)

🌸 Recherchez des groupes Facebook. Tapez le nom de votre ville ou de votre comté et le mot  » locations « .

Conseils pour la recherche

🌸 Y a-t-il au moins un adulte handicapé dans votre foyer ? Si une propriété indique  » personnes âgées uniquement  » ou  » personnes âgées uniquement « , appelez toujours et demandez :  » Acceptez-vous des personnes plus jeunes avec un handicap ?  » Bien souvent, ces propriétés accepteront un ménage tant qu’UN adulte est handicapé. Cependant, beaucoup n’acceptent pas les enfants.

🌸 Si quelqu’un dans votre ménage a plus de 55 ans, appelez également les immeubles « seniors » et demandez à partir de quel âge « senior ».

🌸 Edward a écrit un bref courriel d’introduction et a obtenu une bonne réponse immédiate : Exemple de lettre d’introduction au propriétaire

🌸 Certains lecteurs rapportent un meilleur succès s’ils ne mentionnent pas le bon d’échange avant d’avoir rencontré le propriétaire et fait bonne impression. (Pour les petits propriétaires privés. Les grands immeubles et les agences peuvent avoir une politique ferme).

Protections spéciales

🌸 Certaines régions ont des lois sur la discrimination par la source de revenu. Dans ces zones, vous tous les propriétaires doivent accepter les bons.

🌸 La carte dans le lien ci-dessus n’est pas mise à jour souvent. S’il vous plaît google votre ville ou l’État ainsi pour voir si de nouvelles lois sur la source de revenu ont été adoptées. Toute la Californie bénéficie désormais de ces protections.

🌸 Dans ces zones, les propriétaires ne peuvent pas exiger que votre revenu soit de 2x le loyer ou de 3x le loyer si vous avez un bon, car ce n’est pas mathématiquement possible.

🌸 Si un propriétaire viole les lois sur la source de revenu, vous pouvez contacter les agences de logement équitable de votre région et les dénoncer pour discrimination.

Dépôts de garantie et premier mois de loyer

🌸 Dans certaines régions, il est possible de trouver une aide pour les dépôts de garantie et autres frais. Ce n’est pas possible partout : Comment échapper aux frais d’emménagement

🌸 Certains propriétaires demandent un dépôt de garantie et le premier mois de loyer à l’avance. C’est un peu délicat pour les personnes bénéficiant de bons d’achat.

🌸 Vous ne pouvez pas payer de loyer tant que le lieu n’est pas approuvé par l’autorité du logement, et que celle-ci vous donne un avis écrit vous indiquant le montant de votre part. Ensuite, vous ne payez que votre part.

🌸 Vous pouvez payer le dépôt de garantie, mais il est plus sûr d’attendre que le lieu passe l’inspection. Souvent, le propriétaire ne gardera pas l’endroit sans le dépôt. Beaucoup de nos lecteurs rapportent qu’ils l’ont payé plus tôt avec une lettre signée du propriétaire indiquant qu’il sera remboursé si l’inspection échoue.

Revenu minimum

De nombreux propriétaires déclarent qu’ils exigent que vous ayez un revenu trois fois supérieur au coût du loyer. Quelques conseils qui pourraient vous aider :

🌸 S’il s’agit d’un immeuble ou d’un organisme de  » logement abordable  » ou de  » logement à faible revenu « , ils peuvent avoir des règles différentes pour les détenteurs de bons. En fait, vous pourriez être en mesure d’ignorer complètement les revenus minimums indiqués sur leur site Web ! Appelez et demandez.

🌸 S’ils demandent que votre revenu soit égal à deux fois le loyer ou trois fois le loyer, vous pouvez essayer de leur montrer que votre revenu est en fait égal à trois fois votre part du loyer. Vous pouvez joindre des documents écrits indiquant le montant de votre part de loyer et une brève lettre ou note soulignant le montant de votre revenu et le montant de votre part de loyer.

🌸 Indiquez sur votre demande TOUS les revenus, y compris les bons d’alimentation. De même, la valeur de votre bon, le montant de l’aide que vous obtenez grâce à votre bon est un revenu pour vous.

C’est impossible !

🌸 Dans certains cas, il peut être difficile (ou impossible) de trouver une place dans votre norme de paiement. Si cela se produit, vous avez peut-être encore quelques options : Comment utiliser votre bon de logement lorsque le loyer est trop élevé

🌸 Si vous ou une personne de votre foyer est handicapée et a des besoins particuliers en matière de logement, vous pouvez demander un bon plus élevé. C’est une demande compliquée à faire, mais avec les bons documents, c’est possible : Demander une norme de paiement plus élevée

Geler !

🌸 Si le temps presse pour trouver une place, prenez n’importe quelle place que vous pouvez, peu importe quand le bail commence.

🌸 Dès que vous soumettez les documents du propriétaire, le bon sera gelé et vous pourrez faire une demande de place. Même si le bail commence après l’expiration de votre bon.

🌸 Exemple : Le bon d’achat de Jack expire le 10 janvier. Le 5 janvier, il trouve un appartement, mais il n’est pas prêt et disponible til 15 février. Le 6 janvier, il soumet les papiers du propriétaire à l’autorité du logement. Son bon d’achat est gelé. Le 15 février, il y a une inspection. Il emménage plus tard dans la journée.

🌸 Mise à jour : le HUD autorise désormais les Housing Authorities à créer une politique selon laquelle ils n’auront plus de gel. Nous n’avons pas encore rencontré d’autorité de logement avec une telle politique, mais c’est possible.

La paperasse du propriétaire

🌸 L’autorité de logement a des formulaires qu’elle doit faire remplir par le nouveau propriétaire. C’est ce qu’on appelle la demande d’approbation de location – RFTA.

🌸 Beaucoup de nos lecteurs ont constaté que les choses se passaient mieux s’ils apportaient ces formulaires lorsqu’ils allaient visiter l’appartement, s’asseyaient avec le propriétaire et les remplissaient ensemble, puis les envoyaient personnellement par courrier, par fax ou les remettaient en main propre à l’office du logement.

🌸 Mise à jour : Certains de nos lecteurs signalent des problèmes lorsqu’ils laissent les propriétaires soumettre cette paperasse. Si vous pouvez les soumettre vous-même, vous pouvez être sûr qu’ils sont entrés, et obtenir un reçu. Certains organismes de logement autorisent quelqu’un à les scanner et à les envoyer par courriel. Il existe également des services de fax en ligne gratuits.

Prolongations de délai

🌸 Si une personne de votre foyer est handicapée, et que cela rend la recherche de logement plus difficile, vous pouvez demander un délai de recherche plus long. Si quelqu’un vous dit que vous ne pouvez pas le faire, n’écoutez pas. Mon agent de logement m’a dit :  » Plus de prolongation de bon d’achat « 

🌸 Certains de nos lecteurs ont demandé des prolongations de dix mois ou plus. Vous pouvez également demander à récupérer votre bon d’échange après avoir manqué de temps.

🌸 Si vous êtes trop malade pour déménager, mais que vous ne voulez pas perdre votre place, voici une solution astucieuse que Basil a trouvée : Basil arrive en tête de la liste d’attente de la section 8… et y reste

Situations de vie créatives

🌸 Certaines personnes ont réussi à faire fonctionner les locations en faisant preuve de créativité ! Dans certains cas, il peut s’agir de louer une chambre au lieu d’un appartement, de louer un lieu appartenant à la famille, de vivre avec des colocataires, d’ajouter des membres du ménage ou d’autres options créatives : J’ai un bon de logement. Puis-je louer une chambre ? Puis-je vivre avec d’autres personnes ?

Plus d’aménagements pour les personnes handicapées

Des aménagements que certains de nos lecteurs ou lectrices ont trouvé utiles en cherchant des propriétaires.

Demandes à l’office du logement :

• Augmentation du nombre de chambres
• Location d’un logement appartenant à un parent
• Délai de recherche plus long
• Reprise du bon si le délai est écoulé
• Aide au chevauchement (bientôt)

Demandes aux propriétaires :

• Problèmes avec les vérifications des antécédents
• Problèmes avec les vérifications de crédit
• Aide aux animaux dans les immeubles avec des politiques « No Pet »

Toujours surclasser

🌸 Si vous n’aimez pas le premier endroit que vous trouvez, vous pouvez toujours emménager dans un endroit pour commencer, et ensuite commencer à vous inscrire sur des listes d’attente pour des endroits plus agréables.

Propriétés de crédit d’impôt pour les faibles revenus

🌸 Certains bâtiments de crédit d’impôt pour les faibles revenus sont agréables, et ils accepteront la section 8. Ils peuvent avoir des listes d’attente. Si un endroit qui vous plaît a une liste d’attente, vous pouvez vous y inscrire pour l’avenir. Le bas de laine sur les bâtiments de crédit d’impôt à faible revenu. Où les trouver :

• Sur la carte du HUD, tous les cercles violets sont des bâtiments de crédit d’impôt. Certains cercles orange et vert foncé sont également des propriétés de crédit d’impôt.
• Plusieurs sont également répertoriés sur le site AffordableHousingOnline mentionné ci-dessus
• Si vous êtes prêt à relever un défi, voici où vous pouvez accéder à la base de données LIHTC

Tip : Certaines de ces propriétés exigent que vous ayez un montant minimum de revenus. Ne soyez pas effrayé si vous voyez cela. Ils peuvent avoir des règles complètement différentes pour les personnes ayant des bons. Demandez !

Projets de recherche

Vous avez trouvé un endroit dont vous n’êtes pas sûr ? Voici quelques endroits où vous pouvez en savoir plus :

🌸 Appelez la compagnie de services publics. Dites-leur l’adresse et l’appartement spécifique. Ils peuvent vous dire à quel point les factures de services publics étaient élevées les années précédentes, afin que vous sachiez à quoi vous attendre.

🌸 Google le nom de la ville ou de la zone et les mots « carte de la criminalité ». Certaines zones ont des cartes de criminalité en ligne qui vous montrent exactement combien de crimes récents il y a eu dans ce bloc.

🌸 Si vous n’êtes pas sûr à 100 % que la personne que vous avez rencontrée est le véritable propriétaire, vous pouvez le rechercher : Comment trouver des propriétaires

Inspections

🌸 Après que votre propriétaire ait accepté votre bon, l’appartement devra subir une inspection par l’autorité du logement. Les rapports d’inspection varient grandement

🌸 Certaines personnes rapportent que leur inspecteur a été très minutieux et a vérifié de petits détails comme les éclats de peinture, la température de l’eau et les serrures des portes des chambres

🌸 D’autres personnes rapportent que leur inspection a duré cinq minutes, où l’inspecteur est passé en trombe, a vérifié que les lumières et l’eau fonctionnaient, a passé l’inspection, puis est parti.

🌸 Si l’inspection n’est pas réussie, le propriétaire aura une chance de régler le problème et d’obtenir une autre inspection.

Déménagement

🌸 Vous pouvez peut-être utiliser votre bon dans un autre endroit. C’est ce qu’on appelle le portage. Comment porter

🌸 Dans certaines situations, le portage peut entraîner un changement de votre loyer car les différentes autorités de logement ont des règles différentes. Questions à poser aux autorités du logement si vous voulez déménager

🌸 Si vous cherchez un propriétaire dans un autre endroit, il peut être utile de demander à faire une demande par courrier ou par courriel (pas en personne)

Conseils aux lecteurs : Approcher les propriétaires

🌸 N’ayez pas à vous limiter aux immeubles qui acceptent déjà la Section 8. Presque n’importe quel propriétaire peut accepter la Section 8 – vous devez juste les convaincre !

🌸 Même les propriétaires qui disent qu’ils ne prendront pas la Section 8 sont parfois prêts à faire une exception si vous leur montrez quel locataire calme, gentil, merveilleux et fiable vous allez être.

🌸 Les grands immeubles et les agences de gestion immobilière peuvent avoir une politique ferme en place concernant la Section 8 et être moins susceptibles de faire une exception pour vous.

🌸 Les petits propriétaires privés et les propriétaires individuels peuvent être plus disposés à travailler avec vous, même s’ils n’ont jamais accepté la Section 8 dans le passé.

🌸 Envisagez de ne pas mentionner le bon. Certains de nos lecteurs rapportent qu’ils ont trouvé des endroits agréables en abordant de petits propriétaires privés et sans jamais mentionner ou demander la Section 8. Ils ont attendu d’avoir rencontré le propriétaire en personne et d’avoir fait bonne impression, puis ont expliqué qu’ils faisaient partie d’un programme de logement qui paiera une partie du loyer. Les propriétaires qui n’avaient jamais accepté la section 8 auparavant étaient parfois disposés à le faire. Pour un grand complexe avec un gestionnaire d’appartements, ils peuvent ne pas avoir l’autorité pour prendre cette décision, mais un petit propriétaire privé pourrait le faire.

🌸 Ne dites pas « Section 8 ». Le mot Section 8 peut faire apparaître des préjugés et des idées fausses. Certaines personnes n’utilisent même pas le mot voucher. Ils disent « aide au logement ». Ou « programme d’aide au logement pour aider les familles qui travaillent » Ou « programme d’aide au logement pour aider les personnes handicapées. »

🌸 Certaines personnes insistent auprès de leur propriétaire : les bons de logement sont une source très régulière et fiable de loyer. Il peut s’agir d’une garantie que votre loyer sera payé en totalité et à temps.

🌸 Si une demande exige trois fois le loyer, montrez que vous FAITES trois fois la part du locataire (le montant que vous payez) du loyer.

🌸 Appelez chaque agent immobilier et société de gestion immobilière en ville et demandez s’il leur arrive d’accepter des bons. Même s’ils n’acceptent pas les bons sur un endroit particulier, demandez s’ils acceptent JAMAIS les bons dans AUCUNE des propriétés.

🌸 Restez en contact avec les agents immobiliers et demandez les locations à venir et les choses qui n’ont pas encore été répertoriées sur leur site Web.

🌸 Appelez chaque société de gestion immobilière de la ville et demandez si leur propriété peut accepter les bons d’échange.

Fréquemment posées

Questions courantes lors de la recherche d’un logement :

• Combien de loyer dois-je payer ? Quel est le montant du loyer perçu par mon propriétaire ?
• Mon bon augmentera-t-il si je suis approuvé pour une chambre supplémentaire ?
• Puis-je louer une chambre ? Puis-je vivre avec d’autres personnes ?
• Puis-je louer un appartement de 3 chambres avec un bon de 2 chambres ?

Question bonus :

Q : Puis-je louer un appartement de 2 chambres avec un bon de 3 chambres

A : Oui, vous le pouvez, mais la valeur de votre bon diminuera pour atteindre la norme de paiement de 2 chambres.

Groupes Facebook

🌸 HUD et Section 8 pour les personnes handicapées (et les membres de leur famille)

🌸 Public Housing and Section 8 HUD Tenants

🌸 Housing Choice Voucher Friends

🌸 Bien plus que ce que vous avez toujours voulu savoir sur les bons : The Sleepy Girl Affordable Housing Survival Guide

Que pensez-vous ?