Ragioni per cambiare il nome su un atto di casa e (come farlo)

Hai un bel nome, non ha senso che sia scritto correttamente su un atto di casa? Se avete a che fare con un cambio di nome, un matrimonio, o anche solo per correggere un piccolo errore di battitura su un atto di casa, è imperativo che lo facciate bene. Abbiamo tutto quello che ti serve per cambiare il nome su un atto di casa.

È imperativo avere i nomi giusti su un atto di casa. Legalmente, il proprietario di una casa può essere contestato se il nome sull’atto non corrisponde al nome del proprietario effettivo. Non volete trovarvi in un limbo legale o fare qualcosa che influisca su qualsiasi pagamento attuale o futuro del mutuo che avete.

Uno dei modi migliori per determinare il miglior corso d’azione quando si cambia il nome (i) sul vostro atto di casa è quello di discutere la questione con un agente immobiliare esperto. Gli agenti partner Clever sono ben informati sui regolamenti immobiliari della zona e possono aiutare sia gli acquirenti che i venditori a trasferire qualsiasi proprietà e a cambiare i nomi sugli atti di casa.

Perché dovresti cambiare il nome su un atto di casa

In genere, eventi di vita importanti sono la causa di qualsiasi cambiamento dei nomi su un atto di casa. Per esempio, il matrimonio, il divorzio, un cambio di nome volontario, o anche la correzione di un errore di battitura sono tutte ragioni valide per cui sarebbe necessario cambiare il nome su un atto di casa.

Quando vi preparate a vendere la vostra casa o volete rifinanziare il vostro mutuo, può essere una buona idea assicurarsi che tutti i vostri documenti abbiano lo stesso nome. Se i nomi sui vostri documenti sono diversi, questo potrebbe bloccare le procedure e farvi rimanere in un limbo in attesa di una decisione ufficiale.

Se vi siete sposati o divorziati di recente, potrebbe essere necessario aggiungere o rimuovere i nomi elencati sull’atto di casa. In caso di morte, potete assicurarvi che la vostra casa passi al vostro coniuge o ai vostri figli mettendo i loro nomi sull’atto di casa. Se si trascura di aggiungere i loro nomi, il trasferimento della proprietà può essere bloccato in tribunale.

Va notato che cambiare il nome sull’atto di casa per evitare il pignoramento è spesso sconsigliato. Se siete in difficoltà con le rate del mutuo non pagate, cambiare la proprietà della vostra casa può far scattare le clausole “Due on Sale” elencate nel vostro contratto di mutuo. Sarete quindi responsabili di pagare l’intero mutuo in una volta sola.

Come cambiare il nome su un atto di proprietà

Ancora una volta, ci sono molte ragioni che potrebbero richiedere di cambiare il nome sul vostro atto di proprietà. Ogni evento richiede una diversa linea d’azione. Siate consapevoli che il trasferimento di proprietà tramite il cambio di nome su un atto di casa può richiedere tasse di trasferimento nel vostro stato, queste tasse possono essere costose per i proprietari di casa.

Se siete nel processo di cambiare il vostro nome allo stesso tempo state comprando una nuova casa, le cose possono diventare pelose. Avrete la possibilità di tentare di includere il vostro nuovo nome sui vostri documenti o aspettare che la vendita della casa sia stata finalizzata e cambiare i documenti in seguito.

Prima di fare qualsiasi cambiamento al nome sul vostro atto di casa per qualsiasi motivo, dovreste consultare il vostro avvocato e la società di titoli per un consiglio. Essi possono aiutarvi a capire le implicazioni e gli ostacoli per fare cambiamenti a livello federale, statale e locale. Un agente immobiliare di talento e conveniente modificherà qualsiasi nome su un atto di casa.

Passi per cambiare il nome sui vostri atti di casa

1. Date a tutti un heads-up sul vostro cambiamento di nome. Se state comprando una casa, avrete bisogno di far sapere ai finanziatori, agli avvocati, alla società di titoli e al vostro agente immobiliare che il vostro nome cambierà. Dovrebbero essere i vostri principali punti di contatto in quanto sono responsabili della compilazione dei documenti ufficiali della proprietà della vostra casa.
2. Siate pronti a mostrare forme alternative di identificazione. Potrebbe esservi chiesto di mostrare il vostro passaporto o la patente di guida per accelerare il processo. Inoltre, è possibile che vi verrà chiesto di compilare una dichiarazione di identità per dimostrare che sei chi dici di essere.
3. Per presentare una quitclaim, è necessario trovare check-in con il vostro impiegato della contea su eventuali leggi o regolamenti specifici della zona è necessario seguire. In genere, avrete bisogno di compilare un atto in bianco con il vostro nuovo nome e portarlo al vostro impiegato di contea. Ci possono essere alcune tasse coinvolte nel processo.

Una nota su Quitclaims

In genere, non è possibile utilizzare un quitclaimed su una casa con un mutuo. Tuttavia, le quitclaims che sono presentate solo per cambiare il nome esistente su un atto sono possibili. Uno dei motivi principali per cui le quitclaims non sono utilizzate spesso con case ipotecate è perché offrono poche o nessuna garanzia.

Se state cercando di presentare una quitclaim, dovreste lavorare con un avvocato per discutere le vostre opzioni. Vi consiglieranno e vi aiuteranno a determinare il modo migliore di procedere quando si trasferisce una proprietà, anche a voi stessi.

Scegliere l’agente giusto

Gli agenti partner Clever sono la strada da percorrere quando si trasferisce una proprietà tramite il cambio di nome sugli atti di casa. Sia che stiate comprando o vendendo la vostra casa, gli agenti partner si assicureranno che i nomi giusti appaiano sull’atto di proprietà. Gli agenti partner Clever lavorano duramente su tutti i piccoli dettagli, così non dovrai farlo tu. Compila il nostro modulo online o chiamaci per metterti in contatto con uno dei nostri agenti di talento.