5 najlepszych przedmieść poza Nowym Jorkiem
Photo of Beacon, NY via Wikimedia Commons
Był czas, kiedy nowojorczycy, nawet ci, którzy mieli środki na życie w najbogatszych dzielnicach miasta, chętnie pakowali swoje domy i uciekali na przedmieścia. Choć teraz może być to trudne do wyobrażenia, w różnych momentach historii przeprowadzka na przedmieścia była uważana za pożądaną, a nawet za oznakę czyjejś mobilności w górę. W końcu po co gnieździć się w sześcioosobowym mieszkaniu, skoro można się rozłożyć w rozłożystym podmiejskim bungalowie z garażem na dwa samochody? Dziś wielu starzejących się członków pokolenia X i ich młodszych kolegów z pokolenia milenialsów, którzy często dorastali na przedmieściach, uparcie trwa w małych miejskich mieszkaniach przez cały cykl życia, ale to nie znaczy, że przedmieścia nie mają wiele do zaoferowania.
Stulecie ucieczki nowojorczyków na przedmieścia
Dla Nowego Jorku trudna sytuacja na przedmieściach wydarzyła się na długo przed masowym exodusem na przedmieścia w latach pięćdziesiątych. W 1910 roku, kiedy wielu nowojorczyków po raz pierwszy zwróciło uwagę na przedmieścia – a pojazdy silnikowe sprawiały, że codzienne dojazdy do pracy stawały się coraz bardziej realne – New York Times opublikował artykuł porównujący ceny nieruchomości w mieście i na przedmieściach. Podobnie jak dziś, różnica w cenach była zaskakująca. Redaktor otworzył się z krótką historią nieruchomości w Nowym Jorku:
„W 1624 roku można było kupić cały Manhattan za piosenkę – 24 dolary to była cena. Siedemdziesiąt cztery lata później mały skrawek ziemi osiągnął „wygórowaną” cenę 2 500 dolarów. Jakieś dwadzieścia cztery lata później miejsce, gdzie stoi stary Astor House, sprzedano za 2000 dolarów. Trudno byłoby dziś kupić tę samą nieruchomość za mniej niż 3 000 000 dolarów.”
Jak wynika z artykułu, w 1910 roku Dolny Manhattan nie był jedyną częścią miasta niedostępną dla przeciętnego nabywcy. Do tego czasu „surowe pastwiska dla kóz z Harlemu” były już warte ponad 20 000 dolarów. Jeśli jednak udamy się w górę rzeki Hudson lub na Long Island, historia będzie wyglądała zupełnie inaczej.
owrót w 1910 roku, wartości na północy stanu były atrakcyjne, ale transport był niepewny. W przeciwieństwie do tego, Long Island była uważana za zarówno dostępną, jak i przystępną cenowo. Co ważniejsze, za ułamek kosztów potrzebnych do zakupu pastwiska dla kóz w Harlemie, można było kupić działkę i cały dom. Według New York Times, w tamtych czasach, działka o powierzchni 2 akrów w Hempstead Harbor mogła być kupiona za 5 do 10 dolarów miesięcznie, a za kolejne 1500 dolarów można było kupić bungalow. Oczywiście, to był rok 1910 (dziś wiele domów w North Hempstead sprzedaje się za ponad milion dolarów). Więc, co przedmieścia teraz oferują najlepszą wartość teraz?
Poniżej znajduje się pięć społeczności w odległości dojazdu do Manhattanu. Dla każdej społeczności, średnia cena domu aukcji / stopa kwadratowa jest podana (jako punkt porównania, średnia cena domu aukcji / stopa kwadratowa w Manhattanie jest obecnie $ 1,6K). Podaliśmy również średni czas dojazdu do pracy w godzinach szczytu z Union Square do danych lokalizacji. Lista biegnie od najmniej do najbardziej kosztownych, ale nawet najdroższe społeczności na liście wciąż oferują fenomenalną wartość w porównaniu do średnich cen na Manhattanie.
Via Wikimedia Commons
1. Beacon, NY
Średnia cena domu za stopę kwadratową: $218
Godzinny dojazd do pracy z Union Square: 1 godzina i 40 minut – 2 godziny
Beacon jest tak daleko od Nowego Jorku, że jest bardziej prawdopodobne, aby być klasyfikowane jako miejsce wypoczynku niż przedmieścia, ale pod względem czasu dojazdu, to nie trwa dłużej, aby przejść do Manhattanu z Beacon niż to robi z wielu miast podmiejskich. Beacon ma również o wiele więcej do zaoferowania. Oprócz cen mieszkań, które wynoszą 218 dolarów za metr kwadratowy, w Beacon będziesz blisko kultury (Dia: Beacon znajduje się w odległości krótkiego spaceru od lokalnej stacji Metro-North), a także będziesz mieszkać u wrót Catskills. W rzeczywistości Beacon sprawi, że będziesz w bliskiej odległości od niektórych z najlepszych w regionie miejsc do spływów kajakowych, wędrówek i wspinaczki skałkowej. To prawdopodobnie wyjaśnia, dlaczego to niegdyś zaniedbane miasto nad Hudsonem przyciąga ostatnio coraz większą liczbę nabywców w wieku millenialsów.
Część Hanover Village Historic District; via Wikimedia
2. East Hanover, NJ
Średnia cena domu/stopa kwadratowa: $265
Godzina szczytu z Union Square: 1 godzina i 40 minut – 2 godziny
Jeśli chcesz odtworzyć swoje podmiejskie dzieciństwo, udaj się do East Hanover. Nie brakuje tu sklepów wielkopowierzchniowych, salonów samochodowych i restauracji sieciowych. Podczas gdy zagorzali urbaniści mogą wyśmiewać się z pomysłu przehandlowania swojego miejskiego życia na kulturę centrum handlowego, następnym razem, gdy będziesz się zastanawiać, dlaczego twoje domowe biuro jest na twoim łóżku lub dlaczego jesteś w średnim wieku i nadal nie możesz zaprosić na kolację więcej niż jednego przyjaciela, wyobraź sobie, jakie może być życie w East Hanover. Jasne, to może wyglądać trochę jak dom twoich rodziców na przedmieściach, ale czy będziesz się przejmował, kiedy znajdziesz się w domu z czterema sypialniami i będziesz miał kredyt hipoteczny na znacznie niższy koszt miesięczny niż obecnie płacisz za wynajem dwóch sypialni na Manhattanie?
Plaża w Fairfield via Flickr CC
3. Fairfield, CT
Średnia cena domu/stopa kwadratowa: $301
Godzinny dojazd do pracy z Union Square: 1,5 godziny- 2 godziny
Ustawione wzdłuż linii brzegowej, Fairfield, które jest około 50 mil od Nowego Jorku, jest malowniczym miastem Nowej Anglii z około 60 000 mieszkańców, a przynajmniej niektórzy z mieszkańców miasta żyją w odległości spaceru od lokalnych plaż miasta. Jeśli szukasz domu z trzema lub czterema sypialniami, nadal możesz znaleźć wiele z nich w cenie poniżej 700 000 USD, w tym domy położone w odległości mniejszej niż 5 minut spacerem od plaży.
Downtown Bronxville by Trxr4kds via Wikimedia Commons
4. Bronxville, NY
Średnia cena domu/stopa kwadratowa: $316
Godzinny dojazd do pracy z Union Square: 50 minut- 60 minut
Bronxville nie jest tylko dla studentów Sarah Lawrence College. W rzeczywistości, jeśli szukasz wsi w bliskiej odległości do Manhattanu, nie możesz się pomylić w Bronxville. Miasto, z obecną populacją nieco poniżej 7000 mieszkańców, znajduje się zaledwie piętnaście mil na północ od centrum Manhattanu. I pomimo swojej reputacji jako ekskluzywnej enklawy, miasto, które zostało w pełni rozwinięte do lat czterdziestych i od tego czasu niewiele się zmieniło, nadal nie jest poza zasięgiem dla większości rodzin z klasy średniej. W październiku 2018 roku średnia cena condo z dwiema sypialniami na Manhattanie wynosiła znacznie ponad 2 miliony dolarów. Co można kupić w Bronxville za mniej? W przedziale od 1 mln do 2 mln dolarów można obecnie znaleźć szeroki wybór domów z pięcioma do sześciu sypialni w Bronxville, a na niższym końcu rynku można znaleźć apartamenty z dwiema sypialniami za znacznie poniżej 300 tys. dolarów.
Chappaqua Dock Pond by Ɱ via Wikimedia Commons
5. Chappaqua, NY
Średnia cena domu/stopa kwadratowa: $324
Godzinny dojazd do pracy z Union Square: 1,5 godziny – 2 godziny i 40 minut
Czy kiedykolwiek wyobrażałeś sobie, że wpadasz na Hillary Clinton w lokalnym Starbucksie – być może, rozmawiając z nią podczas gdy oboje zamawiacie Frappuccino? To jest właśnie ten rodzaj rzeczy, które zdarzają się od czasu do czasu w Chappaqua. Chappaqua jest praktycznie wioską, w której mieszka mniej niż 1500 osób – w tym Hilary i Bill Clintonowie – i podczas gdy lokalne średnie dochody są wyższe niż przeciętne, ceny domów nie są poza zasięgiem. Obecnie w wiosce znajduje się kilka domów z trzema lub czterema sypialniami w cenie poniżej 700 000 dolarów. Zakładając, że wyłożysz 20%, możesz w końcu zapłacić mniej niż połowę za dom z czterema sypialniami w Chappaqua, niż za jedną sypialnię w prawie wszystkich dzielnicach Manhattanu.
Gotowy na przeprowadzkę na przedmieścia? Jeśli jesteś gotowy do rozpoczęcia poszukiwań, musisz także wziąć pod uwagę jeszcze jeden koszt – koszt posiadania jednego, a może nawet dwóch pojazdów. Po tym wszystkim, nawet jeśli nie dojeżdżasz samochodem do pracy, prawdopodobnie będziesz potrzebował co najmniej jednego samochodu do wykonywania podstawowych zadań, takich jak zakupy spożywcze. Należy również pamiętać, że jeśli jesteś przyzwyczajony do tego, że wszystko jest dostarczane do domu, często w ciągu godziny, gdy wyjeżdżasz na przedmieścia, twoje opcje natychmiastowych zakupów online i dostawy żywności również się zmniejszą.
POWIĄZANE:
- Dlaczego zima to najlepszy czas na przeprowadzkę w NYC
- Solone ryby, przedstawienia kukiełkowe i plucie: Dziwne sposoby łamania prawa w NYC
- Gdzie stare spotyka się z nowym: witamy nową erę rozwoju w Murray Hill