Contrato de alquiler a corto plazo (de vacaciones)

Un contrato de alquiler a corto plazo o de vacaciones es un contrato de alquiler que se hace entre un propietario y un inquilino que generalmente está entre uno (1) y treinta (30) días. El acuerdo es más común para las propiedades de alto nivel para delinear los términos y condiciones exactas del período de alquiler. El acuerdo debe seguir todas las leyes estatales aplicables y si la estructura de la vivienda fue construida antes de 1978 debe ser suministrada junto con el formulario de divulgación de pintura a base de plomo.

Como mínimo, debe introducirse lo siguiente:

• Fechas de inicio y finalización;
• Alquiler ($);
• Dirección de la propiedad (descripción completa)
• Comodidades (Wifi, electrodomésticos de cocina, TV por cable, etc.);
• Número máximo (#) de huéspedes; y
• Reglas de la casa
• ¿Qué es un contrato de alquiler de vacaciones?
• Cómo alquilar una casa de vacaciones (8 pasos)
• Averigüe las leyes locales
• Prepare la propiedad
• Tome fotografías de altacalidad
• Comercializar la propiedad
• Publicar la propiedad en línea (mejores sitios web de alquiler que se pueden utilizar)
• Verificar a los posibles inquilinos
• Finalizar la reserva
• El proceso de salida

¿Qué es un contrato de alquiler vacacional?

Un acuerdo de alquiler vacacional es simplemente un contrato entre el propietario y el inquilino. Es similar a un contrato de alquiler de un apartamento, excepto que un contrato de alquiler vacacional sólo cubre el corto período de tiempo que sus huéspedes están alquilando su propiedad.

Un contrato de alquiler vacacional detalla las responsabilidades del propietario y las de los huéspedes. Por ejemplo, el propietario se compromete a asegurarse de que los inquilinos tengan una llave para entrar en las instalaciones. Los inquilinos se comprometen a no hacer nada ilegal en la propiedad.

Una vez enumeradas las responsabilidades, un buen contrato de alquiler vacacional también enumera las sanciones por incumplir cualquiera de las normas. Puede darle el derecho de cancelar una reserva, o requerir que el inquilino pague sus costos para reparar cualquier daño que resulte de su violación de los términos del acuerdo.

Cómo alquilar una casa de vacaciones

Ya sea que un propietario esté buscando alquilar una residencia permanente o temporal, encontrar un inquilino para ocupar las instalaciones a corto plazo es la mejor manera de obtener la máxima cantidad de alquiler por día. La forma de conseguir una situación de alquiler adecuada requiere la comercialización de la propiedad, la verificación del inquilino, la obtención del pago y la recuperación de la vivienda al final del plazo

Paso 1 – Averiguar las leyes locales



Debido a que ciertas comunidades se posicionan en contra de permitir que se alquilen residencias privadas, se ha propuesto una legislación en muchas zonas del país que prohíbe o grava este tipo de arrendamiento. Asegúrese de consultar con un abogado o agente inmobiliario local antes de poner su propiedad en alquiler.

Paso 2 – Preparar la propiedad



En el mercado de alquiler actual, los inquilinos quieren que se les proporcionen las mismas comodidades y servicios que se ofrecen en un hotel boutique o en un bed and breakfast. Esto implicará proporcionar:

• Electrodomésticos (microondas, cafetera, etc.);
• Sábanas y almohadas;
• Servicio de limpieza;
• Internet (WiFi);
• Cable;
• Champú y jabón; y
• Toallas

Los artículos mencionados no tienen por qué ser caros y debido a la negligencia de la mayoría de los inquilinos los modelos básicos o económicos deberían estar disponibles.

Paso 3 – Tomar fotografías de alta calidad



Una imagen vale más que mil palabras y puede ser el factor determinante para que un potencial inquilino seleccione su propiedad frente a otra. Es muy recomendable contratar los servicios de un profesional debido a la potencial cantidad de dinero que está en juego. Asegúrese de que las fotos se centran en los aspectos positivos del alquiler, tales como, vistas, paisajes, características, o cualquier detalle que podría influir en un inquilino potencial.

Paso 4 – Comercializar la propiedad



Hay dos (2) maneras de comercializar la propiedad:

1. Comercializar la propiedad usted mismo; o
2. Contratar a un agente inmobiliario con licencia. Si se contrata a un agente, todo lo que se necesitará son las fotos tomadas y un acuerdo de listado de arrendamiento que se firmará entre las partes.

Paso 5 – Publicar la propiedad en línea

Si el propietario decide comercializar la propiedad por sí mismo, Internet será su mejor herramienta. Es recomendable elegir la web que mejor se adapte a sus necesidades.

Paso 6 – Verificar a los posibles inquilinos

Si el propietario utiliza Airbnb, podrán aprovechar la función de perfil del inquilino. Esto le dará al propietario acceso a las reseñas realizadas por otros propietarios cuando hayan alojado al huésped. De lo contrario, será el propietario quien deba seleccionar adecuadamente a los inquilinos. Desafortunadamente, la mayoría de los individuos no consentirán una verificación de antecedentes o de crédito a través de una solicitud de alquiler para unas vacaciones, por lo tanto, el propietario tendrá que acceder a lo disponible públicamente en Internet, utilizando la búsqueda de Google, para encontrar cualquier información sobre el inquilino.

Paso 7 – Finalizar la Reserva

Una vez que la reserva ha sido finalizada, el propietario debe hacer todo lo posible para cobrar el alquiler por el período de tiempo seleccionado. Si el propietario utilizó un sitio web que cobró el pago en su nombre, está en buenas manos siempre que los fondos se hayan procesado como corresponde. Aunque, si el inquilino no ha hecho el pago para asegurar su reserva, se debe utilizar un procesador en línea como PayPal, Venmo, o Escrow.com.

Si el propietario opta por aceptar dinero en efectivo o el pago después del check-in, deben tener cuidado de que debido a las leyes de desalojo en la mayoría de los Estados, una vez que el inquilino tiene acceso a las instalaciones puede tomar hasta 90 días para eliminarlos.

Depósito de seguridad – Se recomienda que si el propietario tiene cualquier tipo de objetos de valor en la residencia se requiera un depósito de seguridad, además del pago del alquiler. Esto garantizará que si cualquier pertenencia personal en la casa se daña o falta que el propietario será, al menos, parcialmente reembolsado.

Paso 8 – Comprobar el inquilino fuera de la propiedad

Es importante comprobar adecuadamente el inquilino fuera de la propiedad. Esto implica fijar una hora e informar de las repercusiones, con penalizaciones por retraso en la salida, si el inquilino no desaloja.