WAS IST EINE ABSICHTSERKLÄRUNG? | WAS BEDEUTET LETTER OF INTENT?
Ein LOI steht für Letter of Intent. Bei Gewerbeimmobilien ist ein Letter of Intent ein Vorvertrag, der zwischen Mieter und Vermieter oder Käufer und Verkäufer ausgehandelt wird. Der LOI oder Letter of Intent nennt die primären wirtschaftlichen und geschäftlichen Punkte mit den vorgeschlagenen Konditionen. Er soll die wichtigsten Punkte umreißen, die beide Parteien bewerten können, um zu entscheiden, ob sie zu einem offiziellen Vertrag übergehen wollen.
Der Letter of Intent ist in der Regel als unverbindliche Verhandlung gedacht, bevor es zu einem offiziellen Vertrag kommt. Ein Letter of Intent kann jedoch bindend sein, je nachdem, wie er formuliert ist, und sollte Haftungsausschlüsse enthalten, wenn er nicht bindend sein soll.
In einem Letter of Intent zur Anmietung von Gewerbeflächen sind einige der wichtigsten Bedingungen, die besprochen und / oder verhandelt werden, der Mietzins, die Mietdauer oder die Länge des Mietverhältnisses, jährliche Erhöhungen, Mieterverbesserungszuschläge, freie Miete, Abtretbarkeit und Garantien.
FREIE BEWERTUNG
Letters of Intent können informell per E-Mail oder auf offiziellem Briefpapier eingereicht werden. Einige Vermieter verlangen, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter den Letter of Intent unterschreiben, sobald sie sich geeinigt haben, bevor sie zu einer formellen Vereinbarung oder einem Vertrag übergehen, auch wenn der LOI nicht bindend ist, als eine gutgläubige Bestätigung, dass beide Parteien sich geeinigt haben, vorwärts zu gehen.
Ein vereinbarter Letter of Intent wird verwendet, um anzuzeigen, dass beide Parteien sich geeinigt haben, vorwärts zu gehen, um eine bestimmte Immobilie, ein Gebäude oder eine Fläche zu vermieten oder zu verkaufen. Viele Vermieter oder Verkäufer inserieren jedoch weiterhin ihre Objekte mit dem Ziel, Ersatzangebote oder andere Interessenten zu erhalten, falls der ursprüngliche Mieter oder Käufer aussteigt oder die Leistung nicht erbringen kann.
Viele Vermieter verlangen auch, dass der Mieter dem Vermieter vor der Unterzeichnung eines LOI oder unmittelbar danach seine Unternehmens- oder persönlichen Bilanzen vorlegt, damit der Vermieter überprüfen kann, ob der Mieter in einer gesunden Position ist, um fortzufahren und / oder dass der Vermieter mit der Finanzkraft des Mieters zufrieden ist.
Ein Letter of Intent kann nur ein einseitiges Dokument sein oder bis zu mehreren Seiten, abhängig von der Menge der erwähnten und verhandelten Details.