Sluitingskosten in Californië toegelicht

Wie betaalt de sluitingskosten in Californië?

De afsluitkosten zijn een combinatie van servicekosten en belastingen die in de laatste fase van een onroerendgoedtransactie worden geïnd.

Wanneer u een huis koopt in Californië, krijgen de lokale overheidsinstanties een deel van de belastingen betaald voordat er een verandering in eigendom plaatsvindt. Verkopers van onroerend goed diensten – de dingen die ervoor zorgen dat de deal is op een solide basis (titel bedrijven, kredietverstrekkers, enz.) – worden betaald bij het sluiten.

Zowel kopers als verkopers zijn verantwoordelijk voor bepaalde afsluitkosten tijdens de laatste fase van het huis kopen proces genaamd escrow. Er zijn twee fasen van de escrow-periode: het begin van escrow en het sluiten van escrow.

Hier volgen een paar kenmerken van afsluitkosten die tijdens de escrow-periode worden betaald:

• Fees en deposito’s zijn kosten die apart zijn (boven) het aanbetalingsbedrag
• Fees en belastingen variëren per locatie (staat, county en stad)
• Wie betaalt wat is bespreekbaar, dacht dat lokale normen worden meestal gevolgd zonder veel variatie

Begin van Escrow

Er zijn een paar kosten kopers zullen maken voorafgaand aan het sluiten tijdens het begin van escrow periode.

Nadat een koper een bod doet dat door de verkoper wordt geaccepteerd, moeten kopers een waarborgsom storten op de woning (ook wel een waarborgsom genoemd), waarmee de verkoper weet dat u serieus bent over het kopen van de woning. Op zijn beurt zal de verkoper de woning van de markt halen en het onbeschikbaar maken voor andere kopers om er een bod op te doen. De aanbetaling wordt meestal terugbetaald; u kunt uzelf in de beste positie brengen om uw aanbetaling terug te krijgen door de voorwaarden te volgen die in uw aanbiedingsbrief staan. De typische aanbetaling is 1% van de aankoopprijs.

Kopers hebben ook een paar niet-terugbetaalbare kosten in dit stadium, de thuis inspectie, en taxatie. Inspecties identificeren eventuele problemen met het huis (sanitair, elektriciteit, dak, enz.) en de taxatie is een schatting van de huidige marktwaarde van het huis.

Sluiten van Escrow

Als het huis taxeert zoals verwacht (lees over wat er gebeurt als taxaties laag binnenkomen) en aan alle voorwaarden is voldaan (zoals reparaties aan problemen die tijdens de inspectie aan het licht komen, overeengekomen verhuisdatum van de verkoper, enz.

Wat volgt zijn de verwachte sluitingskosten voor huizenkopers en -verkopers in Californië (en, praktisch gezien, de rest van de Verenigde Staten) tijdens het sluiten van de escrow-periode.

Sluitingskosten voor kopers in Californië

Huiskopers kunnen verwachten dat de sluitingskosten in Californië gemiddeld 2% tot 3% bedragen. Er zijn twee soorten kosten: eenmalige (eenmalige) en terugkerende (pro-rata of lopende). Bijvoorbeeld, als u een huis koopt in Los Angeles voor $ 800.000, zouden uw eenmalige en terugkerende afsluitkosten variëren van $ 16.000 tot $ 24.000. Laten we de kosten eens uitsplitsen per type.

Niet terugkerende kosten

Dit zijn de kosten die slechts eenmaal worden betaald.

• Aanbetaling (een percentage van de prijs van het huis, varieert afhankelijk van de eisen van het hypotheekprogramma)
• Escrow-kosten
• Escrow – de vergoeding die wordt betaald voor escrow-diensten
• Title Insurance – een onderzoek van de geschiedenis van de titel zorgt ervoor dat de titel vrij is van gebreken zoals pandrechten of andere bezwaringen. De daaruit voortvloeiende verzekeringspolis wordt betaald door de koper / kredietnemer en beschermt de kredietgever in geval van onvoorziene problemen met de titel ontstaan.
• Notaris – de kosten voor het verifiëren van handtekeningen
• Opname – de kosten voor het registreren van de verandering van eigendom bij de provinciale overheid

Kosten kredietverstrekker

• Hypotheekverstrekking – de kosten die worden betaald voor het verstrekken van de lening
• Onderschrijving – de administratieve kosten voor het evalueren van de lening. de administratieve kosten voor de evaluatie van de kredietnemer en het onroerend goed
• Verwerking – omvat het papierwerk en het beheer van de deal
• Vloedcertificering – een risicobeoordeling van het onroerend goed
• Kortingspunten – kosten om de huidige marktrente op een hypotheek
• Hypotheekverzekering – meestal vereist door kredietverstrekkers wanneer de aanbetalingen minder dan 20% van de aankoopprijs van het huis bedragen

Recurring or Prorated Fees

Recurring fees are items you can expect over de loop van het huisbezit, zoals onroerende voorheffing. Bij het sluiten van de koop wordt wat geld opzij gezet om de eerste paar termijnen van deze lopende kosten te betalen. Dit zorgt voor een soepeler overgang voor de nieuwe huiseigenaar, terwijl ze wennen aan een nieuw betalingsschema. U kunt de professionals die werken aan uw deal woorden horen gebruiken als “beslag” of “reserves” om te verwijzen naar de inning van deze vooraf, pro rata kosten.

Generaliseerd, drie maanden van huis verzekering en zes maanden van onroerend goed belastingen worden verzameld bij het sluiten. De geldschieter verzamelt het geld en betaalt het vervolgens elke maand namens u uit. Op deze manier wordt u niet in één keer getroffen door een hoge onroerendgoedbelasting.

• Betaalde hypotheekrente – betaalt het rentegedeelte van de maandelijkse hypotheekbetaling voor de huidige maand
• Onroerendgoedbelastingen – meestal zes maanden belastingen zullen worden gehouden in een impound account
• Ziektekostenverzekering – huiseigenaar verzekeringspremie
• HOA contributie – genoeg om de eerste twee maanden te dekken

Closing kosten voor verkopers in Californië

Huis verkopers in Californië kunnen verwachten sluitingskosten die gemiddeld van 5% tot 9%.

• Makelaarscommissie – de vergoeding die de makelaar in rekening brengt voor het op de markt brengen van de woning en die meestal gelijk wordt verdeeld met de makelaar van de verkoper
• Title Insurance – verzekert de koper dat hij of zij bezit neemt van onroerend goed dat niet bezwaard is door gebreken in de titel, zoals voorafgaande pandrechten. Verkoper betaalt voor de koper beleid
• Documentaire overdrachtsbelasting – een belasting van de overheid op de overdracht van onroerend goed, meer dan een retentierecht, ook wel een onroerend goed overdrachtsbelasting in andere staten
• Verkoper concessies – alle kosten die de verkoper akkoord gaat te betalen namens de koper, zoals pro rata onroerend goed belastingen, hypotheek korting punten, of een huisgarantie
• Escrow – betaalt voor escrow diensten en extra items zoals document voorbereiding
• Attorney – betaald aan de advocaat die de verkoper vertegenwoordigt, indien van toepassing