Ventajas y desventajas de las casas modulares.
Las casas no tienen que construirse en la obra. Las casas modulares se construyen y terminan en la fábrica, y la obra es un lugar de montaje.
Ventajas de las casas modulares:
Estructura sólida.
Los módulos que componen un edificio son más duraderos que los construidos de forma tradicional. Las casas prefabricadas no sólo tienen que cumplir con los requisitos de diseño, sino también soportar las cargas de transporte.
Tiempo de construcción más corto.
Una pequeña casa modular puede construirse en menos de dos meses en la fábrica. La razón es la automatización, la mayor repetibilidad y el mayor trabajo en equipo. El montaje en la obra suele ser de unos pocos días.
Mayor calidad de la construcción.
La razón es que los planos de taller de las casas modulares son mucho más detallados que en el caso de las casas tradicionales. Las casas modulares suelen tener todos los detalles elaborados. También un nivel de seguridad y salud definitivamente más alto en la fábrica aumentará la calidad del trabajo.
La velocidad de ejecución.
Un tiempo de inversión más corto significa menores costes para cualquier inversor. No hay necesidad de alquilar salas sociales para los empleados en su sitio. Si usted está alquilando un piso ahora, pagará menos por el alquiler al mudarse antes a nuestra casa.
La acústica.
La acústica de las casas modulares es mucho mejor que la de las casas construidas tradicionalmente. En las casas tradicionales, el sonido se propaga a través de la construcción de las paredes y el techo. Por eso se suelen utilizar suelos flotantes para suprimir el ruido. En las casas prefabricadas, cada módulo es una construcción independiente. Los módulos conectados entre sí en la casa están protegidos de la transferencia de ruido de uno a otro.
Menos riesgo de daños.
Se reduce significativamente el riesgo de robo y daños causados por terceros. El robo se produce con mayor frecuencia cuando la casa aún no está adecuadamente asegurada. El robo de materiales y equipos de construcción puede ser realizado por los obreros que trabajan en su obra. Si está construyendo una casa de forma tradicional y se pregunta por qué se ha quedado sin tejas, el robo puede ser la causa.
Beneficios para el contratista.
Las casas modulares también benefician a su contratista y a sus empleados. Los empleados que construyen una casa en una fábrica no tienen que perder el tiempo en largos viajes a la zona de construcción. No tienen que trabajar en condiciones de frío o lluvia. Tienen condiciones de trabajo más cómodas en la fábrica. También pueden pasar más tiempo con la familia y los amigos. Un empleado satisfecho es un buen empleado. Si quiere que su casa esté hecha por buenos profesionales, la mayor oportunidad para ello es elegir la tecnología modular.
Precio.
El precio es probablemente la ventaja más importante. Las casas modulares no son en absoluto más caras que las tradicionales. No puedo garantizar al 100% que las casas modulares sean siempre más baratas. Todo depende de su diseño, requisitos de material, ubicación, etc.
Desventajas de las casas prefabricadas:
Vida útil.
Las casas modulares más comunes son las construidas con estructura de madera. Es una tecnología popular en Escandinavia y América del Norte, pero no se utiliza mucho en Europa central. En Polonia mucha gente piensa que las casas de ladrillo son duraderas y las de madera no. Todo depende del rendimiento y la forma de mantener la casa, pero los sentimientos son correctos.
Lee mi post sobre la vida útil de los materiales de construcción. Hice un análisis basado en las recomendaciones de los fabricantes. La mayoría de los fabricantes de ladrillos declaran la durabilidad de sus productos por más de 100 años. Los fabricantes de paredes de madera declaran 50-100 años. Por supuesto, hay edificios de madera que tienen cientos de años, pero están bien mantenidos y protegidos del fuego.
Compare dos casas abandonadas – una de madera, la otra de ladrillo. Cuál se deteriorará más rápido? Las paredes exteriores de ambas casas podrían estar protegidas con yeso y pinturas, y podrían ser resistentes a las condiciones climáticas. Al cabo de unos años, las ventanas de ambas casas estaban destruidas y el tejado empezaba a tener goteras. Al cabo de unos años, en una casa de ladrillo, el agua destruiría el yeso. En una casa de madera, el agua no sólo destruiría el yeso, sino que también la losa de madera y las paredes comenzarían a pudrirse.
La corta vida útil no se aplica a las casas modulares de hormigón. En este caso podemos hablar de una vida útil idéntica a la de las casas de ladrillo.
La acumulación de calor.
Las casas de madera son mucho más ligeras que las de mampostería, por lo que no se mantienen calientes y se enfrían rápidamente. Este es un gran inconveniente. La mayoría de las instalaciones de calefacción central funcionan durante el día y se apagan por la noche. En una casa modular de madera, no podemos permitírnoslo. En caso de cualquier interrupción en el funcionamiento de la calefacción, la casa se enfriará mucho.
Las casas prefabricadas con tecnología de entramado de madera no acumularán las ganancias de calor del día.
Si planea construir una casa pasiva, olvídese de construirla con tecnología de entramado de madera. Las casas pasivas requieren una alta acumulación de calor.
Por otro lado las casas modulares de hormigón tienen un alto valor de acumulación, pero el hormigón en sí tiene una conductividad muy alta. Esto significa que requiere un aislamiento muy grueso para evitar altas pérdidas de calor.
Resistencia al fuego.
Las paredes y techos de las casas modulares de madera tienen sólo 1 hora de resistencia al fuego. En las casas de ladrillo, normalmente dos horas. Además, la madera es un material combustible. El hormigón y el ladrillo no son inflamables. Cuanto más utilicemos materiales no inflamables en la construcción de nuestra casa, menores serán las pérdidas en caso de incendio.
Limitaciones de construcción de las casas prefabricadas.
Esto no es un gran inconveniente, porque puedes, por ejemplo, combinar varios módulos entre sí para formar una gran habitación. A veces, cuando se planea tener habitaciones más grandes / altas, puede ser más rentable hacer paredes prefabricadas solamente.
¿Cómo es vivir en casas modulares?
Las casas modulares prefabricadas tienen mucho en común con las casas de marco de madera. La mayoría de las opiniones sobre las casas de armazón prefabricadas que he encontrado en Internet son positivas.
La gente intercambia ventajas como el tiempo de entrega, la calidad, el precio razonable, el menor riesgo de robo.
He encontrado una opinión negativa de una persona que piensa que las casas modulares pierden valor más rápido que las casas de ladrillo… Teniendo en cuenta la vida útil de las casas de madera en comparación con la mampostería, este es un buen punto.
En mi opinión, las casas modulares pronto pueden llegar a ser muy populares, pero primero los fabricantes deben lidiar con todas las deficiencias que estas casas tienen.
La solución puede ser casas modulares hechas de hormigón ligero con muy baja conductividad térmica. De esta manera la casa modular tendría todos los parámetros positivos de la casa de ladrillo, lo que es la gente realmente quiere.