Gründe für eine Namensänderung auf einer Hausurkunde und (wie man es macht)

Sie haben einen tollen Namen, macht es da nicht Sinn, dass dieser korrekt auf einer Hausurkunde geschrieben wird? Egal, ob es sich um eine Namensänderung, eine Heirat oder auch nur um das Korrigieren eines kleinen Tippfehlers auf einer Hausurkunde handelt, es ist unerlässlich, dass Sie es richtig machen. Wir haben alles, was Sie brauchen, um den Namen auf einer Hausurkunde zu ändern.

Es ist unerlässlich, die richtigen Namen auf einer Hausurkunde zu haben. Rechtlich gesehen kann der Eigentümer eines Hauses angefochten werden, wenn der Name auf der Urkunde nicht mit dem tatsächlichen Namen des Eigentümers übereinstimmt. Sie wollen sich nicht in einem rechtlichen Schwebezustand wiederfinden oder etwas tun, das Ihre laufenden oder zukünftigen Hypothekenzahlungen beeinträchtigt.

Eine der besten Möglichkeiten, die beste Vorgehensweise bei der Änderung des Namens (der Namen) auf Ihrer Hausurkunde zu bestimmen, ist, die Angelegenheit mit einem erfahrenen Immobilienmakler zu besprechen. Clevere Partner-Makler kennen sich mit den Immobilienvorschriften in der Region aus und können sowohl Käufern als auch Verkäufern helfen, eine Immobilie zu übertragen und Namen auf Hausurkunden zu ändern.

Warum Sie den Namen auf einer Hausurkunde ändern sollten

Typischerweise sind wichtige Lebensereignisse die Ursache für jede Namensänderung auf einer Hausurkunde. Zum Beispiel sind Heirat, Scheidung, eine freiwillige Namensänderung oder sogar die Korrektur eines Tippfehlers alles triftige Gründe, warum es notwendig wäre, den Namen auf einer Hausurkunde zu ändern.

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu verkaufen oder Ihre Hypothek zu refinanzieren, kann es eine gute Idee sein, sicherzustellen, dass alle Ihre Dokumente den gleichen Namen aufgeführt haben. Wenn die Namen auf Ihren Dokumenten unterschiedlich sind, kann dies das Verfahren verzögern und Sie in der Schwebe halten, während Sie auf eine offizielle Entscheidung warten.

Wenn Sie kürzlich geheiratet haben oder geschieden sind, kann es notwendig sein, die Namen auf der Hausurkunde zu ergänzen oder zu entfernen. Im Falle Ihres Todes können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus an Ihren Ehepartner oder Ihre Kinder weitergegeben wird, indem Sie deren Namen auf die Hausurkunde setzen. Wenn Sie es versäumen, ihre Namen hinzuzufügen, kann die Übertragung Ihres Eigentums vor Gericht aufgehalten werden.

Es sollte beachtet werden, dass die Änderung des Namens auf Ihrer Hausurkunde, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, oft abgeraten wird. Wenn Ihnen die unbezahlten Hypothekenzahlungen über den Kopf wachsen, kann die Änderung des Eigentums an Ihrer Immobilie eine „Fällig bei Verkauf“-Klausel auslösen, die in Ihrem Kreditgebervertrag aufgeführt ist. Sie wären dann dafür verantwortlich, das gesamte Hausdarlehen auf einmal zu bezahlen.

Wie man den Namen auf einer Hausurkunde ändert

Auch hier gibt es viele Gründe, die es erforderlich machen könnten, den Namen auf Ihrer Hausurkunde zu ändern. Jeder Anlass erfordert eine andere Vorgehensweise. Seien Sie sich bewusst, dass die Übertragung von Eigentum durch eine Namensänderung auf einer Hausurkunde in Ihrem Staat Übertragungssteuern erfordern kann, diese Steuern können für Hausbesitzer kostspielig sein.

Wenn Sie dabei sind, Ihren Namen zu ändern, während Sie gleichzeitig ein neues Haus kaufen, können die Dinge haarig werden. Sie haben die Möglichkeit zu versuchen, Ihren neuen Namen in Ihre Dokumente einzutragen, oder zu warten, bis der Hausverkauf abgeschlossen ist und die Dokumente später zu ändern.

Bevor Sie aus irgendeinem Grund Änderungen am Namen in Ihrer Hausurkunde vornehmen, sollten Sie sich von Ihrem Anwalt und Ihrer Grundbuchgesellschaft beraten lassen. Sie können Ihnen dabei helfen, die Auswirkungen und Hindernisse bei Änderungen auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene zu verstehen. Ein talentierter und kostengünstiger Immobilienmakler wird alle Namen auf einer Hausurkunde bearbeiten.

Schritte zur Änderung des Namens auf Ihrer Hausurkunde

1. Informieren Sie alle über Ihre Namensänderung. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie Kreditgebern, Anwälten, der Eigentumsgesellschaft und Ihrem Makler mitteilen, dass sich Ihr Name ändern wird. Sie sollten Ihre Hauptansprechpartner sein, da sie für das Ausfüllen der offiziellen Dokumente für den Besitz Ihres Hauses verantwortlich sind.
2. Seien Sie darauf vorbereitet, alternative Formen der Identifikation zu zeigen. Es kann sein, dass Sie aufgefordert werden, Ihren Reisepass oder Führerschein vorzuzeigen, um den Prozess zu beschleunigen. Zusätzlich ist es möglich, dass Sie gebeten werden, eine Identitätserklärung auszufüllen, um zu beweisen, dass Sie derjenige sind, für den Sie sich ausgeben.
3. Um eine Auflassungserklärung einzureichen, müssen Sie sich bei Ihrem Bezirksbeamten über alle gebietsspezifischen Gesetze oder Vorschriften informieren, die Sie beachten müssen. Normalerweise müssen Sie eine Blanko-Urkunde mit Ihrem neuen Namen ausfüllen und bei Ihrem Bezirksbeamten einreichen. Dabei können Gebühren anfallen.

Ein Hinweis zu Rücktrittserklärungen

Typischerweise können Sie eine Rücktrittserklärung nicht für ein Haus mit einer Hypothek verwenden. Allerdings sind Quitclaims, die nur zur Änderung des bestehenden Namens auf einer Urkunde eingereicht werden, möglich. Ein Hauptgrund dafür, dass Quitclaims bei Häusern mit Hypotheken nicht oft genutzt werden, ist, dass sie wenig bis keine Garantien bieten.

Wenn Sie einen Quitclaim einreichen möchten, sollten Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen. Er wird Sie beraten und Ihnen helfen, die beste Vorgehensweise bei der Übertragung von Eigentum, auch auf sich selbst, zu bestimmen.

Wählen Sie den richtigen Makler

Clever Partner Agents sind der richtige Weg, wenn es um die Übertragung von Eigentum durch Namensänderung auf Hausurkunden geht. Ob Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen, Partner Agents sorgen dafür, dass die richtigen Namen auf der Hausurkunde erscheinen. Clever Partner Agents arbeiten hart an all den kleinen Details, damit Sie es nicht müssen. Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns an, um mit einem unserer talentierten Agenten verbunden zu werden.