Cómo eliminar un nombre de una hipoteca

Primero, contacte con su prestamista para cambiar su préstamo.

Lo primero es hablar con su prestamista. Ellos le aprobaron una vez y probablemente tienen el conocimiento íntimo de sus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a una persona en lugar de dos, aumentando su responsabilidad. Muchos prestatarios no se dan cuenta de que las dos personas de una hipoteca son responsables de toda la deuda. Por ejemplo, en un préstamo de 300.000 dólares, no es que ambas personas sean responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables de la totalidad de los 300.000 dólares. Si uno de ustedes no puede pagar, la otra persona sigue siendo responsable de pagar todo el préstamo. Por lo tanto, si el prestamista se limitara a eliminar uno de los nombres de la hipoteca actual, uno de vosotros se libraría de la responsabilidad. Como habrá adivinado, los prestamistas no suelen estar muy interesados en hacer esto.

Opciones de refinanciación cuando se quita un nombre de una hipoteca

Lo que su prestamista podría considerar es refinanciar su hipoteca bajo un solo nombre en lugar de las dos personas que figuran actualmente en la hipoteca. Tenga en cuenta que la ecuación ha cambiado en términos de aprobación, ya que el prestamista está mirando sólo las variables financieras para una persona en lugar de dos. ¿Tienes una puntuación de crédito lo suficientemente alta -aproximadamente 740 o más- para asegurarte de obtener un tipo de interés razonable como único titular del préstamo? ¿Son tus ingresos (no los de la familia, sino los individuales) lo suficientemente altos como para convencer al prestamista de que puedes hacer frente a los pagos de la hipoteca por ti mismo? ¿Cómo es su relación entre la deuda y los ingresos (DTI) individuales? Todo el papeleo que hizo cuando solicitó la hipoteca original -prueba de ingresos, historial crediticio, deudas pendientes, etc.- tendrá que volver a hacerse, ya que el prestamista no puede aceptarlo. – deberá hacerse de nuevo, ya que se trata de un préstamo completamente nuevo. Estos y otros factores serán tenidos en cuenta en la decisión de su prestamista sobre si le permitirán eliminar a la otra persona de la hipoteca y dejarle ir solo.

Declaraciones de renuncia y su acuerdo de préstamo

Así que digamos que su prestamista aprobó que la nueva hipoteca esté sólo a su nombre – ¡bien! Ahora es el momento de presentar una escritura de renuncia. En este momento, el nombre de su cónyuge/pareja/compañero de piso ha sido eliminado de la hipoteca, pero sigue figurando en la escritura de la hipoteca. El resultado de la presentación de una escritura de renuncia será la transferencia de la vivienda únicamente a usted. La otra persona que figuraba anteriormente en la hipoteca y en la escritura renuncia a todos los derechos sobre la propiedad. Si tiene un abogado, puede conseguirle el formulario necesario, pero también puede encontrarlo con una rápida búsqueda en Internet. Después de firmarlo delante de su prestamista, que lo certificará ante notario y lo archivará en la secretaría del país, ya está listo.

Hablando de abogados, consultar a uno mientras realiza este complejo proceso es siempre una buena idea. Eliminar el nombre de una hipoteca no es sencillo, pero tampoco es insuperable. Como todo en la vida, las situaciones financieras y vitales cambian a menudo y con esos cambios vienen nuevos obstáculos que superar. Ahora que tiene los conocimientos y los recursos para afrontar uno de estos obstáculos, es de esperar que los demás cambios que se produzcan sean un poco más fáciles de soportar. Para saber más sobre hipotecas y cuáles son sus opciones, visite rocketmortgage.com.