Experten sagen voraus, wie der Wohnungsmarkt im Jahr 2021 aussehen wird

Der Wohnungsmarkt ist in diesem Jahr durch rekordverdächtig niedrige Hypothekenzinsen und eine plötzliche Welle von Umzügen, die durch Fernarbeit ermöglicht wurden, in Brand geraten. In der Zwischenzeit haben die Immobilienpreise neue Grenzen überschritten, da die Käufernachfrage weiter ansteigt. Da wir uns dem Ende des Jahres 2020 nähern, hier ein Blick auf die Erwartungen der Immobilienexperten für 2021.

Danielle Hale, realtor.com Chief Economist: Wir erwarten, dass die Verkäufe um 7 Prozent wachsen und die Preise um weitere 5,7 Prozent steigen werden, zusätzlich zu den bereits hohen Werten von 2020. Während wir davon ausgehen, dass die Hypothekenzinsen allmählich ansteigen werden, wird das Umsatz- und Preiswachstum durch die immer noch starke Nachfrage, eine sich erholende Wirtschaft und die immer noch niedrigen Hypothekenzinsen angetrieben. Die hohe Käufernachfrage und das immer noch rückständige Angebot werden die Preise weiter steigen lassen, allerdings in einem langsameren Tempo als 2020, da die Käufer mit Hypothekenzinsen und Preissteigerungen konfrontiert sind, die die Erschwinglichkeit in Frage stellen.

Während jüngere Millennial- und Gen-Z-Käufer eine wachsende Rolle auf dem Immobilienmarkt spielen dürften, werden die schnell steigenden Preise eine größere Eintrittsbarriere für die vielen Erstkäufer dieser Generationen schaffen, die kein vorhandenes Eigenkapital haben, das sie für eine Anzahlung nutzen können. Obwohl sich das Angebot voraussichtlich verzögern wird, erwarten wir, dass sich der Rückgang verlangsamt und möglicherweise bis zum Ende des Jahres zum Stillstand kommt, da sich die Verkäufer mit dem Marktumfeld anfreunden und der Neubau anzieht. Es wird erwartet, dass die Baubeginne von Einfamilienhäusern im Jahr 2021 um weitere 9 Prozent steigen werden. Im Großen und Ganzen wird der Markt verkaufsfreundlich bleiben, aber Käufer werden immer noch relativ niedrige Hypothekenzinsen und eine sich eventuell verbessernde Auswahl an Häusern zum Verkauf haben.

Robert Dietz, Senior Vice President und Chefökonom, National Association of Home Builders: Da das Vertrauen der Hausbauer in der Nähe von Rekordhöhen liegt, erwarten wir weitere Zuwächse im Einfamilienhausbau, wenn auch mit einer geringeren Wachstumsrate als 2019. Das Wachstum der Verkäufe neuer Häuser wird sich etwas verlangsamen, da ein wachsender Anteil der Verkäufe von Häusern stammt, mit deren Bau noch nicht begonnen wurde. Nichtsdestotrotz wird der Käuferverkehr angesichts der günstigen demografischen Entwicklung, einer Verlagerung der Wohnungsnachfrage in Märkte mit geringerer Dichte und historisch niedrigen Zinsen stark bleiben.

Der Gegenwind auf der Angebotsseite wird jedoch anhalten. Der Wohnungsbau sieht sich weiterhin mit begrenzenden Faktoren konfrontiert, darunter höhere Kosten und längere Lieferzeiten für Baumaterialien, ein anhaltender Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und Sorgen über die Kostenbelastung durch Vorschriften. Im Wohnungsbau werden wir eine gewisse Schwäche für den Bau von Mehrfamilienhäusern sehen, insbesondere in Märkten mit hoher Bevölkerungsdichte, während die Nachfrage nach Umbauten stark bleiben und weiter steigen dürfte.

Elana Knoller, Chief Product Officer von Better.com: Hauseigentümer und die Wohnungswirtschaft insgesamt werden im nächsten Jahr noch mehr Technologie nutzen, um Käufer anzusprechen und Geschäfte abzuschließen. 2020 hat das Spiel in allen Bereichen verändert, von der Besichtigung von Immobilien über die Suche nach und das Abschließen von Raten bis hin zur Teilnahme an sicheren eClosings.

Wir erwarten, dass Hausbesitzer, die eine Refinanzierung anstreben, dies eher früher als später tun werden, um das Niedrigzinsumfeld zu nutzen. Während die Fed angedeutet hat, dass sie nicht plant, die Zinsen bald zu erhöhen, könnte die Unsicherheit darüber, was die neue Regierung tun könnte, zusätzlich zur breiten Verfügbarkeit eines Covid-19-Impfstoffs, zusätzlich zu dem, was wir hoffen, dass sich die Wirtschaft verbessert, ein Ende der ultraniedrigen Zinsen bringen, die wir dieses Jahr gesehen haben. Wir werden weiterhin das Wachstum der Millennials beim Hauskauf sehen, unabhängig von der Zinskulisse.

Todd Teta, Chief Product Officer bei ATTOM Data Solutions: Wir verlassen das Jahr 2020 mit einer Reihe von Dynamiken, die diesen verrückten Wohnungsmarkt mehr als wahrscheinlich am Laufen halten werden. Es gibt einen unglaublich niedrigen Bestand mit weniger als 500.000 zum Verkauf stehenden Häusern, die Hypothekenzinsen sind auf einem 50-Jahres-Tief und es gibt noch keine Anzeichen dafür, dass notleidende Verkäufer aus der Rezession zurückkommen. Diese Angebots- und Nachfragefaktoren werden die Preise in der ersten Jahreshälfte noch weiter in die Höhe treiben. In der zweiten Jahreshälfte sollten sich die Bestände und Preise etwas entspannen, und es könnte sich ein größerer wirtschaftlicher Gegenwind einstellen. Bis dahin sollten Käufer vorsichtig sein und Verkäufer jubeln.

Selma Hepp, stellvertretende Chefökonomin von CoreLogic: Während das Jahr 2020 keine großen Überraschungen bereithielt, könnte das Jahr 2021 noch mehr Überraschungen bereithalten. Dennoch bleiben die Erwartungen für den Wohnungsmarkt allgemein positiv. Erstens werden die Zinsen, die 2020 viele Käufer motiviert haben, voraussichtlich niedrig bleiben und dazu beitragen, einige der Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit, die sich aus dem schnellen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2020 ergeben haben, zu zerstreuen. Mit anderen Worten: Niedrige Hypothekenzinsen sorgen weiterhin für mehr Kaufkraft, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen.

Zweitens werden Erstkäufer von Eigenheimen eine starke Kraft auf dem Markt bleiben, da die größte Kohorte der Millennials 30 Jahre alt wird – kritische Jahre für die Gründung eines Haushalts. Aber auch die ältesten Millennials tragen zunehmend zum Trade-Up-Markt bei. Infolgedessen wird erwartet, dass die Verkaufsaktivitäten für Eigenheime 2021 stark bleiben und das Niveau von 2020 übertreffen werden. Drittens werden sich die Lagerbestände wahrscheinlich etwas verbessern, teilweise durch Verkäufer, die sich zurückgehalten haben, teilweise durch in Not geratene Hausbesitzer und teilweise durch mehr Neubauten. Aber der Immobilienmarkt wird weiterhin mit einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu kämpfen haben, was zu einem anhaltenden Wettbewerb unter den Käufern und einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen wird, wenn auch in einem langsameren Tempo als 2020.

Amy Kong, Präsidentin der Asian American Real Estate Association of America: Asiatisch-amerikanische Haushalte verzeichneten in den letzten anderthalb Jahrzehnten das größte Einkommenswachstum aller rassischen oder ethnischen Gruppen in den USA – fast 8 % im Vergleich zu einem nationalen Durchschnitt von 2,3 %. Die Bildung trägt sicherlich einen großen Teil zu diesem Wachstum bei, da mehr als 54% der asiatischen Amerikaner einen Bachelor-Abschluss haben, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 32%. Angesichts dieses Einkommenszuwachses und der niedrigen Zinssätze erwarten wir einen weiteren Anstieg der Wohneigentumsquote in unserer Gemeinschaft in nicht-traditionellen Märkten, insbesondere im Südwesten und Südosten des Landes. Staaten wie North Carolina, Alabama und Texas verzeichnen einen Anstieg der Nettozuwanderung von asiatischen Amerikanern.

Obwohl dies insgesamt gute Nachrichten sind, dürfen wir nicht vergessen, dass es innerhalb unserer Gemeinschaft eine Einkommensungleichheit gibt. Während viele asiatisch-amerikanische Haushalte Einkommenszuwächse verzeichnen, sind wir auch hart von der Pandemie betroffen, da kleine Unternehmen schließen und Arbeitsplätze aufgrund von Covid-19 verloren gehen.

Jesse Vaughan, Mitbegründer von Landed: Unverzichtbare Fachkräfte und Personen, die von zu Hause aus arbeiten können, kaufen Häuser. Sie ändern auch ihre Wohnpräferenzen, indem sie zum Beispiel mehr Platz suchen. In Kombination mit den rekordtiefen Hypothekenzinsen und den Forbearance-Programmen stehen die Chancen gut, dass der Immobilienmarkt stark bleibt, aber das ist keine ausgemachte Sache. Es besteht immer noch ein erhebliches Risiko nach unten, wenn die wirtschaftliche Normalisierung nach der Pandemie verpfuscht oder deutlich verzögert wird.

Der Trend, dass Millennials in die Vororte und mittelgroßen Städte ziehen, wird sich nach dem Abklingen der Pandemie fortsetzen, so wie er schon vor Covid-19 in Bewegung war. Die Pandemie hat das beschleunigt, was ein Generationentrend ist: Heiraten, Kinder bekommen und der Wunsch nach mehr Platz. Ich erwarte, dass der Preisanstieg in den teuersten Metropolen wie San Francisco und New York hinter dem in mittelgroßen Städten wie Austin, Texas und Salt Lake City liegen wird.

Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin: Obwohl die USA in der Lage sein könnten, die meisten ihrer Bürger bis Ende 2021 zu impfen, werden viele Länder Schwierigkeiten haben, die Impfstoffe zu verteilen. Daher könnte die globale wirtschaftliche Erholung viel länger dauern, was US-Hypothekenpapiere für internationale Investoren attraktiv machen und die Hypothekenzinsen niedrig halten würde. Auch wenn sich die Pandemie hoffentlich ihrem Ende nähert, werden die Amerikaner weiterhin Häuser kaufen, die zu ihrem neuen Lebensstil passen. Infolgedessen werden 2021 mehr Hausverkäufe stattfinden als in jedem anderen Jahr seit 2006. Das jährliche Umsatzwachstum wird von 5 % im Jahr 2020 auf über 10 % im Jahr 2021 steigen.

Die steigenden Preise für bestehende Häuser werden immer mehr Käufer dazu bringen, ein neues Haus in Betracht zu ziehen. Und weil Hauskäufer jetzt eher in Vorstädten und auf dem Land kaufen wollen, wo Grundstücke billiger sind als in den Städten, wird es mehr Gebiete geben, in denen Häuser profitabel gebaut werden können. Bis zum Ende des Jahres wird die Eigenheimquote zum ersten Mal seit 2005 über 69 % steigen.

Antoine Thompson, Executive Director der National Association of Real Estate Brokers: Während die Nation weiterhin mit Covid-19 zu kämpfen hat, wird der Wohnungsmarkt 2021 weiterhin niedrige Zinssätze haben. Der Kongress wird wahrscheinlich die Finanzierung und die Gesetzgebung der Biden-Harris-Administration für die Schaffung eines neuen Programms zur Unterstützung bei den Schließungskosten und der Anzahlung und/oder Steuergutschriften genehmigen, um die Rate der Eigenheimbesitzer unter Schwarzen und Minderheiten zu erhöhen. Die Befürworter des Wohnungsbaus und der Bürgerrechte werden darauf drängen, dass die Biden-Harris-Administration die von der Trump-Pence-Administration rückgängig gemachten Richtlinien für fairen Wohnungsbau und kommunale Reinvestitionen wieder in Ordnung bringt.

David Howard, Geschäftsführer des National Rental Home Council: Zwei Dinge, die man beobachten muss, sind das Angebot und die Erschwinglichkeit. Wird es genug Wohnungen für diejenigen geben, die sie brauchen, und zu welchem Preis? Covid-19 diente dazu, eine Bewegung in Richtung Einfamilienhaus zu beschleunigen, die in den letzten Jahren begonnen hatte, Gestalt anzunehmen. Ein Großteil dieser Bewegung wird von den Millennials angeführt, die gerade in die besten Jahre der Haushaltsgründung kommen. Allerdings ist diese Generation auch die am wenigsten wohlhabende in einer Zeit, in der die Kosten für Wohneigentum weiter steigen. Wir glauben, dass diese demografischen Faktoren in den kommenden Jahren gute Aussichten für den Mietwohnungsmarkt, insbesondere für Einfamilienhäuser, bieten. Die Nachfrage der Millennials nach Wohnraum wird nicht abnehmen, aber es könnte etwas länger dauern, bis Wohneigentum Realität wird.

Paul Lueken, Geschäftsführer der Draper and Kramer Mortgage Corp: Wenn der Covid-19-Impfstoff verteilt ist, wird die Wirtschaft beginnen, sich zu öffnen und zu erholen. Die wirtschaftliche Aktivität wird höchstwahrscheinlich Ende 2021 oder Anfang 2022 wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen. Die US-Notenbank wird für einen Großteil des Jahres 2021 weiterhin ein Niedrigzinsumfeld unterstützen, und es ist zu erwarten, dass die Hypothekenzinsen für den größten Teil des Jahres niedrig bleiben werden. Die Hausverkäufe werden daher aufgrund der niedrigen Zinsen und der sich erholenden Wirtschaft stark bleiben.

Gary Acosta, Mitbegründer und CEO der National Association of Hispanic Real Estate Professionals: Landesweit werden die niedrigen Zinsen die Nachfrage nach Wohneigentum in der ersten Jahreshälfte ankurbeln, während Beschäftigungsgewinne die Nachfrage in der zweiten Jahreshälfte hoch halten werden. Texas, die Heimat vieler Latinos und einer größeren Anzahl von Neuankömmlingen, wird die höchste Anzahl neuer Hausbesitzer verzeichnen. Die Pandemie und die anschließende Abwanderung aus einigen Städten wird die Hauspreise in New York und Kalifornien abflachen lassen, während die Preise in Manhattan und San Francisco leicht sinken.

Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors: Die Hausverkäufe überraschten mit einem Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2020 und der Schwung wird sich bis ins Jahr 2021 fortsetzen. Die rekordtiefen Hypothekenzinsen waren der Schlüsselfaktor für den Hauskauf selbst in einer schwierigen Arbeitsmarktsituation. Mit dem Eintritt in das Jahr 2021 werden sich die Arbeitsplätze stetig erholen, vor allem wenn man weiß, dass die Impfstoffverteilung vor der Tür steht.

Die Zinssätze werden weiterhin günstig sein, da die Federal Reserve dies angedeutet hat. Und das Angebot wird aufgrund der höheren Anzahl von Baubeginnen von Einfamilienhäusern steigen. Dies wird den Verbrauchern mehr Auswahlmöglichkeiten bieten und, was noch wichtiger ist, das Wachstum der Hauspreise zähmen. Die Nachfrage könnte in den entlegenen Vororten und in den erschwinglicheren Metro-Märkten stärker sein, während in den Innenstädten eine schwächere Nachfrage herrschen könnte.

Steve Baird, Präsident und CEO von Baird & Warner: Da wir alle in diesem Jahr mehr Zeit zu Hause verbracht haben, ist der Markt für neue Häuser und sogar Zweitwohnsitze explodiert, und wir erwarten, dass sich das 2021 fortsetzen wird, da sich die Prioritäten als Reaktion auf Covid-19 ändern. Viele Käufer warten nicht auf eine Rückkehr zur Normalität. Stattdessen erwarten sie eine neue Normalität, in der sie anders leben, arbeiten und sich amüsieren als je zuvor und betrachten das Wohnen durch diese Linse.

Edward Mermelstein, Gründer und CEO von One and Only Holdings: Mit dem Plan der neuen Regierung, Anreize für den Wohnungsbau zu bieten, können wir einen Aufschwung auf dem Wohnungsmarkt erwarten. Die Luxusimmobilienfront wird weiterhin die Verlangsamung erleben, die vor zwei Jahren begann, aber Gebiete, die während der Pandemie geschädigt wurden, wie San Francisco, Los Angeles und New York City, sollten mit staatlicher Hilfe im neuen Jahr wieder anziehen.

Jarred Kessler, CEO und Mitbegründer von EasyKnock: Da Unternehmen Pläne ankündigen, die es Mitarbeitern ermöglichen, permanent aus der Ferne zu arbeiten, werden Städte mit hohen Steuern weiterhin einen Talentabfluss erleben, da Menschen auf der Suche nach Städten mit niedrigeren Lebenshaltungskosten umziehen. Städte der zweiten Reihe wie Austin, Charlotte und Tampa werden einen Wohnungsbauboom erleben.

Während Covid-19 weiter wütet und wahrscheinlich neue Restriktionen eingeführt werden, werden die finanziellen Optionen für Hausbesitzer immer knapper. 2021 wird es eine Zunahme von alternativen Finanzierungsmöglichkeiten für Hausbesitzer geben, um in Zeiten der Finanzkrise zusätzliche Flexibilität zu bieten.

Die Bundesregierung wird ein Anreizprogramm für Vermieter und Hausbesitzer schaffen, um Mietern oder Eigentümern den Verbleib in ihren Häusern zu ermöglichen, und das Räumungsmoratorium verlängern, um mit der Einführung des Impfstoffs übereinzustimmen.

Tendayi Kapfidze, Chefökonom von LendingTree: Der Wohnungsmarkt dürfte auch 2021 ein Lichtblick sein. Der Schlüssel dazu sind die Hypothekenzinsen, von denen wir erwarten, dass sie niedrig bleiben, da die Fed ihre Wertpapierkäufe aufrechterhält. Ein weniger geschätzter Faktor ist ein Ersparnis-Rollover aus dem Jahr 2020, der Hauskäufe durch wohlhabendere Haushalte unterstützen wird. Zusätzliche fiskalische Anreize könnten ebenfalls ihren Weg in den Immobilienmarkt finden. Die Politik der neuen Biden-Administration könnte auch den Zugang zum Wohnungsmarkt durch Dinge wie die Unterstützung von Anzahlungen erleichtern. Und schließlich könnte der Erlass von Studentenkrediten vielen die Möglichkeit geben, sich ein Haus zu leisten und für die Anzahlung zu sparen.

Es gibt einige Abwärtsrisiken für diesen Ausblick. Die Wirtschaft wird sich erholen, während die Impfstoffe uns auf den Weg der Normalität führen, aber der Arbeitsmarkt könnte schwach bleiben. Eine laue Erholung des Arbeitsmarktes würde von einem lauen Einkommenswachstum begleitet werden. Die Arbeitsplatzverluste bewegen sich auf der Einkommensskala nach oben und gehen von temporären zu dauerhaften Verlusten über. Die Kreditvergabestandards werden sich wahrscheinlich weiter verschärfen, da das Ende des Forbearance- und des Zwangsvollstreckungs-Moratoriums ein Unsicherheitsfaktor ist, der die Immobilienpreise in einigen Gebieten belasten könnte. Die Mietkrise ist ein weiterer Joker und könnte in den Eigenheimmarkt bluten, indem sie das Angebot erhöht oder die Finanzmärkte beeinflusst.

Keith Gumbinger, Vizepräsident der Hypothekeninformations-Website HSH.com: Während ein gutes Jahr für Hausverkäufe wahrscheinlich ist, könnte es schwer sein, 2020 viel zu verbessern. Die rekordverdächtig niedrigen Hypothekenzinsen werden die Nachfrage nach Häusern weiter ankurbeln. Hinzu kommt der demografische Rückenwind durch die Millennials, die in ihre besten Jahre für den Hauskauf kommen, verstärkt durch den Covid-19-Trend zum Arbeiten von zu Hause aus oder von überall. Die Verkäufe werden jedoch durch mäßigende Kräfte gebremst: sinkende Erschwinglichkeit aufgrund immer noch steigender Hauspreise und ein Mangel an Häusern, insbesondere an bestehenden Häusern. Der Markt für neue Häuser könnte für einige Hauskäufer Optionen bieten, so dass die Verkäufe dort ebenfalls gut unterstützt werden sollten.

Sara Rodriguez, Präsidentin der National Association of Hispanic Real Estate Professionals: Der Immobilienmarkt wird in der ersten Jahreshälfte weiterhin stark sein. Es gibt immer noch Nachholbedarf bei den Beständen, und die historisch niedrigen Zinsen sehen nicht so aus, als ob sie im nächsten Jahr steigen würden. Aufgrund von Covid-19 haben wir einen Rückgang bei den Baumaterialien gesehen, so dass wir nicht viele Neubauten sehen, um mit dieser Nachfrage Schritt zu halten. Obwohl wir sehen werden, dass einige notleidende Häuser auf den Markt kommen werden, von denjenigen, die einen Zahlungsaufschub bekommen haben oder ihre Arbeit aufgrund von Covid-19 verloren haben, wird die Nachfrage da sein, um zusätzliche Häuser in den meisten Märkten zu absorbieren.

Susan Wachter, Sussman Professor of Real Estate and Finance an der Wharton School der University of Pennsylvania: Der Wohnimmobilienmarkt wird im Jahr 2021 florieren, auch wenn Covid-19 weiterhin die Wirtschaft verwüstet und die vollständige Erholung auf 2022 verschiebt. Die niedrigen Zinssätze werden sich durchsetzen, was zu niedrigeren Hypothekenkosten für Hauskäufer führt, die sich qualifizieren können. Wir werden einen langsameren Preisanstieg im mittleren einstelligen Bereich sehen, da die Erschwinglichkeitslücke die Nachfrage reduziert.

Auch wenn 2021 nicht der Nachfrageschub nach Wohneigentum zu verzeichnen sein wird, der das Jahr 2020 kennzeichnete, erwarte ich für 2021 eine Fortsetzung der Trendverschiebung, die durch die Pandemie ausgelöst wurde. Während 2021 die Häuslebauer auf die höheren Preise reagieren werden, werden Angebot und Bestand weiterhin begrenzt sein. Die Fed-Politik wird niedrigere Hypothekenzinsen für sehr kreditwürdige Kreditnehmer ermöglichen, während sich möglicherweise eine Inflation abzeichnet. Schließlich wird die Generation der Millennials auch in den kommenden Jahren die bestimmende demografische Gruppe auf dem Wohnungsmarkt sein.

Joe Tyrrell, Präsident, ICE Mortgage Technology: Zusätzlich zum rekordverdächtigen Volumen für Refinanzierungen und Käufe gab es einen Anstieg der Umzüge, da die Menschen von den Metropolen in ländlichere Gegenden abwandern. Wir erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzen wird, da die Menschen neu definieren, was ihr Zuhause für sie bedeutet. Wir werden wahrscheinlich sehen, dass Kreditnehmer mehr in ihre Häuser investieren und Wohnorte wählen, die zu ihrem Lebensstil passen, anstatt in der Nähe von Büros oder bestimmten Schulen zu sein.

Wir erwarten, dass Kreditgeber eine echte Automatisierung einführen, die ihren Umfang vergrößert, insbesondere bei der Umstellung auf eClosings als Standard, während sie gleichzeitig ihre Abhängigkeit von Mitarbeitern für Aufgaben reduzieren, die automatisiert werden können und sollten. Mehr denn je wird es das Ziel der Kreditgeber sein, die Kreditnehmer besser, schneller und effizienter zu bedienen, indem sie Technologien nutzen, die den digitalen Abschluss von Krediten grundlegend unterstützen.

Jeff Tucker, Zillow Senior Economist: Wir erwarten, dass der Immobilienmarkt seine Hausse von diesem Sommer und Herbst bis weit ins Jahr 2021 fortsetzen wird. Der Wertzuwachs von Eigenheimen wird sich bis Juli 9% oder sogar 10% nähern, bevor er sich etwas abkühlt und auf 7% Wertzuwachs sinkt. Dieser rasante Preisanstieg wird von denselben Faktoren angetrieben, die auch 2020 das Ruder übernommen haben: starke Demografie, niedrige Hypothekenzinsen und ein unzureichendes Angebot.

Die Generation der Millennials geht in die Mitte der 30er Jahre und bringt eine Nachfragewelle von Mietern mit sich, die ihr erstes Haus kaufen wollen. Die Hypothekenzinsen könnten wieder auf etwa 3 % ansteigen, aber selbst auf diesem Niveau werden sie den Hauskauf in allen Preisklassen attraktiver machen. Und obwohl die Bauunternehmen endlich auf allen Zylindern feuern und neue Häuser auf den Markt bringen, wird es lange dauern, bis sie das Defizit im Wohnungsbau, das wir von 2008 bis 2019 angehäuft haben, wieder ausgleichen können.

Das deutlichste Barometer, das wir haben und das all diese Dimensionen des Wohnungsmarktes widerspiegelt, ist der aktive Bestand, der im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Drittel gesunken ist. Das deutet darauf hin, dass weiterhin ein schneller Preisanstieg bevorsteht und ein harter Wettbewerb zwischen den Käufern herrscht.

Kiran Vattem, Executive Vice President, Chief Digital and Technology Officer bei ServiceLink: Wenn ein wachsender Immobilienmarkt digital wird, rückt die Cybersicherheit in den Vordergrund. Niedrige Hypothekenzinsen und der wachsende Wunsch von Hausbesitzern, in die Vororte zu ziehen, treiben den heutigen boomenden Wohnimmobilienmarkt an, der auch 2021 nicht nachlassen wird.

Während Covid-19 den digitalen Einsatz im gesamten Lebenszyklus von Hypotheken beschleunigt hat – was Immobilientransaktionen automatisierter und effizienter macht – hat es die Branche auch für neue Sicherheitslücken und das Potenzial für Hacker geöffnet, auf sensible Daten zuzugreifen. Im Jahr 2021 wird sich der Fokus der Branche wahrscheinlich verschieben, um ein Gleichgewicht zwischen Front-End-Innovation und der Technologie zu finden, die genutzt werden kann, um das Hypotheken-Ökosystem vor Cybersecurity-Risiken in einer zunehmend digitalen Zukunft zu schützen.

Dan Kessler, Geschäftsführer von Harbor: Die Verbraucher werden die Sicherheit ihres Zuhauses und die Selbstversorgung mit Naturkatastrophen priorisieren. Das Zuhause ist eine wichtige Grenze, die erst noch durch Technologie ermöglicht werden muss. Wenn wir Software nutzen, um schneller zu lernen, mehr zu trainieren oder zu kommunizieren, warum nutzen wir dann nicht auch Software, um unser Zuhause sicherer und effizienter zu machen? Ich spreche nicht von Smart-Home-Technologie an sich, sondern vielmehr von der grundlegenden Sicherheit und Instandhaltung des Hauses, für die es noch keine sinnvolle Technologie gibt.

Im Jahr 2021 sehe ich, dass Vorsorge, Bereitschaft und häusliche Selbstversorgung ein wichtiger Trend sein werden, der eine Reihe von Gewohnheiten, Praktiken und Produkten für Verbraucher dominieren wird. Wir werden sehen, dass dies zunehmend Teil von Zielen und Planungen wird, da die Unsicherheit – und die Risiken – steigen. Man kann nicht für die Zukunft planen, wenn man sich nicht auf einer fundamentalen Ebene sicher fühlt, und Covid-19 hat bestätigt, dass es einen Bedarf an Technologien und Tools für die Notfallvorsorge gibt. Auf dem Immobilienmarkt werden wir sehen, wie das Bedürfnis der Verbraucher nach Sicherheit technologiegestützte Sicherheitsprodukte vorantreibt.

Kris Lindahl, CEO und Gründer von Kris Lindahl Real Estate: Nachdem wir ein rekordverdächtiges Käuferengagement in Verbindung mit einem unglaublich niedrigen Bestand gesehen haben, werden wir einen allmählichen Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser im späten Winter und frühen Frühling sehen, gefolgt von einer großen Lockerung im Sommer. Es würde mich nicht überraschen, wenn sich die Bestände eng an die Einführung von Impfstoffen halten würden. So viele Menschen haben an der Seitenlinie gesessen und auf ein Gefühl der Sicherheit, ein Licht am Ende des Tunnels oder irgendwelche positiven Nachrichten über die Pandemie gewartet.

Wir werden einen harten frühen Winter haben, was die Bestände angeht, aber sobald die Leute anfangen, eine positive Dynamik rund um Covid zu spüren, könnten wir den größten und schnellsten Zustrom von Häusern auf den Markt in einem Jahrhundert sehen. Wir werden auch ein anhaltendes Wachstum der Leute sehen, die sich für garantierte Angebote und andere Arten des Verkaufs entscheiden, die Sicherheit, Kontrolle und Bequemlichkeit betonen.

Die Leute erkennen, dass sie sich nicht mehr mit Besichtigungen und offenen Häusern herumschlagen müssen, und solange sie noch ein konkurrenzfähiges Angebot für ihr Haus bekommen können, werden sie es tun. Und im Allgemeinen werden wir sehen, dass mehr Menschen kaufen wollen, weil „Zuhause“ für die Menschen im Laufe der Pandemie so viel bedeutet hat. Wir haben gesehen, wie unsere Häuser zu unseren Schulen, Büros, Fitnessstudios, Restaurants und Unterhaltungszentren wurden. Auch nach der Pandemie werden die Menschen Platz, Privatsphäre und Hinterhöfe wollen.

Eric Fontanot, Präsident von Patten Title: Wir erwarten, dass die Hauspreise weiter auf neue Höchststände steigen werden. Dieser anhaltende Anstieg ist zu einem großen Teil darauf zurückzuführen, dass der Bestand die starke Käufernachfrage noch nicht eingeholt hat, dass die Bauherren nicht in der Lage sind, Häuser schnell genug auf den Markt zu bringen, und dass die niedrigen Zinsen weiterhin zur Kaufkraft beitragen.

Wir erwarten auch eine Rückkehr der traditionellen Saisonalität auf dem Wohnungsmarkt. Für Käufer wird die Prognose höchstwahrscheinlich aus einem stark umkämpften Markt während der traditionellen Kaufmonate bestehen, aufgrund des geringen Bestands und der niedrigen Zinsen, was die Immobilienpreise in die Nähe von Allzeithochs treiben wird. Dies bedeutet auch, dass Käufer mit Herausforderungen der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben werden, insbesondere wenn die Zinsen steigen, auch wenn sie nur leicht steigen, was gegen Ende 2021 passieren könnte.

Für Verkäufer sollte der Rollover aus dem Jahr 2020 konstante Hausverkäufe, eine relativ geringe Verweildauer auf dem Markt und Angebote zum oder über dem Verkaufspreis bedeuten, insbesondere während der Hochsaison. Es ist nicht unwahrscheinlich, dass die Hauspreise 2021 neue Höchststände erreichen. Das heißt, wenn die Zinssätze beginnen, sich zu verjüngen oder zu steigen, kippt das Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und Preisvorstellungen, was zu einer Verlangsamung des Marktes führt.

Scott Verlander, Senior Vice President und Head of Retail and Affiliate Banking bei der TIAA Bank: Die Wohnungsnachfrage wird auch im Jahr 2021 das Angebot übersteigen. Nach dem anfänglichen Abschwung gab es eine V-förmige Erholung bei den Ausgaben für Hausverschönerungen, den Hauspreisen und den Neubauprojekten. Aber der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern bleibt gering, da die Menschen weiterhin in ihre Häuser investieren, indem sie refinanzieren und renovieren, während sich der Markt erholt.

Virtuelle Immobilienbesichtigungen haben das Potenzial, zur neuen Normalität im Hauskaufprozess zu werden. 3D-Touren sind für Käufer und Verkäufer gleichermaßen effizient, weil sie ein 24/7 offenes Haus schaffen.