Welche Form sollte ich verwenden, um ein Hauskaufangebot zu machen?
Sie haben ein Haus gefunden, das Sie gerne kaufen möchten? Wenn ja, sind Sie wahrscheinlich begierig darauf, dies dem Verkäufer mitzuteilen und auf einen unterzeichneten Kaufvertrag hinzuarbeiten. Wie genau Sie den ersten Schritt machen, hängt jedoch zum Teil davon ab, in welchem Bundesstaat Sie leben.
In einigen Bundesstaaten besteht das Standard-Hauskaufangebot aus einer bloßen Erklärung: „Ich nehme das Haus für $X.“ Danach verfasst der Verkäufer den ersten tatsächlichen Entwurf des Kaufvertrags. Der Käufer prüft den Entwurf und kann ihn möglicherweise entweder sofort unterschreiben oder vor der Unterzeichnung über Änderungen verhandeln.
In anderen Bundesstaaten (eigentlich in der Mehrzahl der Bundesstaaten) muss Ihr Angebot ein schriftliches Dokument sein, das Sie unterschrieben haben und das so vollständig ist, dass der Verkäufer es dann unterschreiben könnte und auf der Stelle ein verbindlicher Vertrag entsteht. Oder (was wahrscheinlicher ist) der Verkäufer könnte ein Gegenangebot machen, indem er dasselbe Formular mit leicht abweichenden Bedingungen ausfüllt und es Ihnen zur Unterschrift zuschickt.
Wo Sie das Formular für das Hauskaufangebot erhalten
Sofern Sie nicht in einem Staat leben, in dem der Anwalt des Verkäufers den ersten Vertragsentwurf erstellt, werden Sie das gleiche Grundformular wie alle anderen Hauskäufer verwenden wollen. Dieses Formular ist höchstwahrscheinlich bei der Maklervereinigung Ihres Bundeslandes erhältlich. Ihr Makler, wenn Sie einen haben (und jetzt wäre ein sehr guter Zeitpunkt, sich bei einem solchen anzumelden), kann das Formular für Sie besorgen oder, was wahrscheinlicher ist, es mit seinem eigenen Softwareprogramm vorbereiten.
Wenn Sie noch keinen Makler haben, sollten Sie sich vor dem Makler des Verkäufers hüten, der versucht, Sie davon zu überzeugen, dass „Sie sich keine Sorgen machen müssen, ich kann den ganzen Papierkram in Ihrem Namen aufsetzen.“ Das nennt man „Doppelvertretung“, und es lässt Sie ohne jemanden zurück, dessen primäre Loyalität darin besteht, Ihre Interessen zu vertreten.
Erinnern Sie sich daran, dass die Unterzeichnung eines Vertrags nicht das Ende der Verhandlungen ist, die Sie mit dem Hausverkäufer führen könnten. Während des Treuhandprozesses, wenn die Hausinspektion oder der Title Search möglicherweise Probleme mit der Immobilie aufdecken, besteht eine gute Chance, dass Sie über Preisanpassungen, Reparaturen, Änderungen des Abschlussdatums und so weiter verhandeln müssen. Es ist hilfreich, jemanden zu haben, der während dieser Zeit auf Sie aufpasst, und nur auf Sie.
In den meisten Verträgen sind grundlegende Informationen enthalten, wie z.B. die Namen und die Adresse der Immobilie, der Preis, den Sie anbieten, ein vorgeschlagenes Datum für den Abschluss und Eventualitäten – Ereignisse, die innerhalb einer bestimmten Zeitspanne (z.B. 30 Tage) eintreten müssen, damit das Geschäft endgültig wird. Zum Beispiel können Sie Ihr Angebot davon abhängig machen, dass Sie sich für eine Finanzierung qualifizieren, dass das Haus bestimmte physische Inspektionen besteht (siehe Hausinspektion) oder dass Sie in der Lage sind, Ihr bestehendes Haus zuerst zu verkaufen.
Ein wichtiger Grund dafür, dass der Verkäufer ein Gegenangebot macht, ist, dass er dem Angebot Bedingungen zugunsten des Verkäufers hinzufügt, wie z.B. die Bedingung, dass er oder sie ein anderes Haus gefunden hat, das er oder sie kaufen möchte, bevor der Verkauf an Sie abgeschlossen wird.
Für weitere Informationen über Ihre Optionen, wenn es um Eventualitäten geht, lesen Sie bitte den Abschnitt Eventualitäten in Ihrem Hauskaufvertrag.
Wenn Sie tatsächlich „im Vertrag“ sind
Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass sobald Sie ein Angebot zum Kauf des Hauses machen, es im Grunde genommen ein abgeschlossenes Geschäft ist – selbst wenn der Verkäufer sagt: „Sicher, großartig.“ Erst nachdem beide Parteien den Kaufvertrag unterschrieben haben, sind Sie beide verpflichtet, das Angebot zu erfüllen. Sobald der Vertrag unterschrieben ist, sind Sie „in Escrow“ und verpflichtet, mit dem Abschluss fortzufahren, es sei denn, eine der Bedingungen wird nicht erfüllt.