Experts voorspellen hoe de huizenmarkt er in 2021 uit zal zien

De woningmarkt heeft dit jaar in vuur en vlam gestaan met record-lage hypotheekrentes en een plotselinge golf van verhuizingen mogelijk gemaakt door werk op afstand. Ondertussen hebben de huizenprijzen nieuwe grenzen verlegd omdat de vraag van kopers blijft toenemen. Nu we het einde van 2020 naderen, is hier een blik op de verwachtingen van vastgoedexperts voor 2021.

Danielle Hale, hoofdeconoom van realtor.com: We verwachten dat de verkoop met 7 procent zal toenemen en dat de prijzen nog eens met 5,7 procent zullen stijgen, bovenop de al hoge niveaus van 2020. Hoewel we verwachten dat de hypotheekrente geleidelijk zal stijgen, zal de verkoop en prijsgroei worden gestimuleerd door een nog steeds sterke vraag, een herstellende economie en nog steeds lage hypotheekrente. Door de grote vraag van kopers en het nog steeds achterblijvende aanbod zullen de prijzen blijven stijgen, maar in een langzamer tempo dan in 2020, omdat kopers te maken krijgen met stijgingen van de hypotheekrente en de prijzen, waardoor de betaalbaarheid in het gedrang komt.

Hoewel jongere Millennials en Gen-Z-kopers naar verwachting een steeds grotere rol zullen spelen op de woningmarkt, zullen snel stijgende prijzen een grotere drempel opwerpen voor de vele starters in deze generaties die geen bestaand huisvermogen hebben om aan te boren voor aanbetalingen. Hoewel het aanbod naar verwachting zal achterblijven, verwachten wij dat de dalingen zullen vertragen en mogelijk zullen stoppen tegen het einde van het jaar naarmate verkopers zich meer op hun gemak voelen met de marktomgeving en de nieuwbouw aantrekt. Verwacht wordt dat de start van de eengezinswoningbouw in 2021 met nog eens 9 procent zal toenemen. Over het geheel genomen zal de markt verkopervriendelijk blijven, maar kopers zullen nog steeds relatief lage hypotheekrentes hebben en een uiteindelijk steeds beter aanbod van te koop staande woningen.

Robert Dietz, senior vice president en hoofdeconoom, National Association of Home Builders: Nu het vertrouwen van huizenbouwers bijna recordhoogten bereikt, verwachten we aanhoudende stijgingen voor de bouw van eengezinswoningen, zij het met een lager groeitempo dan in 2019. De groei van de verkoop van nieuwe woningen zal enigszins vertragen doordat een groeiend deel van de verkoop afkomstig is van woningen waarvan de bouw nog niet is gestart. Niettemin zal het kopersverkeer sterk blijven gezien de gunstige demografie, een verschuiving van de geografie van de vraag naar woningen naar markten met een lagere dichtheid en historisch lage rentetarieven.

Maar tegenwind aan de aanbodzijde zal aanhouden. De woningbouw blijft kampen met beperkende factoren, zoals hogere kosten en langere levertijden voor bouwmaterialen, een aanhoudend tekort aan geschoolde arbeidskrachten en zorgen over de kosten van regelgeving. Voor de appartementenbouw zullen we enige zwakte zien voor de ontwikkeling van meergezinshuurwoningen, vooral in markten met een hoge dichtheid, terwijl de vraag naar verbouwingen sterk zou moeten blijven en verder zou moeten groeien.

Elana Knoller, chief product officer van Better.com: Huiseigenaren en de woningsector in het algemeen zullen volgend jaar nog meer gebruik maken van technologie om kopers te betrekken en deals uit te voeren. 2020 veranderde het spel in alles, van touring eigenschappen om te zoeken naar en het vergrendelen van tarieven, en deel te nemen aan beveiligde eClosings.

We verwachten dat huiseigenaren die willen herfinancieren, dit eerder vroeger dan later zullen doen om te profiteren van de lage renteomgeving. Hoewel de Fed heeft aangegeven niet van plan te zijn om de rente binnenkort te verhogen, zou de onzekerheid over wat de nieuwe regering zou kunnen doen, naast de brede beschikbaarheid van een Covid-19-vaccin, bovenop wat we hopen dat een verbeterende economie is, een einde kunnen maken aan de ultra-lage tarieven die we dit jaar hebben gezien. We zullen de groei van het kopen van huizen door Millennials blijven zien, ongeacht de rentescenario’s.

Todd Teta, chief product officer bij ATTOM Data Solutions: We verlaten 2020 met een aantal dynamieken die deze gekke huizenmarkt meer dan waarschijnlijk gaande zullen houden. Er is een ongelofelijk lage voorraad, met minder dan 500.000 huizen te koop, de hypotheekrente staat op het laagste niveau in 50 jaar, en er zijn nog geen tekenen dat verkopers die door de recessie in de problemen zijn geraakt naar buiten komen. Deze vraag- en aanbodfactoren zullen de prijzen in de eerste helft van het jaar nog verder opdrijven. Voorraden en prijzen zouden in de tweede helft van het jaar wat moeten afnemen, en grotere economische tegenwind zou zich kunnen laten zien. Tot die tijd moeten kopers voorzichtig zijn en verkopers jubelend.

Selma Hepp, CoreLogic plaatsvervangend hoofdeconoom: ,,Terwijl 2020 niet met zijn billijk aandeel aan verrassingen kwam, zou 2021 nog meer verrassingen in petto kunnen hebben. Toch blijven de verwachtingen voor de huizenmarkt over het algemeen positief. Ten eerste zullen de rentetarieven, die in 2020 veel kopers hebben gemotiveerd, naar verwachting laag blijven en de zorgen over de betaalbaarheid als gevolg van de snelle stijging van de huizenprijzen in 2020 enigszins helpen verlichten. Met andere woorden, de lage hypotheekrente blijft zorgen voor een grotere koopkracht, vooral voor starters op de huizenmarkt.

Ten tweede zullen kopers van een eerste huis een sterke kracht op de markt blijven, omdat de grootste cohorten van millennials 30 worden – kritieke jaren voor gezinsvorming. Maar ook de oudste millennials leveren een steeds grotere bijdrage aan de overnamemarkt. Als gevolg hiervan wordt verwacht dat de woningverkoop in 2021 sterk zal blijven en het niveau van 2020 zal overtreffen. Ten derde zullen de voorraadniveaus waarschijnlijk wat verbeteren, deels door verkopers die aan de zijlijn hebben gestaan, deels door huiseigenaren die in moeilijkheden verkeren, en deels door meer nieuwbouw. Maar de woningmarkt zal blijven worstelen met een onevenwicht tussen vraag en aanbod, wat zal leiden tot aanhoudende concurrentie tussen kopers en verdere stijging van de huizenprijzen, zij het in een langzamer tempo dan in 2020.

Amy Kong, voorzitter van de Asian American Real Estate Association of America: Aziatisch-Amerikaanse huishoudens zagen de grootste inkomensgroei van elke raciale of etnische groep in de Verenigde Staten in de afgelopen anderhalf decennium – bijna 8% vergeleken met een nationaal gemiddelde van 2,3%. Onderwijs heeft zeker een grote bijdrage geleverd aan deze groei: meer dan 54% van de Aziatische Amerikanen heeft een bachelordiploma, vergeleken met het nationale gemiddelde van 32%. Met deze inkomensgroei en lage rentetarieven verwachten wij een voortdurende stijging van het aantal huizenbezitters in onze gemeenschap op niet-traditionele markten, met name in het zuidwesten en zuidoosten van het land. Staten als North Carolina, Alabama en Texas zien een toename in netto migratie van Aziatische Amerikanen.

Hoewel dit alles goed nieuws is, laten we niet vergeten dat er een inkomensongelijkheid bestaat binnen onze gemeenschap. Terwijl veel Aziatische Amerikaanse huishoudens een inkomensgroei doormaken, zijn we ook hard getroffen door de pandemie met kleine bedrijven die sluiten en banen die verloren gaan als gevolg van Covid-19.

Jesse Vaughan, mede-oprichter van Landed: Essentiële professionals en individuen die vanuit huis kunnen werken, kopen huizen. Ze veranderen ook hun woonvoorkeuren, bijvoorbeeld door meer ruimte te zoeken. In combinatie met de recordlage hypotheekrente en de uitstelprogramma’s is de kans groot dat de huizenmarkt sterk blijft, maar het is geen uitgemaakte zaak. Er is nog steeds een aanzienlijk neerwaarts risico als de economische normalisatie na de pandemie wordt verprutst of aanzienlijk vertraagd.

De trend van millennials die naar de buitenwijken en middelgrote steden trekken, zal zich ook na de pandemie voortzetten, zoals die al voor Covid-19 gaande was. De pandemie heeft wat een generatietrend is, versneld: trouwen, kinderen krijgen en meer ruimte verlangen. Ik verwacht dat prijsstijgingen in de duurste grootstedelijke gebieden, zoals San Francisco en New York, zullen achterblijven bij stijgende middelgrote steden, zoals Austin, Texas en Salt Lake City.

Daryl Fairweather, chief economist van Redfin: Hoewel de VS tegen eind 2021 misschien de meeste van zijn burgers kan vaccineren, zullen veel landen worstelen met de distributie van vaccins. Het wereldwijde economische herstel zou dus veel langer kunnen duren, wat Amerikaanse door hypotheken gedekte waardepapieren aantrekkelijk zou maken voor internationale investeerders, waardoor de hypotheekrente laag blijft. Zelfs nu de pandemie hopelijk haar einde nadert, zullen de Amerikanen huizen blijven kopen die bij hun nieuwe levensstijl passen. Als gevolg daarvan zullen er in 2021 meer huizen worden verkocht dan in enig ander jaar sinds 2006. De jaarlijkse verkoopgroei zal toenemen van 5% in 2020 tot meer dan 10% in 2021.

Stijgende prijzen voor bestaande woningen zullen steeds meer kopers ertoe aanzetten een nieuwe woning te overwegen. En omdat huizenkopers nu meer geneigd zijn om te kopen in voorstedelijke en landelijke gebieden waar grond goedkoper is dan in de steden, zullen er meer gebieden zijn waar woningen winstgevend kunnen worden gebouwd. Tegen het einde van het jaar zal het percentage huizenbezitters voor het eerst sinds 2005 boven de 69% uitkomen.

Antoine Thompson, uitvoerend directeur van de National Association of Real Estate Brokers: Terwijl de natie blijft worstelen met Covid-19, zal de woningmarkt van 2021 lage rentetarieven blijven hebben. Het Congres zal waarschijnlijk de financiering en de wetgeving van de regering Biden-Harris goedkeuren voor de oprichting van een nieuw programma voor sluitingskosten en hulp bij de aanbetaling en/of een belastingkrediet om het aantal huizenbezitters onder zwarten en minderheden te helpen verhogen. Voorstanders van huisvesting en burgerrechten zullen erop aandringen dat de regering Biden-Harris het beleid inzake eerlijke huisvesting en gemeenschapsherinvestering herstelt dat door de regering Trump-Pence is teruggedraaid.

David Howard, uitvoerend directeur van de National Rental Home Council: Twee dingen om in de gaten te houden zijn aanbod en betaalbaarheid. Zullen er genoeg woningen zijn voor degenen die ze nodig hebben, en tegen welke prijs? Covid-19 diende om een beweging naar eengezinswoningen te versnellen die de afgelopen jaren vorm begon te krijgen. Een groot deel van deze verschuiving wordt aangevoerd door millennials, die zich in de beste jaren van gezinsvorming bevinden. Deze generatie is echter ook de minst vermogende, in een tijd waarin de kosten van het eigenwoningbezit blijven stijgen. Wij geloven dat deze demografische factoren in de komende jaren veel goeds voorspellen voor de huurwoningmarkt, met name voor eengezinshuurwoningen. De vraag van millennials naar woningen zal niet afnemen, maar het kan gewoon iets langer duren voordat huiseigenaarschap werkelijkheid wordt.

Paul Lueken, chief executive van Draper and Kramer Mortgage Corp: Als het Covid-19 vaccin verspreid is, zal de economie beginnen te openen en te herstellen. De economische activiteit zal waarschijnlijk terugkeren naar het niveau van voor de pandemie tegen eind 2021 of begin 2022. De Federal Reserve zal gedurende een groot deel van 2021 een omgeving van lage rentetarieven blijven ondersteunen, en verwacht kan worden dat de hypotheekrente het grootste deel van het jaar laag zal blijven. De huizenverkoop zal daarom sterk blijven als gevolg van de lage rente en de herstellende economie.

Gary Acosta, mede-oprichter en CEO van de National Association of Hispanic Real Estate Professionals: In het hele land zullen de lage rentetarieven de vraag naar huizenbezit in de eerste helft van het jaar aanwakkeren, terwijl de werkgelegenheidsgroei de vraag in de tweede helft van het jaar hoog zal houden. Texas, waar veel Latino’s wonen en een groter aantal nieuwkomers, zal het grootste aantal nieuwe huiseigenaren zien. De pandemie en de daaropvolgende uittocht uit sommige steden zal de huizenprijzen in New York en Californië doen afvlakken met bescheiden prijsdalingen in Manhattan en San Francisco.

Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors: De huizenverkoop verraste met een stijging in de tweede helft van 2020 en het momentum zal in 2021 aanhouden. De record lage hypotheekrente is de belangrijkste factor geweest voor het kopen van huizen, zelfs in een moeilijke situatie op de banenmarkt. Naarmate we 2021 ingaan, zullen de banen zich gestaag herstellen, vooral omdat we weten dat de vaccindistributie net om de hoek ligt.

De rentetarieven zullen gunstig blijven, aangezien de Federal Reserve dat heeft aangegeven. En het aanbod zal toenemen op basis van het hogere aantal gestarte woningen van eengezinswoningen. Dit zal de consument meer keuzemogelijkheden bieden en, wat nog belangrijker is, de groei van de huizenprijzen afremmen. De vraag zou sterker kunnen zijn in de perifere buitenwijken en in de meer betaalbare metromarkten, terwijl de vraag in de binnensteden zou kunnen afnemen.

Steve Baird, president en CEO van Baird & Warner: ‘Omdat we allemaal ontdekten dat we dit jaar meer tijd thuis doorbrachten, explodeerde de markt voor nieuwe woningen en zelfs secundaire woningen, en we verwachten dat dit in 2021 zal doorgaan omdat de prioriteiten veranderen in reactie op Covid-19. Veel kopers wachten niet op een terugkeer naar de normale situatie. In plaats daarvan anticiperen ze op een nieuw normaal waarin ze anders dan ooit tevoren leven, werken en zich vermaken en huisvesting door die bril bekijken.

Edward Mermelstein, oprichter en CEO van One and Only Holdings: Met het plan van de nieuwe regering om stimulansen voor huisvesting te bieden, kunnen we een opleving van de woningmarkt verwachten. Het luxueuze vastgoedfront zal de vertraging blijven ondervinden die twee jaar geleden begon, maar gebieden die door de pandemie zijn getroffen, zoals San Francisco, Los Angeles en New York City, zouden in het nieuwe jaar met federale steun weer moeten aantrekken.

Jarred Kessler, CEO en medeoprichter van EasyKnock: Nu bedrijven plannen aankondigen om werknemers permanent op afstand te laten werken, zullen steden met hoge belastingen een leegloop van talent blijven zien, omdat mensen verhuizen op zoek naar steden met lagere kosten van levensonderhoud. Tweedeklas steden als Austin, Charlotte en Tampa zullen een hausse aan woningbouw te zien geven.

Terwijl Covid-19 voortwoedt en er waarschijnlijk nieuwe beperkingen zullen worden ingevoerd, worden de financiële opties voor huiseigenaren steeds schaarser. 2021 zal een toename zien van alternatieve financieringsopties voor huiseigenaren om extra flexibiliteit te bieden in tijden van financiële crisis.

De federale overheid zal een stimuleringsprogramma voor verhuurders en huiseigenaren in het leven roepen om huurders of eigenaren in staat te stellen in hun huis te blijven wonen en zal het uitzettingsmoratorium verlengen om aan te sluiten bij de uitrol van het vaccin.

Tendayi Kapfidze, hoofdeconoom van LendingTree: De huizenmarkt zal ook in 2021 een lichtpuntje zijn. De sleutel daartoe wordt gevormd door de hypotheekrente, die naar verwachting laag zal blijven omdat de Fed haar effectenaankopen blijft opvoeren. Een minder gewaardeerde factor is de doorrol van spaargeld vanaf 2020, die de aankoop van een huis door rijkere huishoudens zal ondersteunen. Extra fiscale stimuleringsmaatregelen kunnen ook hun weg vinden naar de huizenmarkt. Het beleid van de nieuwe regering-Biden kan ook de toegang tot de huizenmarkt verbeteren door zaken als steun voor aanbetalingen. Ten slotte kan het kwijtschelden van studieleningen velen beter in staat stellen een huis te kopen en te sparen voor een aanbetaling.

Er zijn enkele neerwaartse risico’s aan deze vooruitzichten verbonden. De economie zal zich herstellen nu vaccins ons op het pad van de normalisering brengen, maar de arbeidsmarkt kan zwak blijven. Een traag herstel van de arbeidsmarkt zou gepaard gaan met een trage inkomensgroei. Het banenverlies schuift op in de inkomensschaal en verandert van tijdelijke in permanente verliezen. De kredietvoorwaarden zullen waarschijnlijk verder worden aangescherpt omdat het einde van de uitstel van betaling en de moratoriums op gedwongen executies een wildcard zijn, die de huizenprijzen in sommige gebieden kan drukken. De huurcrisis is een andere wild card en zou kunnen bloeden in de koopwoningmarkt via het toevoegen van aanbod of het beïnvloeden van de financiële markten.

Keith Gumbinger, vice-president van hypotheek informatie website HSH.com: Hoewel een goed jaar voor de huizenverkoop waarschijnlijk is, kan het moeilijk zijn om veel te verbeteren ten opzichte van 2020. Record en bijna-record lage hypotheekrente zal de vraag naar huizen blijven creëren, en deze komen te midden van demografische tailwinds van Millennials die in hun belangrijkste huis-koopjaren komen, versterkt door de Covid-19 werk-thuis of overal trend. De verkoop zal echter te maken krijgen met temperende krachten: een afnemende betaalbaarheid als gevolg van de nog steeds stijgende huizenprijzen en een gebrek aan aanbod van huizen, vooral bestaande woningen. De nieuwe huizenmarkt kan opties bieden voor sommige huizenkopers, dus de verkoop daar zou ook goed ondersteund moeten worden.

Sara Rodriguez, voorzitter van de National Association of Hispanic Real Estate Professionals: De vastgoedmarkt zal sterk blijven in de eerste helft van het jaar. Er is nog steeds een inhaalvraag naar voorraad, en de historisch lage rentetarieven lijken niet te zullen stijgen volgend jaar. Als gevolg van Covid-19, hebben we een daling van de bouwmaterialen gezien, dus we zien niet veel nieuwbouw om deze vraag bij te houden. Hoewel we een aantal noodlijdende woningen op de markt zullen zien komen van mensen in afbetaling of die hun baan hebben verloren als gevolg van Covid-19, zal de vraag er zijn om extra woningen te absorberen in de meeste markten.

Susan Wachter, Sussman Professor of Real Estate and Finance aan The Wharton School van de Universiteit van Pennsylvania: De residentiële vastgoedmarkt zal in 2021 floreren, zelfs als Covid-19 de economie blijft verwoesten, waardoor volledig herstel wordt uitgesteld tot 2022. Lage rentetarieven zullen overheersen, wat resulteert in lagere hypotheekkosten voor huizenkopers die zich kunnen kwalificeren. We zullen langzamere prijsstijgingen zien in de mid-single digit range, als betaalbaarheidskloven de vraag drukken.

Hoewel de vraag naar woningen in 2021 niet zo sterk zal stijgen als in 2020, verwacht ik dat de trendverschuivingen als gevolg van de pandemie zich in 2021 zullen voortzetten. Hoewel woningbouwers in 2021 zullen reageren op de hogere prijzen, zullen het aanbod en de voorraad nog steeds beperkt zijn. Het Fed-beleid zal lagere hypotheekrente voor zeer kredietwaardige leners mogelijk maken, terwijl de inflatie zich kan beginnen af te tekenen. Tot slot zal de generatie van millennials de komende jaren de bepalende demografische groep op de woningmarkt blijven.

Joe Tyrrell, voorzitter, ICE Mortgage Technology: Naast een record volume voor herfinanciering en aankopen, is er een toename in verhuizingen, omdat mensen zich verwijderen van grootstedelijke gebieden naar meer landelijke gebieden. We verwachten dat deze migratietrend zal aanhouden omdat mensen opnieuw definiëren wat thuis voor hen betekent. We zullen waarschijnlijk zien dat kredietnemers meer investeren in hun huizen en kiezen voor woonlocaties op plaatsen die passen bij hun levensstijl, in plaats van de noodzaak om dicht bij kantoren of bepaalde scholen te zijn.

We verwachten dat kredietverstrekkers echte automatisering gaan toepassen die hun schaalgrootte vergroot, vooral bij de verschuiving naar eClosings als standaard, terwijl ze ook minder afhankelijk worden van personeel voor taken die geautomatiseerd kunnen en moeten worden. Meer dan ooit zal het doel voor kredietverstrekkers blijven om leners beter, sneller en efficiënter van dienst te zijn door gebruik te maken van technologie die het digitaal afsluiten van leningen fundamenteel ondersteunt.

Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow: We verwachten dat de huizenmarkt zijn bull-run zal voortzetten vanaf deze zomer en herfst tot ver in 2021. De waardestijging van woningen zal tegen juli 9% of zelfs 10% benaderen, alvorens enigszins af te koelen tot een waardestijging van 7%. Deze snelle prijsgroei zal worden gedreven door dezelfde factoren die in 2020 het stuur in handen namen: sterke demografie, lage hypotheekrente, en onvoldoende aanbod.

De millennial generatie is op weg naar hun midden 30-er jaren, waardoor een golf van vraag van huurders op zoek naar hun eerste huis te kopen. De hypotheekrente kan weer oplopen tot rond de 3%, maar zelfs op dat niveau zal het kopen van een huis over de hele prijsklasse aantrekkelijker worden. En hoewel bouwers eindelijk op alle cilinders schieten met het leveren van nieuwe huizen aan de markt, zal het lang duren voordat ze het woningbouwtekort dat we van 2008 tot 2019 hebben opgelopen, hebben goedgemaakt.

De duidelijkste barometer die we hebben die al deze dimensies van de woningmarkt weerspiegelt, is de actieve voorraad, die op jaarbasis met meer dan een derde is gedaald. Dat suggereert aanhoudend snelle prijsstijging in het verschiet en hevige concurrentie tussen kopers.

Kiran Vattem, executive vice president, chief digital and technology officer bij ServiceLink: Als een groeiende vastgoedmarkt digitaal gaat, komt cyberveiligheid op de voorgrond. Lage hypotheekrente en de groeiende wens van huiseigenaren om te verhuizen naar buitenwijken is de drijvende kracht achter de huidige booming residentiële vastgoedmarkt, met geen plannen om te vertragen in 2021.

Hoewel Covid-19 de digitale adoptie in de hypotheeklevenscyclus heeft versneld – waardoor vastgoedtransacties meer geautomatiseerd en gestroomlijnd zijn – heeft het de sector ook opengesteld voor nieuwe kwetsbaarheden in de beveiliging en het potentieel voor hackers om toegang te krijgen tot gevoelige gegevens. In 2021 zal de focus van de sector waarschijnlijk verschuiven om een evenwicht te vinden tussen front-end innovatie en de technologie die kan worden ingezet om het hypotheekecosysteem te versterken tegen cyberbeveiligingsrisico’s in een steeds digitalere toekomst.

Dan Kessler, chief executive van Harbor: Consumenten zullen prioriteit geven aan de veiligheid van hun huis en zelfredzaamheid als natuurrampen doorgaan. Het huis is een belangrijke grens die nog door technologie mogelijk moet worden gemaakt. Als we software gebruiken om sneller te leren, meer te bewegen of te communiceren, waarom zouden we dan geen software gebruiken om onze huizen veiliger en efficiënter te maken? Ik heb het niet over smart home-technologie op zich, maar eerder over de basisveiligheid en het onderhoud van het huis dat nog niet wordt beheerd door enige technologie van betekenis.

In 2021 zie ik paraatheid, gereedheid en zelfvoorziening van het huis als een belangrijke trend die een reeks gewoonten, praktijken en producten voor consumenten zal domineren. We zullen zien dat dit in toenemende mate een onderdeel wordt van doelstellingen en planning naarmate de onzekerheid – en de risico’s – toenemen. Je kunt niet plannen voor toekomstig succes als je je niet veilig voelt op een fundamenteel niveau, en Covid-19 heeft gevalideerd dat er behoefte is aan technologie en hulpmiddelen rond de paraatheid in noodsituaties. In de vastgoedmarkt zullen we zien dat de behoefte van de consument aan veiligheid zal leiden tot technologische veiligheidsproducten.

Kris Lindahl, CEO en oprichter van Kris Lindahl Real Estate: Na het zien van een record koper betrokkenheid gekoppeld aan ongelooflijk lage voorraad, zullen we een geleidelijke toename van huizen te koop in de late winter en het vroege voorjaar, gevolgd door een enorme versoepeling in de zomer te zien. Het zou me niet verbazen als de voorraden gelijke tred houden met de uitrol van het vaccin. Zoveel mensen hebben aan de zijlijn zitten wachten op een gevoel van zekerheid, een licht aan het eind van de tunnel of enig positief nieuws over de pandemie.

We zullen een moeilijke eerste winter hebben voor wat betreft de voorraad, maar zodra mensen een positief momentum rond Covid beginnen te voelen, zouden we de grootste en snelste toestroom van huizen op de markt in een eeuw kunnen zien. We zullen ook een aanhoudende groei zien van mensen die kiezen voor gegarandeerde aanbiedingen en andere manieren van verkopen die de nadruk leggen op zekerheid, controle en gemak.

Mensen realiseren zich dat ze zich niet langer hoeven bezig te houden met bezichtigingen en open huizen, en zolang ze nog een concurrerend bod op hun huis kunnen krijgen, zullen ze dat doen. En in het algemeen zullen we meer mensen zien die willen kopen, gebaseerd op hoeveel “thuis” voor mensen heeft betekend in de loop van de pandemie. We hebben gezien dat onze huizen onze scholen, kantoren, sportscholen, restaurants en entertainment centra zijn geworden. Zelfs na de pandemie zullen mensen ruimte, privacy en achtertuinen willen.

Eric Fontanot, president van Patten Title: Wij verwachten dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen tot nieuwe hoogten. Deze voortdurende stijging is voor een groot deel te wijten aan het feit dat de voorraad de sterke vraag van kopers niet heeft ingehaald, dat bouwers niet snel genoeg huizen op de grond kunnen krijgen en dat de lage rentetarieven blijven helpen bij de koopkracht.

We verwachten ook een terugkeer van de meer traditionele seizoensgebondenheid in de woningmarkt. Voor kopers zal de prognose waarschijnlijk bestaan uit een zeer concurrerende markt tijdens de traditionele koopmaanden als gevolg van lage voorraden en lage rentetarieven, waardoor de huizenprijzen zullen stijgen tot bijna historische hoogten. Dit betekent ook dat kopers te maken zullen krijgen met betaalbaarheidsproblemen, vooral wanneer de rente stijgt, al is het maar een beetje, wat tegen het einde van 2021 zou kunnen gebeuren.

Voor verkopers zou de verlenging van 2020 een consistente woningverkoop moeten betekenen, relatief weinig tijd op de markt en biedingen tegen of boven de vraagprijs, vooral tijdens het hoogseizoen. Het is niet ondenkbaar dat de huizenprijzen in 2021 nieuwe hoogten bereiken. Dat gezegd hebbende, wanneer de rente begint te taps toelopen of te stijgen, kantelt het evenwicht tussen betaalbaarheid en vraagprijs, waardoor de markt vertraagt.

Scott Verlander, senior vice president en hoofd van retail en affiliate banking bij TIAA Bank: De vraag naar woningen zal het aanbod in 2021 blijven overtreffen. Na de aanvankelijke neergang is er sprake van een V-vormig herstel van de uitgaven voor woningverbetering, huizenprijzen en nieuwbouwprojecten. Maar de voorraad te koop staande huizen blijft laag omdat mensen blijven investeren in hun huizen door herfinanciering en renovatie terwijl de markt zich herstelt.

Virtuele rondleidingen door onroerend goed hebben de potentie om de nieuwe norm te worden in het proces van het kopen van een huis. 3D tours zijn efficiënt voor zowel kopers als verkopers omdat ze een 24/7 open huis creëren.