Quale forma dovrei usare per fare un’offerta di acquisto di una casa?

Hai trovato una casa che speri di comprare? Se è così, probabilmente siete ansiosi di dirlo al venditore e andare avanti verso un contratto di acquisto firmato. Come fare esattamente il primo passo, però, dipende in parte dallo stato in cui vivete.

In alcuni stati, l’offerta standard per l’acquisto di una casa è una semplice dichiarazione che “prendo la casa per $X”. Dopo di che, il venditore scrive la prima bozza effettiva del contratto d’acquisto. L’acquirente rivede la bozza e potrebbe potenzialmente firmarla sul posto o negoziare gli emendamenti prima della firma.

In altri stati (la maggior parte degli stati, in effetti), la vostra offerta deve essere un documento scritto che avete firmato e che è così completo che il venditore potrebbe poi firmarlo e creare un contratto vincolante proprio lì. Oppure (come è più probabile) il venditore potrebbe fare una controfferta compilando lo stesso modulo con termini leggermente diversi e inviandolo a voi per una possibile firma.

Dove ottenere il modulo di offerta di acquisto casa

A meno che non siate in uno stato dove è l’avvocato del venditore che redige la prima bozza del contratto, si sta andando a voler utilizzare lo stesso modulo di base come tutti gli altri acquirenti di casa. Questo modulo è molto probabilmente disponibile presso l’associazione degli agenti immobiliari del vostro stato. Il vostro agente, se ne avete uno (e questo sarebbe un ottimo momento per sottoscriverne uno) può ottenere il modulo per voi o, più probabilmente, prepararlo sul suo programma software proprietario.

Se non avete ancora un agente, diffidate dell’agente del venditore che cerca di convincervi che, “Non preoccupatevi, posso redigere tutti i documenti a vostro nome”. Questo si chiama “doppia agenzia”, e vi lascia senza qualcuno la cui lealtà primaria è quella di rappresentare i vostri interessi.

Ricordate che firmare un contratto non è la fine della negoziazione che potreste fare con il venditore di casa. Durante il processo di deposito cauzionale, come l’ispezione della casa o la ricerca del titolo potrebbero rivelare problemi con la proprietà, c’è una buona possibilità che abbiate bisogno di negoziare per aggiustamenti di prezzo, riparazioni, modifiche alla data di chiusura, e così via. Aiuta ad avere qualcuno che guarda fuori per voi, e solo voi, durante questo tempo.

Termini inclusi nel contratto di acquisto standard

La maggior parte dei contratti includono informazioni di base come i nomi e l’indirizzo della proprietà, il prezzo che si sta offrendo, una data proposta per la chiusura, e le contingenze – eventi che devono accadere entro un certo periodo di tempo (come 30 giorni) in modo che l’affare per diventare finale. Per esempio, potreste voler far dipendere la vostra offerta dal fatto che vi qualifichiate per un finanziamento, che la casa superi certe ispezioni fisiche (vedi Ottenere un’ispezione domestica), o dalla vostra capacità di vendere prima la vostra casa esistente.

Una grande ragione per cui il venditore è probabile che faccia una controfferta è quella di aggiungere contingenze pro-venditore all’offerta, come una condizione che lui o lei abbia trovato un’altra casa da comprare prima di chiudere la vendita a voi.

Per maggiori informazioni sulle vostre opzioni quando si tratta di contingenze, vedere le contingenze da includere nel vostro contratto di acquisto della casa.

Quando siete effettivamente “in contratto”

Non fate l’errore di pensare che non appena si offre di acquistare la casa, è fondamentalmente un affare fatto – anche se il venditore dice, “Certo, grande. Solo dopo che entrambe le parti hanno effettivamente firmato il contratto d’acquisto siete obbligati a seguirlo. Una volta che il contratto è firmato, siete “in escrow,” e vincolati a continuare verso la chiusura a meno che una delle contingenze non sia soddisfatta.