Wady i zalety domów modułowych.
Domy nie muszą powstawać na placu budowy. Domy modułowe są fabrycznie zbudowane i wykończone, a plac budowy to miejsce montażu.
Zalety domów modułowych:
Solidna konstrukcja.
Moduły, z których składa się budynek, są bardziej wytrzymałe niż te budowane tradycyjnie. Domy prefabrykowane nie tylko muszą spełniać wymagania projektowe, ale także wytrzymać obciążenia transportowe.
Skrócony czas budowy.
Mały dom modułowy można zbudować w fabryce w mniej niż dwa miesiące. Powodem jest automatyzacja, większa powtarzalność, większa praca zespołowa. Montaż na placu budowy to zazwyczaj kilka dni.
Wyższa jakość budynku.
Powodem jest znacznie większa szczegółowość rysunków warsztatowych domów modułowych niż w przypadku domów tradycyjnych. Domy modułowe mają zazwyczaj dopracowany każdy szczegół. Również zdecydowanie wyższy poziom BHP w fabryce podniesie jakość pracy.
Szybkość realizacji.
Skrócony czas inwestycji to niższe koszty dla każdego inwestora. Nie ma potrzeby wynajmowania pomieszczeń socjalnych dla pracowników w Państwa zakładzie. Jeśli teraz wynajmujesz mieszkanie, to wprowadzając się wcześniej do naszego domu zapłacisz mniej za wynajem.
Akustyka.
Akustyka domów modułowych jest znacznie lepsza niż domów budowanych tradycyjnie. W domach tradycyjnych dźwięk rozchodzi się poprzez konstrukcję ścian i sufitu. Dlatego też często stosuje się podłogi pływające, aby wytłumić hałas. W domach prefabrykowanych każdy moduł jest oddzielną konstrukcją. Moduły połączone ze sobą w dom są zabezpieczone przed przenoszeniem hałasu z jednego na drugi.
Niższe ryzyko szkód.
Wyraźnie niższe ryzyko kradzieży i szkód spowodowanych przez osoby trzecie. Do kradzieży dochodzi najczęściej wtedy, gdy dom nie jest jeszcze odpowiednio zabezpieczony. Kradzieży materiałów budowlanych i wyposażenia mogą dokonać robotnicy pracujący na Twojej budowie. Jeśli budujesz dom tradycyjnie i zastanawiasz się, dlaczego zabrakło Ci dachówek, przyczyną może być kradzież.
Korzyści dla wykonawcy.
Domy modułowe to także korzyści dla Twojego wykonawcy i jego pracowników. Pracownicy, którzy budują dom w fabryce nie muszą tracić czasu na długie podróże na teren budowy. Nie muszą pracować w zimnie lub w warunkach deszczowych. Mają bardziej komfortowe warunki pracy w fabryce. Mogą też spędzać więcej czasu z rodziną i przyjaciółmi. Zadowolony pracownik to dobry pracownik. Jeśli chcesz, aby Twój dom był wykonany przez dobrych fachowców, największą szansą na to jest wybór technologii modułowej.
Cena.
Cena jest chyba najważniejszą zaletą. Domy modułowe wcale nie są droższe od tradycyjnych. Nie mogę w 100% zagwarantować, że domy modułowe są zawsze tańsze. Wszystko zależy od Państwa projektu, wymagań materiałowych, lokalizacji, itp.
Wady domów prefabrykowanych:
Żywotność.
Najczęściej spotykane domy modułowe to domy o konstrukcji szkieletowej. Jest to technologia popularna w Skandynawii i Ameryce Północnej, ale nie jest powszechnie stosowana w Europie Środkowej. W Polsce wiele osób uważa, że domy murowane są długowieczne, a domy z drewna nie. Wszystko zależy od wydajności i sposobu utrzymania domu, ale odczucia są słuszne.
Przeczytaj mój post o żywotności materiałów budowlanych. Dokonałem analizy na podstawie zaleceń producentów. Większość producentów cegieł deklaruje trwałość swoich wyrobów na ponad 100 lat. Producenci drewnianych ścian szkieletowych deklarują 50-100 lat. Oczywiście istnieją budynki drewniane, które mają setki lat, ale są odpowiednio konserwowane i zabezpieczone przed ogniem.
Porównaj dwa opuszczone domy – jeden drewniany, drugi murowany. Który z nich zniszczy się szybciej? Ściany zewnętrzne obu domów mogłyby być zabezpieczone tynkiem i farbami, mogłyby być odporne na warunki atmosferyczne. Po kilku latach okna w obu domach uległy zniszczeniu, a dach zaczął przeciekać. Po kolejnych kilku latach w domu murowanym woda zniszczyłaby tynk. W domu drewnianym woda zniszczyłaby nie tylko tynk, ale również płytę drewnianą i ściany zaczęłyby gnić.
Skrócona żywotność nie dotyczy betonowych domów modułowych. W tym przypadku możemy mówić o identycznej żywotności jak w domach murowanych.
Kumulacja ciepła.
Domy drewniane są znacznie lżejsze niż domy murowane, dlatego nie nagrzewają się i nie wychładzają szybko. Jest to duża wada. Większość instalacji centralnego ogrzewania działa w ciągu dnia i jest wyłączana na noc. W modułowym domu drewnianym nie możemy sobie na to pozwolić. W przypadku jakiejkolwiek przerwy w działaniu ogrzewania, w domu zrobi się naprawdę zimno.
Domy prefabrykowane w technologii szkieletu drewnianego nie będą akumulować zysków ciepła z dnia.
Jeśli planujesz budowę domu pasywnego, zapomnij o budowie w technologii szkieletu drewnianego. Domy pasywne wymagają wysokiej akumulacji ciepła.
Z drugiej strony betonowe domy modułowe mają wysoką wartość akumulacji, ale sam beton ma bardzo wysoką przewodność. Oznacza to, że wymaga bardzo grubej izolacji, aby uniknąć dużych strat ciepła.
Odporność ogniowa.
Ściany i stropy drewnianych domów modułowych mają tylko 1-godzinną odporność ogniową. W domach murowanych, zazwyczaj dwie godziny. Ponadto, drewno jest materiałem palnym. Beton i cegła są niepalne. Im więcej wykorzystamy materiałów niepalnych przy budowie naszego domu, tym mniejsze straty w przypadku pożaru.
Ograniczenia konstrukcyjne domów prefabrykowanych.
Nie jest to duża wada, ponieważ można np. połączyć kilka modułów ze sobą tworząc jedno duże pomieszczenie. Czasami, gdy planujesz mieć większe / wyższe pomieszczenia, bardziej opłacalne może być wykonanie tylko ścian prefabrykowanych.
Jak się mieszka w domach modułowych?
Prefabrykowane domy modułowe mają wiele wspólnego z drewnianymi domami szkieletowymi. Większość opinii na temat prefabrykowanych domów szkieletowych, które znalazłem w Internecie jest pozytywna.
Ludzie wymieniają takie zalety jak czas dostawy, jakość, rozsądna cena, mniejsze ryzyko kradzieży.
Znalazłem negatywną opinię osoby, która uważa, że domy modułowe tracą wartość szybciej niż domy murowane… Biorąc pod uwagę żywotność domów drewnianych w porównaniu do murowanych, jest to dobry punkt.
W mojej opinii domy modułowe mogą wkrótce stać się bardzo popularne, ale najpierw producenci powinni zająć się wszystkimi wadami, które posiadają te domy.
Rozwiązaniem mogą być domy modułowe wykonane z lekkiego betonu o bardzo niskiej przewodności cieplnej. W ten sposób dom modułowy miałby wszystkie pozytywne parametry domu murowanego, czyli to, czego ludzie naprawdę oczekują.