Korte termijn (vakantie) huurovereenkomst

Een korte termijn (vakantie) huurovereenkomst is een huurovereenkomst die wordt gesloten tussen een verhuurder en huurder voor over het algemeen één (1) tot dertig (30) dagen. De overeenkomst is het meest gebruikelijk voor woningen in het hogere segment om de exacte voorwaarden en bepalingen van de huurperiode vast te leggen. De overeenkomst moet alle toepasselijke wetten van de staat volgen en als de woonstructuur vóór 1978 is gebouwd, moet deze worden geleverd samen met het Lead-Based Paint Disclosure Form.

In ieder geval moet het volgende worden ingevuld:

• Begin- en Einddatum;
• Huurprijs ($);
• Adres van de woning (volledige beschrijving)
• Voorzieningen (Wifi, keukenapparatuur, Kabel-TV, enz.);
• Maximum aantal (#) gasten; en
• Huisregels

• Wat is een huurovereenkomst?
• Hoe verhuurt u een vakantiehuis (8 stappen)
  1. Verstrek u tot de plaatselijke wetgeving
  2. Prepareer de woning
  3. Maak foto’s van hogeFoto’s van hoge kwaliteit maken
  4. Het huis op de markt brengen
  5. Het huis online zetten (beste verhuurwebsites om te gebruiken)
  6. Kandidaat-huurders controleren
  7. De reservering afronden
  8. Het uitchecken

Wat is een vakantiehuurovereenkomst?

Een vakantiehuurovereenkomst is eenvoudigweg een contract tussen de eigenaar en de huurder. Het is vergelijkbaar met een huurovereenkomst voor een appartement, behalve dat een vakantiehuurovereenkomst alleen betrekking heeft op de korte periode dat uw gasten uw woning huren.

Een vakantiehuurovereenkomst beschrijft de verantwoordelijkheden van de eigenaar en die van de gasten. Zo stemt de eigenaar er bijvoorbeeld mee in dat de huurders een sleutel krijgen om het pand te betreden. De huurders gaan ermee akkoord niets illegaals te doen op het terrein.

Als de verantwoordelijkheden zijn opgesomd, vermeldt een goede huurovereenkomst ook de sancties voor het overtreden van een van de regels. Het kan u het recht geven om een boeking te annuleren, of eisen dat de huurder uw kosten betaalt voor het herstel van schade die het gevolg is van hun schending van de voorwaarden van de overeenkomst.

Hoe verhuurt u een vakantiehuis

Of een verhuurder nu een permanente of tijdelijke woning wil verhuren, het vinden van een huurder die het pand op korte termijn bewoont, is de beste manier om het maximale huurbedrag per dag te krijgen. Hoe u de juiste huursituatie kunt krijgen, vereist marketing van de woning, controle van de huurder, het verkrijgen van betaling, en het opnieuw in bezit nemen van de woning aan het einde van de termijn

Stap 1 – Ontdek de plaatselijke wetgeving

Doordat bepaalde gemeenschappen een standpunt innemen tegen het toestaan van particuliere woningen die worden verhuurd, is er in veel gebieden van het land wetgeving voorgesteld die deze vorm van verhuur verbiedt of belast. Zorg ervoor dat u contact opneemt met een lokale onroerend goed advocaat of makelaar voordat u uw woning te huur aanbiedt.

Stap 2 – Bereid de woning voor

In de huidige huurmarkt willen huurders dezelfde voorzieningen en diensten krijgen als in een boetiekhotel of bed & breakfast. Dit houdt in dat zij moeten beschikken over:

• toestellen (magnetron, koffiezetapparaat, enz.);
• Beddengoed en kussens;
• Schoonmaakservice;
• Internet (WiFi);
• Kabel;
• Shampoo en Zeep; en
• Handdoeken

De hierboven genoemde items hoeven niet duur te zijn en vanwege de nalatigheid van de meeste huurders moeten de basis of economy modellen beschikbaar worden gesteld.

Stap 3 – Maak foto’s van hoge kwaliteit

Een foto zegt meer dan duizend woorden en kan de beslissende factor zijn in de keuze van een potentiële huurder voor uw woning dan voor een andere. Het wordt ten zeerste aanbevolen om een professional in te huren, gezien de hoeveelheid geld die op het spel kan staan. Zorg ervoor dat de foto’s zich richten op de positieve aspecten van de verhuur, zoals uitzicht, landschappen, functies, of elk detail dat een potentiële huurder zou kunnen beïnvloeden.

Stap 4 – Marketing van de woning

Er zijn twee (2) manieren om de woning op de markt te brengen:

1. Verkoop de woning zelf; of
2. Huur een erkende makelaar in. Als een agent wordt ingehuurd, alles wat nodig is zijn de foto’s gemaakt en een huurovereenkomst zal worden ondertekend tussen de partijen.

Stap 5 – Post de woning online

Als de verhuurder besluit om de woning zelf op de markt te brengen, zal het internet hun beste hulpmiddel zijn. Het is aan te raden de website te kiezen die het beste bij uw behoeften past.

Stap 6 – Verifieer potentiële huurders

Als de verhuurder Airbnb gebruikt, kunnen zij gebruik maken van de huurder profiel functie. Dit geeft de verhuurder toegang tot beoordelingen van andere huiseigenaren wanneer zij de gast hebben verhuurd. Anders zal het aan de verhuurder zijn om de huurders goed te screenen. Helaas zullen de meeste personen geen toestemming geven voor een achtergrond- of kredietcheck via een Huuraanvraag voor een vakantie, daarom zal de verhuurder toegang moeten krijgen tot publiekelijk beschikbare informatie op het internet, met behulp van Google zoeken, om alle informatie over de huurder te vinden.

Stap 7 – Afronden van de reservering

Als de reservering eenmaal is afgerond, moet de verhuurder alles in het werk stellen om de huur voor de gekozen periode te innen. Als de verhuurder gebruik heeft gemaakt van een website die de betaling namens hem heeft geïnd, dan is hij in goede handen, mits de gelden dienovereenkomstig zijn verwerkt. Hoewel, als de huurder geen betaling heeft gedaan om hun reservering veilig te stellen, moet een online verwerker zoals PayPal, Venmo, of Escrow.com worden gebruikt.

Als de verhuurder ervoor kiest om contant geld of betaling na check-in te accepteren, moeten ze op hun hoede zijn dat als gevolg van uitzettingswetten in de meeste staten, zodra de huurder toegang heeft tot het pand, het tot 90 dagen kan duren om hen te verwijderen.

Veiligheidswaarborg – Het is aan te bevelen dat als de verhuurder kostbaarheden in de woning heeft, er naast de huur een borgsom wordt gevraagd. Dit garandeert dat als persoonlijke bezittingen in de woning beschadigd raken of verdwijnen, de verhuurder tenminste gedeeltelijk schadeloos wordt gesteld.

Stap 8 – De huurder uit de woning controleren

Het is belangrijk om de huurder goed uit de woning te controleren. Dit houdt in dat er een tijd wordt afgesproken en dat de gevolgen worden aangegeven, met boetes voor te laat vertrekken, als de huurder de woning niet verlaat.