O QUE É UMA LOI? | O QUE SIGNIFICA UMA CARTA DE INTENÇÕES?

An LOI significa Carta de Intenção. Em imóveis comerciais, uma Carta de Intenção é um acordo preliminar que é negociado entre um arrendatário e um senhorio ou comprador e vendedor. A LOI ou Carta de Intenção indica a economia primária e os pontos de negociação com os termos propostos. Destinam-se a delinear os itens mais importantes que ambas as partes podem avaliar a fim de decidir se cada uma delas quer proceder a um contrato oficial.

A Carta de Intenção destina-se tipicamente a ser uma negociação não vinculativa, antes de passar para um contrato oficial. Contudo, uma Carta de Intenção pode ser vinculativa dependendo da forma como é redigida e deve incluir cláusulas de exoneração de responsabilidade se não se destinar a ser vinculativa.

Numa Carta de Intenção para arrendar espaço comercial, alguns dos termos mais importantes discutidos e/ou negociados são a taxa de arrendamento, prazo ou duração do arrendamento, aumentos anuais, subsídio de melhoria do arrendatário, renda gratuita, possibilidade de cessão e garantias.
AVALIAÇÃO FRAGA
Cartas de Intenção podem ser submetidas informalmente através de correio electrónico ou em papel timbrado oficial. Alguns senhorios exigem que tanto o senhorio como o arrendatário assinem a Carta de Intenções uma vez que esta seja mutuamente acordada antes de procederem a um acordo ou contrato formal, mesmo que a Carta de Intenções não seja vinculativa, como um reconhecimento de boa fé de que ambas as partes concordaram em avançar.

p>Uma Carta de Intenções acordada é utilizada para indicar que ambas as partes concordaram em avançar para o arrendamento ou venda de um imóvel, edifício ou espaço específico. Contudo, muitos proprietários ou vendedores continuarão a anunciar os seus imóveis com o objectivo de receber ofertas de reserva ou outras partes interessadas no caso de o inquilino ou comprador original recuar ou não poder actuar.

Muitos senhorios exigirão também que um inquilino apresente as suas demonstrações financeiras corporativas ou pessoais ao senhorio antes de assinar uma LOI ou imediatamente a seguir, para que o senhorio possa verificar que o inquilino está numa posição saudável para prosseguir e/ou que o senhorio está confortável com a solidez financeira do inquilino.

Uma Carta de Intenção pode ser apenas um documento de uma página ou até várias páginas, dependendo da quantidade de detalhes mencionados e negociados.