How to Find a Landlord Who Will Accept Your Housing Voucher
Masz problem ze znalezieniem wynajmującego, który zaakceptuje Twój voucher mieszkaniowy? Nie jesteś sam. Porady i wskazówki od czytelników, którzy poszli na poszukiwanie właściciela i rzeczywiście go znaleźli:
Po pierwsze: Figure Out How Much You Can Spend
🌸 Jeśli jesteś na zewnątrz szuka domu, pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć, to ile twój voucher zapłaci za czynsz. Kwota ta będzie podana na twoim voucherze. Jeśli voucher jest mylący lub chciałbyś dowiedzieć się więcej: How Do Payment Standards and Utility Allowances Work?
🌸 Update: Odezwało się do nas wielu czytelników, którzy twierdzą, że nikt w ich Housing Authority nie wyjaśnił im, ile wynoszą dodatki za media, więc spędzili tygodnie szukając w złym przedziale cenowym, lub płacąc opłaty aplikacyjne w miejscach, które następnie zostały odrzucone. Jeśli właściciel nie płaci za media, upewnij się, że odliczył koszty mediów.
13 Places to Find Landlords
🌸 Zapytaj swojego pracownika mieszkaniowego i sprawdź stronę internetową Urzędu Mieszkaniowego. Czasami Urząd Mieszkaniowy ma listę wynajmujących.
🌸 Strony internetowe: Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com i Zumper
🌸 AffordableHousingOnline – Świetna strona z wieloma opcjami. Niektóre budynki mają własne fundusze, więc nie mogą akceptować voucherów, ale wiele z nich będzie je akceptować. Upewnij się, że wpisujesz każdy kod pocztowy, w którym możesz szukać. Each zip code may give you a different list.
🌸 Search on Facebook marketplace
🌸 Invitation Homes is a private property management company. Niektóre (ale nie wszystkie) z ich nieruchomości akceptują vouchery. Kupują przejęte domy, więc jakość jest różna, ale niektórzy czytelnicy mają pozytywne doświadczenia. Właściwości w: Atlanta Carolinas Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Północna Kalifornia Orlando Phoenix Południowa Floryda Południowa Kalifornia Seattle Tampa
🌸 Czytelnicy donoszą, że Mainstream Renewal akceptuje bony w wielu stanach. Wskazówka: Nie daj się odstraszyć ich stronie z kwalifikacjami. Kwalifikacje dochodów są inne, jeśli masz voucher.
🌸 Szukaj online, aby zobaczyć, czy twój obszar ma stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami. Sprawdź stronę internetową, aby zobaczyć, czy pośrednicy wymieniają tam czynsze.
🌸 Sprawdź mapę HUD. Ostrzeżenie: Niektóre budynki na tej mapie mają już swoje własne fundusze HUD, więc nie mogą przyjmować voucherów. Zadzwoń i zapytaj.
🌸 Lokalne gazety i tablice ogłoszeń społeczności (kościoły, sklepy ze zdrową żywnością, itp.)
🌸 Poszukaj grup na Facebooku. Wpisz nazwę swojego miasta lub hrabstwa i słowo „rentals.”
Wskazówki do wyszukiwania
🌸 Czy w Twoim gospodarstwie domowym jest przynajmniej jedna osoba niepełnosprawna? Jeśli nieruchomość mówi „tylko seniorzy” lub „tylko osoby starsze” zawsze zadzwoń i zapytaj „Czy akceptujecie młodsze osoby niepełnosprawne?”. Wiele razy te właściwości będą akceptować gospodarstwa domowego tak długo, jak JEDEN dorosły jest niepełnosprawny. Jednak wiele z nich nie akceptuje dzieci.
🌸 Jeśli ktokolwiek w Twoim gospodarstwie domowym jest powyżej 55 roku życia, zadzwoń również do budynków „senioralnych” i zapytaj w jakim wieku zaczyna się „senior”.
🌸 Edward napisał krótkiego maila wprowadzającego i od razu otrzymał dobrą odpowiedź: Sample Introduction Letter to Landlord
🌸 Niektórzy czytelnicy donoszą o lepszym sukcesie, jeśli nie wspominają o bonie, dopóki nie spotkają się z właścicielem i nie zrobią dobrego wrażenia (For small private landlords. Duże budynki i agencje mogą mieć twardą politykę).
Special Protections
🌸 Niektóre obszary mają Source of Income Discrimination Laws. W tych obszarach, wszyscy właściciele muszą zaakceptować bony.
🌸 Mapa w powyższym linku nie jest często aktualizowana. Proszę google swoje miasto lub stan, jak również, aby zobaczyć, czy jakiekolwiek nowe źródło dochodu prawa przeszły. Cała Kalifornia ma teraz te zabezpieczenia.
🌸 W tych obszarach, właściciele nie mogą wymagać, aby twój dochód był 2x czynsz lub 3x czynsz, jeśli masz voucher, ponieważ nie jest to matematycznie możliwe.
🌸 Jeśli wynajmujący narusza prawo dotyczące źródła dochodu, możesz skontaktować się z agencjami Fair Housing w Twojej okolicy i zgłosić im dyskryminację.
Kaucje i pierwszy miesięczny czynsz
🌸 W niektórych rejonach można znaleźć pomoc z kaucjami i innymi opłatami. Nie wszędzie jest to możliwe: How to Escape Move-In Fees
🌸 Niektórzy właściciele proszą o depozyt zabezpieczający i czynsz za pierwszy miesiąc z góry. Jest to trochę kłopotliwe dla osób na voucherach.
🌸 Nie możesz płacić czynszu, dopóki mieszkanie nie zostanie zatwierdzone przez Urząd Mieszkaniowy, a Urząd Mieszkaniowy da ci pisemne zawiadomienie, w którym poinformuje cię, ile wyniesie twój udział. Wtedy płacisz tylko swój udział.
🌸 Możesz zapłacić kaucję, ale bezpieczniej jest poczekać, aż lokal przejdzie inspekcję. Często wynajmujący nie zatrzymuje mieszkania bez kaucji. Wielu naszych czytelników donosi, że zapłacili ją wcześniej z podpisanym listem od właściciela, że zostanie ona zwrócona, jeśli inspekcja się nie powiedzie.
Income Minimums
Wielu właścicieli twierdzi, że wymagają od Ciebie dochodu, który trzykrotnie przewyższa koszt wynajmu. Kilka wskazówek, które mogą pomóc:
🌸 Jeśli są one budynku lub organizacji, która jest „przystępne mieszkania” lub „niskie dochody mieszkaniowe”, mogą one mieć różne zasady dla posiadaczy voucherów. W rzeczywistości, możesz być w stanie całkowicie zignorować minimalne dochody wymienione na ich stronie internetowej! Zadzwoń i zapytaj.
🌸 Jeśli pytają, że twój dochód jest dwa razy większy od czynszu lub trzy razy większy od czynszu, możesz spróbować pokazać im, że twój dochód jest w rzeczywistości trzy razy większy od twojego udziału w czynszu. Możesz załączyć pisemną dokumentację tego, ile wyniesie Twój udział w czynszu oraz krótki list lub notatkę wskazującą wysokość Twojego dochodu i wysokość Twojego udziału w czynszu.
🌸 We wniosku uwzględnij WSZYSTKIE dochody, w tym znaczki żywnościowe. Również wartość twojego bonu, kwota pomocy, którą otrzymujesz z twojego bonu jest dla ciebie dochodem.
To jest niemożliwe!
🌸 W niektórych przypadkach może okazać się trudne (lub niemożliwe) znalezienie miejsca w ramach twojego standardu płatności. Jeśli tak się stanie, możesz nadal mieć kilka opcji: How to Use Your Housing Voucher When the Rent is Too High
🌸 Jeśli ty lub ktoś z twojego gospodarstwa domowego jest niepełnosprawny i ma specjalne potrzeby mieszkaniowe, możesz poprosić o wyższy voucher. Jest to skomplikowana prośba, ale z odpowiednią dokumentacją jest to możliwe: Requesting an Increased Payment Standard
Zamrożenie!
🌸 Jeśli czas ucieka na znalezienie miejsca, po prostu weź każde miejsce, które możesz, bez względu na to, kiedy zaczyna się wynajem.
🌸 Jak tylko złożysz papiery od właściciela mieszkania, voucher zostanie zamrożony i będziesz mógł ubiegać się o miejsce. Nawet jeśli najem rozpocznie się po wygaśnięciu Twojego bonu.
🌸 Przykład: Bon Jacka wygasa 10 stycznia. W dniu 5 stycznia znajduje mieszkanie, ale nie jest ono gotowe i dostępne do 15 lutego. 6 stycznia składa w Urzędzie Mieszkaniowym dokumenty wynajmującego. Jego voucher zostaje zamrożony. W dniu 15 lutego jest inspekcja. On przenosi się później tego dnia.
🌸 Aktualizacja: HUD jest teraz pozwalając Housing Authorities stworzyć politykę, że nie będą już mieć zamrożenie. Nie natknęliśmy się jeszcze na Housing Authority z taką polityką, ale jest to możliwe.
Praca papierkowa z właścicielem
🌸 Władze mieszkaniowe mają formularze, które muszą być wypełnione przez nowego właściciela. Nazywa się to request for tenancy approval – RFTA.
🌸 Wielu naszych czytelników stwierdziło, że wszystko poszło sprawniej, jeśli przynieśli te formularze, kiedy poszli obejrzeć mieszkanie, usiedli z landlordem i wypełnili je razem, a następnie osobiście wysłali je pocztą, faksem lub dostarczyli osobiście do Housing Authority.
🌸 Aktualizacja: Niektórzy z naszych czytelników zgłaszają problemy, kiedy zostawiają landlorda, aby złożyć tę papierkową robotę. Jeśli możesz złożyć go sam, możesz być pewien, że dostał się w, i uzyskać pokwitowanie. Niektóre urzędy mieszkaniowe pozwolą komuś zeskanować i wysłać go pocztą elektroniczną. Istnieją również darmowe usługi faksowe online.
Przedłużenie czasu
🌸 Jeśli ktoś w twoim gospodarstwie domowym jest niepełnosprawny, a to utrudnia znalezienie mieszkania, możesz poprosić o dłuższy czas poszukiwań. Jeśli ktokolwiek powie ci, że nie możesz tego zrobić, nie słuchaj go. My Housing Worker Said, „No More Voucher Extensions”
🌸 Niektórzy z naszych czytelników prosili o przedłużenie terminu na dziesięć miesięcy lub więcej. Możesz również poprosić o odzyskanie vouchera po tym, jak skończył Ci się czas.
🌸 Jeśli jesteś zbyt chory, aby się przeprowadzić, ale nie chcesz stracić swojego miejsca, oto sprytne rozwiązanie, które znalazł Basil: Basil Gets to the Top of the Section 8 Waiting List… And Stays There
Creative Living Situations
🌸 Niektórym ludziom udało się sprawić, że czynsze działają dzięki kreatywności! W niektórych przypadkach może to oznaczać wynajęcie pokoju zamiast mieszkania, wynajęcie miejsca należącego do rodziny, życie ze współlokatorami, dodanie członków gospodarstwa domowego lub inne kreatywne opcje: Mam Voucher Mieszkaniowy. Czy mogę wynająć pokój? Can I Live With Other People?
Więcej udogodnień dla osób niepełnosprawnych
Udogodnienia, które niektórzy z naszych czytelników uznali za pomocne podczas poszukiwania wynajmujących.
Wnioski do Urzędu Mieszkaniowego:
- Zwiększenie liczby sypialni
- Wynajem lokalu należącego do krewnego
- Dłuższy czas poszukiwań
- Odzyskanie vouchera, jeśli skończył się czas
- Pokrywanie się pomocy (wkrótce)
Wnioski do wynajmujących:
- Problemy ze sprawdzaniem przeszłości
- Problemy ze sprawdzaniem zdolności kredytowej
- Pomoc zwierzętom w budynkach z polityką „No Pet”
Always Upgrade
🌸 Jeśli nie pokochasz pierwszego miejsca, które znajdziesz, zawsze możesz przenieść się w jedno miejsce jako starter, a następnie zacząć dostawać się na listy oczekujących na ładniejsze miejsca.
Właściwości Low Income Tax Credit
🌸 Niektóre budynki Low Income Tax Credit są ładne, i przyjmą Sekcję 8. Mogą mieć listy oczekujących. Jeśli miejsce, które Ci się podoba ma listę oczekujących, możesz chcieć się na nią dostać w przyszłości. Niski dół na niskich dochodach Tax Credit budynków. Gdzie je znaleźć:
- Na mapie HUD, wszystkie fioletowe okręgi to budynki z ulgą podatkową. Niektóre pomarańczowe i ciemnozielone okręgi to również nieruchomości objęte kredytem podatkowym.
- Wiele z nich jest również wymienionych na stronie AffordableHousingOnline wspomnianej powyżej
- Jeśli jesteś gotowy na wyzwanie, tutaj możesz uzyskać dostęp do bazy danych LIHTC
Tip: Niektóre z tych nieruchomości wymagają, abyś miał minimalną kwotę dochodu. Nie daj się odstraszyć, jeśli to zobaczysz. Mogą one mieć zupełnie inne zasady dla osób z voucherami. Ask!
Research Projects
Found somewhere you are not sure about? Oto kilka miejsc, w których możesz dowiedzieć się więcej:
🌸 Zadzwoń do zakładu energetycznego. Powiedz im adres i konkretne mieszkanie. Mogą Ci powiedzieć, jak wysokie były rachunki za media w poprzednich latach, więc wiesz, czego się spodziewać.
🌸 Wpisz w Google nazwę miasta lub obszaru i słowa „mapa przestępczości”. Niektóre obszary mają mapy przestępczości online, które pokażą Ci dokładnie, ile ostatnich przestępstw było na tym bloku.
🌸 Jeśli nie jesteś w 100% pewien, że osoba, z którą się spotkałeś, jest faktycznym właścicielem, możesz to sprawdzić: How to Find Property Owners
Inspections
🌸 Po tym jak Twój właściciel zgodzi się zaakceptować Twój voucher, mieszkanie będzie musiało przejść inspekcję Urzędu Mieszkaniowego. Raporty z inspekcji różnią się znacznie.
🌸 Niektórzy ludzie donoszą, że ich inspektor był bardzo dokładny i sprawdził drobne szczegóły, takie jak odpryski farby, temperaturę wody i zamki w drzwiach sypialni.
🌸 Inni ludzie donoszą, że ich inspekcja trwała pięć minut, gdzie inspektor przeszedł, sprawdził, że światła i woda działają, przeszedł inspekcję, a następnie wyszedł.
🌸 Jeśli inspekcja nie przejdzie pomyślnie, właściciel będzie miał szansę na naprawienie problemu i uzyskanie kolejnej inspekcji.
Przeprowadzka
🌸 Możesz być w stanie wykorzystać swój voucher w innym miejscu. Nazywa się to Przeniesieniem. Jak dokonać przeniesienia
🌸 W niektórych sytuacjach, przeniesienie może spowodować zmianę czynszu, ponieważ różne władze mieszkaniowe mają różne zasady. Questions to Ask Housing Authorities If You Want To Move
🌸 Jeśli szukasz landlorda w innej lokalizacji, pomocne może okazać się poproszenie o Apply by Mail or Email (Not in person)
Readers Tips: Nie musisz ograniczać się do budynków, które już akceptują Sekcję 8. Prawie każdy wynajmujący może zaakceptować Sekcję 8 – musisz tylko ich do tego namówić!
🌸 Nawet wynajmujący, którzy mówią, że nie przyjmą Sekcji 8, są czasami skłonni zrobić wyjątek, jeśli pokażesz im, jakim cichym, miłym, wspaniałym, niezawodnym najemcą będziesz.
🌸 Duże budynki i agencje zarządzania nieruchomościami mogą mieć twardą politykę w miejscu o Sekcji 8 i może być mniej prawdopodobne, aby zrobić wyjątek dla Ciebie.
🌸 Małe prywatne właścicieli i indywidualnych właścicieli domów może być bardziej skłonny do pracy z tobą, nawet jeśli nigdy nie akceptują Sekcji 8 w przeszłości.
🌸 Rozważ nie wspominając bon. Niektórzy z naszych czytelników donoszą, że znaleźli miłe lokale podchodząc do małych prywatnych właścicieli i nigdy nie wspominając ani nie pytając o Section 8. Poczekali, aż poznają właściciela osobiście i zrobią dobre wrażenie, a następnie wyjaśnili, że są w programie mieszkaniowym, który zapłaci część czynszu. Właściciele, którzy nigdy wcześniej nie korzystali z Sekcji 8, czasami byli chętni. W przypadku dużego kompleksu z zarządcą mieszkań, mogą oni nie mieć uprawnień do podjęcia takiej decyzji, ale mały prywatny właściciel może.
🌸 Nie mów „Sekcja 8”. Słowo Section 8 może wywoływać uprzedzenia i błędne przekonania. Niektórzy ludzie nawet nie używają słowa voucher. Mówią „pomoc mieszkaniowa”. Lub „program pomocy mieszkaniowej, aby pomóc rodzinom pracującym” Lub „program pomocy mieszkaniowej, aby pomóc osobom niepełnosprawnym.”
🌸 Niektórzy ludzie podkreślają swojemu właścicielowi: bony mieszkaniowe są bardzo stałym i niezawodnym źródłem czynszu. Może to być gwarancja, że twój czynsz będzie płacony w całości i na czas.
🌸 Jeśli aplikacja wymaga trzykrotności czynszu, pokaż, że rzeczywiście zarabiasz trzykrotność części czynszu przeznaczonej dla najemcy (kwota, którą płacisz).
🌸 Zadzwoń do każdego pośrednika i firmy zarządzającej nieruchomościami w mieście i zapytaj, czy są w stanie zaakceptować vouchery. Nawet jeśli nie akceptują bonów na konkretnym miejscu, zapytaj, czy kiedykolwiek akceptują bony w każdej z nieruchomości.
🌸 Pozostań w kontakcie z agentami nieruchomości i zapytaj o nadchodzące wynajmy i rzeczy, które jeszcze nie zostały wymienione na ich stronie internetowej.
🌸 Zadzwoń do każdej firmy zarządzającej nieruchomościami w mieście i zapytaj, czy ich nieruchomości mogą przyjmować bony.
Często zadawane pytania
Częste pytania podczas szukania mieszkania:
- Ile czynszu płacę? How Much Rent Does My Landlord Get Get?
- Will My Voucher Raise if I Get Approved for an Additional Bedroom?
- Can I Rent a Room? Can I Live With Other People?
- Can I Rent a 3 Bedroom Apartment with a 2 Bedroom Voucher?
Pytanie bonusowe:
Q: Czy mogę wynająć mieszkanie z 2 sypialniami z 3 sypialniami
A: Tak, możesz, ale wartość twojego bonu spadnie do standardu płatności za 2 sypialnie.
Grupy na Facebooku
🌸 HUD i Sekcja 8 dla osób niepełnosprawnych (i członków rodzin)
🌸 Mieszkania Publiczne i Sekcja 8 HUD Lokatorzy
🌸 Przyjaciele Housing Choice Voucher
🌸 Dużo więcej niż kiedykolwiek chciałeś wiedzieć o voucherach: The Sleepy Girl Affordable Housing Survival Guide
Co o tym sądzisz?