Pros y contras de comprar una casa embargada
Si está en el mercado de una casa, puede haber considerado la compra de una casa embargada.
Esta opción explotó en popularidad después de la Gran Recesión, cuando las casas embargadas inundaron el mercado. Muchos compradores que nunca habían considerado siquiera la posibilidad de comprar una casa embargada se encontraron persiguiendo activamente la oportunidad.
Aunque todavía hay muchas casas embargadas a la venta, es importante que no se apresure a comprar una antes de pensar en esta decisión. Específicamente, usted debe considerar cada uno de los pros y los contras de la compra de una casa embargada.
¿Dónde puedo encontrar casas embargadas?
Comprar una casa embargada nunca ha sido tan fácil.
Hay innumerables sitios web en línea que enumeran las casas embargadas para la venta. Muchos bancos tienen listados de ejecuciones hipotecarias directamente en sus sitios. Por ejemplo:
– Bank of America
– Wells Fargo
– SunTrust
Además, puede encontrar casas embargadas en estos sitios web:
– The MLS
– REO Listings
– Zillow
– Foreclosure.com
– HUDForeclosed
De nuevo, antes de ir a examinar todos los listados en esos sitios, vamos a repasar los pros y los contras de comprar una casa embargada.
2 razones para comprar una casa embargada
Aunque significa limitar su conjunto de opciones, algunas personas sólo consideran las casas embargadas. Hay dos razones principales:
El ahorro
Sin duda, el principal atractivo de comprar una casa embargada es que probablemente va a costar mucho menos que una propiedad comparable que no esté embargada.
Después de todo, los prestamistas sólo quieren cubrir sus pérdidas. Su principal objetivo es sacar las casas embargadas de sus libros y tratar de recuperar todo lo que puedan.
Así que, si tu presupuesto no te da muchas opciones, puedes considerar buscar casas embargadas.
El plazo
Otro aspecto ideal de la compra de una casa embargada es que el plazo que tarda en cerrarse podría ser mucho más corto.
Si un banco se entera de que está solicitando financiación para comprar una de sus casas embargadas, tiene un gran incentivo para mover su solicitud al frente de la línea.
En lugar de esperar entre 45 y 60 días para que le aprueben una hipoteca, puede que le respondan en una o dos semanas.
4 razones para no comprar una casa embargada
¿Qué es lo que no le gusta de comprar una casa embargada?
Significa que paga menos y se muda antes.
Si bien eso es a menudo cierto, hay cuatro buenas razones por las que la mayoría de los cazadores de casas se adhieren a las opciones más tradicionales.
El plazo (de nuevo)
Ese plazo reducido puede jugar en su contra, también.
Los bancos no están esperando la mejor oferta posible. Van a vender a quien se acerque más a la cantidad total de la hipoteca.
Eso significa que tiene que moverse rápido si quiere comprar una casa embargada y puede que no tenga tiempo de considerar todas sus otras opciones. Es posible que compre una casa increíble sólo para darse cuenta más tarde de que, si hubiera ido más despacio y explorado el mercado local, podría haber tenido la casa de sus sueños.
Así mismo, el hecho de que un banco esté motivado para proporcionarle financiación no significa que vaya a darle la mejor opción posible. No quieren estar exactamente en la misma situación con esta casa dentro de un año, por lo que la hipoteca que ofrecen puede no ser tan generosa como para la que usted calificaría de otra manera.
Imagina que has comprado una casa increíble, una que de otra manera nunca serías capaz de pagar si no fuera por el hecho de que fue recientemente ejecutada.
¡Estás extasiado!
No puedes esperar a mudarte.
Desgraciadamente, los propietarios originales no tienen prisa por mudarse.
Así es.
Sólo porque hayas comprado la casa no significa que no puedan seguir viviendo allí.
De hecho, en algunos estados, las leyes de ejecución hipotecaria incluyen un período de redención para los propietarios originales. Una vez que su casa se vende, podrían tener meses para comprarla de nuevo esencialmente sin oposición. Esos son meses en los que simplemente tiene que esperar para saber si tiene que seguir buscando una nueva casa.
3. Los inversores inmobiliarios aman las casas embargadas
Según The Wall Street Journal, incluso cuando los precios de las casas están aumentando constantemente, «la proporción de compras de inversores de casas de EE.Muchos cazadores de casas aprenden esto de la manera más difícil.
Investigan las casas embargadas porque han oído hablar de que son mucho más baratas. Desafortunadamente, lo que a menudo encuentran es que hay un montón de inversores inmobiliarios que harán una oferta agresiva con el fin de comprar una casa que pueden convertir en una ganancia o en una propiedad de alquiler.
Este último tipo de inversor es especialmente difícil de superar en una guerra de ofertas porque tienen una perspectiva a largo plazo. Fácilmente tardarán entre 5 y 10 años en obtener beneficios de un alquiler. Si pagar más por una casa que realmente quieren significa esperar uno o dos años más para obtener esos beneficios, vale la pena.
La mayoría de las casas embargadas se venden «tal cual»
La gran mayoría de las casas embargadas se ponen en el mercado «tal cual». Los bancos ya están operando con pérdidas, por lo que normalmente no van a invertir aún más dinero en una casa embargada, incluso si las reparaciones son desesperadamente necesarias.
Como acabamos de cubrir, casi siempre hay un inversor dispuesto a comprar una propiedad embargada, incluso si necesita un montón de trabajo antes de atraer cualquier interés. Para un inversor inmobiliario con experiencia, vale la pena la inversión debido al precio más bajo.
Es por eso que tampoco se puede esperar mucho margen de maniobra en lo que respecta a los términos. Los inversores que prosperan en la compra de casas embargadas no se preocupan por los términos si eso significa que pueden comprar una casa barata para voltear.
No necesita una casa embargada para ahorrar dinero
La promesa de ahorrar mucho dinero mediante la compra de una casa embargada siempre será convincente.
Y, para ser justos, algunas personas todavía son capaces de encontrar un diamante en bruto en una venta de ejecución hipotecaria.
Sin embargo, esto se ha convertido absolutamente en la excepción y no la regla. Hay demasiados inversores inmobiliarios por ahí que están dispuestos a pagar por las casas ejecutadas que pueden rehabilitar y obtener beneficios.
No te preocupes, sin embargo.
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