Hoe vindt u een huisbaas die uw huurvoucher accepteert

Heeft u problemen met het vinden van een huisbaas die uw huisvestingsvoucher accepteert? Je bent niet de enige. Tips en trucs van lezers die op zoek zijn gegaan naar een huisbaas en er daadwerkelijk een hebben gevonden:

Eerst: Bereken hoeveel u kunt uitgeven

🌸 Als u op zoek gaat naar een huis, moet u eerst weten hoeveel uw voucher aan huur zal betalen. Dit bedrag staat op uw voucher vermeld. Als de voucher verwarrend is of als u meer wilt weten: How Do Payment Standards and Utility Allowances Work?

🌸 Update: We hebben van veel lezers gehoord dat niemand van de Housing Authority hen heeft uitgelegd hoe het zit met de nutsvoorzieningen, dus hebben ze wekenlang in de verkeerde prijsklasse gezocht, of hebben ze aanvraagkosten betaald op plaatsen die vervolgens werden geweigerd. Als de huisbaas geen nutsvoorzieningen betaalt, zorg er dan voor dat u de nutsvoorzieningen aftrekt.

13 Plaatsen om huisbazen te vinden

🌸 Vraag uw huisvestingsmedewerker en kijk op de website van de Housing Authority. Soms hebben huisvestingsautoriteiten een lijst van verhuurders.

🌸 Online sites: Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com en Zumper

🌸 AffordableHousingOnline – Geweldige site met veel mogelijkheden. Sommige gebouwen hebben hun eigen financiering en kunnen dus geen vouchers accepteren, maar vele zullen ze wel accepteren. Zorg ervoor dat u elke postcode invoert waarin u kunt zoeken. Elke postcode kan u een andere lijst geven.

🌸 Zoek op Facebook marketplace

🌸 Invitation Homes is een particulier vastgoedbeheerbedrijf. Sommige (maar niet alle) van hun eigendommen accepteren vouchers. Ze kopen afgeschermde huizen, dus de kwaliteit varieert, maar sommige lezers melden positieve ervaringen. Huizen in: Atlanta Carolinas Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Noord-Californië Orlando Phoenix Zuid-Florida Zuid-Californië Seattle Tampa

🌸 Lezers melden dat Mainstream Renewal vouchers accepteert in meerdere staten. Tip: Laat u niet afschrikken door hun kwalificatiepagina. Inkomenskwalificaties zijn anders als u een voucher hebt.

🌸 Zoek online om te zien of uw gebied een vereniging van makelaars heeft. Kijk op de website om te zien of makelaars daar huurwoningen aanbieden.

🌸 Controleer de HUD-kaart. Waarschuwing: Sommige gebouwen op deze kaart hebben al hun eigen HUD-financiering, zodat ze geen vouchers kunnen accepteren. Bel en vraag ernaar.

🌸 Plaatselijke kranten en mededelingenborden (kerken, reformwinkels, enz.)

🌸 Zoek naar Facebook-groepen. Typ de naam van uw stad of provincie in en het woord “rentals.”

Tips voor het zoeken

🌸 Is er ten minste één gehandicapte volwassene in uw huishouden? Als een woning zegt “seniors only” of “elderly only” bel dan altijd en vraag “Do you accept younger people with disabilities?” Vaak zullen deze woningen een huishouden accepteren zolang één volwassene gehandicapt is. Maar velen accepteren geen kinderen.

🌸 Als iemand in uw huishouden ouder is dan 55, bel dan ook de “senioren” gebouwen en vraag vanaf welke leeftijd “senior” begint.

🌸 Edward schreef een korte intro email en kreeg direct een goede reactie: Sample Introduction Letter to Landlord

🌸 Sommige lezers melden meer succes als ze de voucher pas noemen nadat ze de huisbaas hebben ontmoet en een goede indruk hebben gemaakt (Voor kleine particuliere verhuurders. Grote gebouwen en agentschappen kunnen een vast beleid hebben).

Speciale beschermingen

🌸 Sommige gebieden hebben een wet op discriminatie op grond van inkomensbron. In deze gebieden moeten alle verhuurders vouchers accepteren.

🌸 De kaart in de bovenstaande link wordt niet vaak bijgewerkt. Googel ook uw stad of staat om te zien of er nieuwe inkomensbronwetten zijn aangenomen. Heel Californië heeft nu deze beschermingen.

🌸 In deze gebieden kunnen verhuurders niet eisen dat je inkomen 2x huur of 3x huur is als je een voucher hebt, omdat dat mathematisch niet mogelijk is.

🌸 Als een verhuurder wetten inzake inkomensbronnen overtreedt, kunt u contact opnemen met Fair Housing-agentschappen in uw regio en hen rapporteren wegens discriminatie.

Waarborgsommen en eerste maand huur

🌸 In sommige gebieden is het mogelijk om hulp te krijgen voor borgsommen en andere kosten. Dat is niet overal mogelijk: How to Escape Move-In Fees

🌸 Sommige verhuurders vragen vooraf een borgsom en de eerste maand huur. Dit is een beetje lastig voor mensen met vouchers.

🌸 U kunt geen huur betalen totdat de woning is goedgekeurd door de Housing Authority, en de Housing Authority u een schriftelijke kennisgeving geeft waarin staat hoeveel uw deel zal zijn. Dan betaalt u alleen uw deel.

🌸 U kunt borg betalen, maar het is veiliger om te wachten tot de woning door de inspectie komt. Vaak houdt de huisbaas de woning niet zonder borg. Veel van onze lezers melden dat zij de borg vroegtijdig hebben betaald met een ondertekende brief van de verhuurder dat deze zal worden terugbetaald als de inspectie niet slaagt.

Inkomensminima

Veel verhuurders geven aan dat zij eisen dat u een inkomen hebt dat drie keer zo hoog is als de huurprijs. Een paar tips die kunnen helpen:

🌸 Als het een gebouw of organisatie is dat “betaalbare huisvesting” of “lage inkomens huisvesting” is, kunnen ze andere regels hebben voor voucher houders. Het is zelfs mogelijk dat u de inkomensminima die op hun website staan, volledig kunt negeren! Bel en vraag.

🌸 Als ze vragen dat uw inkomen twee keer de huur of drie keer de huur is, kunt u proberen aan te tonen dat uw inkomen in feite drie keer uw deel van de huur is. U kunt schriftelijke documentatie bijvoegen over hoeveel uw deel van de huur zal zijn en een korte brief of notitie waarin u wijst op de hoogte van uw inkomen en het bedrag van uw deel van de huur.

🌸 Vermeld op uw aanvraag ALLE inkomsten, inclusief voedselbonnen. Ook de waarde van uw voucher, de hoeveelheid hulp die u van uw voucher krijgt is inkomen voor u.

Dit is onmogelijk!

🌸 In sommige gevallen kan het moeilijk (of onmogelijk) zijn om een plek te vinden binnen uw betalingsnorm. In dat geval zijn er nog enkele mogelijkheden: Hoe kunt u uw woonvoucher gebruiken als de huur te hoog is

🌸 Als u of iemand in uw huishouden gehandicapt is en speciale woonbehoeften heeft, kunt u een hogere voucher aanvragen. Dit is een ingewikkelde aanvraag, maar met de juiste documentatie is het mogelijk: Verhoogde betalingsnorm aanvragen

Vries!

🌸 Als de tijd dringt om een plek te vinden, neem dan gewoon elke plek die u kunt, ongeacht wanneer het huurcontract ingaat.

🌸 Zodra u het papierwerk van de verhuurder indient, wordt de voucher bevroren en kunt u een aanvraag voor de plek indienen. Zelfs als het huurcontract ingaat nadat je voucher is verlopen.

🌸 Voorbeeld: Jacks voucher vervalt op 10 januari. Op 5 januari vindt hij een appartement, maar dat is pas op 15 februari klaar en beschikbaar. Op 6 januari dient hij het verhuurdersdossier in bij de Housing Authority. Zijn voucher wordt bevroren. Op 15 februari is er een inspectie. Hij trekt er later die dag in.

🌸 Update: HUD staat nu toe dat huisvestingsautoriteiten een beleid maken dat ze niet langer een bevriezing zullen hebben. Wij zijn nog geen Housing Authority tegengekomen met een dergelijk beleid, maar het is mogelijk.

Huurder papierwerk

🌸 De Housing Authority heeft formulieren die ingevuld moeten worden door de nieuwe verhuurder. Het heet request for tenancy approval – RFTA.

🌸 Veel van onze lezers vonden dat het soepeler verliep als ze deze formulieren meenamen toen ze het appartement gingen bezichtigen, bij de verhuurder gingen zitten en ze samen invulden, en ze vervolgens persoonlijk per post, fax of hand bezorgden bij de Housing Authority.

🌸 Update: Sommige van onze lezers melden problemen als ze de verhuurders verlaten om dit papierwerk in te dienen. Als u het zelf kunt indienen, kunt u er zeker van zijn dat het is aangekomen, en krijgt u een ontvangstbewijs. Sommige huisvestingsautoriteiten zullen iemand toestaan om het in te scannen en te e-mailen. Er zijn ook gratis online fax diensten.

Tijdverlenging

🌸 Als iemand in uw huishouden gehandicapt is, en dit maakt het moeilijker om huisvesting te vinden, kunt u een langere zoektijd aanvragen. Als iemand u vertelt dat u dit niet kunt doen, luister dan niet. Mijn huisvestingsmedewerker zei: “Geen verlenging van de voucher meer”

🌸 Sommige van onze lezers hebben een verlenging van tien maanden of meer aangevraagd. Je kunt ook vragen om je voucher terug te krijgen als je geen tijd meer hebt.

🌸 Als je te ziek bent om te verhuizen, maar je wilt je plek niet verliezen, dan is hier een slimme oplossing die Basil vond: Basil Gets to the Top of the Section 8 Waiting List… And Stays There

Creatieve woonsituaties

🌸 Sommige mensen zijn erin geslaagd om huren te laten werken door creatief te zijn! In sommige gevallen gaat het om het huren van een kamer in plaats van een appartement, het huren van een woning van familie, het samenwonen met huisgenoten, het toevoegen van huisgenoten, of andere creatieve opties: Ik heb een huisvestingsvoucher. Kan ik een kamer huren? Kan ik met andere mensen samenwonen?

Meer voorzieningen voor gehandicapten

Aanpassingen die sommige lezers nuttig hebben gevonden bij het zoeken naar een huisbaas.

Vragen aan Huisvestingsautoriteit:

• Het aantal slaapkamers uitbreiden
• Een woning van een familielid huren
• Langer zoeken
• Voucher terugkrijgen als de tijd op is
• Overlappende hulp (binnenkort)

Vragen aan verhuurders:

• Problemen met antecedentenonderzoek
• Problemen met kredietonderzoek
• Hulp voor dieren in gebouwen met een “Huisdierverbod”-beleid

Altijd upgraden

🌸 Als de eerste woning die je vindt je niet bevalt, kun je er altijd als starter intrekken, en dan op wachtlijsten komen voor mooiere woningen.

Low Income Tax Credit Properties

🌸 Sommige Low Income Tax Credit gebouwen zijn mooi, en ze nemen Section 8 aan. Ze kunnen wachtlijsten hebben. Als een woning die u bevalt een wachtlijst heeft, kunt u zich daarop inschrijven voor de toekomst. De laagste stand van Low Income Tax Credit gebouwen. Waar zijn ze te vinden:

• Op de HUD kaart, zijn alle paarse cirkels belastingkrediet gebouwen. Sommige oranje en donkergroene cirkels zijn belastingkrediet eigenschappen ook.
• Velen zijn ook vermeld op AffordableHousingOnline website hierboven vermeld
• Als je voor een uitdaging, hier is waar je toegang tot de LIHTC Database

Tip: Sommige van deze eigenschappen vereisen dat u een minimum bedrag van het inkomen te hebben. Laat u niet afschrikken als u dit ziet. Ze kunnen heel andere regels hebben voor mensen met vouchers. Vraag het!

Onderzoeksprojecten

Ergens terechtgekomen waar je niet zeker van bent? Hier zijn een paar plaatsen waar u meer te weten kunt komen:

🌸 Bel het nutsbedrijf. Vertel ze het adres en het specifieke appartement. Zij kunnen u vertellen hoe hoog de energierekeningen in de afgelopen jaren waren, zodat u weet wat u kunt verwachten.

🌸 Google de naam van de stad of het gebied en de woorden “misdaadkaart”. Sommige gebieden hebben online misdaadkaarten die u precies laten zien hoeveel recente misdaden er in dat blok waren.

🌸 Als u er niet 100% zeker van bent dat de persoon met wie u hebt gesproken de werkelijke huisbaas is, kunt u dit opzoeken: How to Find Property Owners

Inspecties

🌸 Nadat uw huisbaas heeft ingestemd met het accepteren van uw voucher, moet het appartement worden geïnspecteerd door de Housing Authority. De rapporten over de inspecties lopen sterk uiteen.

🌸 Sommige mensen melden dat hun inspecteur zeer grondig was en kleine details controleerde, zoals stukjes verf, de temperatuur van het water en sloten op slaapkamerdeuren.

🌸 Andere mensen melden dat hun inspectie vijf minuten duurde, waarbij de inspecteur snel door het appartement heen liep, controleerde of het licht en het water werkten, de inspectie goedkeurde en vervolgens vertrok.

🌸 Als de inspectie niet doorgaat, krijgt de huisbaas een kans om het probleem op te lossen en een nieuwe inspectie te krijgen.

Verhuizen

🌸 Misschien kunt u uw voucher op een andere locatie gebruiken. Dit wordt portering genoemd. Hoe overdragen

🌸 In sommige situaties kan het overdragen ertoe leiden dat uw huur verandert omdat verschillende huisvestingsautoriteiten verschillende regels hebben. Vragen die u moet stellen aan de huisvestingsautoriteiten als u wilt verhuizen

🌸 Als u op zoek bent naar een huisbaas in een andere plaats, kan het nuttig zijn om een aanvraag per post of e-mail in te dienen (niet persoonlijk)

Leestips: Het benaderen van verhuurders

🌸 U hoeft zich niet te beperken tot gebouwen die al Sectie 8 accepteren. Bijna elke huisbaas kan Sectie 8 accepteren – je moet ze alleen overhalen!

🌸 Zelfs huisbazen die zeggen dat ze geen Sectie 8 aannemen, zijn soms bereid een uitzondering te maken als je ze laat zien wat een rustige, aardige, geweldige, betrouwbare huurder je zult zijn.

🌸 Grote gebouwen en beheerorganisaties hebben een vast beleid ten aanzien van Section 8 en zullen minder snel een uitzondering voor je maken.

🌸 Kleine particuliere verhuurders en individuele huiseigenaren kunnen meer bereid zijn om met je samen te werken, zelfs als ze in het verleden nog nooit Section 8 hebben geaccepteerd.

🌸 Overweeg om de voucher niet te noemen. Sommige van onze lezers melden dat ze leuke huizen hebben gevonden door kleine particuliere verhuurders te benaderen en nooit naar Section 8 te vragen of te noemen. Ze wachtten tot ze de huisbaas persoonlijk hadden ontmoet en een goede indruk hadden gemaakt, en legden dan uit dat ze in een huisvestingsprogramma zaten dat een deel van de huur zal betalen. Verhuurders die nog nooit eerder een beroep op Sectie 8 hadden gedaan, waren soms bereid. In een groot complex met een appartementmanager hebben ze misschien niet de autoriteit om deze beslissing te nemen, maar een kleine particuliere verhuurder misschien wel.

🌸 Zeg niet “Sectie 8.” Het woord Section 8 kan vooroordelen en misvattingen oproepen. Sommige mensen gebruiken niet eens het woord voucher. Ze zeggen “huisvesting bijstand.” Of “huisvestingsprogramma om werkende gezinnen te helpen” of “huisvestingsprogramma om mensen met een handicap te helpen.”

🌸 Sommige mensen benadrukken bij hun huisbaas: huisvestingsvouchers zijn een zeer vaste en betrouwbare bron van huur. Het kan een garantie zijn dat uw huur volledig en op tijd betaald wordt.

🌸 Als een aanvraag driemaal de huur vraagt, toon dan aan dat u driemaal het huurdersdeel (het bedrag dat u betaalt) van de huur verdient.

🌸 Bel elke makelaar en elk vastgoedbeheerbedrijf in de stad en vraag of ze ooit vouchers kunnen aanvaarden. Zelfs als ze geen vouchers accepteren op een bepaalde plek, vraag dan of ze NOOIT vouchers accepteren in EEN van de panden.

🌸 Blijf in contact met makelaars en vraag naar aanstaande verhuur en dingen die nog niet op hun website staan.

🌸 Bel elke woningbeheerder in de stad en vraag of hun woning vouchers kan accepteren.

Veel gestelde vragen

Veel voorkomende vragen bij het zoeken naar woonruimte:

• Hoeveel huur betaal ik? Hoeveel huur krijgt mijn huisbaas?
• Wordt mijn voucher verhoogd als ik een extra slaapkamer krijg?
• Kan ik een kamer huren? Kan ik met andere mensen samenwonen?
• Kan ik een appartement met 3 slaapkamers huren met een voucher voor 2 slaapkamers?

Bonusvraag:

Vraag: Kan ik een appartement met 2 slaapkamers huren met een 3-slaapkamer

A: Ja, dat kan, maar de waarde van uw voucher zal dalen tot de betalingsnorm voor 2 slaapkamers.

Facebook Groepen

🌸 HUD and Section 8 for People with Disabilities (and family members)

🌸 Public Housing and Section 8 HUD Tenants

🌸 Housing Choice Voucher Friends

🌸 Veel meer dan u ooit wilde weten over vouchers: The Sleepy Girl Affordable Housing Survival Guide

Wat denk je?