¿Qué es el desarrollo de uso mixto?
Según la definición del MRSC de Washington, el desarrollo de uso mixto se caracteriza por ser un desarrollo amigable para los peatones que combina dos o más usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales y/o industriales. El uso mixto es uno de los diez principios del Crecimiento Inteligente, una estrategia de planificación que busca fomentar un diseño y desarrollo de la comunidad que sirva a la economía, la comunidad, la salud pública y el medio ambiente.
Village of Five Points, Lewes, Del, Delaware by Design
Aunque el uso mixto se ha convertido en una palabra de moda, el término puede ser confuso. No se limita a una urbanización de varias plantas que incorpora un uso comercial en la primera planta con usos residenciales en las plantas superiores. El Urban Land Institute’s Mixed-Use Development Handbook (Manual de Desarrollo de Uso Mixto) caracteriza el desarrollo de uso mixto como uno que 1) proporciona tres o más usos significativos que producen ingresos (como comercio/entretenimiento, oficinas, residencial, hotel, y/o cívico/cultural/recreación), 2) fomenta la integración, la densidad y la compatibilidad de los usos del suelo, y 3) crea una comunidad transitable con conexiones peatonales ininterrumpidas.
Un blog, don’t get mixed up on mixed use, de la gente de PlaceMakers aclara que el uso mixto es:
… lugares tridimensionales, orientados a los peatones, que agrupan usos del suelo compatibles, servicios públicos y utilidades en varias escalas e intensidades. Esta variedad de usos permite que la gente viva, trabaje, juegue y compre en un solo lugar, que luego se convierte en un destino para la gente de otros barrios. Según la definición de The Lexicon of the New Urbanism, el uso mixto consiste en múltiples funciones dentro del mismo edificio o de la misma zona general mediante superposición o dentro de la misma zona mediante adyacencia… de lo cual se derivan muchos beneficios… la actividad peatonal y la captación de tráfico.
La zonificación de uso mixto permite la combinación horizontal y vertical de usos del suelo en una zona determinada. Los usos comerciales, residenciales e incluso, en algunos casos, industriales ligeros encajan entre sí para ayudar a crear entornos construidos en los que los residentes puedan vivir, trabajar y jugar. En el blog de Placemakers, y en un informe elaborado por el pueblo de Caledonia, WI, se explica además que, aunque hay muchas formas de desarrollo de uso mixto, se puede clasificar de tres maneras:
Desarrollo de uso mixto vertical
- Combina diferentes usos dentro del mismo edificio
- Proporciona más usos públicos en la planta baja, como tiendas minoristas, restaurantes, de negocios comerciales
- Proporciona más usos privados en las plantas superiores, como unidades residenciales, habitaciones de hotel o espacio de oficinas.
Fuente: Placemakers.com
Desarrollo horizontal de uso mixto
- Consiste en edificios de uso único dentro de una parcela de distrito de zonificación de uso mixto, que permite una gama de usos del suelo en un único proyecto de desarrollo
- Proporciona una variedad de usos complementarios e integrados que son transitables y dentro de un determinado barrio, tramo o terreno, o proyecto de desarrollo
Fuente: Placemakers.com
Áreas transitables de uso mixto
- Combina una mezcla vertical y horizontal de usos en un área, a una distancia aproximada de 10 minutos a pie de las actividades principales
Representación esquemática de Governor’s Square, Dover
Plan del barrio del centro de tránsito de Dover, Renaissance Planning Group
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