5 der besten Vororte außerhalb von New York City

Foto von Beacon, NY via Wikimedia Commons

Es gab eine Zeit, in der New Yorker, selbst diejenigen, die die Mittel hatten, in einigen der wohlhabendsten Gegenden der Stadt zu leben, bereitwillig ihre Häuser zusammenpackten und in die Vororte flohen. Es mag heute schwer vorstellbar sein, aber zu verschiedenen Zeitpunkten der Geschichte galt der Umzug in die Vororte als erstrebenswert und sogar als Zeichen für die eigene Aufwärtsmobilität. Warum sollte man sich mit einer sechsköpfigen Familie in einem begehbaren Haus einpferchen, wenn man sich in einem weitläufigen Vorstadtbungalow mit Doppelgarage ausbreiten kann? Heute halten viele ältere Mitglieder der Gen-X und ihre jüngeren Pendants aus der Millennial-Generation – die oft in den Vorstädten aufgewachsen sind – hartnäckig in den kleinen Stadtwohnungen aus, aber das bedeutet nicht, dass die Vorstädte nicht eine Menge zu bieten haben.

Ein Jahrhundert, in dem New Yorker in die Vororte flüchteten

Für New York City geschah die Flucht in die Vororte lange vor der Massenflucht in die Vororte in den 1950er Jahren. Im Jahr 1910, als viele New Yorker erstmals ein Auge auf die Vororte warfen – und motorisierte Fahrzeuge das tägliche Pendeln zunehmend möglich machten – veröffentlichte die New York Times einen Leitartikel, in dem sie die Immobilienpreise in der Stadt mit denen in den Vororten verglich. Wie auch heute noch, war der Preisunterschied verblüffend. Der Leitartikel begann mit einer kurzen Geschichte der Immobilien in New York City:

„Damals, im Jahr 1624, hätte man ganz Manhattan für einen Song kaufen können – 24 Dollar war der Preis. Vierundsiebzig Jahre später brachte ein kleines Stückchen den „exorbitanten“ Preis von 2.500 Dollar. Vierundzwanzig Jahre später wurde die Stelle, an der das alte Astor-Haus steht, für 2000 Dollar verkauft. Man könnte das gleiche Grundstück heute kaum für weniger als 3.000.000 Dollar kaufen.“

Aber wie der Leitartikel deutlich machte, war Lower Manhattan 1910 nicht der einzige Teil der Stadt, der für den durchschnittlichen Käufer unerreichbar war. Zu dieser Zeit waren die „rauen Weiden für die Ziegen von Harlem“ bereits über 20.000 Dollar wert. Fährt man jedoch den Hudson hinauf oder nach Long Island, sieht die Sache ganz anders aus.

Im Jahr 1910 waren die Werte im Norden des Staates attraktiv, aber der Transport war unzuverlässig. Im Gegensatz dazu galt Long Island als sowohl zugänglich als auch erschwinglich. Noch wichtiger: Für einen Bruchteil der Kosten, die für den Kauf einer Ziegenweide in Harlem nötig waren, konnte man ein Grundstück und ein ganzes Haus erwerben. Laut der New York Times konnte man damals ein bis zu 2 Acres großes Grundstück in Hempstead Harbor für 5 bis 10 Dollar monatlich bekommen und für weitere 1.500 Dollar konnte man auch einen Bungalow für sein Grundstück erwerben. Das war natürlich 1910 (heute verkaufen sich viele Häuser in North Hempstead für weit über 1 Million Dollar). Also, welche Vororte bieten jetzt den besten Wert?

Unten sind fünf Gemeinden in Pendelentfernung zu Manhattan. Für jede Gemeinde ist der mittlere Preis pro Quadratmeter angegeben (zum Vergleich: der mittlere Preis pro Quadratmeter in Manhattan liegt derzeit bei 1,6.000 Dollar). Wir haben auch die durchschnittliche Pendelzeit zur Hauptverkehrszeit vom Union Square zu den jeweiligen Orten angegeben. Die Liste beginnt mit dem niedrigsten und endet mit dem höchsten Preis, aber selbst die teuersten Gemeinden auf der Liste bieten immer noch einen phänomenalen Wert im Vergleich zu den durchschnittlichen Preisen in Manhattan.

Via Wikimedia Commons

1. Beacon, NY

Medium Listing Hauspreis pro Quadratmeter: $218
Rush hour commute from Union Square: 1 Stunde und 40 Minuten – 2 Stunden

Beacon ist so weit von New York City entfernt, dass es eher als Urlaubsziel denn als Vorort eingestuft wird, aber in Bezug auf die Pendelzeiten dauert es nicht länger, von Beacon nach Manhattan zu fahren als von vielen Vororten. Beacon hat außerdem noch viel mehr zu bieten. Zusätzlich zu den Wohnungspreisen von 218 Dollar pro Quadratmeter sind Sie in Beacon immer noch nah an der Kultur (Dia: Beacon ist nur einen kurzen Spaziergang von der örtlichen Metro-North-Station entfernt), und Sie leben am Tor zu den Catskills. Von Beacon aus haben Sie es nicht weit zu einigen der besten Kajak-, Wander- und Klettergebiete der Region. Das erklärt wahrscheinlich, warum die einst vernachlässigte Stadt am Hudson in letzter Zeit eine wachsende Zahl von Käufern im Millennial-Alter anzieht.

Teil des Hanover Village Historic District; via Wikimedia

2. East Hanover, NJ

Mittlerer Hauspreis/Quadratfuß: $265
Rush hour commute from Union Square: 1 Stunde und 40 Minuten – 2 Stunden

Wenn Sie Ihre Vorstadt-Kindheit nachempfinden wollen, fahren Sie nach East Hanover. Sie werden keinen Mangel an großen Einzelhandelsgeschäften, Autohäusern und Restaurantketten finden. Während eingefleischte Stadtmenschen sich vielleicht über die Idee lustig machen, ihr städtisches Leben gegen die Kultur eines Einkaufszentrums einzutauschen, sollten Sie sich das nächste Mal, wenn Sie sich fragen, warum Ihr Arbeitszimmer auf Ihrem Bett steht oder warum Sie im mittleren Alter immer noch nicht mehr als einen Freund auf einmal zum Essen einladen können, vorstellen, wie das Leben in East Hanover sein könnte. Sicher, es sieht vielleicht ein bisschen aus wie das Vorstadthaus Ihrer Eltern, aber wird es Ihnen etwas ausmachen, wenn Sie sich in einem Haus mit vier Schlafzimmern wiederfinden und eine Hypothek tragen, deren monatliche Kosten viel niedriger sind als die, die Sie derzeit für Ihre Zwei-Zimmer-Miete in Manhattan zahlen?

Fairfield beach via Flickr CC

3. Fairfield, CT

Medium listing home price/square foot: $301
Rush hour commute from Union Square: 1,5 Stunden – 2 Stunden

Das an der Küste gelegene Fairfield, das etwa 50 Meilen von New York City entfernt ist, ist eine malerische Stadt in Neuengland mit etwa 60.000 Einwohnern, und zumindest ein Teil der Einwohner wohnt in Gehweite zu den örtlichen Stränden der Stadt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit drei bis vier Schlafzimmern sind, können Sie immer noch viele Häuser finden, die für weniger als 700.000 Dollar gelistet sind, und dazu gehören auch Häuser, die weniger als 5 Minuten zu Fuß zum Strand liegen.

Downtown Bronxville by Trxr4kds via Wikimedia Commons

4. Bronxville, NY

Medium listing home price/square foot: $316
Rush hour commute from Union Square: 50 Minuten – 60 Minuten

Bronxville ist nicht nur für Studenten des Sarah Lawrence College. Tatsächlich kann man in Bronxville nichts falsch machen, wenn man ein Dorf in unmittelbarer Pendelentfernung zu Manhattan sucht. Die Stadt mit derzeit knapp 7000 Einwohnern liegt nur fünfzehn Meilen nördlich von Midtown Manhattan. Und trotz ihres Rufs als exklusive Enklave ist die Stadt, die in den 1940er Jahren vollständig erschlossen wurde und sich seitdem kaum verändert hat, für die meisten Mittelklasse-Familien immer noch nicht unerschwinglich. Im Oktober 2018 lag die durchschnittliche Zwei-Schlafzimmer-Eigentumswohnung in Manhattan bei weit über 2 Millionen Dollar. Was kann man in Bronxville für weniger kaufen? Zwischen 1 und 2 Millionen Dollar findet man in Bronxville derzeit eine große Auswahl an Häusern mit fünf bis sechs Schlafzimmern, und am unteren Ende des Marktes kann man Zwei-Zimmer-Wohnungen für deutlich unter 300.000 Dollar finden.

Chappaqua Dock Pond by Ɱ via Wikimedia Commons

5. Chappaqua, NY

Mittelmäßiger Hauspreis/Quadratfuß: $324
Pendelzeit vom Union Square: 1,5 Stunden – 2 Stunden und 40 Minuten

Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, Hillary Clinton im örtlichen Starbuck zu treffen – vielleicht beim Plaudern, während Sie beide Frappuccinos bestellen? Das ist genau die Art von Dingen, die von Zeit zu Zeit in Chappaqua passieren. Technisch gesehen ist Chappaqua ein Weiler mit weniger als 1500 Einwohnern – Hilary und Bill Clinton eingeschlossen – und obwohl das mittlere Einkommen hier höher ist als im Durchschnitt, sind die Immobilienpreise nicht unerschwinglich. Derzeit sind in dem Weiler mehrere Häuser mit drei bis vier Schlafzimmern für weniger als 700.000 Dollar gelistet. Unter der Annahme, dass Sie 20 % anzahlen, könnten Sie am Ende weniger als die Hälfte für ein Haus mit vier Schlafzimmern in Chappaqua zahlen als für ein Ein-Zimmer-Haus in fast allen Stadtteilen Manhattans.

Bereit, in die Vororte zu ziehen? Wenn Sie bereit sind, mit der Suche zu beginnen, müssen Sie noch einen weiteren Kostenfaktor berücksichtigen – die Kosten für den Besitz eines oder vielleicht sogar zweier Fahrzeuge. Denn selbst wenn Sie nicht mit dem Auto zur Arbeit fahren, werden Sie wahrscheinlich mindestens ein Auto benötigen, um grundlegende Aufgaben wie den Lebensmitteleinkauf zu erledigen. Denken Sie auch daran, dass, wenn Sie daran gewöhnt sind, sich alles nach Hause liefern zu lassen – oft innerhalb einer Stunde – sobald Sie in die Vorstadt ziehen, Ihre Optionen für sofortiges Online-Shopping und Lebensmittellieferungen ebenfalls abnehmen werden.

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