Sente-se assediado? Passos para uma relação mais positiva entre inquilino e senhorio

Sua casa é mais do que apenas o lugar onde dorme e detém significado que se estende para além do simples habitat. É por isso que é perturbador quando a sua casa é ameaçada, especialmente quando o indivíduo que faz a ameaça pode de facto tirar-lhe a sua casa de debaixo de si: o seu senhorio. Apesar das leis e orientações que promovem relações positivas entre senhorio e inquilino, por vezes, as personalidades intrometem-se em práticas comerciais inteligentes (e decência humana comum) que criam situações em que você, como inquilino, pode sentir-se ameaçado ou assediado pelo seu senhorio.

O que é assédio do senhorio?

Assédio do senhorio é quando um senhorio ou gestor de propriedade cria voluntariamente uma situação em que um inquilino se sente desconfortável, tão desconfortável que deseja mudar-se ou rescindir um contrato de arrendamento. O assédio a senhorio e o assédio a inquilinos são por vezes utilizados de forma intercambiável para se referir a um inquilino que se sente assediado pelo seu senhorio.

Harassar inquilinos com a intenção de tornar a sua situação de vida tão desconfortável que pretendem mudar ou rescindir um contrato de arrendamento é ilegal.

Felizmente, alguns senhorios recorreram ao assédio a fim de fazer com que os inquilinos abandonassem as unidades controladas pelo arrendamento, como se viu em Nova Iorque e na Califórnia. O assédio a senhorios é considerado uma questão tão grave nas principais cidades destes estados que foram criadas leis e protecções específicas para proteger os arrendatários e punir os infractores.

Ser acusado de assédio é uma questão grave que um senhorio não deve encarar de ânimo leve. Os senhorios têm de ser cautelosos no que diz respeito a bater nas cabeças dos inquilinos, especialmente se o inquilino não estiver a violar quaisquer condições de arrendamento. A responsabilidade legal é deixá-los viver na propriedade durante toda a duração do contrato de arrendamento. Tanto os arrendatários como os senhorios precisam de estar cientes do que constitui um verdadeiro assédio.

Aqui está uma visão geral do que não é um comportamento aceitável e do que pode ser considerado assédio:

• Deslocação de serviços prestados no contrato de arrendamento (como estacionamento ou lavandaria)
• Deslocação de serviços para efeitos de assédio ou despejo
• Introduzir um apartamento sem o devido notice
• Mudar as fechaduras enquanto um inquilino está ausente
• Oferir a compra de um inquilino se este se mudar e ameaçar um despejo se o inquilino disser não
• Executar inspecções desnecessárias, demasiadas vezes ou em alturas extremamente inconvenientes para o arrendatário, como a meio da noite

Li>Mentir ou intimidar um inquilinoLi>Dar um “trêsday notice” ou outro aviso de despejo baseado em falsas acusações

• Usar palavras de combate ou ameaça de danos corporais
• Refazer-se de reparações exigidas por lei
• Intencionalmente perturbador a paz e sossego de um inquilino
• Interferir com o direito do inquilino à privacidade
• Recusar a acusação de recepção de um pagamento de renda legal

O que fazer se se sentir molestado pelo seu senhorio:

Você deve sempre tentar resolver um problema directamente com o proprietário. Se alugar a um gerente de propriedade, fale com o seu gerente ou com o proprietário da empresa de gestão. Uma comunicação clara e activa pode resolver eficazmente muitos problemas e pode resolver um simples mal-entendido. Se tentou resolver um desacordo civilmente e ainda se sente assediado por um senhorio, deve falar com um advogado para apresentar uma queixa oficial e possivelmente pedir uma indemnização.

Um inquilino assediado deve também tomar as seguintes medidas para se proteger:

• Leve um registo de cada encontro que tenha com o seu senhorio. Certifique-se de tomar nota da hora, data, e do que foi dito.
• Escreva uma carta ao seu senhorio pedindo que o assédio cesse. Envie a carta com prova de envio e guarde uma cópia da carta.

li>Ask uma testemunha para estar presente para as interacções com o senhorio. Testemunhas e gravações de vídeo das suas interacções podem ser utilizadas em tribunal desde que tenham sido feitas legalmente.

• Cópias de todos os contratos de aluguer, cartas, avisos, fotografias, nomes de testemunhas, notas, e quaisquer outras provas utilizadas para apoiar a sua queixa.

Li>Chamar a polícia se sentir que está em perigo ou que a sua segurança está ameaçada

P>Dica de testemunha para senhorios: Se os seus inquilinos o acusarem de assédio, beneficiará de seguir estas mesmas dicas. Tome notas detalhadas de todas as suas interacções. Utilize software concebido para os senhorios para manter excelentes registos. Peça uma testemunha para se juntar a si e até registar as interacções dos inquilinos. Compreenda a lei e saiba o que se qualifica para um despejo legal. Trabalhe com um advogado familiarizado com as leis do senhorio-tenente no seu estado e cidade.

Alguns inquilinos mal informados assumirão rapidamente que estão a ser assediados quando um senhorio está de facto a realizar um negócio normal de gestão de arrendamento.

Certifique-se de que é assédio ANTES de soprar o apito

Aqui estão alguns exemplos do que não é considerado assédio:

• Inspecções de rotina com aviso prévio
• Introduzir a sua propriedade em caso de emergência, como uma fuga de gás ou inundação
• Condução de rotina-através de inspecções
• Instalar câmaras de segurança ao ar livre para a segurança dos inquilinos e da propriedade

li>Li>Ligar-lhe regularmente para cobrar alugueres vencidosLi>Enviar-lhe avisos para rectificar uma violação de arrendamentoLi>Dar-lhe uma notificação de despejo por não pagamento do aluguer ou por outras violações de aluguerLi>Subir o aluguer para igualar as taxas de mercado e fornecer o devido aviso prévioLi>Recolher dinheiro para danos patrimoniais causados pelo inquilino para além do desgaste normalLi>Não reparar uma máquina de lavar que seja propriedade do inquilino

Retaliação do senhorio

Existem protecções adicionais para os inquilinos contra a retaliação do senhorio. Se um inquilino tiver feito valer os seus direitos contra o assédio ou apresentado uma queixa contra um senhorio que não esteja a fazer reparações, a maioria dos estados considera ilegal qualquer retaliação de um senhorio em resposta a estas acções.

Os senhorios e gestores de propriedades são obrigados a proporcionar uma situação de vida segura aos seus inquilinos. Recusar-se a fazer reparações, intimidar inquilinos, ou retaliar contra uma queixa de inquilino é contra os regulamentos de habitação alugada e afectará negativamente a experiência de um inquilino que viva na sua propriedade. Se um inquilino se sentir ameaçado a viver na sua propriedade ou sentir que está a tratá-los injustamente, poderá estar no seu direito de apresentar queixa e trabalhar com um advogado para o processar por danos. Os fornecedores de habitação devem estar familiarizados com as leis do senhorio-tenente, e deve ter a certeza de compreender quaisquer protecções dos inquilinos no seu estado, cidade e condado específicos, num esforço para se protegerem de assédio involuntário a um inquilino. (Tenha em mente que podem existir diferentes requisitos em vigor a nível do estado versus os níveis locais de governo.)

A Internet pode ser uma grande ferramenta de investigação, mas deve procurar peritos jurídicos na sua área para se assegurar de que está a par de quaisquer novos desenvolvimentos, uma vez que podem surgir com frequência.

Este conteúdo é apenas para fins educativos. Não podemos oferecer conselhos ou dicas sobre como lidar com o seu caso de assédio. Se sentir que está a ser assediado, por favor contacte a sua autoridade local de habitação e fale com um advogado. Se sentir que se encontra em perigo, contacte a polícia.

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