Frais de clôture en Californie expliqués

Qui paie les frais de clôture en Californie ?

Les frais de clôture sont une combinaison de frais de service et de taxes perçus à l’étape finale d’une transaction immobilière.

Lorsque vous achetez une maison en Californie, les entités gouvernementales locales reçoivent une partie des taxes avant qu’un changement de propriété ait lieu. Les vendeurs qui fournissent des services immobiliers – ce qui permet de s’assurer que l’affaire repose sur des bases saines (sociétés de titres, prêteurs, etc.) – sont payés à la clôture de la transaction.

Les acheteurs et les vendeurs sont tous deux responsables de certains frais de clôture au cours de l’étape finale du processus d’achat d’une maison, appelée séquestre. Il y a deux étapes de la période d’entiercement : le début de l’entiercement et la clôture de l’entiercement.

Voici quelques caractéristiques des frais de clôture payés pendant la période d’entiercement :

• Les frais et les dépôts sont des coûts distincts (en plus du montant de l’acompte)
• Les frais et les taxes varient selon l’endroit (état, comté et ville)
• Qui paie quoi est négociable, les normes locales de la pensée sont généralement suivies sans grande variance

Début de l’entiercement

Il y a quelques dépenses que les acheteurs devront engager avant la clôture pendant la période de début d’entiercement.

Après qu’un acheteur ait fait une offre qui est acceptée par le vendeur, les acheteurs devront faire un dépôt d’arrhes sur la maison (alias dépôt de bonne foi) qui indique au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la propriété. En retour, le vendeur retirera la maison du marché et la rendra inaccessible aux autres acheteurs qui voudraient faire une offre. Les arrhes sont généralement remboursables ; vous pouvez vous mettre dans les meilleures conditions pour récupérer votre dépôt en respectant les conditions énoncées dans votre lettre d’offre. Le dépôt d’arrhes typique est de 1% du prix d’achat.

Les acheteurs ont également quelques dépenses non remboursables à ce stade, l’inspection de la maison, et l’évaluation. Les inspections identifient tous les problèmes de la maison (plomberie, électricité, toit, etc.) et l’évaluation est une estimation de la valeur marchande actuelle de la maison.

Clôture de l’entiercement

Si l’évaluation de la maison est conforme aux attentes (lisez ce qui se passe lorsque les évaluations arrivent à un niveau bas) et que toutes les conditions sont remplies (telles que les réparations des problèmes qui apparaissent pendant l’inspection, la date de déménagement convenue du vendeur, etc.), alors l’affaire passe à la période de clôture de l’entiercement.

Ce qui suit est le coût de clôture attendu pour les acheteurs et les vendeurs de maisons en Californie (et, pratiquement, dans le reste des États-Unis) pendant la période de clôture de l’entiercement.

Coûts de clôture pour les ACHETEURS en Californie

Les acheteurs de maisons peuvent s’attendre à ce que les coûts de clôture en Californie soient en moyenne de 2 % à 3 %. Il existe deux types de frais : les frais ponctuels (non récurrents) et les frais récurrents (calculés au prorata ou continus). Par exemple, si vous achetez une maison à Los Angeles pour 800 000 $, vos frais de clôture uniques et récurrents seront compris entre 16 000 $ et 24 000 $. Répartissons les frais selon chaque type.

Frais non récurrents

Ce sont les frais qui ne sont payés qu’une seule fois.

• Downpayment (un pourcentage du prix de la maison, varie selon les exigences du programme hypothécaire)
• Frais d’entiercement
• Escrow – les frais payés pour les services d’entiercement
• Assurance du titre – une recherche de l’historique du titre permet de s’assurer que le titre est exempt de défauts comme des privilèges ou d’autres charges. La police d’assurance qui en découle est payée par l’acheteur/emprunteur et protège le prêteur en cas de problèmes imprévus avec le titre.
• Notaire – le coût de la vérification des signatures
• Enregistrement – les frais d’enregistrement du changement de propriété auprès du gouvernement du comté

Frais du prêteur

• Création du prêt hypothécaire – les frais payés pour la création du prêt
• Souscription – le coût administratif de l’évaluation de l’emprunteur et de la propriété
• Processing – couvre la paperasserie et la gestion de l’opération
• Flood certification – une évaluation des risques de la propriété
• Points d’escompte – frais pour « acheter vers le bas » le taux d’intérêt du marché actuel sur un prêt hypothécaire
• Assurance hypothécaire – généralement exigée par les prêteurs lorsque les acomptes sont inférieurs à 20 % du prix d’achat de la maison

Frais récurrents ou proportionnels

Les frais récurrents sont des éléments auxquels vous pouvez vous attendre au cours de la propriété d’une maison, comme les taxes foncières. À la clôture, certains fonds sont mis de côté pour payer les premiers versements de ces dépenses courantes. Cela permet une transition plus douce pour le nouveau propriétaire pendant qu’il s’adapte à un nouveau calendrier de paiement. Vous entendrez peut-être les professionnels qui travaillent sur votre transaction utiliser des mots comme  » fourrières  » ou  » réserves  » pour désigner la collecte de ces frais initiaux et proportionnels.

Généralement, trois mois d’assurance habitation et six mois d’impôts fonciers sont collectés à la clôture. Le prêteur collecte l’argent et le débourse ensuite en votre nom chaque mois. De cette façon, vous ne serez pas frappé par une grosse facture de taxe foncière en une seule fois.

• Intérêt hypothécaire prépayé – permet de payer la partie intérêt du versement hypothécaire mensuel pour le mois en cours
• Impôts fonciers – généralement six mois d’impôts seront conservés dans un compte de fourrière
• Assurance contre les risques. – prime d’assurance du propriétaire
• Cotisations à laHOA – suffisamment pour couvrir les deux premiers mois

Coûts de clôture pour les VENDEURS en Californie

Les vendeurs de maisons en Californie peuvent s’attendre à des coûts de clôture qui varient en moyenne de 5 % à 9 %.

• Commission du courtier – les frais facturés par le courtier inscripteur pour la commercialisation de la propriété qui sont généralement partagés équitablement avec le courtier du vendeur
• Assurance de titre – assure à l’acheteur qu’il prendra possession d’un bien immobilier non grevé de défauts de titre comme des privilèges antérieurs. Le vendeur paie la police de l’acheteur
• Taxe de transfert documentaire – une taxe gouvernementale sur le transfert de biens immobiliers, en sus de tout privilège, également appelée taxe de transfert immobilier dans d’autres États
• Concessions du vendeur – tous les frais que le vendeur accepte de payer au nom de l’acheteur, tels que les taxes foncières au prorata, points d’escompte hypothécaire, ou une garantie de maison
• Escrow – paie les services d’escrow et les éléments supplémentaires comme la préparation des documents
• Attorney – payé à l’avocat qui représente le vendeur, le cas échéant

.