Pro e contro dell’acquisto di una casa pignorata
Se sei sul mercato per una casa, potresti aver considerato l’acquisto di una casa pignorata.
Questa opzione è esplosa in popolarità dopo la Grande Recessione, quando le case pignorate hanno invaso il mercato. Molti acquirenti che non avevano mai preso in considerazione l’acquisto di una casa pignorata si sono trovati a perseguire attivamente l’opportunità.
Mentre ci sono ancora molte case pignorate in vendita, è importante che non vi precipitiate ad acquistarne una prima di aver pensato a questa decisione. In particolare, si dovrebbe considerare ciascuno dei pro e dei contro di acquistare una casa pignorata.
Dove posso trovare case pignorate?
Acquistare una casa pignorata non è mai stato così facile.
Ci sono innumerevoli siti web online che elencano case pignorate in vendita. Molte banche hanno annunci di pignoramenti proprio sui loro siti. Per esempio:
– Bank of America
– Wells Fargo
– SunTrust
Oltre, è possibile trovare case pignorate su questi siti web:
– La MLS
– REO Listings
– Zillow
– Foreclosure.com
– HUDForeclosed
Ancora una volta, prima di andare a spulciare tutti gli annunci su questi siti, rivediamo i pro e i contro dell’acquisto di una casa pignorata.
2 motivi per comprare una casa pignorata
Anche se significa limitare il loro pool di opzioni, alcune persone considerano solo case pignorate. Ci sono due ragioni principali:
Il risparmio
Senza dubbio, l’attrazione principale dell’acquisto di una casa pignorata è che probabilmente costerà molto meno di una proprietà comparabile che non è in pignoramento.
Dopo tutto, i prestatori vogliono solo coprire le loro perdite. Il loro obiettivo principale è quello di ottenere case pignorate fuori dai loro libri e cercare di fare più indietro che possono.
Quindi, se il vostro budget non vi sta dando un sacco di opzioni, si può prendere in considerazione la ricerca di case pignorate.
Il lasso di tempo
Un altro aspetto ideale di acquistare una casa pignorata è che il lasso di tempo necessario per chiudere potrebbe essere molto più breve.
Se una banca scopre che stai facendo domanda di finanziamento per l’acquisto di una delle loro case pignorate, hanno abbastanza l’incentivo per spostare la vostra applicazione alla parte anteriore della linea.
Invece di aspettare 45-60 giorni per ottenere l’approvazione per un mutuo, si potrebbe sentire di nuovo in una settimana o due.
4 motivi per non comprare una casa pignorata
Cosa c’è da non amare nell’acquisto di una casa pignorata?
Significa pagare meno e trasferirsi prima.
Mentre questo è spesso vero, ci sono quattro buone ragioni per cui la maggior parte dei cacciatori di case si attiene a opzioni più tradizionali.
Il lasso di tempo (di nuovo)
Questo lasso di tempo ridotto può lavorare anche contro di voi.
Le banche non stanno aspettando la migliore offerta possibile. Venderanno a chiunque si avvicini di più all’importo totale del mutuo.
Questo significa che dovete muovervi velocemente se volete comprare una casa pignorata e potreste non avere il tempo di considerare tutte le altre opzioni. Potreste comprare una casa fantastica solo per poi rendervi conto che, se solo aveste rallentato ed esplorato il mercato locale, avreste potuto avere la casa dei vostri sogni.
Parimenti, solo perché una banca è motivata a fornirvi un finanziamento non significa che vi darà la migliore opzione possibile. Non vogliono trovarsi nella stessa identica situazione con questa casa un anno dopo, quindi il mutuo che offrono potrebbe non essere generoso come quello per cui vi qualifichereste altrimenti.
Immaginate di aver comprato una casa incredibile, che altrimenti non vi sareste mai potuti permettere se non per il fatto che è stata recentemente pignorata.
Sei estasiato!
Non vedi l’ora di trasferirti.
Purtroppo, i proprietari originali non hanno fretta di andarsene.
Esatto.
Solo perché avete acquistato la casa non significa che loro non possano continuare a viverci.
In effetti, in alcuni stati, le leggi sul pignoramento includono un periodo di riscatto per i proprietari originali. Una volta che la loro casa è venduta, potrebbero avere dei mesi per ricomprarla essenzialmente in modo incontestato. Quelli sono mesi che devi semplicemente aspettare per sapere se devi continuare a cercare una nuova casa o meno.
3. Gli investitori immobiliari amano le case pignorate
Secondo il Wall Street Journal, anche se i prezzi delle case sono in costante aumento, “la quota di acquisti degli investitori di case negli Stati Uniti è salita a un livello record.
Molti cacciatori di case lo imparano nel modo più duro.
Guardano le case pignorate perché hanno sentito dire quanto sono più economiche. Sfortunatamente, quello che spesso scoprono è che ci sono un sacco di investitori immobiliari che faranno offerte aggressive per acquistare una casa che possono girare per un profitto o trasformare in una proprietà in affitto.
L’ultimo tipo di investitore è particolarmente difficile da battere in una guerra di offerte perché hanno una prospettiva a lungo termine. Ci vorranno facilmente 5 – 10 anni prima di trarre profitto da un affitto. Se pagare di più per una casa che vogliono veramente significa aspettare un anno o due in più per quei profitti, ne vale la pena.
La maggior parte delle case pignorate sono vendute “così come sono”
La maggior parte delle case pignorate sono messe sul mercato “così come sono”. Le banche stanno già operando in perdita, quindi di solito non hanno intenzione di investire ancora più soldi in una casa pignorata, anche se le riparazioni sono disperatamente necessarie.
Come abbiamo appena detto, c’è quasi sempre un investitore disposto a comprare una proprietà pignorata, anche se ha bisogno di molto lavoro prima di attirare qualsiasi interesse. Per un investitore immobiliare esperto, vale la pena investire a causa del prezzo più basso.
Questo è il motivo per cui non ci si può aspettare molto margine di manovra per quanto riguarda i termini. Gli investitori che prosperano sull’acquisto di case pignorate non si preoccupano dei termini se significa che possono acquistare una casa a buon mercato da girare.
Non hai bisogno di una casa pignorata per risparmiare soldi
La promessa di risparmiare un sacco di soldi comprando una casa pignorata sarà sempre convincente.
E, ad essere onesti, alcune persone sono ancora in grado di trovare un diamante grezzo ad una vendita pignorata.
Tuttavia, questa è assolutamente diventata l’eccezione e non la regola. Ci sono troppi investitori immobiliari disposti a pagare per case pignorate che possono riabilitare e trarne profitto.
Non preoccuparti, però.
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