Czujesz się nękany? Steps Toward a More Positive Tenant-Landlord Relationship

Twój dom jest czymś więcej niż tylko miejscem, w którym śpisz i posiada znaczenie, które wykracza poza proste siedlisko. Dlatego jest to niepokojące, gdy twój dom jest zagrożony, zwłaszcza gdy osoba robiąca groźby może faktycznie zabrać twój dom spod ciebie: twój właściciel. Pomimo praw i wskazówek, które promują pozytywne relacje pomiędzy wynajmującym a najemcą, czasami osobowości stają na drodze mądrych praktyk biznesowych (i zwykłej ludzkiej przyzwoitości), które stwarzają sytuacje, w których Ty, jako najemca, możesz czuć się zagrożony lub nękany przez swojego właściciela.

Co to jest nękanie przez wynajmującego?

Nękanie przez wynajmującego ma miejsce wtedy, gdy wynajmujący lub zarządca nieruchomości dobrowolnie stwarza sytuację, w której najemca czuje się niekomfortowo, tak niekomfortowo, że chce się przenieść lub wypowiedzieć umowę najmu. Nękanie przez wynajmującego i nękanie najemcy są czasami używane zamiennie w odniesieniu do najemcy, który czuje się nękany przez swojego właściciela.

Nękanie najemców z zamiarem uczynienia ich sytuacji życiowej tak niewygodną, że chcą się przenieść lub rozwiązać umowę najmu jest nielegalne.

Niestety, niektórzy właściciele zwrócili się do nękania w celu skłonienia najemców do wyprowadzenia się z lokali kontrolowanych przez czynsz, jak to miało miejsce w Nowym Jorku i Kalifornii. Nękanie przez wynajmującego jest uważane za taki problem w głównych miastach tych stanów, że stworzono specjalne prawa i zabezpieczenia, aby chronić najemców i karać naruszających prawo.

Bycie oskarżonym o nękanie jest poważną sprawą, której wynajmujący nie powinien traktować lekko. Właściciele muszą być ostrożni w zderzaniu się z najemcami, zwłaszcza jeśli najemca nie narusza żadnych warunków najmu. Prawnym obowiązkiem jest pozwolić im mieszkać w lokalu przez cały czas trwania umowy najmu. Zarówno najemcy, jak i wynajmujący muszą być świadomi, co stanowi prawdziwe nękanie.

Oto przegląd tego, co nie jest akceptowalnym zachowaniem i co może być uznane za molestowanie:

• Odbieranie usług przewidzianych w umowie najmu (takich jak parking lub pralnia)
• Zamykanie mediów w celu nękania lub eksmisji
• Wchodzenie do mieszkania bez odpowiedniego powiadomienia
• Zmienianie zamków podczas nieobecności najemcy
• Oferta wykupienia najemcy, jeśli się przeprowadzi i grożenie eksmisją, jeśli najemca odmówi
• Przeprowadzanie niepotrzebnych inspekcji, zbyt często lub w bardzo niewygodnych dla najemcy porach, jak na przykład w środku nocy
• Kłamanie lub zastraszanie najemcy
• Dostarczanie „trzydniowego wypowiedzenia” lub innego zawiadomienia o eksmisji.wypowiedzenia” lub innego zawiadomienia o eksmisji, które jest oparte na fałszywych zarzutach
• Używanie brzydkich słów lub grożenie uszkodzeniem ciała
• Odmowa wykonania napraw, które są wymagane przez prawo
• Umysłowe zakłócanie spokoju lokatora
• Umysłowe zakłócanie spokoju najemcy
• Ingerowanie w prawo najemcy do prywatności
• Odmowa potwierdzenia otrzymania zgodnej z prawem zapłaty czynszu

Co zrobić, jeżeli czujesz się nękany przez swojego wynajmującego?

Powinieneś zawsze próbować rozwiązać problem bezpośrednio z właścicielem. Jeśli wynajmujesz od zarządcy nieruchomości, porozmawiaj z jego menadżerem lub właścicielem firmy zarządzającej. Jasna i aktywna komunikacja może skutecznie rozwiązać wiele problemów i może rozstrzygnąć zwykłe nieporozumienie. Jeżeli próbowałeś rozwiązać nieporozumienie na drodze cywilnej i nadal czujesz się nękany przez właściciela, powinieneś porozmawiać z adwokatem o złożeniu oficjalnej skargi i ewentualnie starać się o odszkodowanie.

Nękany lokator powinien również podjąć następujące kroki, aby się chronić:

• Prowadź dziennik każdego spotkania, jakie masz z właścicielem. Upewnij się, że zanotowałeś czas, datę i co zostało powiedziane.
• Napisz list do swojego właściciela z prośbą o zaprzestanie nękania. Wyślij list z dowodem nadania i zachowaj kopię listu.
• Zaproś świadka, aby był obecny podczas interakcji z właścicielem. Relacje świadków i nagrania wideo Twoich interakcji mogą być użyte w sądzie, o ile zostały wykonane zgodnie z prawem.
• Zachowaj kopie wszystkich umów najmu, listów, zawiadomień, zdjęć, nazwisk świadków, notatek i wszelkich innych dowodów użytych do poparcia Twojego roszczenia.
• Zadzwoń na policję, jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie lub Twoje bezpieczeństwo jest zagrożone

Pro tip dla wynajmujących: Jeśli twoi lokatorzy oskarżają cię o nękanie, skorzystasz na zastosowaniu się do tych samych wskazówek. Rób szczegółowe notatki ze wszystkich swoich interakcji. Używaj oprogramowania przeznaczonego dla wynajmujących, aby prowadzić doskonałe zapisy. Poproś o świadka, aby do Ciebie dołączył, a nawet nagrywaj interakcje z lokatorami. Zrozum prawo i wiedz, co kwalifikuje się do legalnej eksmisji. Współpracuj z prawnikiem zaznajomionym z prawami dotyczącymi wynajmujących i najemców w twoim stanie i mieście.

Niektórzy nieświadomi najemcy będą szybko zakładać, że są nękani, kiedy wynajmujący w rzeczywistości prowadzi normalną działalność związaną z zarządzaniem wynajmem.

Upewnij się, że to jest nękanie ZANIM zaczniesz gwizdać

Oto kilka przykładów tego, co nie jest uważane za nękanie:

• Rutynowej inspekcji z odpowiednim wyprzedzeniem
• Wejście do nieruchomości w przypadku zagrożenia, jak wyciek gazu lub powódź
• Rutynowe inspekcje drive-przez inspekcje
• Instalacja zewnętrznych kamer bezpieczeństwa dla bezpieczeństwa najemcy i nieruchomości
• Skontaktowanie się z Tobą regularnie w celu zebrania zaległego czynszu
• Wysyłanie zawiadomień w celu usunięcia naruszenia umowy
• Wystawienie zawiadomienia o eksmisji za niepłacenie czynszu lub inne naruszenia umowy
• Podwyższenie czynszu do poziomu do stawek rynkowych i dostarczenie odpowiedniego powiadomienia
• Pobieranie pieniędzy za szkody majątkowe spowodowane przez najemcę poza normalnym zużyciem
• Nienaprawienie pralki, która jest własnością najemcy

Odwet ze strony wynajmującego

Istnieją dodatkowe zabezpieczenia dla najemców przed odwetem ze strony wynajmującego. Jeśli najemca dochodził swoich praw, aby przeciwstawić się nękaniu lub złożył skargę na wynajmującego, który nie dokonuje napraw, większość stanów uważa wszelkie działania odwetowe ze strony wynajmującego w odpowiedzi na te działania za nielegalne.

Właściciele i zarządcy nieruchomości są zobowiązani do zapewnienia bezpiecznych warunków życia swoim najemcom. Odmowa dokonania napraw, zastraszanie lokatorów lub odwet za skargi lokatorów jest sprzeczne z przepisami dotyczącymi wynajmu mieszkań i negatywnie wpłynie na doświadczenia najemcy mieszkającego w Twojej nieruchomości. Jeśli najemca czuje się zagrożony mieszkając w twoim lokalu lub ma wrażenie, że traktujesz go niesprawiedliwie, może mieć prawo złożyć skargę i współpracować z prawnikiem w celu pozwania cię o odszkodowanie. Dostawcy mieszkań powinni być zaznajomieni z prawem dotyczącym wynajmujących i najemców, a ty powinieneś być pewien, że rozumiesz wszelkie zabezpieczenia najemców w twoim konkretnym stanie, mieście i hrabstwie, aby uchronić się przed nieumyślnym nękaniem najemcy. (Pamiętaj, że mogą istnieć różne wymagania na państwowych i lokalnych szczeblach władzy.)

Internet może być doskonałym narzędziem badawczym, ale należy szukać ekspertów prawnych w Twojej okolicy, aby upewnić się, że jesteś na bieżąco z wszelkimi nowymi wydarzeniami, ponieważ mogą one powstać często.

Ta zawartość jest tylko dla celów edukacyjnych. Nie możemy oferować porad ani wskazówek, jak poradzić sobie z przypadkiem molestowania. Jeśli czujesz, że jesteś nękany, skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym i porozmawiaj z prawnikiem. Jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie, skontaktuj się z policją.

Powiązane

Przykładowy list: Giving Notice to Your Apartment Manager

Zerwanie umowy najmu: Co musisz wiedzieć

8 wskazówek, które pomogą ci dogadać się z właścicielem mieszkania