COS’È UNA LOI? | COSA SIGNIFICA LETTERA D’INTENTI?
Una LOI sta per Lettera di Intenti. Nel settore immobiliare commerciale, una Lettera d’Intenti è un accordo preliminare che viene negoziato tra un inquilino e un proprietario o un acquirente e un venditore. La LOI o Lettera d’Intenti indica i punti economici e di accordo principali con i termini proposti. Hanno lo scopo di delineare gli elementi più importanti che entrambe le parti possono valutare al fine di decidere se ciascuno vuole procedere ad un contratto ufficiale.
La Lettera di Intenti è tipicamente intesa come una negoziazione non vincolante, prima di passare ad un contratto ufficiale. Tuttavia, una Lettera d’intenti può essere vincolante a seconda di come è redatta e dovrebbe includere dei disclaimer se non è destinata ad essere vincolante.
In una Lettera d’intenti per affittare uno spazio commerciale, alcuni dei termini più importanti discussi e/o negoziati sono il tasso di locazione, il termine di locazione o la lunghezza del contratto, gli aumenti annuali, l’indennità di miglioramento dell’inquilino, l’affitto gratuito, l’assegnabilità e le garanzie.
VALUTAZIONE LIBERA
Le lettere d’intenti possono essere presentate informalmente attraverso e-mail o su carta intestata ufficiale. Alcuni proprietari richiedono che sia il proprietario che l’inquilino firmino la Lettera d’Intenti una volta che questa sia stata concordata da entrambi prima di procedere ad un accordo formale o ad un contratto, anche se la LOI non è vincolante, come riconoscimento in buona fede che entrambe le parti hanno concordato di andare avanti.
Una Lettera d’Intenti concordata viene usata per indicare che entrambe le parti hanno concordato di andare avanti per affittare o vendere una specifica proprietà, edificio o spazio. Tuttavia, molti proprietari o venditori continueranno a pubblicizzare le loro proprietà con l’obiettivo di ricevere offerte di riserva o altre parti interessate nel caso in cui l’inquilino originale o l’acquirente si tirino indietro o non siano in grado di farlo.
Molti padroni di casa richiedono anche che l’inquilino presenti al padrone di casa i propri rendiconti finanziari aziendali o personali prima di firmare una LOI o subito dopo, in modo che il padrone di casa possa verificare che l’inquilino sia in una posizione sana per procedere e/o che il padrone di casa sia a suo agio con la forza finanziaria dell’inquilino.
Una lettera di intenti può essere solo un documento di una pagina o fino a diverse pagine a seconda della quantità di dettagli menzionati e negoziati.