Pros e Cons de Comprar uma Casa Fechada
Se estiver no mercado para uma casa, pode ter considerado a compra de uma casa fechada.
Esta opção explodiu em popularidade após a Grande Recessão, quando as casas fechadas inundaram o mercado. Muitos compradores que nunca tinham sequer considerado a compra de uma casa hipotecada viram-se activamente atrás da oportunidade.
Embora ainda existam muitas casas hipotecadas para venda por aí, é importante que não se apresse a comprar uma antes de pensar nesta decisão. Especificamente, deve considerar cada um dos prós e contras de comprar uma casa hipotecada.
Onde posso encontrar casas hipotecadas?
Comprar uma casa hipotecada nunca foi tão fácil.
Existem inúmeros websites online que listam casas hipotecadas para venda. Muitos bancos têm listas de execuções de hipotecas directamente nos seus sites. Por exemplo:
– Bank of America
– Wells Fargo
– SunTrust
Outros, pode encontrar casas hipotecadas nestes websites:
– The MLS
– REO Listings
– Zillow
– Foreclosure.com
– HUDForeclosed
Again, antes de analisar todas as listagens nesses sítios, vamos rever os prós e os contras de comprar uma casa hipotecada.
2 Razões para comprar uma casa hipotecada
P>Embora isso signifique limitar o seu conjunto de opções, algumas pessoas só consideram casas hipotecadas. Há duas razões principais:
As Poupanças
Sem dúvida, a principal atracção de comprar uma casa executada é que provavelmente vai custar muito menos do que uma propriedade comparável que não esteja em execução.
Afinal de contas, os credores só querem cobrir as suas perdas. O seu principal objectivo é tirar as casas hipotecadas dos seus livros e tentar recuperar o máximo possível.
Assim, se o seu orçamento não lhe está a dar muitas opções, pode considerar a possibilidade de olhar para casas hipotecadas.
O prazo
Outro aspecto ideal para comprar uma casa executada é que o prazo de encerramento pode ser muito mais curto.
Se um banco descobre que está a solicitar financiamento para comprar uma das suas casas executadas, eles têm um grande incentivo para mover a sua candidatura para a frente da fila.
Em vez de esperar 45-60 dias para ser aprovado para uma hipoteca, poderá ouvir de volta dentro de uma semana ou duas.
4 Razões para não comprar uma casa hipotecada
O que há para não adorar na compra de uma casa hipotecada?
Significa que paga menos e muda-se mais cedo.
Embora isso seja frequentemente verdade, há quatro boas razões para a maioria dos caçadores de casas se aterem a opções mais tradicionais.
O Prazo (Novamente)
Que um prazo mais curto também pode funcionar contra si.
Os bancos não estão à espera da melhor oferta possível. Vão vender a quem se aproximar do montante total da hipoteca.
Isso significa que terá de se mover rapidamente se quiser comprar uma casa hipotecada e poderá não ter tempo para considerar todas as suas outras opções. Poderá comprar uma casa incrível apenas para mais tarde se aperceber que, se tivesse apenas abrandado e explorado o mercado local, poderia ter tido a casa dos seus sonhos.
Likewise, só porque um banco está motivado para lhe fornecer financiamento não significa que lhe vão dar a melhor opção possível. Eles não querem estar exactamente na mesma situação com esta casa um ano depois, pelo que a hipoteca que oferecem pode não ser tão generosa como a que de outra forma se qualificaria.
Imagine que comprou uma casa incrível, uma que de outra forma nunca seria capaz de pagar se não fosse o facto de ter sido recentemente executada.
Você está extasiado!
Você não pode esperar para se mudar.
Felizmente, os proprietários originais não têm pressa de se mudar.
É isso mesmo.
Apenas porque compraram a casa não significa que não possam continuar a viver lá.
De facto, em alguns estados, as leis de execução hipotecária incluem um período de redenção para os proprietários originais. Uma vez que a sua casa seja vendida, poderão ter meses para a comprar essencialmente de volta, sem serem contestados. São meses que simplesmente têm de esperar para saber se precisam ou não de continuar a procurar uma nova casa.
3. Os investidores imobiliários adoram casas hipotecadas
De acordo com o The Wall Street Journal, mesmo quando os preços das casas estão a aumentar constantemente, “a parte dos investidores compra de U.As casas S. subiram a um máximo histórico”
Muitos caçadores de casas aprendem isto da maneira mais difícil.
Encontram casas hipotecadas porque já ouviram tudo sobre o quanto são mais baratas. Infelizmente, o que eles descobrem frequentemente é que há muitos investidores imobiliários que licitam agressivamente para comprar uma casa que podem inverter com lucro ou transformar numa propriedade alugada.
Este último tipo de investidor é especialmente difícil de vencer numa guerra de licitações porque eles têm uma perspectiva a longo prazo. Levará facilmente 5 – 10 anos antes de lucrarem com um arrendamento. Se pagar mais por uma casa que realmente querem significa esperar um ou dois anos extra por esses lucros, vale a pena.
A maioria das casas hipotecadas são vendidas “como está”
A grande maioria das casas hipotecadas são colocadas no mercado “como está”. Os bancos já estão a operar com prejuízo, pelo que normalmente não vão investir ainda mais dinheiro numa casa executada, mesmo que as reparações sejam desesperadamente necessárias.
Como acabámos de cobrir, há quase sempre um investidor disposto a comprar uma propriedade executada, mesmo que precise de muito trabalho antes de atrair qualquer interesse. Para um investidor imobiliário experiente, vale a pena o investimento por causa do preço de base.
É por isso que também não se pode esperar muito espaço de manobra no que diz respeito aos termos. Os investidores que prosperam na compra de casas hipotecadas não se importarão com os termos se isso significar que podem comprar uma casa barata para inverter.
Você não precisa de uma casa hipotecada para poupar dinheiro
A promessa de poupar muito dinheiro ao comprar uma casa hipotecada será sempre convincente.
E, para ser justo, algumas pessoas ainda são capazes de encontrar um diamante na rua numa venda de execução hipotecária.
No entanto, isto tornou-se absolutamente a excepção e não a regra. Há demasiados investidores imobiliários por aí que estão dispostos a pagar por casas hipotecadas que podem reabilitar e lucrar com.
Não se preocupe, no entanto.
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