WAT IS EEN LOI? | WAT BETEKENT EEN INTENTIEVERKLARING?

Een LOI staat voor Letter of Intent (intentieverklaring). In de commerciële vastgoedsector is een Letter of Intent een voorlopige overeenkomst waarover wordt onderhandeld tussen een huurder en verhuurder of koper en verkoper. De LOI of Letter of Intent vermeldt de primaire economie en deal punten met voorgestelde voorwaarden. Ze zijn bedoeld om de belangrijkste punten te schetsen die beide partijen kunnen evalueren om te beslissen of elk wil overgaan tot een officieel contract.

De intentieverklaring is meestal bedoeld als een niet-bindende onderhandeling, voorafgaand aan de overgang naar een officieel contract. Echter, een intentieverklaring kan bindend zijn, afhankelijk van hoe het is opgesteld en moet disclaimers bevatten als het niet bedoeld is om bindend te zijn.

In een intentieverklaring voor het huren van commerciële ruimte, enkele van de belangrijkste termen die worden besproken en / of onderhandeld zijn de huurprijs, huurtermijn of lengte van de huur, jaarlijkse verhogingen, huurder verbeteringsvergoeding, vrije huur, toewijsbaarheid en garanties.
VRIJE EVALUATIE
Intentieverklaringen kunnen informeel worden ingediend via e-mails of op officieel briefpapier. Sommige verhuurders vereisen dat zowel de verhuurder als de huurder de intentieverklaring ondertekenen zodra deze wederzijds is overeengekomen voordat wordt overgegaan tot een formele overeenkomst of contract, ook al is de LOI niet bindend, als een erkenning te goeder trouw dat beide partijen zijn overeengekomen om verder te gaan.

Een overeengekomen intentieverklaring wordt gebruikt om aan te geven dat beide partijen zijn overeengekomen om verder te gaan met het leasen of verkopen van een specifiek pand, gebouw of ruimte. Echter, veel verhuurders of verkopers zullen blijven adverteren hun eigenschappen met het doel van het ontvangen van back-up aanbiedingen of andere geïnteresseerde partijen in het geval de oorspronkelijke huurder of koper zich terugtrekt of niet kan presteren.

Veel verhuurders zullen ook eisen dat een huurder hun bedrijfs- of persoonlijke financiële overzichten aan de verhuurder overlegt voorafgaand aan de ondertekening van een LOI of onmiddellijk daarna, zodat de verhuurder kan verifiëren of de huurder in een gezonde positie verkeert om door te gaan en/of dat de verhuurder comfortabel is met de financiële kracht van de huurder.

Een intentieverklaring kan slechts een document van één pagina zijn of meerdere pagina’s, afhankelijk van de hoeveelheid details die worden vermeld en waarover wordt onderhandeld.