CO TO JEST LOI? | CO OZNACZA LIST INTENCYJNY?
An LOI to skrót od Letter of Intent (list intencyjny). W nieruchomościach komercyjnych, list intencyjny jest wstępną umową, która jest negocjowana pomiędzy najemcą a wynajmującym lub kupującym a sprzedającym. LOI lub List Intencyjny stwierdza podstawowych ekonomii i punktów umowy z proponowanymi warunkami. Mają one na celu nakreślenie najważniejszych elementów, które obie strony mogą ocenić, aby zdecydować, czy każda z nich chce przejść do oficjalnej umowy.
List intencyjny jest zazwyczaj przeznaczony do niewiążących negocjacji, przed przejściem do oficjalnej umowy. Jednakże List Intencyjny może być wiążący w zależności od tego, jak jest sporządzony i powinien zawierać zastrzeżenia, jeżeli nie ma być wiążący.
W Liście Intencyjnym w sprawie najmu powierzchni komercyjnej, niektóre z najważniejszych terminów omawianych i/lub negocjowanych to stawka najmu, okres najmu lub długość najmu, roczne podwyżki, dodatek na ulepszenia najemcy, czynsz wolny, możliwość cesji i gwarancje.
DARMOWA OCENA
Listy Intencyjne mogą być składane nieformalnie za pośrednictwem poczty elektronicznej lub na oficjalnym papierze firmowym. Niektórzy wynajmujący wymagają, aby zarówno wynajmujący, jak i najemca podpisali List Intencyjny, gdy jest on wzajemnie uzgodniony przed przystąpieniem do formalnego porozumienia lub umowy, nawet jeśli LOI jest niewiążący, jako potwierdzenie dobrej wiary, że obie strony zgodziły się iść naprzód.
Porozumiany List Intencyjny służy do wskazania, że obie strony zgodziły się iść naprzód w celu wynajmu lub sprzedaży określonej nieruchomości, budynku lub przestrzeni. Jednak wielu właścicieli lub sprzedawców będzie nadal reklamować swoje właściwości z celem otrzymania ofert rezerwowych lub innych zainteresowanych stron w przypadku, gdy oryginalny najemca lub kupujący wycofuje się lub nie może wykonać.
Wielu wynajmujących będzie również wymagać od najemcy przedstawienia swoich firmowych lub osobistych sprawozdań finansowych przed podpisaniem LOI lub zaraz potem, tak aby wynajmujący mógł zweryfikować, czy najemca jest w dobrej kondycji, aby kontynuować i/lub czy wynajmujący jest zadowolony z siły finansowej najemcy.
List intencyjny może być tylko jednostronicowym dokumentem lub kilkunastostronicowym, w zależności od ilości szczegółów wymienionych i wynegocjowanych.
Wszystkie strony listu intencyjnego mogą być bardzo szczegółowe.