Redenen om de naam op een huisakte te veranderen en (hoe doe je het)

Je hebt een mooie naam, is het dan niet logisch dat die correct op een huisakte wordt geschreven? Of het nu gaat om een naamswijziging, een huwelijk of zelfs het corrigeren van een kleine typefout in een akte van een huis, het is van groot belang dat u het goed doet. Wij hebben alles wat u nodig hebt om de naam op een huisakte te wijzigen.

Het is van groot belang dat de juiste namen op een huisakte staan. Wettelijk gezien kan de eigenaar van een huis worden aangevochten als de naam op de akte niet overeenkomt met de werkelijke naam van de eigenaar. U wilt niet te vinden jezelf in juridisch ongewisse of iets te doen om eventuele huidige of toekomstige hypotheek betalingen die u hebt beïnvloeden.

Een van de beste manieren om de beste cursus van actie te bepalen bij het veranderen van de naam (namen) op uw huis akte is om de zaak te bespreken met een ervaren makelaar. Clever Partner Agents zijn goed op de hoogte van de vastgoedregelgeving in de regio en kunnen zowel kopers als verkopers helpen bij de overdracht van onroerend goed en het wijzigen van namen op woningakten.

Waarom moet u de naam op een huisakte wijzigen

Typisch zijn ingrijpende levensgebeurtenissen de oorzaak van eventuele wijzigingen in de namen op een huisakte. Bijvoorbeeld een huwelijk, echtscheiding, een vrijwillige naamswijziging of zelfs het corrigeren van een typefout zijn allemaal geldige redenen waarom het nodig zou zijn om de naam op een huisakte te wijzigen.

Wanneer u zich voorbereidt om uw huis te verkopen of uw hypotheek te herfinancieren, kan het een goed idee zijn om ervoor te zorgen dat op al uw documenten dezelfde naam staat vermeld. Als de namen op uw documenten verschillen, kan dit de procedure vertragen en u in onzekerheid brengen in afwachting van een officiële beslissing.

Als u onlangs bent getrouwd of gescheiden, kan het nodig zijn om namen die op de akte van het huis staan toe te voegen of te verwijderen. In het geval van uw overlijden, kunt u ervoor zorgen dat uw huis wordt doorgegeven aan uw echtgenoot of kinderen door hun namen op uw huisakte te zetten. Als u verzuimt hun namen toe te voegen, kan de overdracht van uw woning worden tegengehouden in de rechtbank.

Het moet worden opgemerkt dat het wijzigen van de naam op uw huisakte om executie te voorkomen, vaak wordt ontmoedigd. Als u zich in de nesten werkt met onbetaalde hypotheekbetalingen, kan het wijzigen van de eigendomsakte van uw woning een “Due on Sale”-clausule in werking stellen die in de overeenkomst met uw geldschieter is opgenomen. U zou dan verantwoordelijk zijn voor het betalen van het geheel van uw huis lening in een keer.

Hoe de naam te veranderen op een huis akte

Opnieuw, er zijn vele redenen die kunnen vereisen dat u de naam op uw huis akte te wijzigen. Elke gebeurtenis vraagt om een andere handelwijze. Wees ervan bewust dat de overdracht van onroerend goed via naamswijziging op een huisakte overdrachtsbelastingen in uw staat kan oproepen, deze belastingen kunnen kostbaar zijn voor huiseigenaren.

Als u bezig bent met het veranderen van uw naam op hetzelfde moment dat u een nieuw huis koopt, kunnen de dingen harig worden. U hebt de mogelijkheid om te proberen uw nieuwe naam op uw documenten op te nemen of te wachten tot de verkoop van het huis is afgerond en de documenten later te wijzigen.

Voordat u om welke reden dan ook wijzigingen aanbrengt in de naam op uw huisakte, moet u uw advocaat en titelbedrijf raadplegen voor advies. Zij kunnen u helpen de implicaties en obstakels te begrijpen voor het aanbrengen van wijzigingen op federaal, staats- en lokaal niveau. Een getalenteerde en kosteneffectieve makelaar zal bewerken alle namen op een huis akte.

Stappen naar het veranderen van de naam op uw huis akten

1. Geef iedereen een heads-up op uw naam te veranderen. Als u een huis koopt, moet u geldschieters, advocaten, het titelbedrijf en uw makelaar laten weten dat uw naam zal veranderen. Zij moeten uw primaire aanspreekpunten zijn, omdat zij verantwoordelijk zijn voor het invullen van de officiële documenten van het eigendom van uw huis.
2. Wees bereid om alternatieve vormen van identificatie te tonen. U kunt worden gevraagd om uw paspoort of rijbewijs te tonen om het proces te versnellen. Bovendien is het mogelijk dat u wordt gevraagd een identiteitsverklaring in te vullen om te bewijzen dat u bent wie u zegt dat u bent.
3. Om een quitclaim in te dienen, moet u contact opnemen met uw provinciegriffier over eventuele gebiedsspecifieke wetten of voorschriften die u moet volgen. Typisch, moet u een blanco akte met uw nieuwe naam in te vullen en krijg het in uw provincie griffier. Er kunnen kosten verbonden zijn aan het proces.

Een opmerking over Quitclaims

Typisch gezien kunt u geen quitclaim akte gebruiken voor een huis met een hypotheek. Echter, quitclaims die alleen worden ingediend om de bestaande naam op een akte te wijzigen zijn wel mogelijk. Een belangrijke reden dat een quitclaim niet vaak wordt gebruikt bij een woning met hypotheek is dat deze weinig tot geen garanties biedt.

Als u een quitclaim wilt indienen, is het verstandig om met een advocaat te overleggen over de mogelijkheden. Zij zullen u adviseren en u helpen bij het bepalen van de beste manier om verder te gaan bij de overdracht van onroerend goed, zelfs aan uzelf.

Het kiezen van de juiste agent

Clever Partner Agents zijn de manier om te gaan bij de overdracht van onroerend goed via naamswijziging op huis aktes. Of u nu uw huis koopt of verkoopt, Partner Agents zorgen ervoor dat de juiste namen op de akte komen te staan. Clever Partner Agents werken hard aan alle kleine details, zodat u dat niet hoeft te doen. Vul ons online formulier in of bel ons om in contact te komen met een van onze getalenteerde agenten.