Qué formulario debo utilizar para hacer una oferta de compra de vivienda?
¿Ha encontrado una casa que desea comprar? Si es así, probablemente esté deseando decírselo al vendedor y avanzar hacia la firma de un contrato de compraventa. Sin embargo, la forma exacta de dar el primer paso depende, en parte, del estado en el que viva.
En algunos estados, la oferta estándar de compra de una vivienda es una declaración escueta de que «me llevo la casa por X dólares». A continuación, el vendedor redacta el primer borrador del contrato de compra. El comprador revisa el borrador y puede firmarlo en el momento o negociar las modificaciones antes de firmarlo.
En otros estados (la mayoría de los estados, de hecho), su oferta debe ser un documento escrito que ha firmado y que es tan completo que el vendedor podría entonces firmarlo y crear un contrato vinculante allí mismo. O (como es más probable) el vendedor podría contraofertar rellenando el mismo formulario con términos ligeramente diferentes y enviándoselo a usted para su posible firma.
Dónde obtener el formulario de oferta de compra de vivienda
A menos que esté en un estado en el que sea el abogado del vendedor quien redacte el primer borrador del contrato, va a querer utilizar el mismo formulario básico que todos los demás compradores de vivienda. Lo más probable es que ese formulario esté disponible en la asociación de agentes inmobiliarios de tu estado. Su agente, si tiene uno (y ahora sería un muy buen momento para firmar con uno) puede conseguir el formulario para usted o, más probablemente, prepararlo en su programa de software propietario.
Si todavía no tiene un agente, desconfíe de que el agente del vendedor trate de convencerle de que, «No se preocupe, puedo redactar todo el papeleo en su nombre». Eso se llama «doble agencia», y le deja sin alguien cuya lealtad principal es representar sus intereses.
Recuerde que la firma de un contrato no es el final de la negociación que podría hacer con el vendedor de la casa. Durante el proceso de depósito en garantía, a medida que la inspección de la vivienda o la búsqueda del título de propiedad puedan revelar problemas con la propiedad, es muy probable que tenga que negociar ajustes en el precio, reparaciones, cambios en la fecha de cierre, etc. Es útil tener a alguien que se ocupe de usted, y sólo de usted, durante este tiempo.
Términos incluidos en el contrato de compra estándar
La mayoría de los contratos incluyen información básica como los nombres y la dirección de la propiedad, el precio que está ofreciendo, una fecha propuesta para el cierre y las contingencias, es decir, los eventos que deben ocurrir dentro de una cierta cantidad de tiempo (como 30 días) para que el acuerdo sea definitivo. Por ejemplo, podría hacer que su oferta dependa de que usted califique para la financiación, de que la casa pase ciertas inspecciones físicas (vea Cómo obtener una inspección de la casa), o de que usted pueda vender su casa actual primero.
Una gran razón por la que el vendedor es probable que contraoferte es para añadir contingencias a favor del vendedor a la oferta, como la condición de que haya encontrado otra casa para comprar antes de cerrar la venta a usted.
Para obtener más información sobre sus opciones cuando se trata de contingencias, vea Contingencias para incluir en su contrato de compra de casa.
Cuando usted está realmente «en contrato»
No cometa el error de pensar que tan pronto como usted ofrece comprar la casa, es básicamente un acuerdo hecho – incluso si el vendedor dice: «Claro, genial». Sólo después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compra, cada una está obligada a cumplirlo. Una vez que el contrato se ha firmado, usted está «en plica», y obligado a continuar hacia el cierre a menos que una de las contingencias no se cumpla.