Cómo encontrar un arrendador que acepte tu bono de vivienda
¿Tienes problemas para encontrar un casero que acepte tu bono de vivienda? No estás solo. Consejos y trucos de los lectores que se dedicaron a la búsqueda de arrendadores y realmente encontraron uno:
Primero: Calcula cuánto puedes gastar
🌸 Si sales a buscar casa, lo primero que debes saber es cuánto pagará tu vale por el alquiler. La cantidad aparecerá en tu vale. Si el vale es confuso o quieres saber más: ¿Cómo funcionan las normas de pago y los subsidios de servicios públicos?
🌸 Actualización: Hemos recibido respuestas de muchos lectores que dicen que nadie en su Autoridad de Vivienda les explicó los subsidios de servicios públicos, por lo que pasaron semanas buscando en el rango de precios equivocado, o pagando cuotas de solicitud en lugares que luego fueron negados. Si el arrendador no paga los servicios públicos, asegúrese de deducir los costos de los servicios públicos.
13 lugares para encontrar arrendadores
🌸 Pregunte a su trabajador de vivienda y revise el sitio web de la Autoridad de Vivienda. A veces las Autoridades de Vivienda tendrán una lista de arrendadores.
🌸 Sitios en línea: Craigslist, Gosection8.com, Zillow, Trulia, Socialserve.com y Zumper
🌸 AffordableHousingOnline – Gran sitio con muchas opciones. Algunos edificios tienen su propia financiación por lo que no pueden aceptar vales, pero muchos los aceptarán. Asegúrate de escribir todos los códigos postales que puedas buscar. Cada código postal puede darte una lista diferente.
🌸 Busca en el mercado de Facebook
🌸 Invitation Homes es una empresa privada de gestión de propiedades. Algunas (pero no todas) de sus propiedades aceptan vales. Compran casas embargadas, por lo que la calidad varía, pero algunos lectores informan de experiencias positivas. Propiedades en: Atlanta Carolinas Chicago Dallas Denver Houston Jacksonville Las Vegas Minneapolis Norte de California Orlando Phoenix Sur de Florida Sur de California Seattle Tampa
🌸 Los lectores informan que Mainstream Renewal acepta vales en múltiples estados. Consejo: No te asustes por su página de calificaciones. Los requisitos de ingresos son diferentes si tienes un vale.
🌸 Busca en internet si tu zona tiene una asociación de agentes inmobiliarios. Comprueba la página web para ver si los agentes inmobiliarios anuncian alquileres allí.
🌸 Comprueba el mapa del HUD. Advertencia: Algunos edificios de este mapa ya tienen su propia financiación del HUD, por lo que no pueden aceptar vales. Llame y pregunte.
🌸 Periódicos locales y tablones de anuncios de la comunidad (iglesias, tiendas de alimentos saludables, etc)
🌸 Busque grupos de Facebook. Escriba el nombre de su ciudad o condado y la palabra «alquileres»
Consejos para la búsqueda
🌸 ¿Hay al menos un adulto discapacitado en su hogar? Si una propiedad dice «sólo para personas mayores» o «sólo para personas mayores» siempre llame y pregunte «¿Acepta a personas más jóvenes con discapacidad?» Muchas veces estas propiedades aceptarán un hogar siempre y cuando UN adulto sea discapacitado. Sin embargo, muchos no aceptan niños.
🌸 Si alguien en su hogar tiene más de 55 años, también llame a los edificios «para mayores» y pregunte a partir de qué edad es «mayor».
🌸 Edward escribió un breve correo electrónico de presentación y obtuvo una buena respuesta inmediata: Sample Introduction Letter to Landlord
🌸 Algunos lectores informan de un mejor éxito si no mencionan el bono hasta después de haber conocido al propietario y haber causado una buena impresión (Para pequeños propietarios privados. Los edificios grandes y las agencias pueden tener una política firme).
Protecciones especiales
🌸 Algunas áreas tienen leyes de discriminación de la fuente de ingresos. En estas áreas, todos los propietarios deben aceptar vales.
🌸 El mapa en el enlace anterior no se actualiza con frecuencia. Por favor, busque en Google su ciudad o estado también para ver si cualquier nueva fuente de leyes de ingresos se han aprobado. Toda California tiene ahora estas protecciones.
🌸 En estas zonas, los propietarios no pueden exigir que tus ingresos sean 2 veces la renta o 3 veces la renta si tienes un bono, ya que eso no es matemáticamente posible.
🌸 Si un casero viola las leyes sobre la fuente de ingresos, puedes ponerte en contacto con las agencias de Vivienda Justa de tu zona y denunciarles por discriminación.
Depósitos y primer mes de alquiler
🌸 En algunas zonas, es posible encontrar ayuda para los depósitos de seguridad y otros gastos. No es posible en todas partes: Cómo escapar de las tasas de mudanza
🌸 Algunos propietarios piden la fianza y el primer mes de alquiler por adelantado. Esto es un poco complicado para las personas con vales.
🌸 No puedes pagar el alquiler hasta que el lugar sea aprobado por la Autoridad de la Vivienda, y ésta te da un aviso por escrito diciéndote cuánto será tu parte. Entonces usted paga su parte solamente.
🌸 Puede pagar el depósito de seguridad, pero es más seguro esperar hasta que el lugar pase la inspección. A menudo el propietario no mantendrá el lugar sin el depósito. Muchos de nuestros lectores informan que lo pagaron antes de tiempo con una carta firmada por el casero en la que decía que se le devolvería si la inspección fallaba.
Ingresos mínimos
Muchos caseros afirman que requieren que tengas unos ingresos que tripliquen el coste del alquiler. Algunos consejos que pueden ayudar:
🌸 Si se trata de un edificio u organización de «viviendas asequibles» o «viviendas de bajos ingresos», pueden tener reglas diferentes para los titulares de vales. De hecho, ¡podrías ignorar por completo los mínimos de ingresos que aparecen en su página web! Llame y pregunte.
🌸 Si le piden que sus ingresos sean dos veces el alquiler o tres veces el alquiler, puede intentar demostrarles que sus ingresos son, de hecho, tres veces su parte del alquiler. Puede adjuntar la documentación escrita de cuánto será su parte del alquiler y una breve carta o nota señalando la cantidad de sus ingresos y la cantidad de su parte del alquiler.
🌸 Incluya en su solicitud TODOS los ingresos, incluidos los cupones de alimentos. También el valor de su vale, la cantidad de ayuda que recibe de su vale es un ingreso para usted.
¡Esto es imposible!
🌸 En algunos casos, puede resultar difícil (o imposible) encontrar una plaza dentro de su estándar de pago. Si esto ocurre, aún puede tener algunas opciones: Cómo usar su vale de vivienda cuando el alquiler es demasiado alto
🌸 Si usted o alguien de su hogar es discapacitado y tiene necesidades especiales de vivienda, puede solicitar un vale más alto. Es una solicitud complicada de hacer, pero con la documentación adecuada es posible: Solicitar un estándar de pago mayor
¡Congela!
🌸 Si el tiempo se agota para encontrar una plaza, simplemente coge cualquier plaza que puedas sin importar cuándo empiece el contrato de alquiler.
🌸 En cuanto presentes la documentación del propietario, el vale se congelará y podrás solicitar la plaza. Incluso si el contrato de alquiler comienza después de que su vale expire.
🌸 Ejemplo: El vale de Jack caduca el 10 de enero. El 5 de enero, encuentra un apartamento, pero no está listo y disponible hasta el 15 de febrero. El 6 de enero, presenta la documentación del propietario a la Autoridad de la Vivienda. El vale se congela. El 15 de febrero hay una inspección. El se muda mas tarde ese dia.
🌸 Actualización: HUD ahora permite a las Autoridades de Vivienda crear una política que ya no tendrá un congelamiento. Todavía no nos hemos topado con una Autoridad de Vivienda con una política como esta, pero es posible.
Trámites del arrendador
🌸 La autoridad de vivienda tiene formularios que necesita llenar por el nuevo arrendador. Se llama solicitud de aprobación de inquilinato – RFTA.
🌸 Muchos de nuestros lectores descubrieron que las cosas iban más fluidas si llevaban estos formularios cuando iban a ver el apartamento, se sentaban con el propietario y los rellenaban juntos, y luego los enviaban personalmente por correo, fax o los entregaban en mano a la Autoridad de la Vivienda.
🌸 Actualización: Algunos de nuestros lectores están informando de problemas al dejar que los propietarios presenten este papeleo. Si usted puede presentarlo usted mismo, puede estar seguro de que llegó, y obtener un recibo. Algunas Autoridades de Vivienda permitirán que alguien lo escanee y lo envíe por correo electrónico. También hay servicios de fax online gratuitos.
Ampliaciones de tiempo
🌸 Si algún miembro de su hogar es discapacitado, y esto dificulta la búsqueda de vivienda, puede solicitar un mayor tiempo de búsqueda. Si alguien le dice que no puede hacerlo, no le haga caso. Mi trabajador de la vivienda dijo: «No hay más prórrogas de vales»
🌸 Algunos de nuestros lectores han solicitado prórrogas de diez meses o más. También puedes solicitar que te devuelvan el vale después de que se te haya acabado el tiempo.
🌸 Si estás demasiado enfermo para mudarte, pero no quieres perder tu plaza, aquí tienes una solución inteligente que encontró Basil: Basil llega a la cima de la lista de espera de la Sección 8… y se mantiene allí
Situaciones de vida creativas
🌸 ¡Algunas personas han logrado que los alquileres funcionen siendo creativos! En algunos casos, esto podría incluir el alquiler de una habitación en lugar de un apartamento, el alquiler de un lugar propiedad de la familia, vivir con compañeros de cuarto, la adición de los miembros del hogar, u otras opciones creativas: Tengo un bono de vivienda. ¿Puedo alquilar una habitación? ¿Puedo vivir con otras personas?
Más alojamientos para discapacitados
Acomodaciones que algunos de nuestros lectores han encontrado útiles mientras buscaban arrendadores.
Solicitudes a la Autoridad de la Vivienda:
- Aumentar el número de dormitorios
- Alquilar un lugar propiedad de un familiar
- Prolongar el tiempo de búsqueda
- Recuperar el vale si se agotó el tiempo
- Asistencia superpuesta (próximamente)
Solicitudes a los propietarios:
- Problemas con la comprobación de antecedentes
- Problemas con la comprobación del crédito
- Ayuda a los animales en edificios con políticas de «no mascotas»
- En el mapa del HUD, todos los círculos morados son edificios de crédito fiscal. Algunos círculos de color naranja y verde oscuro son propiedades de crédito fiscal también.
- Muchos también se enumeran en AffordableHousingOnline sitio web mencionado anteriormente
- Si usted está listo para un desafío, aquí es donde se puede acceder a la base de datos LIHTC
- ¿Cuánto pago de alquiler? Cuánto se lleva mi casero de alquiler?
- ¿Subirá mi bono si me aprueban una habitación adicional?
- ¿Puedo alquilar una habitación? ¿Puedo vivir con otras personas?
- ¿Puedo alquilar un apartamento de 3 dormitorios con un vale de 2 dormitorios?
Siempre sube de categoría
🌸 Si no te encanta el primer sitio que encuentras, siempre puedes mudarte a un sitio como principiante, y luego empezar a entrar en listas de espera para sitios más bonitos.
Propiedades de Crédito Fiscal por Bajos Ingresos
🌸 Algunos edificios de Crédito Fiscal por Bajos Ingresos son agradables, y aceptan la Sección 8. Pueden tener listas de espera. Si un lugar que le gusta tiene una lista de espera, es posible que desee entrar en ella para el futuro. La información sobre los edificios de crédito fiscal por bajos ingresos. Dónde encontrarlos:
Consejo: Algunas de estas propiedades requieren que usted tenga una cantidad mínima de ingresos. No te asustes si ves esto. Pueden tener reglas completamente diferentes para las personas con vales. Pregunta!
Investiga los proyectos
¿Has encontrado algún sitio del que no estás seguro? Aquí hay algunos lugares donde puedes aprender más:
🌸 Llama a la compañía de servicios. Dígales la dirección y el apartamento específico. Ellos pueden decirte qué tan altas fueron las facturas de servicios públicos en años anteriores, para que sepas qué esperar.
🌸 Busca en Google el nombre de la ciudad o área y las palabras «mapa del crimen». Algunas zonas tienen mapas de delincuencia en línea que te muestran exactamente cuántos delitos recientes hubo en esa cuadra.
🌸 Si no estás 100% seguro de que la persona con la que te reuniste es el verdadero propietario, puedes buscarlo: Cómo encontrar a los propietarios
Inspecciones
🌸 Después de que su propietario esté de acuerdo en aceptar su vale, el apartamento tendrá que tener una inspección por la Autoridad de la Vivienda. Los informes de las inspecciones varían mucho.
🌸 Algunas personas informan de que su inspector fue muy minucioso y comprobó pequeños detalles como desconchones en la pintura, la temperatura del agua y las cerraduras de las puertas de las habitaciones.
🌸 Otras personas informan de que su inspección duró cinco minutos, en los que el inspector pasó deprisa, comprobó que las luces y el agua funcionaban, pasó la inspección y se fue.
🌸 Si la inspección no se aprueba, el propietario tendrá la oportunidad de arreglar el problema y obtener otra inspección.
Mudanza
🌸 Es posible que pueda utilizar su vale en otro lugar. Esto se llama Porting. Cómo Portar
🌸 En algunas situaciones, portar puede causar que su renta cambie porque las diferentes Autoridades de Vivienda tienen diferentes reglas. Preguntas que debe hacer a las Autoridades de Vivienda si quiere mudarse
🌸 Si está buscando un arrendador en otra localidad, puede resultarle útil solicitarlo por correo o correo electrónico (no en persona)
Consejos para lectores: Acercándose a los arrendadores
🌸 No tiene que limitarse a los edificios que ya aceptan la Sección 8. Casi cualquier casero puede aceptar la Sección 8 – ¡sólo tienes que convencerles!
🌸 Incluso los caseros que dicen que no aceptarán la Sección 8 a veces están dispuestos a hacer una excepción si les demuestras lo tranquilo, agradable, maravilloso y fiable que vas a ser como inquilino.
🌸 Los grandes edificios y las agencias de administración de propiedades pueden tener una política firme sobre la Sección 8 y pueden ser menos propensos a hacer una excepción para usted.
🌸 Los pequeños propietarios privados y los propietarios individuales pueden estar más dispuestos a trabajar con usted, incluso si nunca han aceptado la Sección 8 en el pasado.
🌸 Considere no mencionar el vale. Algunos de nuestros lectores informan de que han encontrado buenos lugares acercándose a pequeños propietarios privados y sin mencionar ni preguntar por la Sección 8. Esperaron a conocer al propietario en persona y a causar una buena impresión, y entonces le explicaron que estaban en un programa de vivienda que pagaría parte del alquiler. Los propietarios que nunca habían aceptado la Sección 8 a veces estaban dispuestos. En el caso de un complejo grande con un administrador de apartamentos, puede que no tengan la autoridad para tomar esta decisión, pero un pequeño propietario privado sí podría hacerlo.
🌸 No diga «Sección 8». La palabra Sección 8 puede traer prejuicios y conceptos erróneos. Algunas personas ni siquiera utilizan la palabra vale. Dicen «ayuda a la vivienda». O «programa de asistencia a la vivienda para ayudar a las familias trabajadoras» O «programa de asistencia a la vivienda para ayudar a las personas con discapacidades»
🌸 Algunas personas hacen hincapié en su propietario: los vales de vivienda son una fuente de alquiler muy estable y fiable. Puede ser una garantía de que su alquiler se pagará en su totalidad y a tiempo.
🌸 Si una solicitud requiere el triple del alquiler, demuestre que usted SÍ hace el triple de la porción del inquilino (la cantidad que paga) del alquiler.
🌸 Llame a todas las inmobiliarias y empresas de gestión de propiedades de la ciudad y pregunte si alguna vez pueden aceptar vales. Incluso si no aceptan vales en un lugar en particular, pregunte si alguna vez aceptan vales en CUALQUIER propiedad.
🌸 Manténgase en contacto con los agentes inmobiliarios y pregunte sobre los próximos alquileres y las cosas que aún no han sido listadas en su sitio web.
🌸 Llama a todas las empresas de gestión de propiedades de la ciudad y pregunta si sus propiedades pueden aceptar vales.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes mientras se busca vivienda:
Pregunta de bonificación:
Pregunta: ¿Puedo alquilar un apartamento de 2 dormitorios con un bono de 3 dormitorios
R: Sí, puedes, pero el valor de tu bono disminuirá hasta el estándar de pago de 2 dormitorios.
Grupos de Facebook
🌸 HUD y Sección 8 para Personas con Discapacidades (y familiares)
🌸 Inquilinos de Vivienda Pública y Sección 8 HUD
🌸 Amigos de los Vales de Elección de Vivienda
🌸 Mucho más de lo que siempre quisiste saber sobre los vales: La Guía de Supervivencia de la Vivienda Asequible de la Niña Dormida
¿Qué te parece?