Wie Sie einen Vermieter finden, der Ihren Wohngutschein akzeptiert

Haben Sie Probleme, einen Vermieter zu finden, der Ihren Wohngutschein akzeptiert? Sie sind nicht allein. Tipps und Tricks von Lesern, die sich auf Vermietersuche begeben und tatsächlich einen gefunden haben:

Erstens: Finden Sie heraus, wie viel Sie ausgeben können

🌸 Wenn Sie auf Wohnungssuche sind, müssen Sie als erstes wissen, wie viel Miete Sie mit Ihrem Wohngutschein bezahlen können. Der Betrag wird auf Ihrem Voucher aufgeführt sein. Wenn der Gutschein verwirrend ist oder Sie mehr erfahren möchten: How Do Payment Standards and Utility Allowances Work?

🌸 Update: Wir haben von vielen Lesern gehört, die sagen, dass niemand bei ihrer Housing Authority die Utility Allowances erklärt hat, so dass sie wochenlang in der falschen Preisspanne gesucht oder Bewerbungsgebühren an Stellen bezahlt haben, die dann abgelehnt wurden. Wenn der Vermieter die Nebenkosten nicht zahlt, achten Sie bitte darauf, die Nebenkosten abzuziehen.

13 Orte, um Vermieter zu finden

🌸 Fragen Sie Ihren Wohnungsvermittler und schauen Sie auf der Website der Wohnungsbehörde nach. Manchmal haben die Housing Authorities eine Liste von Vermietern.

🌸 Online-Seiten: Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com und Zumper

🌸 AffordableHousingOnline – Tolle Seite mit vielen Möglichkeiten. Einige Gebäude haben ihre eigene Finanzierung und können daher keine Voucher akzeptieren, aber viele akzeptieren sie. Achten Sie darauf, jede Postleitzahl einzugeben, in der Sie suchen können. Jede Postleitzahl kann Ihnen eine andere Liste geben.

🌸 Suche auf Facebook Marktplatz

🌸 Invitation Homes ist eine private Hausverwaltungsfirma. Einige (aber nicht alle) ihrer Immobilien akzeptieren Gutscheine. Sie kaufen zwangsversteigerte Häuser, daher schwankt die Qualität, aber einige Leser berichten von positiven Erfahrungen. Immobilien in: Atlanta Carolinas Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Nordkalifornien Orlando Phoenix Südflorida Südkalifornien Seattle Tampa

🌸 Leser berichten, dass Mainstream Renewal Gutscheine in mehreren Staaten akzeptiert. Tipp: Lassen Sie sich nicht von deren Qualifikations-Seite abschrecken. Die Einkommensqualifikationen sind anders, wenn Sie einen Gutschein haben.

🌸 Suchen Sie online, um zu sehen, ob es in Ihrer Gegend einen Immobilienmaklerverband gibt. Überprüfen Sie die Website, um zu sehen, ob Immobilienmakler dort Mietobjekte auflisten.

🌸 Überprüfen Sie die HUD-Karte. Achtung! Einige Gebäude auf dieser Karte haben bereits ihre eigene HUD-Finanzierung, so dass sie keine Gutscheine akzeptieren können. Rufen Sie an und fragen Sie nach.

🌸 Lokale Zeitungen und Schwarze Bretter in der Gemeinde (Kirchen, Bioläden, etc.)

🌸 Suchen Sie nach Facebook-Gruppen. Geben Sie den Namen Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises und das Wort „Mieten“ ein.

Tipps für die Suche

🌸 Gibt es mindestens einen behinderten Erwachsenen in Ihrem Haushalt? Wenn eine Immobilie sagt „nur für Senioren“ oder „nur für ältere Menschen“, rufen Sie immer an und fragen Sie: „Akzeptieren Sie jüngere Menschen mit Behinderungen?“ In vielen Fällen akzeptieren diese Immobilien einen Haushalt, solange EIN Erwachsener behindert ist. Allerdings akzeptieren viele keine Kinder.

🌸 Wenn jemand in Ihrem Haushalt über 55 Jahre alt ist, rufen Sie auch die „Senioren“-Gebäude an und fragen Sie, ab welchem Alter „Senior“ beginnt.

🌸 Edward schrieb eine kurze Vorstellungsmail und bekam sofort eine gute Antwort: Sample Introduction Letter to Landlord

🌸 Einige Leser berichten von besserem Erfolg, wenn sie den Gutschein erst erwähnen, nachdem sie den Vermieter getroffen und einen guten Eindruck hinterlassen haben (Für kleine private Vermieter. Große Gebäude und Agenturen haben möglicherweise eine feste Politik).

Besonderer Schutz

🌸 Einige Gebiete haben Gesetze zur Diskriminierung von Einkommensquellen. In diesen Gebieten müssen alle Vermieter Gutscheine akzeptieren.

🌸 Die Karte im Link oben wird nicht oft aktualisiert. Bitte googeln Sie auch Ihre Stadt oder Ihren Bundesstaat, um zu sehen, ob neue Gesetze zur Einkommensquelle verabschiedet wurden. Ganz Kalifornien hat jetzt diese Schutzmaßnahmen.

🌸 In diesen Gebieten können Vermieter nicht verlangen, dass Ihr Einkommen 2x Miete oder 3x Miete ist, wenn Sie einen Gutschein haben, da das mathematisch nicht möglich ist.

🌸 Wenn ein Vermieter gegen die Einkommensquellengesetze verstößt, können Sie sich an die Fair-Housing-Agenturen in Ihrer Gegend wenden und sie wegen Diskriminierung anzeigen.

Kautionen und erste Monatsmiete

🌸 In manchen Gegenden ist es möglich, Unterstützung bei Kautionen und anderen Gebühren zu finden. Nicht überall möglich: Wie man Einzugsgebühren entgeht

🌸 Manche Vermieter verlangen Kaution und erste Monatsmiete im Voraus. Das ist ein bisschen knifflig für Leute mit Gutscheinen.

🌸 Sie können keine Miete zahlen, bis die Wohnung von der Wohnungsbehörde genehmigt ist und die Wohnungsbehörde Ihnen einen schriftlichen Bescheid gibt, wie hoch Ihr Anteil sein wird. Dann zahlen Sie nur Ihren Anteil.

🌸 Sie können eine Kaution zahlen, aber es ist sicherer zu warten, bis die Wohnung die Inspektion besteht. Oft wird der Vermieter die Wohnung nicht ohne die Kaution behalten. Viele unserer Leser berichten, dass sie sie frühzeitig mit einem unterschriebenen Brief des Vermieters gezahlt haben, dass sie zurückerstattet wird, wenn die Inspektion nicht bestanden wird.

Einkommensminimum

Viele Vermieter geben an, dass Sie ein Einkommen haben müssen, das dreimal so hoch ist wie die Kosten der Miete. Ein paar Tipps, die helfen könnten:

🌸 Wenn es sich um ein Gebäude oder eine Organisation handelt, die „erschwingliches Wohnen“ oder „Wohnen mit geringem Einkommen“ ist, haben sie möglicherweise andere Regeln für Gutscheininhaber. Es kann sogar sein, dass Sie die auf ihrer Website aufgeführten Einkommensminima komplett ignorieren können! Rufen Sie an und fragen Sie nach.

🌸 Wenn sie fragen, dass Ihr Einkommen das Zweifache oder Dreifache der Miete beträgt, können Sie versuchen, ihnen zu zeigen, dass Ihr Einkommen tatsächlich das Dreifache Ihres Anteils an der Miete beträgt. Sie können eine schriftliche Dokumentation über die Höhe Ihres Anteils an der Miete und einen kurzen Brief oder eine Notiz beifügen, in der Sie auf die Höhe Ihres Einkommens und die Höhe Ihres Anteils an der Miete hinweisen.

🌸 Geben Sie in Ihrem Antrag ALLE Einkünfte an, einschließlich Lebensmittelmarken. Auch der Wert Ihres Gutscheins, die Höhe der Unterstützung, die Sie von Ihrem Gutschein erhalten, ist für Sie Einkommen.

Das ist unmöglich!

🌸 In einigen Fällen kann es schwierig (oder unmöglich) sein, einen Platz innerhalb Ihres Zahlungsstandards zu finden. Wenn dies der Fall ist, haben Sie vielleicht noch ein paar Optionen: Wie Sie Ihren Wohngutschein nutzen, wenn die Miete zu hoch ist

🌸 Wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt behindert ist und besondere Wohnbedürfnisse hat, können Sie einen höheren Gutschein beantragen. Dies ist ein komplizierter Antrag, aber mit den richtigen Unterlagen ist es möglich: Einen erhöhten Zahlungsstandard beantragen

Freeze!

🌸 Wenn die Zeit knapp wird, um einen Platz zu finden, nehmen Sie einfach jeden Platz, den Sie bekommen können, egal wann der Mietvertrag beginnt.

🌸 Sobald Sie den Papierkram beim Vermieter einreichen, wird der Gutschein eingefroren und Sie können sich auf den Platz bewerben. Auch wenn der Mietvertrag erst nach Ablauf Ihres Gutscheins beginnt.

🌸 Beispiel: Jacks Gutschein läuft am 10. Januar ab. Am 5. Januar findet er eine Wohnung, aber sie ist erst am 15. Februar fertig und verfügbar. Am 6. Januar reicht er die Unterlagen des Vermieters bei der Wohnungsbehörde ein. Sein Gutschein wird eingefroren. Am 15. Februar findet eine Inspektion statt. Er zieht noch am selben Tag ein.

🌸 Update: Das HUD erlaubt es den Wohnungsbehörden nun, eine Richtlinie zu erstellen, dass sie keine Sperre mehr haben werden. Wir sind noch nicht auf eine Wohnungsbehörde mit einer solchen Richtlinie gestoßen, aber es ist möglich.

Vermieter-Papierkram

🌸 Die Wohnungsbehörde hat Formulare, die sie vom neuen Vermieter ausfüllen lassen muss. Sie heißen request for tenancy approval – RFTA.

🌸 Viele unserer Leser haben festgestellt, dass es reibungsloser lief, wenn sie diese Formulare bei der Wohnungsbesichtigung mitbrachten, sich mit dem Vermieter zusammensetzten und sie gemeinsam ausfüllten und dann persönlich per Post, Fax oder per Hand an das Wohnungsamt schickten.

🌸 Update: Einige unserer Leser berichten von Problemen, wenn sie den Vermietern diesen Papierkram überlassen. Wenn Sie es selbst einreichen können, können Sie sicher sein, dass es angekommen ist, und eine Quittung erhalten. Einige Wohnungsämter erlauben es, dass jemand die Unterlagen einscannt und per E-Mail einreicht. Es gibt auch kostenlose Online-Faxdienste.

Zeitverlängerungen

🌸 Wenn jemand in Ihrem Haushalt behindert ist und dies die Wohnungssuche erschwert, können Sie eine längere Suchzeit beantragen. Wenn Ihnen jemand sagt, dass Sie dies nicht tun können, hören Sie nicht darauf. Mein Housing Worker hat gesagt: „Keine Voucher-Verlängerungen mehr“

🌸 Einige unserer Leser haben Verlängerungen für zehn Monate oder mehr beantragt. Sie können auch beantragen, ihren Gutschein zurückzubekommen, wenn die Zeit abgelaufen ist.

🌸 Wenn Sie zu krank sind, um umzuziehen, aber Ihren Platz nicht verlieren wollen, hier ist eine clevere Lösung, die Basil gefunden hat: Basil Gets to the Top of the Section 8 Waiting List… And Stays There

Kreative Wohnsituationen

🌸 Einige Leute haben es geschafft, Mietverhältnisse zu schaffen, indem sie kreativ wurden! In einigen Fällen kann das bedeuten, ein Zimmer statt einer Wohnung zu mieten, eine Wohnung zu mieten, die der Familie gehört, mit Mitbewohnern zu leben, Haushaltsmitglieder hinzuzufügen oder andere kreative Optionen: I Have a Housing Voucher. Can I Rent a Room? Kann ich mit anderen Menschen zusammenwohnen?

Mehr Behindertenunterkünfte

Einige Unterkünfte, die einige unserer Leser bei der Suche nach Vermietern hilfreich fanden.

Anfragen an das Wohnungsamt:

• Anzahl der Schlafzimmer erhöhen
• Eine Wohnung mieten, die einem Verwandten gehört
• Längere Suchzeit
• Gutschein zurückerhalten, wenn die Zeit abgelaufen ist
• Überschneidungshilfe (in Kürze)

Anfragen an Vermieter:

• Probleme mit Background Checks
• Probleme mit Credit Checks
• Hilfstiere in Gebäuden mit „No Pet“-Richtlinien

Always Upgrade

🌸 Wenn Sie die erste Wohnung, die Sie finden, nicht lieben, können Sie immer in eine Wohnung als Starter einziehen und sich dann auf Wartelisten für schönere Wohnungen setzen lassen.

Low Income Tax Credit Properties

🌸 Einige Low Income Tax Credit Gebäude sind schön, und sie nehmen Section 8. Sie können Wartelisten haben. Wenn eine Wohnung, die Ihnen gefällt, eine Warteliste hat, möchten Sie sich vielleicht für die Zukunft darauf setzen lassen. Die Low Down auf Low Income Tax Credit Gebäude. Wo man sie findet:

• Auf der HUD-Karte sind alle lila Kreise Tax Credit Buildings. Einige orangefarbene und dunkelgrüne Kreise sind ebenfalls Tax-Credit-Immobilien.
• Viele sind auch auf der oben erwähnten AffordableHousingOnline-Website aufgelistet
• Wenn Sie für eine Herausforderung bereit sind, können Sie hier auf die LIHTC-Datenbank zugreifen

Tipp: Einige dieser Immobilien erfordern, dass Sie ein Mindesteinkommen haben. Lassen Sie sich nicht abschrecken, wenn Sie das sehen. Es kann sein, dass sie ganz andere Regeln für Menschen mit Gutscheinen haben. Fragen Sie nach!

Projekte recherchieren

Sind Sie irgendwo fündig geworden, bei dem Sie sich nicht sicher sind? Hier sind ein paar Orte, an denen Sie mehr erfahren können:

🌸 Rufen Sie das Versorgungsunternehmen an. Nennen Sie ihnen die Adresse und die konkrete Wohnung. Sie können Ihnen sagen, wie hoch die Stromrechnungen in den vergangenen Jahren waren, so dass Sie wissen, was zu erwarten ist.

🌸 Googeln Sie den Namen der Stadt oder des Gebiets und die Worte „Kriminalitätskarte“. Einige Gegenden haben Online-Kriminalitätskarten, die Ihnen genau zeigen, wie viele Verbrechen es in letzter Zeit in diesem Block gab.

🌸 Wenn Sie nicht 100% sicher sind, dass die Person, mit der Sie sich getroffen haben, der tatsächliche Vermieter ist, können Sie es nachschlagen: How to Find Property Owners

Inspections

🌸 Nachdem Ihr Vermieter zugestimmt hat, Ihren Voucher zu akzeptieren, muss die Wohnung von der Housing Authority inspiziert werden. Berichte über Inspektionen variieren stark.

🌸 Einige Leute berichten, dass ihr Inspektor sehr gründlich war und kleine Details wie Absplitterungen in der Farbe, die Temperatur des Wassers und die Schlösser an den Schlafzimmertüren überprüft hat.

🌸 Andere Leute berichten, dass ihre Inspektion fünf Minuten gedauert hat, wo der Inspektor durchgelaufen ist, überprüft hat, dass das Licht und das Wasser funktioniert, die Inspektion bestanden hat und dann gegangen ist.

🌸 Wenn die Inspektion nicht bestanden wird, erhält der Vermieter eine Chance, das Problem zu beheben und eine weitere Inspektion zu erhalten.

Umzug

🌸 Sie können Ihren Gutschein möglicherweise an einem anderen Ort verwenden. Dies wird als Portierung bezeichnet. Wie man portiert

🌸 In manchen Situationen kann das Portieren dazu führen, dass sich Ihre Miete ändert, weil verschiedene Wohnungsbehörden unterschiedliche Regeln haben. Fragen an die Wohnungsbehörde, wenn Sie umziehen möchten

🌸 Wenn Sie einen Vermieter an einem anderen Ort suchen, kann es hilfreich sein, sich per Post oder E-Mail zu bewerben (nicht persönlich)

Lesetipps: Vermieter ansprechen

🌸 Sie müssen sich nicht auf Gebäude beschränken, die bereits Section 8 akzeptieren. Fast jeder Vermieter kann Section 8 akzeptieren – Sie müssen ihn nur überreden!

🌸 Sogar Vermieter, die sagen, dass sie Section 8 nicht nehmen, sind manchmal bereit, eine Ausnahme zu machen, wenn Sie ihnen zeigen, was für ein ruhiger, netter, wunderbarer, zuverlässiger Mieter Sie sein werden.

🌸 Große Gebäude und Hausverwaltungen haben möglicherweise eine feste Politik in Bezug auf Section 8 und sind weniger bereit, eine Ausnahme für Sie zu machen.

🌸 Kleine private Vermieter und einzelne Hausbesitzer sind möglicherweise eher bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, selbst wenn sie Section 8 in der Vergangenheit nie akzeptiert haben.

🌸 Erwägen Sie, den Gutschein nicht zu erwähnen. Einige unserer Leser berichten, dass sie schöne Wohnungen gefunden haben, indem sie sich an kleine private Vermieter gewandt haben, ohne Section 8 zu erwähnen oder danach zu fragen. Sie warteten, bis sie den Vermieter persönlich kennengelernt und einen guten Eindruck gemacht hatten, und erklärten dann, dass sie in einem Wohnprogramm sind, das einen Teil der Miete bezahlt. Vermieter, die noch nie zuvor Section 8 genommen hatten, waren manchmal bereit. Bei einem großen Komplex mit einer Wohnungsverwaltung haben sie vielleicht nicht die Befugnis, diese Entscheidung zu treffen, aber ein kleiner privater Vermieter vielleicht schon.

🌸 Sagen Sie nicht „Section 8“. Das Wort „Section 8“ kann Vorurteile und falsche Vorstellungen aufkommen lassen. Manche Leute benutzen nicht einmal das Wort „Voucher“. Sie sagen „Wohnhilfe“. Oder „Wohn-Hilfsprogramm für arbeitende Familien“ Oder „Wohn-Hilfsprogramm für Menschen mit Behinderungen.“

🌸 Manche Leute betonen gegenüber ihrem Vermieter: Wohn-Gutscheine sind eine sehr stetige und zuverlässige Quelle für die Miete. Er kann eine Garantie dafür sein, dass Ihre Miete vollständig und pünktlich gezahlt wird.

🌸 Wenn ein Antrag das Dreifache der Miete verlangt, zeigen Sie, dass Sie das Dreifache des Mieteranteils (den Betrag, den Sie zahlen) der Miete leisten.

🌸 Rufen Sie jeden Makler und jede Hausverwaltung in der Stadt an und fragen Sie, ob sie überhaupt Gutscheine akzeptieren können. Selbst wenn sie an einem bestimmten Ort keine Gutscheine akzeptieren, fragen Sie, ob sie JEMALS Gutscheine in JEDEM der Objekte akzeptieren.

🌸 Bleiben Sie in Kontakt mit den Maklern und fragen Sie nach bevorstehenden Vermietungen und Dingen, die noch nicht auf ihrer Website aufgeführt sind.

🌸 Rufen Sie jede Hausverwaltung in der Stadt an und fragen Sie, ob ihre Immobilien Gutscheine akzeptieren können.

Häufig gestellte Fragen

Häufige Fragen bei der Wohnungssuche:

• Wie viel Miete zahle ich? Wie viel Miete bekommt mein Vermieter?
• Wird mein Gutschein erhöht, wenn ich ein zusätzliches Schlafzimmer bewilligt bekomme?
• Kann ich ein Zimmer mieten? Kann ich mit anderen Leuten zusammenwohnen?
• Kann ich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem 2-Zimmer-Gutschein mieten?

Bonusfrage:

Q: Kann ich mit einem 3-Schlafzimmer-Gutschein eine 2-Schlafzimmer-Wohnung mieten

A: Ja, das können Sie, aber der Wert Ihres Gutscheins wird auf den 2-Schlafzimmer-Zahlungsstandard reduziert.

Facebook-Gruppen

🌸 HUD und Section 8 für Menschen mit Behinderungen (und Familienmitglieder)

🌸 Public Housing und Section 8 HUD Tenants

🌸 Housing Choice Voucher Friends

🌸 Viel mehr als Sie jemals über Voucher wissen wollten: The Sleepy Girl Affordable Housing Survival Guide

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