Razões para mudar o nome numa escritura de casa e (Como fazê-lo)

Você tem um grande nome, não faz sentido que esteja escrito correctamente numa escritura de casa? Quer esteja a lidar com uma mudança de nome, casamento, ou mesmo apenas a corrigir uma pequena gralha numa escritura de casa, é imperativo que o faça correctamente. Temos tudo o que precisa para alterar o nome numa escritura da casa.

É imperativo ter os nomes certos numa escritura da casa. Legalmente, o proprietário de uma casa pode ser contestado se o nome na escritura não corresponder ao nome do proprietário real. Não quer encontrar-se no limbo legal ou fazer algo que afecte qualquer pagamento hipotecário actual ou futuro.

Uma das melhores formas de determinar o melhor curso de acção ao alterar o(s) nome(s) na sua escritura de casa é discutir o assunto com um agente imobiliário experiente. Os Agentes Parceiros Inteligentes são bem versados em regulamentos imobiliários na área e podem ajudar tanto compradores como vendedores a transferir qualquer propriedade e mudar os nomes nas escrituras de casa.

Porquê Deve Alterar o Nome numa Escritura de Compra e Venda de uma Casa

Tipicamente, os grandes eventos da vida são a causa de quaisquer alterações aos nomes numa escritura de compra e venda de uma casa. Por exemplo, casamento, divórcio, uma mudança voluntária de nome, ou mesmo a correcção de uma gralha são todas razões válidas pelas quais seria necessário alterar o nome numa escritura de casa.

Quando se preparar para vender a sua casa ou quiser refinanciar a sua hipoteca, pode ser uma boa ideia garantir que todos os seus documentos tenham o mesmo nome listado. Se os nomes nos seus documentos forem diferentes, pode atrasar o processo e deixá-lo preso no limbo à espera de uma decisão oficial.

Se tiver casado ou divorciado recentemente, pode ser necessário acrescentar ou remover nomes listados na escritura da casa. Em caso de morte, pode assegurar-se de que a sua casa é transmitida ao seu cônjuge ou filhos, colocando os seus nomes na sua escritura de casa. Se não acrescentar os nomes deles, a transferência da sua propriedade pode ser retida nos tribunais.

De notar que a alteração do nome na escritura da sua casa para evitar a execução da hipoteca é muitas vezes desencorajada. Se estiver a passar por cima da sua cabeça com pagamentos hipotecários não pagos, a alteração da propriedade do seu imóvel pode desencadear quaisquer cláusulas “Due on Sale” listadas no seu contrato de empréstimo. Seria então responsável pelo pagamento da totalidade do seu empréstimo imobiliário de uma só vez.

Como alterar o nome numa escritura de casa

Agarrar, há muitas razões que poderiam exigir a alteração do nome na sua escritura de casa. Cada evento exige um curso de acção diferente. Esteja ciente de que a transferência de propriedade através da mudança do nome numa escritura de casa pode exigir impostos de transferência no seu estado, estes impostos podem ser dispendiosos para os proprietários.

Se estiver no processo de mudar o seu nome ao mesmo tempo que está a comprar uma nova casa, as coisas podem ficar cabeludas. Terá a opção de tentar incluir o seu novo nome nos seus documentos ou esperar até que a venda da casa tenha sido finalizada e alterar os documentos mais tarde.

P>Prior para fazer quaisquer alterações ao nome na sua escritura de casa por qualquer razão, deverá consultar o seu advogado e título de empresa para aconselhamento. Eles podem ajudá-lo a compreender as implicações e obstáculos à realização de alterações a nível federal, estadual e local. Um agente imobiliário talentoso e rentável editará quaisquer nomes numa escritura de casa.

Passos para a alteração do nome na sua escritura de casa

1. Dê a todos um aviso sobre a alteração do seu nome. Se estiver a comprar uma casa, terá de informar os credores, advogados, a empresa de títulos, e o seu corretor de imóveis sobre o facto de que o seu nome vai ser alterado. Devem ser os seus principais pontos de contacto, pois são responsáveis pelo preenchimento dos documentos oficiais da propriedade da sua casa.
2. Esteja preparado para mostrar formas alternativas de identificação. Poderá ser-lhe pedido que apresente o seu passaporte ou carta de condução para acelerar o processo. Além disso, é possível que lhe seja pedido que preencha uma declaração de identidade para provar que é quem diz ser.
3. Para apresentar uma declaração de renúncia, deve encontrar o check-in com o seu funcionário do condado sobre quaisquer leis ou regulamentos específicos da área que deve seguir. Tipicamente, terá de preencher uma escritura em branco com o seu novo nome e introduzi-la no seu funcionário do condado. Pode haver algumas taxas envolvidas no processo.

ANota sobre Quitclaims

Tipicamente, não pode usar uma escritura de quitclaims sobre uma casa com hipoteca. Contudo, são possíveis os quitclaims que são arquivados apenas para alterar o nome existente numa escritura. Uma das principais razões pelas quais as quitclaims não são frequentemente utilizadas com casas hipotecadas é porque oferecem pouca ou nenhuma garantia.

Se pretende apresentar uma quitclaim, deve trabalhar com um advogado para discutir as suas opções. Eles irão aconselhá-lo e ajudá-lo a determinar a melhor forma de proceder aquando da transferência de propriedade, mesmo para si próprio.

Selecionar o Agente Adequado

Associados Agentes Inteligentes são a forma de proceder aquando da transferência de propriedade através da mudança de nome na escritura da casa. Quer esteja a comprar ou a vender a sua casa, os Agentes Parceiros certificar-se-ão de que os nomes correctos aparecem na escritura da casa. Os Agentes Parceiros Inteligentes trabalham arduamente em todos os pequenos detalhes, para que não seja necessário. Preencha o nosso formulário online ou telefone-nos para se ligar a um dos nossos talentosos agentes.