Zalety i wady kupna przejętego domu
Jeśli jesteś na rynku domu, być może rozważałeś zakup przejętego domu.
Ta opcja zyskała na popularności po Wielkiej Recesji, kiedy to przejęte domy zalały rynek. Wielu nabywców, którzy nigdy nawet nie rozważali zakupu zamkniętego domu, aktywnie korzystało z tej możliwości.
Pomimo, że nadal istnieje wiele zamkniętych domów na sprzedaż, ważne jest, aby nie spieszyć się z zakupem przed przemyśleniem tej decyzji. W szczególności, należy rozważyć każdą z zalet i wad zakupu zamkniętego domu.
Gdzie mogę znaleźć zamknięte domy?
Kupno zamkniętego domu nigdy nie było łatwiejsze.
Istnieją niezliczone strony internetowe, które wymieniają zamknięte domy na sprzedaż. Wiele banków ma listy wykluczeń bezpośrednio na swoich stronach. Na przykład:
– Bank of America
– Wells Fargo
– SunTrust
W przeciwnym razie można znaleźć zamknięte domy na tych stronach:
– MLS
– REO Listings
– Zillow
– Foreclosure.com
– HUDForeclosed
Znowu, zanim przejrzysz wszystkie oferty na tych stronach, przejrzyjmy plusy i minusy kupna zamkniętego domu.
2 Powody, aby kupić zamknięty dom
Chociaż oznacza to ograniczenie ich puli opcji, niektórzy ludzie rozważają tylko zamknięte domy. Istnieją dwa główne powody:
Oszczędności
Bez wątpienia, główną atrakcją zakupu zamkniętego domu jest to, że prawdopodobnie będzie on kosztował o wiele mniej niż porównywalna nieruchomość, która nie jest objęta postępowaniem egzekucyjnym.
Po tym wszystkim, kredytodawcy chcą po prostu pokryć swoje straty. Ich głównym celem jest uzyskanie wykluczonych domów z ich książek i spróbować zrobić tyle z powrotem, ile mogą.
Więc, jeśli budżet nie daje wiele opcji, można rozważyć spojrzenie na wykluczonych domów.
Ramy czasowe
Kolejnym idealnym aspektem kupna zamkniętego domu jest to, że ramy czasowe potrzebne do zamknięcia mogą być o wiele krótsze.
Jeśli bank dowie się, że starasz się o finansowanie zakupu jednego z ich zamkniętych domów, mają oni dość silną motywację, aby przenieść swoją aplikację na przód linii.
Zamiast czekać 45-60 dni na zatwierdzenie do kredytu hipotecznego, możesz usłyszeć odpowiedź w ciągu tygodnia lub dwóch.
4 Powody, dla których nie warto kupować zamkniętego domu
Czego nie można kochać w kupowaniu zamkniętego domu?
To znaczy, że zapłacisz mniej i szybciej się wprowadzisz.
Choć to często prawda, istnieją cztery dobre powody, dla których większość łowców domów trzyma się bardziej tradycyjnych opcji.
Ramy czasowe (ponownie)
Te skrócone ramy czasowe mogą również działać przeciwko tobie.
Banki nie czekają na najlepszą możliwą ofertę. Będą sprzedawać do kogokolwiek, kto dostaje najbliżej do całkowitej kwoty hipoteki.
To oznacza, że musisz poruszać się szybko, jeśli chcesz kupić zamknięty dom i może nie mieć czasu, aby rozważyć wszystkie inne opcje. Możesz kupić niesamowity dom tylko później sobie sprawę, że gdybyś tylko zwolnił i zbadał lokalny rynek, mógłbyś mieć dom swoich marzeń.
Podobnie, tylko dlatego, że bank jest zmotywowany do zapewnienia Ci finansowania nie oznacza, że zamierzają dać Ci najlepszą możliwą opcję. Nie chcą być w dokładnie tej samej sytuacji z tym domem rok w dół linii, więc kredyt hipoteczny, który oferują nie może być tak hojny, jak to, co w przeciwnym razie kwalifikuje się do.
Wyobraź sobie, że kupiłeś niesamowity dom, który w przeciwnym razie nigdy nie byłby w stanie sobie pozwolić, gdyby nie fakt, że został niedawno zamknięty na.
Jesteś zachwycony!
Nie możesz się doczekać, aby się wprowadzić.
Niestety, pierwotni właściciele nie spieszą się, aby się wyprowadzić.
To prawda.
Tylko dlatego, że kupiłeś dom, nie oznacza to, że nie mogą oni nadal w nim mieszkać.
W rzeczywistości, w niektórych stanach, przepisy dotyczące wykluczenia obejmują okres wykupu dla pierwotnych właścicieli. Gdy ich dom zostanie sprzedany, mogą mieć miesiące, aby zasadniczo odkupić go bezspornie. Są to miesiące, które po prostu trzeba czekać, aby usłyszeć, czy trzeba nadal szukać nowego domu.
3. Real-Estate Inwestorzy Love Foreclosed Homes
Według The Wall Street Journal, nawet jak ceny domów stale rosną, „udział inwestorów zakupu U. S. domy wspiął się do góry do wysokości.
Wielu łowców domów dowiaduje się o tym w trudny sposób.
Spoglądają na przejęte domy, ponieważ słyszeli o tym, jak bardzo są one tańsze. Niestety, często okazuje się, że jest mnóstwo inwestorów nieruchomości, którzy będą licytować agresywnie, aby kupić dom, który mogą przerzucić dla zysku lub zamienić w nieruchomość do wynajęcia.
Ten ostatni typ inwestora jest szczególnie trudny do pokonania w wojnie licytacyjnej, ponieważ mają tak długoterminowe perspektywy. To będzie łatwo podjąć 5 – 10 lat przed zyskiem z wynajmu. Jeśli płacenie więcej za dom, który naprawdę chcą oznacza czekanie na dodatkowy rok lub dwa na te zyski, warto to zrobić.
Większość zamkniętych domów jest sprzedawana „jak jest”
Większość zamkniętych domów jest wprowadzana na rynek „jak jest”. Banki już działają ze stratą, więc zazwyczaj nie zamierzają inwestować jeszcze więcej pieniędzy w zamknięty dom, nawet jeśli naprawy są rozpaczliwie potrzebne.
Jak właśnie pokryliśmy, prawie zawsze jest inwestor chętny do zakupu zamkniętej nieruchomości, nawet jeśli potrzebuje dużo pracy, zanim przyciągnie jakiekolwiek zainteresowanie. Do doświadczonego inwestora nieruchomości, to jest warte inwestycji ze względu na rock-bottom cena.
To dlatego również nie można oczekiwać dużo miejsca, gdzie warunki są zainteresowane. Inwestorzy, którzy rozwijają się na kupowaniu zamkniętych domów, nie będą dbać o warunki, jeśli oznacza to, że mogą kupić tani dom do przerzucenia.
Nie potrzebujesz zamkniętego domu, aby zaoszczędzić pieniądze
Obietnica zaoszczędzenia dużej ilości pieniędzy poprzez kupno zamkniętego domu zawsze będzie przekonująca.
I, aby być uczciwym, niektórzy ludzie są nadal w stanie znaleźć diament w-the-rough w sprzedaży wykluczenia.
Jednakże, to absolutnie stało się wyjątkiem, a nie regułą. Jest zbyt wielu inwestorów nieruchomości, którzy są gotowi płacić za przejęte domy, które mogą przebudować i czerpać z nich zyski.
Nie martw się jednak.
W SimpleShowing jesteśmy pionierem nowego sposobu, aby pomóc kupującym zaoszczędzić pieniądze, gdy szukają domu swoich marzeń. Dzięki naszemu programowi zwrotu kosztów zakupu kupujący zarabiają średnio 5 000 USD tylko za to, że korzystają z naszej prostej platformy w celu znalezienia idealnego domu.