Top 20 perguntas a fazer a potenciais inquilinos
Então já comercializou o seu imóvel alugado e tem múltiplas respostas de potenciais inquilinos – agora o quê? Embora possa optar por prosseguir com o processo de candidatura, pode ser uma boa ideia fazer perguntas prévias aos inquilinos antes de gastar tempo e dinheiro em verificações de crédito e de antecedentes. Cada senhorio quer encontrar um grande inquilino – e fazer as perguntas certas é o primeiro passo.
p>alguns factores que podem ajudar a indicar um inquilino ideal:
- I>I>Ihes gastará 30% ou menos do seu rendimento mensal em renda.
- Têm uma boa pontuação de crédito.
- Podem fornecer referências positivas de anteriores senhorios.
- Têm um emprego estável.
20 perguntas a fazer aos potenciais inquilinos
Tendo em mente o acima exposto, aqui estão 20 perguntas de rastreio de inquilinos para fazer aos potenciais inquilinos:
- Porquê é que estão a procurar mudar?
- Há quanto tempo vivem na vossa residência actual?
- Quando é que se pode mudar?
- Qual é o seu rendimento mensal?
- Quantas pessoas viverão consigo?
- Tem algum animal de estimação?
- Há algum problema que eu deva conhecer antes de verificar os antecedentes de todos os adultos do agregado familiar?
- Tem alguma pergunta?
li>Posso contactar o seu empregador e antigos proprietários?
li>Fumega alguém no seu agregado familiar?
>Quantos lugares de estacionamento necessita?li>Está familiarizado com o nosso processo de candidatura ao aluguer?>li>Acorda com uma verificação de antecedentes e crédito?
li>Deixou alguma vez ser despejado?li>Deixou recentemente declarar falência?li>Deixou alguma vez ser condenado por um crime relevante?>li>Poderá pagar a taxa de requerimento?li>Poderá pagar a caução quando assinar o contrato de arrendamento?li>Deixará alguma vez quebrar um contrato de arrendamento?li>Poderá alguma coisa interromper a sua capacidade de pagar o aluguer?
Cuidado com as leis de habitação justa (e excepções a essas leis) que se aplicam a si como proprietário – há certas perguntas que pode e não pode fazer. Recomendamos que utilize o mesmo guião e faça as mesmas perguntas a todos os potenciais inquilinos.
Por que pretende mudar?
Esta é uma boa primeira pergunta a fazer aos potenciais inquilinos. Muitos inquilinos mudam-se para estarem mais perto do seu novo emprego ou para mais espaço. Muitas vezes, um inquilino decide mudar-se simplesmente porque a sua renda está a ser aumentada – de acordo com o Relatório de Tendências de Habitação de Consumo do Grupo Zillow de 2019, 78% dos inquilinos que mudam de uma renda para outra experimentam um aumento da renda antes da sua mudança.
Há quanto tempo vive na sua residência actual?
Se o inquilino tiver um historial de mudança todos os anos, é provável que o padrão continue. Considere a resposta deles juntamente com a duração desejada do seu arrendamento – quer que um inquilino assine um contrato de arrendamento por seis meses, um ano ou mais? A maioria dos inquilinos (61%) que planeiam mudar-se no próximo ano planeia continuar a alugar, pelo que descobrir o seu histórico de arrendamento deve ser uma das suas primeiras perguntas de rastreio de arrendamento.
Quando é que se pode mudar para?
Um terço dos inquilinos (33%) passa menos de um mês à procura, enquanto 38% passam um a dois meses. Uma vez que os senhorios normalmente exigem 30 dias de pré-aviso para rescindir um arrendamento, o seu potencial inquilino pode ainda não estar pronto para se mudar. Em muitos casos, um inquilino procurará mudar-se no início do próximo mês.
Posso contactar o seu empregador e antigos senhorios?
Vai querer sempre isto na sua lista de perguntas de senhorio para potenciais inquilinos. As suas referências poderão responder a perguntas cruciais, incluindo:
- Fosse eles um inquilino de confiança?
- Foi paga a renda a tempo?
- Pode voltar a alugar-lhes?
Qual é o seu rendimento mensal?
Quero um inquilino que seja capaz de pagar a renda a tempo. Uma boa regra geral é que um inquilino não deve gastar mais de 30% do seu rendimento mensal em renda. Assim, se a sua renda mensal é de $1.200, vai querer um inquilino que ganhe $4.000 por mês. O rendimento médio do agregado familiar para o inquilino típico de hoje é de 37.500 dólares por ano, e a renda média mensal é de 1.067 dólares. Embora possa perguntar sobre o rendimento mensal total, alguns estados não lhe permitem perguntar sobre fontes de rendimento.
Quantas pessoas viverão consigo?
alguns estados e cidades têm leis em torno do número de ocupantes por quarto. Verifique qual é o limite da sua área, e depois verifique se o agregado familiar do potencial inquilino estará abaixo do limite. As questões de ocupação são raras – o inquilino americano típico é um jovem de 33 anos que partilha uma casa com um animal de estimação, crianças ou um companheiro de quarto – mas deve sempre verificar. Certifique-se de cumprir as leis de habitação justa quando lidar com famílias.
Fuma qualquer pessoa na sua casa?
Esta é uma questão importante para os inquilinos, uma vez que o fumo pode causar danos materiais. Como senhorio, é seu direito ter uma política de não fumadores e negar a um requerente se este ou um co-candidato fumarem.
Tem algum animal de estimação?
Os animais de estimação ocupam 46% dos lares alugados, sendo os cães (31%) e os gatos (22%) os dois mais comuns. Se um inquilino tiver animais de estimação e se tiver uma política de não-aplicação, então poupará tempo e dinheiro a ambos, fazendo esta pergunta preliminar ao inquilino. Se os permitir, poderá descobrir se satisfazem quaisquer requisitos da política de animais de estimação, tais como número e tamanho dos animais de estimação. É também uma boa altura para os informar de quaisquer depósitos ou taxas mensais de animais de estimação. Esteja ciente de que as leis federais de alojamento justo podem proibi-lo de negar serviços e animais de apoio emocional, independentemente da sua política de animais de estimação.
Quantos lugares de estacionamento necessita?
Certifique-se de que consegue acomodar o número de veículos que o seu potencial inquilino tem no seu agregado familiar. Pode informá-los de qualquer estacionamento fora das ruas e das ruas, juntamente com qualquer zona de não estacionamento.
Está familiarizado com o nosso processo de candidatura ao aluguer?
Se estiverem, então o seu processo de candidatura e rastreio deve ser simples. Se não estiverem, é uma boa ideia explicar os próximos passos, tais como preencher uma candidatura de aluguer, pagar taxas de candidatura, e concordar com o processo de verificação de antecedentes e crédito. Certifique-se de que não têm quaisquer perguntas sobre a candidatura de aluguer que os possam fazer hesitar em candidatar-se.
Zillow Rental Manager oferece um processo fácil e seguro de candidatura e de verificação de crédito online que lhe permite rever as candidaturas e executar verificações de antecedentes e de crédito. Melhor de tudo, é gratuito para o senhorio e apenas $29 para o candidato.
Concorda com uma verificação de antecedentes e crédito?
Muitos senhorios executam verificações de antecedentes e crédito nos candidatos. Se necessitar destas verificações e um potencial inquilino não concordar com elas, poderá removê-las automaticamente da sua lista de inquilinos. Certifique-se de que o requerente fornece permissão escrita para executar estas verificações quando apresenta a sua candidatura – a confirmação verbal é insuficiente.
Há algum problema que eu deva saber antes de executar uma verificação dos antecedentes de todos os adultos do agregado familiar?
Ao fazer esta simples pergunta de verificação do arrendamento, eliminará quaisquer surpresas que possam surgir durante o processo de verificação. É sempre bom ouvir a opinião do potencial inquilino sobre quaisquer questões – eles podem estar a trabalhar arduamente para melhorar os erros do passado.
Deixar de ser despejado?
Esta é uma das perguntas mais cruciais a fazer aos candidatos ao arrendamento, pois nenhum senhorio quer preocupar-se com o arrendamento a alguém com um historial de despejos. Talvez tenham caído em tempos difíceis, mas agora estão financeiramente estáveis – ou talvez tenham um historial de despejos devido a danos materiais ou ruído excessivo.
Apresentaram recentemente um pedido de falência?
Um relatório de crédito irá mostrar qualquer falência nos últimos sete anos. Fazer esta pergunta de controlo de arrendamento dá ao potencial inquilino uma oportunidade de se explicar. Veja o seu historial de crédito depois de ter apresentado o pedido – terá mantido os pagamentos e trabalhado para melhorar o seu crédito?
P>Ponha-se condenado por um crime relevante?
Não pode necessariamente negar a um potencial inquilino por ter cometido um crime, mas deve estar atento a condenações criminais relevantes que possam constituir uma ameaça à sua propriedade ou comunidade:
- Burglary, incêndio, condução sob o efeito do álcool, etc.
- Fabrico ou distribuição ilegal de uma substância controlada
P>Cerveja a consistência ao fazer esta pergunta – ou pergunte a todos os candidatos ou não pergunte a nenhum. Tenha em mente que se um potencial inquilino usou medicamentos anteriormente mas está num programa de tratamento ou deixou de os usar, eles estão protegidos pela Lei de Moradia Equitativa.
Pode pagar a taxa de candidatura?
Ficar adiantado sobre quanto custará a candidatura – as verificações de antecedentes e de crédito podem ir de $25 a $75 por candidato. Também é útil discutir como aceitar pagamentos (pessoalmente, online, através do correio, etc.).
Pode pagar a caução quando assinar o contrato de arrendamento?
Este é um custo muito maior do que a taxa de candidatura – e uma questão importante que os senhorios devem colocar aos inquilinos. Embora não se possa negar a um candidato devido à sua resposta, isso irá estabelecer expectativas e ajudá-los a prepararem-se para a mudança.
Devem quebrar um contrato de arrendamento?
Por vezes, quebrar um contrato de arrendamento é aceitável – como se o potencial inquilino tivesse de se mudar para um emprego. No entanto, como senhorio, pretende encontrar um inquilino responsável que mantenha a sua parte no contrato de arrendamento. É uma questão relevante para potenciais arrendatários, e pode ser seguida com uma chamada ou e-mail para o seu anterior senhorio (com a permissão do requerente) para verificar o motivo da rescisão do contrato de arrendamento.
Pode alguma coisa interromper a sua capacidade de pagar a renda?
Even se um potencial arrendatário cumprir a sua relação renda/renda, poderá ter empréstimos ou outras dívidas que absorvam grande parte do seu rendimento. Se esta for uma das suas perguntas de pré-selecção para inquilinos, então pode antecipar quaisquer potenciais surpresas quando fizer uma verificação de crédito. Apenas 51% dos inquilinos podem cobrir uma despesa inesperada de $1.000 – o que significa que quase metade de todos os inquilinos estão a uma emergência de não poderem pagar renda.
Tem alguma pergunta?
Dê ao potencial arrendatário uma oportunidade de fazer perguntas sobre o aluguer, o processo de candidatura, a localização e quaisquer apólices que possa ter. Embora a sua função seja encontrar um inquilino qualificado, a sua função é encontrar um local para telefonar para casa. Ser honesto e honesto irá beneficiar tanto a si como ao seu inquilino a longo prazo.
Questões que os proprietários não podem fazer
Há muitas perguntas que simplesmente não pode fazer a um inquilino potencial devido às leis de habitação justa. Isto significa que não são permitidas perguntas sobre classes protegidas como raça, cor, religião, origem nacional, sexo, estatuto familiar e deficiência. As leis estaduais e locais podem proporcionar protecção adicional aos inquilinos com base em classes adicionais protegidas. Certifique-se de que cumpre todas as protecções aplicáveis a nível municipal, estadual e federal.
p>Aqui estão algumas perguntas prévias específicas que os senhorios não podem fazer:
- Onde nasceu?
- Quantos anos tem?
li>Você tem filhos?li>Você já foi preso ou acusado de um crime?li>Você precisa de saber sobre a igreja, templo ou mesquita mais próxima?>li>É noivo ou casado?
li>Posso obter o seu saldo bancário?li>Tem um animal de serviço ou de apoio emocional?
Embora a orientação sexual e o género não estejam protegidos ao abrigo da Lei de Habitação Justa, a HUD tem uma Regra de Igualdade de Acesso que protege contra a discriminação baseada na não-conformidade e discriminação de género. Além disso, muitos estados e localidades decretaram protecções contra a discriminação com base na orientação sexual e identidade de género.