Svantaggi e svantaggi delle case modulari.

Le case non devono essere costruite in cantiere. Le case modulari sono costruite e finite in fabbrica, e il cantiere è un luogo di assemblaggio.

Svantaggi delle case modulari:

Struttura forte.
I moduli che compongono un edificio sono più resistenti di quelli costruiti tradizionalmente. Le case prefabbricate non solo devono soddisfare i requisiti di progettazione, ma anche sopportare i carichi di trasporto.

Tempo di costruzione più breve.
Una piccola casa modulare può essere costruita in meno di due mesi in fabbrica. Il motivo è l’automazione, una maggiore ripetibilità, un maggiore lavoro di squadra. L’assemblaggio in cantiere è di solito di pochi giorni.

Maggiore qualità dell’edificio.

La ragione è molto più dettagliata nei disegni di fabbrica delle case modulari che nel caso delle case tradizionali. Le case modulari hanno di solito ogni dettaglio elaborato. Anche un livello di salute e sicurezza in fabbrica decisamente più alto aumenterà la qualità del lavoro.

La velocità di realizzazione.

Un tempo di investimento più breve significa costi inferiori per qualsiasi investitore. Non c’è bisogno di affittare stanze sociali per i dipendenti nel vostro sito. Se state affittando un appartamento ora, pagherete meno l’affitto trasferendovi prima nella nostra casa.

L’acustica.

L’acustica delle case modulari è molto migliore delle case costruite tradizionalmente. Nelle case tradizionali, il suono si propaga attraverso la costruzione delle pareti e del soffitto. Questo è il motivo per cui i pavimenti galleggianti sono spesso usati per sopprimere il rumore. Nelle case prefabbricate, ogni modulo è una costruzione separata. I moduli collegati tra loro nella casa sono protetti dal trasferimento del rumore da uno all’altro.

Minore rischio di danni.

Significativamente minore rischio di furto e danni causati da terzi. Il furto avviene più spesso quando la casa non è ancora adeguatamente protetta. Il furto di materiali e attrezzature edili può essere fatto da manovali che lavorano nel vostro cantiere. Se state costruendo una casa in modo tradizionale e vi state chiedendo perché avete finito le piastrelle, il furto potrebbe esserne la causa.

I vantaggi per l’appaltatore.

Le case modulari sono anche vantaggi per l’appaltatore e i suoi dipendenti. I dipendenti che costruiscono una casa in una fabbrica non devono perdere tempo in lunghi viaggi verso la zona di costruzione. Non devono lavorare al freddo o sotto la pioggia. Hanno condizioni di lavoro più confortevoli in fabbrica. Possono anche passare più tempo con la famiglia e gli amici. Un dipendente soddisfatto è un buon dipendente. Se volete che la vostra casa sia fatta da buoni professionisti, la più grande possibilità è quella di scegliere la tecnologia modulare.

Prezzo.

Il prezzo è probabilmente il vantaggio più importante. Le case modulari non sono affatto più costose di quelle tradizionali. Non posso garantire al 100% che le case modulari siano sempre più economiche. Tutto dipende dal design, dai requisiti dei materiali, dalla posizione, ecc.

Svantaggi delle case prefabbricate:

Lifespan.

Le case modulari più comuni sono costruite in legno. È una tecnologia popolare in Scandinavia e in Nord America, ma non è molto usata in Europa centrale. In Polonia molte persone pensano che le case in mattoni siano di lunga durata e quelle in legno no. Tutto dipende dalle prestazioni e dal modo di mantenere la casa, ma le sensazioni sono giuste.

Leggi il mio post sulla durata di vita dei materiali da costruzione. Ho fatto un’analisi sulla base delle raccomandazioni dei produttori. La maggior parte dei produttori di mattoni dichiarano la durata dei loro prodotti per oltre 100 anni. I produttori di muri a telaio in legno dichiarano 50-100 anni. Certo, ci sono edifici in legno che hanno centinaia di anni, ma sono adeguatamente mantenuti e protetti dal fuoco.

Confrontate due case abbandonate – una in legno, l’altra in mattoni. Quale si deteriorerà più velocemente? Le pareti esterne di entrambe le case potrebbero essere protette da intonaco e vernici, e potrebbero essere resistenti alle condizioni atmosferiche. Dopo qualche anno le finestre di entrambe le case sono state distrutte, e il tetto ha cominciato a perdere. Dopo qualche anno, in una casa di mattoni, l’acqua avrebbe distrutto l’intonaco. In una casa di legno, l’acqua non solo distruggerebbe l’intonaco, ma anche la lastra di legno e le pareti comincerebbero a marcire.

La durata di vita ridotta non si applica alle case modulari di cemento. In questo caso possiamo parlare di una durata di vita identica a quella delle case in muratura.

Accumulo di calore.

Le case in legno sono molto più leggere delle case in muratura, quindi non si riscaldano e non si raffreddano rapidamente. Questo è un grande svantaggio. La maggior parte degli impianti di riscaldamento centrale funzionano durante il giorno e si spengono di notte. In una casa modulare in legno, non ce lo possiamo permettere. In caso di interruzione del funzionamento del riscaldamento, la casa diventerà molto fredda.

Le case prefabbricate con tecnologia a telaio di legno non accumuleranno guadagni di calore dal giorno.

Se avete intenzione di costruire una casa passiva, dimenticatevi di costruirla con tecnologia a telaio di legno. Le case passive richiedono un alto accumulo di calore.

D’altra parte le case modulari in cemento hanno un alto valore di accumulo, ma il cemento stesso ha una conducibilità molto alta. Questo significa che richiede un isolamento molto spesso per evitare alte perdite di calore.

Resistenza al fuoco.

Le pareti e i soffitti delle case modulari in legno hanno solo 1 ora di resistenza al fuoco. Nelle case in mattoni, di solito due ore. Inoltre, il legno è un materiale combustibile. Il cemento e il mattone non sono infiammabili. Più usiamo materiali non infiammabili nella costruzione della nostra casa, più basse sono le perdite in caso di incendio.

Limiti costruttivi delle case prefabbricate.

Questo non è un grande svantaggio, perché si possono, per esempio, combinare diversi moduli insieme per formare una grande stanza. A volte, quando si prevede di avere stanze più grandi / più alte, può essere più conveniente fare solo pareti prefabbricate.

Com’è vivere nelle case modulari?

Le case modulari prefabbricate hanno molto in comune con le case a telaio in legno. La maggior parte delle recensioni delle case a telaio prefabbricate che ho trovato su internet sono positive.

Le persone si scambiano vantaggi come il tempo di consegna, la qualità, il prezzo ragionevole, il minor rischio di furto.

Ho trovato un parere negativo di una persona che pensa che le case modulari perdono valore più velocemente delle case in muratura… Considerando la durata della vita delle case in legno rispetto alla muratura, questo è un buon punto.

Secondo me le case modulari possono diventare presto molto popolari, ma prima i produttori dovrebbero affrontare tutti i difetti che queste case hanno.

La soluzione potrebbe essere case modulari fatte di cemento leggero con conducibilità termica molto bassa. In questo modo la casa modulare avrebbe tutti i parametri positivi della casa di mattoni, ciò che la gente vuole veramente.