Hoe te beginnen op het pad van vastgoedontwikkelaar

Een vastgoedontwikkelaar worden vergt jaren ervaring, maar het eindresultaat kan zowel professioneel als financieel lonend zijn. Als u dit leest, bent u misschien een vastgoedmakelaar of -makelaar die zijn carrière wil verleggen in de richting van een projectontwikkelaar. Het hebben van ervaring in onroerend goed is belangrijk bij het zoeken naar een onroerend goed ontwikkelaar te worden, maar er is geen regelboek dat bepaalt wie kan een onroerend goed ontwikkelaar te worden en geen enkel pad naar het bereiken van een succesvolle carrière te investeren in onroerend goed. Dus zelfs als je geen formele achtergrond in vastgoed hebt, laat dat je niet tegenhouden.

Hier is wat je moet weten voordat je het pad van de vastgoedontwikkelaar in je carrière inslaat.

Wat doet een vastgoedontwikkelaar?

Voordat je aan de slag gaat, moet je een volledig begrip hebben van de verantwoordelijkheden van de baan. Een functieomschrijving van een projectontwikkelaar omvat:

• Scout land voor projecten
• Renoveer bestaande gebouwen
• Beheer bouwdetails
• Onderhandelen van deals
• Financieren van projecten
• Verwerven van vergunningen
• Woon openbare hoorzittingen bij om publieke goedkeuringen te krijgen
• Overzie projecten van begin tot eind
• Bedenk en voer vastgoedprojecten uit

Welke ervaring heb je nodig voor vastgoedontwikkeling?

Er is geen eenduidig pad om projectontwikkelaar te worden, maar bepaalde expertisegebieden hebben de neiging om in het beroep door te stromen. Bouw, architectuur, recht, financiën, stedenbouw en gevestigde vastgoed professionals kunnen allemaal in vastgoedontwikkeling met de juiste kennis en voorbereiding. U moet van plan zijn om uw onroerend goed licentie te krijgen. Het is ook nuttig om een bachelor’s degree in onroerend goed, business, financiën of een verwant gebied te hebben. Het vermogen om projecten te plannen en te organiseren, algemene kennis van onroerend goed en een ondernemende instelling zijn allemaal belangrijke vaardigheden om een projectontwikkelaar te worden.

Wat zijn de verschillende paden binnen de vastgoedontwikkeling?

De banen in de vastgoedontwikkeling zijn trapsgewijs op basis van ervaring. Enkele functies op instapniveau zijn:

• Verkoopmedewerker onroerend goed
• Architectonisch ontwerper
• Specialist in vermogensbeheer
• Ontwikkelingsanalist

Middle tier posities omvatten:

• Projectmanager
• Onroerend goed analist
• Makelaar in onroerend goed
• Senior consultant

Top-niveau, of uitvoerende, posities omvatten:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Director, strategic accounts

Er zijn veel verschillende carrièremogelijkheden die onder de paraplu van de vastgoedontwikkelaar vallen. Zoek een niche binnen de vastgoedontwikkeling, praat met mensen die in dat veld werken en volg een passend pad zodra je je opties hebt verkend.

Gratis gids: Leer hoe je meer kunt verdienen met onze 2019-2020 Inkomensgids voor makelaars.

Hoeveel kun je verdienen als vastgoedontwikkelaar?

Omdat vastgoedontwikkelaars meestal het hoogste risico lopen bij een bepaald project, hebben ze ook de hoogste beloning. De omvang en reikwijdte van het ontwikkelingsproject zijn van invloed op de beloning, net als de geografische regio, residentiële versus commerciële projecten en de toestand van de vastgoed- en grondmarkt. Een vastgoedontwikkelaar kan miljoenen dollars verdienen als hij betrokken is bij een project met een groot prijskaartje, maar zijn aanbiedingen zijn sterk afhankelijk van de markt en het succes van elk individueel project.

Wat zijn de dagelijkse verantwoordelijkheden?

Als vastgoedontwikkelaar moet je misschien wennen aan constante chaos. Dat gezegd hebbende, voor degenen die geen typische kantoorbaan willen, kan het spannend zijn om dagelijks met nieuwe situaties en uitdagingen te worden geconfronteerd. Dagelijkse verantwoordelijkheden omvatten:

• Troubleshooting
• Bezoeken van percelen en eigendommen
• Balans van de boeken
• Ontmoeting met arbeiders, aannemers en investeerders
• Verantwoorden aan de pers en lokale organisaties
• Planning en tijdbeheer
• Zorg ervoor dat gebouwen en eigendommen in orde zijn
• Onderzoek doen naar nieuwe projecten

Heb je veel geld nodig om als projectontwikkelaar aan de slag te gaan?

Je hebt inderdaad kapitaal nodig om aan de slag te gaan als projectontwikkelaar, maar je hoeft het niet zelf te hebben. De meeste vastgoedontwikkelaars financieren projecten met een investeerder, persoonlijke of banklening. Als je nog nooit financiering hebt ontvangen voor een onroerend goed project, zul je waarschijnlijk moeten werken aan het creëren van een business plan om te presenteren aan investeerders of kredietverstrekkers. Als u een zakelijke lening aangaat, zorg er dan voor dat u rondkijkt om de tarieven te vergelijken, zodat u de beste deal krijgt.

Hoe begin je als vastgoedontwikkelaar

Nu je de rol van een vastgoedontwikkelaar begrijpt, is het tijd om je eerste deal te sluiten. Hier leest u hoe.

Stap 1: Kies een locatie

Doe onderzoek naar het gebied dat u wilt ontwikkelen en de niche waar u in wilt passen. Gaat u zich richten op residentiële projecten of commerciële? Biedt de markt op dit moment grote kansen voor investeerders? Gaat u samenwerken met anderen in een markt waar u minder bekend mee bent? Bij het kiezen van een locatie gaat het net zozeer om het kiezen van een niche, een markt en een strategie als om het vinden van een goede deal.

Stap 2: Stel een betrouwbaar team samen

Als projectontwikkelaar werkt u met en vertrouwt u op veel verschillende mensen. Van andere ontwikkelaars tot makelaars tot advocaten tot architecten tot loodgieters tot dagloners. Controleer referenties en communiceer uw verwachtingen voor hun werk.

Stap 3: Zoek een investeerder of regel financiering

Of u heeft al kapitaal gespaard, u zult ook een investeerder moeten vinden om uw gewenste project te financieren. U kunt er een vinden door een ontmoeting te regelen, uw behoeften kenbaar te maken en hen te laten zien hoeveel rendement ze zullen maken door aan uw project deel te nemen.

Als u de voorkeur geeft aan een zakelijke lening, moet u uw geldschieter overtuigen van de stabiliteit van uw bedrijfsplan. Ze kunnen ook informatie willen over de financiën van uw bedrijf, uw krediet en eventuele openstaande schulden of rekeningen die uw bedrijf momenteel verschuldigd is.

Stap 4: Maak een tijdlijn

Het is geen geheim dat vastgoedprojecten historisch gezien moeite hebben om deadlines te halen. Het houden van elke betrokkene aan een harde deadline, terwijl de begroting in wat speelruimte achter de schermen is een slimme manier om ervoor te zorgen het werk wordt gedaan op tijd.

Stap 5: Get the word out

Building buzz begint voordat het project is gedaan! Maak de omringende gemeenschap enthousiast over waar u aan werkt door contact op te nemen met de plaatselijke pers of een groot evenement te organiseren en omwonenden uit te nodigen. Benadruk wat uw project zal toevoegen aan de gemeenschap om het verkoopproces te versnellen als het zover is.

Bouw uw merk op voor toekomstige projecten

Zoals in elk beroep, is het succes van het ene project uw auditie voor het volgende. Het is een goed idee om klein te beginnen, te leren van het ontwikkelen van onroerend goed voor de eerste keer en groter te gaan zodra je het proces volledig begrijpt. Als je eenmaal werk hebt afgeleverd dat voor zichzelf spreekt, zullen zowel vastgoedprofessionals, investeerders als het publiek met je willen werken aan toekomstige projecten.