QU’EST-CE QU’UNE LOI ? | QUE SIGNIFIE UNE LETTRE D’INTENTION ?

Une LOI est une lettre d’intention. Dans l’immobilier commercial, une lettre d’intention est un accord préliminaire qui est négocié entre un locataire et un propriétaire ou un acheteur et un vendeur. La LOI ou lettre d’intention énonce les principaux aspects économiques et les points d’accord avec les conditions proposées. Elles sont destinées à présenter les éléments les plus importants que les deux parties peuvent évaluer afin de décider si chacune veut passer à un contrat officiel.

La lettre d’intention est généralement destinée à être une négociation non contraignante, avant de passer à un contrat officiel. Cependant, une lettre d’intention peut être contraignante selon la façon dont elle est rédigée et doit inclure des clauses de non-responsabilité si elle n’est pas destinée à être contraignante.

Dans une lettre d’intention de location d’espace commercial, certains des termes les plus importants discutés et / ou négociés sont le taux de location, la durée du bail ou la durée du bail, les augmentations annuelles, l’allocation d’amélioration du locataire, le loyer gratuit, la cessibilité et les garanties.
ÉVALUATION GRATUITE
Les lettres d’intention peuvent être soumises de façon informelle par le biais de courriels ou sur du papier à en-tête officiel. Certains propriétaires exigent que le propriétaire et le locataire signent la lettre d’intention une fois qu’ils en ont convenu mutuellement avant de procéder à un accord ou un contrat formel, même si la lettre d’intention n’est pas contraignante, comme une reconnaissance de bonne foi que les deux parties ont accepté d’aller de l’avant.

Une lettre d’intention convenue est utilisée pour indiquer que les deux parties ont accepté d’aller de l’avant pour louer ou vendre une propriété, un bâtiment ou un espace spécifique. Cependant, de nombreux propriétaires ou vendeurs continueront à annoncer leurs propriétés dans le but de recevoir des offres de sauvegarde ou d’autres parties intéressées dans le cas où le locataire ou l’acheteur initial se retire ou ne peut pas s’exécuter.

De nombreux propriétaires exigeront également qu’un locataire soumette ses états financiers d’entreprise ou personnels au propriétaire avant de signer une lettre d’intention ou immédiatement après, afin que le propriétaire puisse vérifier que le locataire est dans une position saine pour procéder et / ou que le propriétaire est à l’aise avec la solidité financière du locataire.

Une lettre d’intention peut n’être qu’un document d’une seule page ou jusqu’à plusieurs pages en fonction de la quantité de détails mentionnés et négociés.