Wie Sie den Weg zum Immobilienentwickler einschlagen

Weg zum Immobilienentwickler

Ein Immobilienentwickler zu werden erfordert jahrelange Erfahrung, aber das Endergebnis kann sowohl professionell als auch finanziell lohnend sein. Wenn Sie dies lesen, sind Sie vielleicht ein Immobilienmakler oder -vermittler, der seine Karriere in Richtung eines Immobilienentwicklers verlagern möchte. Erfahrung in der Immobilienbranche ist wichtig, wenn Sie ein Immobilienentwickler werden wollen, aber es gibt kein Regelwerk, das einschränkt, wer ein Immobilienentwickler werden kann, und keinen einzigen Weg, um eine erfolgreiche Karriere als Immobilieninvestor zu erreichen. Selbst wenn Sie also keinen formalen Hintergrund in der Immobilienbranche haben, lassen Sie sich davon nicht aufhalten.

Hier ist, was Sie wissen sollten, bevor Sie den Weg des Immobilienentwicklers in Ihrer Karriere einschlagen.

Was macht ein Immobilienentwickler?

Bevor Sie loslegen, sollten Sie ein vollständiges Verständnis für die Verantwortlichkeiten des Jobs haben. Eine Stellenbeschreibung für einen Immobilienentwickler beinhaltet:

Grundstücke für Projekte sondieren
Bestehende Gebäude renovieren
Verwalten Baudetails
Geschäfte verhandeln
Projekte finanzieren
Genehmigungen einholen Genehmigungen einholen
Öffentliche Anhörungen besuchen, um öffentliche Genehmigungen zu erhalten
Projekte von Anfang bis Ende betreuen
Immobilienprojekte konzipieren und durchführen

Welche Erfahrungen braucht man für die Immobilienentwicklung?

Es gibt keinen einheitlichen Weg, um Immobilienentwickler zu werden, aber bestimmte Fachgebiete tendieren dazu, in den Beruf zu münden. Bauwesen, Architektur, Recht, Finanzen, Stadtplanung und etablierte Immobilienprofis können alle mit dem richtigen Wissen und der richtigen Vorbereitung in die Immobilienentwicklung einsteigen. Sie sollten planen, Ihre Immobilienlizenz zu erwerben. Es ist auch hilfreich, einen Bachelor-Abschluss in Immobilien, Wirtschaft, Finanzen oder einem verwandten Bereich zu haben. Die Fähigkeit, Projekte zu planen und zu organisieren, allgemeines Wissen über Immobilien und eine unternehmerische Denkweise sind alles wichtige Fähigkeiten, um ein Immobilienentwickler zu werden.

Was sind die verschiedenen Wege innerhalb der Immobilienentwicklung?

Jobs in der Immobilienentwicklung sind nach Erfahrung gestaffelt. Einige Einstiegspositionen sind:

Immobilienverkäufer
Architekturdesigner
Asset-Management-Spezialist
Developer Analyst

Zur mittleren Ebene gehören folgende Positionen:

Projektmanager
Immobilienanalyst
Immobilienmakler
Seniorberater

Top-Ebene, oder leitende Positionen umfassen:

Principal Product Manager
Senior Investment Analyst
Chief Risk Officer
Director, Strategic Accounts

Es gibt viele verschiedene Karrieremöglichkeiten, die unter das Dach des Immobilienentwicklers fallen. Finden Sie eine Nische innerhalb der Immobilienentwicklung, sprechen Sie mit Leuten, die in diesem Bereich arbeiten und verfolgen Sie einen passenden Weg, sobald Sie Ihre Optionen erkundet haben.

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Wie viel können Sie als Immobilienentwickler verdienen?

Da Immobilienentwickler in der Regel das höchste Risiko bei einem Projekt haben, haben sie auch die höchste Belohnung. Die Größe und der Umfang des Entwicklungsprojekts beeinflussen die Bezahlung, ebenso wie die geografische Region, Wohn- vs. Gewerbeprojekte und der Zustand des Immobilien- und Grundstücksmarktes. Ein Immobilienentwickler kann Millionen von Dollar verdienen, wenn er an einem Projekt mit einem großen Preisschild beteiligt ist, aber seine Angebote sind stark vom Markt und dem Erfolg jedes einzelnen Projekts abhängig.

Was sind die täglichen Aufgaben?

Als Immobilienentwickler muss man sich vielleicht an ein ständiges Chaos gewöhnen. Für diejenigen, die keinen typischen Schreibtischjob wollen, kann es jedoch spannend sein, sich täglich neuen Situationen und Herausforderungen zu stellen. Zu den täglichen Aufgaben gehören:

Störungssuche
Besichtigung von Grundstücken und Immobilien
Bilanzierung der Bücher
Treffen mit Arbeitern, Bauunternehmern und Investoren
Antworten an die Presse und lokale Organisationen
Terminplanung und Zeitmanagement
Sicherstellen dass Gebäude und Grundstücke den Vorschriften entsprechen
Recherche für neue Projekte

Brauchen Sie viel Geld, um als Immobilienentwickler anzufangen?

Sie brauchen zwar Kapital, um in die Immobilienentwicklung einzusteigen, aber Sie müssen es nicht selbst haben. Die meisten Immobilienentwickler finanzieren Projekte mit einem Investor, einem Privat- oder Bankkredit. Wenn Sie noch nie eine Finanzierung für ein Immobilienprojekt erhalten haben, müssen Sie höchstwahrscheinlich an der Erstellung eines Businessplans arbeiten, den Sie den Investoren oder Kreditgebern vorlegen können. Wenn Sie ein Geschäftsdarlehen aufnehmen, stellen Sie sicher, dass Sie sich umsehen, um die Raten zu vergleichen, damit Sie das beste Angebot bekommen können.

Nun, da Sie die Rolle eines Immobilienentwicklers verstehen, ist es an der Zeit, Ihr erstes Geschäft abzuschließen. So geht’s.

Schritt 1: Wählen Sie einen Standort

Recherchieren Sie, welches Gebiet Sie entwickeln möchten und in welche Nische Sie passen. Werden Sie sich auf Wohnprojekte oder kommerzielle Projekte konzentrieren? Bietet der Markt im Moment große Chancen für Investoren? Werden Sie mit anderen in einem Markt zusammenarbeiten, mit dem Sie weniger vertraut sind? Bei der Auswahl eines Standorts geht es darum, sich auf eine Nische, einen Markt und eine Strategie festzulegen, genauso wie darum, ein gutes Geschäft zu finden.

Schritt 2: Bauen Sie ein vertrauenswürdiges Team auf

Als Immobilienentwickler werden Sie mit vielen verschiedenen Menschen zusammenarbeiten und sich auf sie verlassen. Von anderen Bauträgern über Immobilienmakler, Anwälte, Architekten, Klempner bis hin zu Tagelöhnern. Prüfen Sie Referenzen und kommunizieren Sie Ihre Erwartungen an deren Arbeit.

Schritt 3: Finden Sie einen Investor oder arrangieren Sie eine Finanzierung

Wenn Sie kein angespartes Kapital haben, müssen Sie auch einen Investor finden, der Ihr Wunschprojekt finanziert. Sie können einen finden, indem Sie ein Treffen vereinbaren, Ihren Bedarf äußern und ihm die Rendite aufzeigen, die er durch den Einstieg in Ihr Projekt erzielen wird.

Wenn Sie es vorziehen, einen Geschäftskredit aufzunehmen, müssen Sie Ihren Kreditgeber von der Stabilität Ihres Geschäftsplans überzeugen. Möglicherweise möchten sie auch Informationen über die Finanzen Ihres Unternehmens, Ihre Kreditwürdigkeit und alle ausstehenden Schulden oder Rechnungen, die Ihr Unternehmen derzeit schuldet.

Schritt 4: Erstellen Sie einen Zeitplan

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilienprojekte historisch gesehen Schwierigkeiten haben, Fristen einzuhalten. Es ist ein kluger Weg, alle Beteiligten an eine harte Deadline zu binden und gleichzeitig etwas Spielraum hinter den Kulissen einzuplanen, um sicherzustellen, dass der Job pünktlich erledigt wird.

Schritt 5: Informieren Sie die Öffentlichkeit

Der Aufbau von Begeisterung beginnt, bevor das Projekt fertig ist! Begeistern Sie die umliegende Gemeinde für Ihr Projekt, indem Sie die lokale Presse kontaktieren oder eine große Veranstaltung organisieren und die Anwohner einladen. Heben Sie hervor, was Ihr Projekt der Gemeinde bringen wird, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, wenn es soweit ist.

Bauen Sie Ihre Marke für zukünftige Projekte auf

Wie in jedem Beruf ist der Erfolg eines Projekts Ihr Vorspiel für das nächste. Es ist eine gute Idee, klein anzufangen, aus der Entwicklung von Immobilien für das erste Mal zu lernen und größer zu werden, sobald Sie den Prozess vollständig verstanden haben. Sobald Sie eine Arbeit geleistet haben, die für sich selbst spricht, werden Immobilienprofis, Investoren und die Öffentlichkeit gleichermaßen bei zukünftigen Projekten mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.