¿Grieta buena o grieta mala? Grietas residenciales y su significado.

¿Qué significa esa grieta en la pared de mi sótano? ¿Sigue siendo mi casa estructuralmente sólida? ¿O es algo esperable en una casa? A continuación, encontrará explicaciones sobre los tipos de grietas más comunes y las pistas que debe buscar y que pueden ayudarle a solucionar los problemas.

Qué significan las grietas en la pared del sótano:

Grietas verticales

A medida que el hormigón se encoge durante el proceso de curado, se forman grietas verticales en el hormigón o en los bloques, algunas tan pequeñas que apenas pueden verse. Esto generalmente no afecta a la pared del sótano estructuralmente, pero podría permitir la entrada de humedad si la impermeabilización de la pared exterior no es lo suficientemente flexible para abarcar la grieta. Si la humedad se está filtrando, puede considerar la posibilidad de que un contratista de impermeabilización de sótanos revise la fuga. A menudo, una grieta de hormigón puede ser inyectada con un sellador para limitar la infiltración de humedad.

Los sótanos pueden tener grietas verticales de hasta 1/16 de ancho. Las grietas verticales prominentes de 1/8 de pulgada de ancho o más grandes podrían ser un signo de angustia que puede necesitar ser revisado.

Grietas horizontales

A veces una pared de hormigón o bloque de sótano se inclinará hacia adentro y desarrollará una grieta horizontal a media altura; esto es donde la pared siente la tensión máxima de la fuerza de la tierra que empuja contra ella. Si el muro está a plomo (recto hacia arriba y hacia abajo y sin inclinarse hacia dentro), puede vigilarlo para ver si cambia el tamaño de la grieta. Si la grieta sigue creciendo o la pared está fuera de la plomada, se recomienda la revisión de un ingeniero estructural.

Grietas diagonales

Hay varios tipos comunes de grietas diagonales en las paredes del sótano. Uno de los más comunes es cuando la grieta comienza en la parte superior de la pared de sótano de hormigón y se mueve en diagonal hacia abajo a una esquina. Esto suele ir acompañado de una inclinación hacia dentro de la parte superior del muro de cimentación. Puede ser causada por el empuje de la tierra contra la pared del sótano y una conexión inadecuada (es decir, la falta de pernos de anclaje) entre la pared del sótano y el marco del primer piso.

Otro tipo de grieta diagonal puede aparecer en cualquier parte de la pared y suele ser más ancha en la parte superior y más apretada en la parte inferior. Este tipo de grieta suele ser causada por el asentamiento de los cimientos.

Un tercer tipo de grieta diagonal aparece en la esquina de la apertura de una ventana o puerta. Esto puede tener varias causas, pero una de las más comunes es la contracción del hormigón similar a la descrita en la sección de grietas verticales.

No hay una regla rápida para las grietas diagonales o para que su pared de cimentación se incline hacia adentro. Si usted está experimentando estos en las paredes de su sótano, le recomendamos una revisión.

Grietas de peldaño de escalera en bloque de hormigón

Las grietas de peldaño de escalera son muy similares a las grietas diagonales, excepto que las grietas de peldaño de escalera ocurren en paredes de sótano de bloque de hormigón y las grietas diagonales ocurren en paredes de hormigón. Las causas son similares a los problemas de grietas diagonales mencionados anteriormente.

Qué grietas significan en otros lugares:

Grietas en los cimientos de los espacios de arrastre o en los cimientos de los garajes

Estos espacios suelen tener cimientos de menor profundidad que los sótanos y se ven más afectados por los suelos que se secan y encogen durante el tiempo seco prolongado del verano. Si hay grietas interiores en los paneles de yeso o en la pared de los cimientos que se abren en el verano y se cierran en el invierno, entonces la pared de los cimientos podría necesitar apoyo adicional. Un ingeniero estructural puede evaluar la situación y hacer recomendaciones.

Grietas en las esquinas exteriores de los cimientos

La mayoría de las casas con revestimiento de ladrillo tienen grietas de forma triangular en ambos lados de al menos una esquina de la pared de los cimientos – ocasionalmente la esquina de hormigón se desprende. Esto es causado cuando el revestimiento de ladrillo se expande y la fundación de concreto debajo se contrae, lo cual es normal. Normalmente no es necesaria la revisión de un ingeniero para esta situación.

Fisuras en losas de sótanos y garajes

Cuando el hormigón se cura (se seca y endurece) se encoge y quiere agrietarse en secciones relativamente cuadradas; esta es la razón por la que se ven juntas de control en las aceras para proporcionar puntos débiles donde el hormigón puede agrietarse sin afectar a la estética, la resistencia o la seguridad.

Las grietas pueden formarse con o sin juntas de control. Las grietas ajustadas no se consideran un problema estructural. Sin embargo, debido a que las losas de los sótanos y garajes se apoyan en el suelo, las grietas de ¼ de pulgada de ancho o más grandes, el desplazamiento vertical en una línea de grietas (la losa de un lado de la línea de grietas es más alta que la del otro), o el asentamiento de la losa pueden ser una señal de un fallo del suelo por debajo y se recomienda una revisión.

¿Y ahora qué?

Las grietas pueden ser inofensivas o pueden ser una indicación de un problema estructural importante. Es importante prestar atención a su casa y vigilar cualquier cambio en las grietas existentes o el desarrollo de nuevas grietas en las paredes de su sótano. Schaefer no puede dar consejos de ingeniería sobre cómo evaluar una grieta específica sin revisar la pared del sótano de una casa primero. Mientras que este blog puede discutir las características generales de las grietas, todas las grietas del sótano potencialmente revelan una causa específica y una reparación relacionada. Debe consultarse a un ingeniero estructural cualificado para cualquier grieta de la que el propietario no esté seguro, de modo que pueda desarrollarse una conclusión específica y un plan de recomendaciones. Si le preocupa una grieta en la pared de su sótano, programe una cita con un ingeniero estructural para que revise las paredes de su sótano; asegúrese de que el ingeniero tenga una amplia experiencia en estructuras residenciales. Los ingenieros de Schaefer están disponibles para visitar su casa y determinar la naturaleza de su grieta y recomendar acciones correctivas si es necesario.

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