Quel formulaire dois-je utiliser pour faire une offre d’achat de maison ?

Vous avez trouvé une maison que vous espérez acheter ? Si oui, vous êtes probablement impatient de le dire au vendeur et d’avancer vers un contrat d’achat signé. La façon exacte de faire le premier pas, cependant, dépend en partie de l’État dans lequel vous vivez.

Dans certains États, l’offre standard d’achat d’une maison consiste en une déclaration dépouillée :  » Je prendrai la maison pour X $.  » Après cela. le vendeur rédige la première version réelle du contrat d’achat. L’acheteur examine le projet et peut potentiellement soit le signer sur place, soit négocier des modifications avant de signer.

Dans d’autres États (la majorité des États, en fait), votre offre doit être un document écrit que vous avez signé et qui est si complet que le vendeur pourrait ensuite le signer et créer un contrat contraignant sur place. Ou (ce qui est plus probable) le vendeur pourrait faire une contre-offre en remplissant le même formulaire avec des termes légèrement différents et en vous l’envoyant pour une éventuelle signature.

Où obtenir le formulaire d’offre d’achat de maison

À moins que vous ne soyez dans un État où c’est l’avocat du vendeur qui rédige la première version du contrat, vous allez vouloir utiliser le même formulaire de base que tous les autres acheteurs de maison. Ce formulaire est très probablement disponible auprès de l’association des agents immobiliers de votre État. Votre agent, si vous en avez un (et ce serait un très bon moment pour vous inscrire auprès d’un tel agent) peut obtenir le formulaire pour vous ou, plus probablement, le préparer sur son logiciel propriétaire.

Si vous n’avez pas encore d’agent, méfiez-vous de l’agent du vendeur qui essaie de vous convaincre que  » ne vous inquiétez pas, je peux rédiger tous les documents en votre nom.  » C’est ce qu’on appelle la « double agence », et cela vous laisse sans personne dont la loyauté première est de représenter vos intérêts.

N’oubliez pas que la signature d’un contrat n’est pas la fin de la négociation que vous pourriez faire avec le vendeur de la maison. Au cours du processus d’entiercement, alors que l’inspection de la maison ou la recherche de titres pourrait révéler des problèmes avec la propriété, il y a de bonnes chances que vous deviez négocier des ajustements de prix, des réparations, des changements à la date de clôture, etc. Il est utile d’avoir quelqu’un qui s’occupe de vous, et seulement de vous, pendant cette période.

Termes inclus dans le contrat d’achat standard

La plupart des contrats comprennent des informations de base telles que les noms et l’adresse de la propriété, le prix que vous offrez, une date proposée pour la clôture, et les contingences – des événements qui doivent se produire dans un certain laps de temps (comme 30 jours) pour que l’accord devienne définitif. Par exemple, vous pourriez vouloir faire dépendre votre offre de votre qualification pour un financement, de la réussite de certaines inspections physiques de la maison (voir Obtenir une inspection de la maison), ou de votre capacité à vendre votre maison existante en premier.

Une grande raison pour laquelle le vendeur est susceptible de faire une contre-offre est de manière à ajouter des contingences pro-vendeur à l’offre, comme la condition qu’il ait trouvé une autre maison à acheter avant de conclure la vente avec vous.

Pour plus d’informations sur vos options en matière d’éventualités, voir Contingences à inclure dans votre contrat d’achat de maison.

Quand vous êtes réellement « en contrat »

Ne faites pas l’erreur de penser que dès que vous offrez d’acheter la maison, c’est fondamentalement une affaire conclue – même si le vendeur dit « Bien sûr, super. » Ce n’est qu’une fois que les deux parties ont effectivement signé le contrat d’achat que vous êtes tous deux tenus de le respecter. Une fois que ce contrat est signé, vous êtes  » en dépôt fiduciaire « , et tenu de continuer vers la clôture, sauf si l’une des conditions n’est pas remplie.